Verovähennys asuntolainan koroista. kiinteistöveron vähennys

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Tänä päivänä jokaisella kansalaisella ei ole tarpeeksi vapaata rahaa ostaakseen asuntoa. Monet joutuvat käyttämään lainaa. Kohdennettu laina antaa oikeuden vaatia verovähennystä asuntolainan koroista edellyttäen, että asiakirjat on laadittu Venäjän federaation alueella.

Konsepti

Varojen vähennys on etu, jonka avulla voit säästää rahaa asuntolainastasi. Kun henkilö ostaa kiinteistön, hän voi palauttaa budjetista maksamansa tuloveron 13 %. Enimmäismäärä on rajoitettu 2 miljoonaan ruplaan. Jos omaisuus on kalliimpaa, v altiolta voidaan saada vain 2000 x 0,13=260 tuhatta ruplaa. Ja ne, jotka eivät ole keränneet tätä määrää kokonaan vuodesta 2014 lähtien, voivat saada lisävaroja toisesta kiinteistöstä. Asuntolainoilla on myös oikeus saada korvausta 390 tuhatta ruplaa. (13 % 3 000 tuhannesta ruplasta) maksetuista koroista.

Korvausehdot

Korvaus voidaan saada vain kohdelainasta. Eli sisäänpankin kanssa tehdyssä sopimuksessa on mainittava, että varat on myönnetty asunnon ostamiseen tai rakentamiseen Venäjän federaation alueella. Vähennystä kuluista voidaan saada vain samasta kiinteistöstä, johon pääkiinteistö on rekisteröity, jos kauppa on tehty ennen vuotta 2014. Varat on käytettävä määriteltyihin tarkoituksiin. Korkovähennys ei ole enää sidottu pääomaan, se voidaan soveltaa toiseen omaisuuteen.

Laki

Vuoteen 2013 asti asuntolainojen kiinteistöveron vähennys myönnettiin maksetun koron määrälle. Vuodesta 2014 lähtien koodiin ovat tulleet voimaan muutokset, jotka rajoittivat enintään kolmen miljoonan ruplan korvauksen määrää vuoden 2013 jälkeen tehdyille liiketoimille. Lainan pääoman lisäksi myönnetään verovähennys asuntolainan koroista. Se on myös rajoitettu 2 miljoonaan ruplaan.

Vuanssit

Kävittää, että kansalaisilla näyttää olevan bonus. Mutta he eivät voi käyttää sitä, koska asuntolainan korkojen verovähennys on rajoitettu. Lainsäädännön muutoksilla on tarkoitus korjata tämä puute. Mahdollisuus saada lisäkorvausta on tietysti hyvä. Mutta kysymys kuuluu, kuinka paljon keskimääräinen venäläinen todella voi ostaa asuntoja elämänsä aikana? Hallitus olettaa, että asuntolainojen korot putoavat lähitulevaisuudessa 12-13 prosenttiin, mikä yhdessä innovaation kanssa lisää kysyntää kiinteistömarkkinoilla.

Verovähennys (kiinnitys): asiakirjojen luettelo

Koska omistuskirjat luovutettiin ensimmäisen kanssailmoituksen jättämisen jälkeen korvauksen käsittelyä varten sinun on kerättävä ja toimitettava:

• ilmoitus 3-henkilön tulovero;
• kopio passista;
• todistus tulotasosta 2-henkilön tulovero;
• korvausvaatimus;
• lainasopimus;
• maksukuitti tai tiliote;
• takaisinmaksuaikataulu;
• luottolaitoksen todistus tosiasiallisesti maksetuista koroista.

Tämä asiakirjapaketti tulee toimittaa asuinpaikan verotoimistoon.

Jaettu omaisuus

Jos asunnon on ostanut useampi omistaja ennen vuoden 2013 loppua, niin ensimmäisen ilmoituksen yhteydessä haetaan vähennyksen jakamista kaikkien omistajien kesken. Samassa suhteessa jaetaan velan pääoman korvaus ja korko. Vuoden 2014 jälkeen suoritetuista tapahtumista tämä selvitys päivitetään vuosittain.

Jaettu omistus

Asuntolainan verovähennys alkaa siitä vuodesta, jolloin pääomakorvauksen loppuosa on saatu. Aikaisemmin on turha käsitellä tätä asiaa. Omaisuuden murto-omistuksessa vähennys jaetaan samassa suhteessa kuin omistustodistuksessa on ilmoitettu.

Kuinka saan asuntolainaveron palautuksen?

Korkokorvaus lasketaan tosiasiallisesti maksettujen määrien perusteella. Siksi sinun on joka vuosi otettava pankista todistus, jossa kuvataan velan takaisinmaksujärjestelmä. Tämän asiakirjan perusteella annetaan 3-NDFL-ilmoitus.

Korvauksen määrä

Ennen vuoden 2013 loppua ostetuista kohteista voidaan tehdä vähennys koko kulujen määrältä. Vuodesta 2014 lähtien tehtyihin liiketoimiin sovelletaan erilaisia sääntöjä. Jos koronmaksukustannukset koko sopimuskaudelta eivät ylitä 3 miljoonaa ruplaa, voit saada verovähennyksen asuntolainasta koko summ alta. Muussa tapauksessa korvataan vain sovitut 300 tuhatta ruplaa. Mikäli lainasumma ylittää asunnon hinnan, lasketaan koronpalautus sopimuksen kokonaissumman hankintakulujen perusteella. Siksi enimmäismäärä on 260 tuhatta ruplaa. ostaessasi kiinteistöjä omilla rahoillasi ja haettaessa asuntolainaa - 786 700 ruplaa

Asuntolainan verovähennyslaskin

• Asunnon hinta on 1,7 miljoonaa ruplaa. Vähennyksen määrä: 1,7 x 0,13=221 tuhatta ruplaa. (vain lainakappale).
• Asunnon hinta on 4 miljoonaa ruplaa. Pääkorvauksen määrä: 2 x 0, 13=260 tuhatta ruplaa

Loput 200 tuhatta ruplaa. eivät ole vähennyskelpoisia. Vain asunnon ostoon käytetty summa otetaan huomioon. Saatu luku jaetaan osakkeiden kesken tietyssä suhteessa. Jos samaan aikaan tehdään liiketoimi (uusi asunto ja vanhan myynti), niin tällä rahalla voidaan maksaa omaisuuden myynnistä saatu tulovero.

Kuka voi saada korvauksen

Armeijan asuntolainaveron vähennys on tuloveron palautus. Siksi korvausta voivat saada vain Venäjän federaation kansalaiset, jotka saavat virallisia tuloja ja maksavathänelle henkilökohtaista tuloveroa 13 prosenttia. Sama koskee ulkomaisia henkilöitä, jotka työskentelevät Venäjän federaation alueella vähintään 6 kuukautta peräkkäin vuodessa. Jos omaisuus on rekisteröity alaikäisen lapsen nimiin, vähennyksen voivat saada vanhemmat. Eläkeläiset, joilla on tulonlähde 5534 ruplaa / kuukausi. (lukuun ottamatta etuuksia) voi myös hakea korvausta. Äitiysvapaalla olevat naiset voivat saada rahaa työhön palattuaan. Jos asunto on ostettu aikaisemmin, asiakirjat voidaan antaa erikseen tuloja varten, ennen ja jälkeen lomia. Jos kuluvana vuonna palkka ei riitä vähennyksen saamiseksi, niin tämä raha ei katoa mihinkään. Ne yksinkertaisesti siirretään seuraavalle kalenterikaudelle. Tämä tilanne esiintyy usein ihmisillä, jotka saavat virallisesti vain vähimmäispalkan ja loput määrästä kirjekuoressa. On jopa tilanteita, joissa asuntolaina todella maksetaan, mutta korvausta ei myönnetä, koska tulot ovat minimaaliset. Kuinka saan vähennyksen?

Ensimmäinen vaihtoehto on ottaa yhteyttä verotoimistoon

Summan kertymistä seuraavan jakson 1. tammikuuta - 30. huhtikuuta pysyvään asuinpaikkaan on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• passi (oleskelulupa);
• ilmoitus;
• todistus työnantaj alta 2-henkilön tuloverosta;
• tilin tiedot;
• TIN;
• kauppasopimus.

Kaikki paperit toimitetaan alkuperäisinä ja oikeaksi todistettuina kopioina. Vähennyshakemus kirjoitetaan paikan päällä. Asiakirjat käsitellään 3 kuukauden kuluessa. Harvoissa tapauksissa verovoi soittaa henkilölle selventääkseen kysymyksiä tai saadakseen lisätietoja. Jos se hyväksytään, vähennyksen määrä hyvitetään määritetylle tilille 30 päivän kuluessa. Ensin maksetaan lainan loppuosa ja sitten korko. Mutta on parempi ilmoittaa molemmat summat ensimmäisen jakson ilmoituksessa, jotta veroviranomaisilla ei ole myöhemmin kysyttävää.

Asiakirjoilla sinänsä ei ole vanhentumisaikaa. Vaikka asunto olisi ostettu viisi vuotta sitten, kuluneen kauden tuloista voi saada rahaa ennakkoilmoituksella. Jos asuntolaina on myönnetty ulkomaan valuutassa, korvaus maksetaan edelleen ruplissa maksupäivän keskuspankin kurssin mukaan.

Verohallinto voi kieltäytyä vastaanottamasta maksua, jos:

• omaisuus hankitaan työntekijän nimiin työnantajan rahoilla;
• osan kustannuksista maksoi Nuori perhe -ohjelma, sotilaslaina, äitiyspääoma; tässä tapauksessa vähennys voidaan tehdä vain oman rahan määrästä;
• kaupan osapuolet – lähipiiri: lapset; vanhemmat, lapsenlapset, puolisot;
• kaikkia asiakirjoja ei ole toimitettu.

Toinen vaihtoehto - töissä

Verovähennys asunnon oston yhteydessä myönnetään palkan tuloveron maksamatta jättämisenä. Jotta voit käyttää tällaista järjestelmää, sinun on hankittava todistus etuusoikeudesta ja toimitettava se työnantajalle seuraavien asiakirjojen kanssa:

• Kiinteistön rekisteröintitodistus;
• sopimuksetkaupan käsittely;
• korvaushakemus;
• käteisen kuitti myyjältä.

Nämä asiakirjat annetaan työnantajalle kerran 12 kuukauden välein korvausta varten. Jos henkilö on vaihtanut useita työpaikkoja, vähennys voidaan tehdä uudessa paikassa vasta seuraavasta kalenterivuodesta alkaen.

Esimerkki

Vuonna 2014 henkilö osti asunnon arvoltaan 7 miljoonaa ruplaa, josta 3 miljoonaa ruplaa. maksettiin 13 vuoden lainalla. Kertyneen koron määrä on 1,5 miljoonaa ruplaa. Yksityishenkilön tulot sam alta ajanjaksolta olivat 900 tuhatta ruplaa.

Lainasumma ylittää vähennettävissä olevan enimmäismäärän. Siksi laskelmiin käytetään 2 miljoonaa ruplaa. Korvauksen määrä on:

2000 x 13%=260 tuhatta ruplaa - lainakortista; 1500 x 13%=195 tuhatta ruplaa. – korolla.

Pidäntetyn veron määrä: 900 x 13 %=117 tuhatta ruplaa.

Palkasta vuoden aikana maksetun tuloveron määrä ei kata vähennystä. Siksi vuonna 2015 henkilö saa 117 tuhatta korvausta. Ja saldo (143 tuhatta ruplaa) siirretään tulevalle kaudelle.

Verovähennys asuntolainakoroista 195 tuhatta ruplaa. voidaan käyttää 13 vuoden ajan eli koko laina-ajan. Tämä korvaus maksetaan, koska provisio maksetaan pankille. Siksi sinun on joka vuosi otettava paketti asiakirjoja, mukaan lukien todistus, joka kuvaa tarkalleen kuinka velka maksetaan, ja siirrettävä ne verovirastolle. Tämä esimerkki sopii yhden asunnon omistajan tapaukseen. Jos omistajia on useita tai jos on osakeomistus, korvaus jaetaan kaikkien omistajien kesken tietyssä suhteessa. Erääntyvä summa siirretään pankkitilille, jonka jälkeen rahat lähetetään lainan velan maksamiseen. Niitä ei jaeta. Maksuasiakirjat on annettava vähennyksen tekijälle.

Alarivillä

Kiinteistövähennys antaa venäläisille mahdollisuuden hyvittää osan asuntolainan kustannuksista. Korvauksen enimmäismäärä on 786,7 tuhatta ruplaa. Mutta näitä rahoja ei makseta. Ne hyvitetään pankkitilille ja niitä käytetään velan saldon maksamiseen.