2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Meille jokaiselle kiinteistökaupat ovat melko vakava yritys. Kiinteistöämme ostettaessa tai myydessämme on otettava huomioon kaikki oikeudelliset näkökohdat ja mahdolliset negatiiviset seuraukset, joiden estämiseksi on ryhdyttävä toimenpiteisiin etukäteen.
Tällaisissa tilanteissa ei ole tarpeetonta kuulla luotettujen ja ammattitaitoisten asiantuntijoiden, kiinteistönvälittäjien neuvoja.
Kiinteistönvälittäjä (käännetty englanniksi "kiinteistönvälittäjä" - "kiinteistönvälittäjä") on luonnollinen tai juridinen henkilö, joka harjoittaa ammattimaisesti välitystoimintaa kiinteistömarkkinoilla tehdessään kauppoja kiinteistön osto- tai myyntitapahtumasta. kiinteistökohteen tai sen vuokraamisen yhteydessä. Hänen tulonsa liiketoimia tehdessään ovat provisio tai palkkio hänelle suoritetuista palveluista. Ja mitä he ammattimaisesti tekevät, kutsutaan "kiinteistötoiminnaksi".
Kiinteistönvälittäjän ammatti on yksi halutuimmista ja parhaiten palkatuista maailmassa. Se kehittyy ja laajenee mukanajoka vuosi. Siksi tämän kurssin aloittamiseksi sinulla on oltava enemmän kuin perustiedot tästä asiasta.
Pätevä ja menestyvä kiinteistönvälittäjä liiketoiminnassaan on tulosta ei niinkään pitkästä kuin kovasta työstä itsensä kanssa. Tämän tittelin saavuttavan henkilön on oltava koulutettu ja älykäs, kyettävä ajattelemaan analyyttisesti, oltava tarkkaavainen, positiivinen ja vastustuskykyinen stressaaville tilanteille.
Kiinteistötoimintaa harjoitetaan kahden osapuolen - kiinteistönvälittäjän ja kiinnostuneen kuluttajan - välisen sopimuksen tai v altakirjan perusteella siviilioikeudellista kauppaa varten maa-, rakennus-, rakennus-, rakenne-, asuin- ja muut kuin asuintilat. Kaikki maat eivät käytännössä hae asianmukaista lupaa v altion elimeltä oikeuteen tarjota tämäntyyppisiä palveluja. Esimerkiksi Venäjällä ei myönnetä kiinteistötoiminnan lupia.
Valitettavasti tämän toiminnan rajoitusten ja toimilupaviranomaisen valvonnan puute päästää kenet tahansa markkinoille kiinteistönvälittäjänä.
Tämän markkinasegmentin hallitsematon tilanne muuttuu itse asiassa v altavaksi kentältä petollisen toiminnan kehittämiselle. Ja tämä tosiasia vaikuttaa kielteisesti ammattiasiantuntijoiden maineeseen.
Kiinteistötoiminta ei ole vain välittäjän tai agentin toimintaa. Tällaisen liiketoiminnan ammattimaista harjoittamista varten voidaan luoda organisoituja kiinteistösivustojavahvistetut pelisäännöt. Tällaisilla sivustoilla on toisa alta ostajia, jotka muodostavat kiinteistöjen kysynnän, ja toisa alta myyjiä, jotka tekevät tarjouksensa tällaisen omaisuuden myynnistä. Välittäjä tai tällaisten sivustojen järjestäjä saa palkkionsa molempien osapuolten yhdistämisestä ja transaktioiden enn alta sovittamisesta. Kaupat tällaisilla sivustoilla voidaan tehdä useilla huutokauppamenetelmillä. On huomattava, että tällainen liiketoimi minimoi vilpillisten liiketoimien todennäköisyyden ja antaa myös myyjälle mahdollisuuden saada kohteestaan paras hinta ja ostajalle - hyväksyttävimmän ostohinnan.
IVY-maissa kiinteistötoiminnalla tarkoitetaan suhteellisen nuorta asiantuntijapalvelua, jota ei käytetty käytännössä ennen Neuvostoliiton romahtamista tai jolla oli erittäin huono historia. Mutta kun ihmisten hyvinvointi lisääntyy, kiinnostus ja huomio tämäntyyppistä työtä kohtaan lisääntyy.
