Kiinteistöveron vähennys asunnosta. Asuntolaina: verovähennys

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuntoa ostettaessa tehdään verovähennys asunnosta. Se koostuu useista osista, mutta on aina läsnä ja on merkittävä määrä. Jotta voit käsitellä tätä näkökohtaa oikein, sinun on tutkittava sen ominaisuuksia.

Mistä verovähennys koostuu?

Asunnon verovähennys koostuu kolmesta osasta:

1. Uusi rakentaminen tai valmiin rakennuslaitoksen ostaminen Venäjän federaatiossa tai tietyn osuuden, tontin osto.
2. Venäjän federaatiossa toimivilta organisaatioilta tai yksityisiltä yrittäjiltä otettujen lainojen korkojen palauttamiseen.
3. Pankeista otettujen lainojen korkojen alentamiseksi, kun summa käytetään rakentamiseen tai valmiin asunnonosuuden hankintaan.

Verovähennys

Asunnon verovähennys maksimimäärään voidaan saada ostamalla 2 000 000 ruplan arvoinen asunto. Jos kokonaisostosumma on suurempi, verovähennys lasketaan edelleen 2 000 000 ruplasta. suurinvähennyksen määrää voidaan soveltaa sekä yhteen hankittuun omaisuuskohteeseen että niiden ryhmään.

Kun lainaa otetaan oman asunnon hankintaan, asunnon verovähennys lasketaan enintään 3 000 000 ruplan summasta. Tätä summaa ei käytetä asunnon hankintaan liittyvien kulujen kattamiseen, vaan otetun lainan maksamiseen. Verovähennyksen rajoitukset koskevat lainoja, jotka on otettu 1.1.2014 jälkeen.

Jos verovelvollinen ei ole saanut kaikkia maksuja täysimääräisesti, hänellä on mahdollisuus saada loput rahasta jokaisen seuraavan verokauden alussa.

Verovähennyksen kerryttämisestä aiheutuvat kulut

Kun rakennetaan uutta tai hankitaan omaisuutta valmiista talosta, määritetään seuraavat kustannukset:

1. Suunnitellaan asiakirjoja, joista projekteja toteutetaan ja arviot lasketaan.
2. Erilaisten materiaalien hankinta rakennusten ja lisärakenteiden rakentamiseen.
3. Asuinkiinteistön hankinta ottaen huomioon tapaukset, joissa ostetaan keskeneräistä asuntoa.
4. Rakennuselementtien rakennus- ja viimeistelytyöt.
5. Täydellisen viestintälinjan järjestäminen, mukaan lukien valon, veden ja kaasun toimitus.

Verovähennyksen laskenta asuntoa ostettaessa

Verovähennyksen määrä sisältää seuraavat osat:

1. Kodin ostaminen.
2. Ostaa oikeuksien tiettyyn omaisuuteen talossa,joka ei ole vielä valmis.
3. Kaikkien tarvittavien rakennusmateriaalien ostaminen.
4. Viimeistelytyöt, joita käytetään suoraan asumiseen ostetussa esineessä. Tämä kohta sisältää myös dokumentaation suunnittelun, joka määrittää arvion asuintilojen viimeistelyyn ja sisustamiseen liittyvien lisätöiden koko listalle.

Jotta verovähennyksessä otetaan huomioon rakentamisen valmistumiseen ja tiloihin päin menevä summa, on asunnon ostosopimuksessa ilmoitettava, että taloa ei ole vielä valmistunut. Muilla menoilla, jotka eivät sisälly luetteloon, ei ole väliä verovähennystä laadittaessa. Jos on tarpeen suorittaa kunnostus, ostaa huonekaluja ja saniteettilaitteita, suorittaa kaikki tarvittavat liiketoimet, kansalaiset ovat velvollisia myymään kaikki tämä henkilökohtaisella rahalla. Kun eläkeläinen ostaa asunnon, verovähennys lasketaan automaattisesti vain hänen aktiivisen työ- ja virkatyön os alta.

Verovähennystä ei käytetä joissain tilanteissa

Tapaukset, joissa verovähennystä ei oteta huomioon:

1. Kun rakentamisesta tai valmiista asunnosta on maksettu työnantajien tai muiden henkilöiden puolesta, osa budjetissa olevasta äitiyspääoman tai rahoituksen määrästä.
2. Jos vakiosopimus asunnon myynnistä tehdään sukulaisten eli toisistaan riippuvaisten osapuolten kesken.

Tarkka veron määrävähennys

Jos kiinteistö on hankittu yhteisomistukseen ennen 1.1.2014, niin verovähennys jaetaan tasan omistajien kesken. Tämän ajan jälkeen tämä etuoikeus peruutetaan. Kiinteistövähennys jaetaan kullekin omistajalle sen mukaan, mikä osa kuluista hänelle on aiheutunut tietyn omaisuuden hankinnasta.

Kun vanhemmat ostavat asunnon lastensa kanssa, heillä on oikeus kieltäytyä jakamasta verovähennystä osissa ja ottaa koko summa, koska se menee yhdelle perheelle. Joskus asunto ostetaan vaihtosopimuksella maksulla. Tässä tapauksessa verovähennys jaetaan myös kaikkien parametrien mukaan, koska tämän sopimuksen tekeminen ei ole ristiriidassa lain kanssa, etenkään Venäjän federaation siviililain vaatimusten kanssa.

Molempien puolisoiden avioliiton jälkeen ostama omaisuus kirjataan heidän yhteiseksi omaisuudekseen, joten verovähennys annetaan heille ilman sivukonttoreita. Tässä tapauksessa summa jaetaan yhteisellä sopimuksella.

Kuinka saada verovähennys?

Jotta saat verovähennyksen, sinun on oltava veronmaksaja ja suoritettava seuraavat toimet:

1. Ilmoitus on huolellisesti täytetty yhden 3-henkisen tuloveron lomakkeen ohjaamana.
2. Tuodaan kirjanpidon todistus, joka on otettava työpaikalla. Se näyttää saadut ja pidätetyt summat. Se on kehitetty yhtenäisen muodon 2-NDFL mukaan.

Kun asunnon verovähennys lasketaan, asiakirjaton laadittu seuraavassa luettelossa:

1. Todistus omistusoikeuden rekisteröinnistä, jota tarvitaan hankittaessa itsenäisesti sekä valmiiksi rakennettu asuinrakennus että viimeistelyvaiheessa oleva rakennustyömaa.
2. Sopimus asunnon tai huoneen hankinnasta sekä kokonaisen asunnon tai osuuden luovutuksesta. Myös omistajuuden rekisteröintitodistus sopii. Asiakirjaluettelo vaihtelee tapahtumatyypin mukaan.
3. Kun ostetaan tontti, jolle tietty rakennus rakennetaan omatoimisesti, on esitettävä omistusoikeuden rekisteröintitodistus, joka on laadittu yksinomaan hankitulle maalle.

Maksuasiakirjojen kopiot

Kun asunnon verovähennys otetaan huomioon, asiakirjat on kerättävä ja systematisoitava virheettömästi:

1. Vahvistus siitä, että veronmaksaja osti kiinteistön henkilökohtaisella rahalla. Tätä varten sinun on esitettävä tietyt paperit. Nämä ovat erilaisia kuitteja, jotka maksetaan luottomääräyksillä, tiliotteita, jotka vahvistavat varojen siirron veronmaksajan tililtä myyjän tilille; käteis- tai myyntikuitit; asiakirjat, jotka vahvistavat tiettyjen tavaroiden yksityishenkilöiltä oston tosiasiat, joihin on syötettävä tarvittavat tiedot myyjästä - ne, jotka sisältyvät passiin.
2. Todisteet, jotka vahvistavat oikean maksunlaina tai lainasopimuksen solmimisen yhteydessä kertynyt korko. Myös asuntolainat kuuluvat tähän luokkaan. Verovähennys lasketaan erityissuunnitelman mukaan. Jos kassakuitteja ei ole, tällaiset asiakirjat voivat tässä tapauksessa olla erityisiä otteita sekä lainan myöntäneen organisaation todistuksia siitä, että kaikki tarvittavat korot on maksettu. Kun asunto ostetaan, verovähennysasiakirjat (tarkemmin niiden saatavuus) toimitetaan kokonaisuudessaan.

Asiakirjat yhteisomistuksessa olevan asunnon ostoon

Kun asuntoa hankitaan yhteisomistukseen, on toimitettava seuraavat asiakirjat:

1. Kopio vihkitodistuksesta.
2. Kirjallinen sopimus, joka on ilmoitus siitä, että jokaiselle osapuolelle kertyy osa verovähennyksestä, joka vastaa käytettyjä tai henkilökohtaisella sopimuksella luovutettuja varoja.

Asunnon kiinteistöverovähennys otettaessa yhteyttä työnantajaan

Jos otat yhteyttä työnantajaasi, voit saada verovähennyksen ennen tämän verokauden päättymistä, mutta sinun on ensin vahvistettava oikeus saada tämä etu verottaj alta. Tällaisen tapahtuman toteuttamiseksi verovelvollisen on:

1. Kirjoita erityinen lausunto. Asunnon verovähennys voidaan saada vasta sen jättämisen jälkeen. Se määrittelee saamisoikeuden vaatimuksenverovähennys lueteltujen tosiseikkojen perusteella.
2. Kaikista asiakirjoista on laadittava kopiot, joita ilman on mahdotonta saada asunnon verovähennystä.
3. Lähetä pysyvän rekisteröintipaikan veroviranomaiselle oikein ja tarkasti täytetty hakemus sekä valmiiksi koottu ja järjestelmällinen paketti tarvittavista asiakirjoista. Kaikkien papereiden tulee olla erinomaisessa kunnossa, jotta saat helposti asunnon verovähennyksen.
4. Hae kuukauden kuluttua veroviranomaiselta lupa saada koko verovähennys. Näin tapahtuu, jos kaikkia sääntöjä noudatetaan ja henkilö on toimittanut täydellisen asiakirjapaketin, muuten verovähennysprosessista voi tulla monimutkaisempi ja pitkittynyt.

Jotta saat asunnon kiinteistöverovähennyksen, sinun on kerättävä koko asiakirjapaketti ja otettava yhteyttä veroviranomaiseen. Tuki myönnetään vain, jos kaikki kiinteistön hankintaa ja hakemuksen jättämistä koskevat ehdot on täytetty. Sitten henkilö tai ryhmä ihmisiä odottaa melko suurta rahasummaa.