Yhteishuoneiston huoneen myynti: menettelyn vivahteet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Ensi silmäyksellä saattaa tuntua siltä, että kysymys: "Kuinka yhteisasunnon huoneen myynti tapahtuu nykyään?" - on menettänyt merkityksensä, koska tämän tyyppistä asuntoa voidaan pitää neuvostoajan jäännöksenä. Ehkä tämä on osittain totta, mutta Venäjän kaupungeissa monet perheet joutuvat käpertymään vanhan asuntokannan pieniin huoneisiin. Valitettavasti asuntoongelma maassamme on erittäin akuutti. Tästä syystä kunnallisen asunnon huoneen myynti kiinnostaa monia kansalaisia, koska sellaiselle asunnolle löytyy aina ostaja. Jokainen vastapuoli tavoittelee omia päämääriään: joku on kyllästynyt vaeltamaan vuokra-asunnoissa ja joku on löytänyt tilaisuuden ostaa tilavampia kartanoita. Joka tapauksessa emme saa unohtaa, että yhteisasunnon huoneen myynti on hankala toimenpide, joka vie paljon aikaa ja vaivaa. Samalla se liittyytiettyjä vaikeuksia, mutta tämän tosiasian ei pitäisi estää potentiaalista myyjää.

Naapurin kysymys

Yhteisasunnon huoneen myynti alkaa asian selvittämisellä naapureiden kanssa.

Tosiasia on, että jos päätät myydä "metrejä" yhteisasunnossa, niin etuoikeus ostaa omaisuuttasi kuuluu heille. Jos tätä ehtoa ei noudateta, on laitonta myydä huonetta yhteisessä asunnossa. Kiinteistön omistaja ei välttämättä saa naapureiden suostumusta kauppaan, vaan hän on yksinkertaisesti velvollinen ilmoittamaan siitä. On huomionarvoista, että kolmannelle osapuolelle tarjotaan samat myyntiehdot kuin kieltäytyneelle naapurille. Toisin sanoen asumiskustannusten korottaminen kaupan epäonnistumisen varmistamiseksi ei toimi.

Tietenkin hankala bisnes - yhteisasunnon huoneen myynti. Käytännössä ei ole niin helppoa saada naapureiden kieltäytymistä siitä syystä, että joissain tapauksissa heitä ei ole mahdollista löytää (joku ei ole asunut kaupungissa pitkään aikaan, joku on muuttanut toiselle alueelle). Usein käy niin, että kaikki naapurit ovat paikoillaan, mutta he eivät halua uutta vuokralaista ilmaan: meillä on tapana olla varovainen vieraiden kanssa. Tämä toimintataktiikka valitaan useimmiten, jos Moskovan yhteisasunnon huone myydään.

Monet pelkäävät, että heidän viereensä asuu rikosrekisteri tai epätasapainoinen psyyke.

Huoneomistajien asettaminen

Jos olet päättänyt myydä huoneen yhteisessä asunnossa, sinun on määritettävä luettelo henkilöistä, jotka omistavat naapurustossasi olevat asuintilat.

Ensin sinun tulee ottaa yhteyttä Rosreestriin, jossa täytät asianmukainen hakemus ja maksat v altion maksun tietojen antamisesta. Saat kirjallisen vastauksen noin viiden päivän kuluessa.

Mitä tehdä seuraavaksi

Kun olet selvittänyt kaikki talossasi olevien asuntojen omistajat, sinun tulee lähettää heille kirje, jossa on ostotarjous sinulta kiinteistöjen ostotarjouksella, jossa kerrotaan kuvamateriaali, asumisolosuhteet ja hinta. Naapurillasi on kokonainen kuukausi aikaa tehdä päätös.

Jos et saa vastausta tämän ajanjakson jälkeen, tätä voidaan pitää kaupan epäämisenä.

kaupan käsittely

Kun yllä olevat muodollisuudet on täytetty, voit joko etsiä ostajaa tai tehdä kaupan (jos ostaja löytyy).

Älä unohda, että kaikki kiinteistökaupat edellyttävät v altion rekisteröintiä, jonka suorittavat Regchamarin työntekijät. On tarpeen kerätä tietty paketti asiakirjoja, jotta myynti voidaan laillistaa. On myös muistettava, että jos uusi omistaja rikkoo ihmishostellin normeja, naapurilla on oikeus riitauttaa kauppa. Tästä syystä ostajan valintaan tulee suhtautua mahdollisimman vakavasti.

Asiakirjaluettelo

Joten pääsimme lähemmäksisellaisen liiketoimen viimeinen vaihe kuin yhteishuoneiston huoneen myynti. Asiakirjat sen toimeksiannosta tulee valmistella etukäteen.

Ensinnäkin tarvitset passin. Toiseksi sinun on toimitettava asiakirja, joka vahvistaa, että kukaan ei ole rekisteröitynyt myytäviin tiloihin. Kolmanneksi sinun on esitettävä kopiot kirjatuista kirjeistä, jotka olet osoittanut lähistöllä sijaitsevien asuntojen omistajille. Lisäksi tarvitset postista asiakirjan, jossa kerrotaan jakelun suorittamisesta. Neljänneksi sinun on toimitettava asunnon omistusoikeusasiakirjat, ote sitovasta tiedosta ja kiinteistön maarekisterisuunnitelma.

kaupan vivahteet

Useimmat vaikeudet syntyvät yhteisasunnon huoneen myynnin alkuvaiheessa, jolloin sinun tulee ilmoittaa naapureille kirjallisesti aikomuksestasi tehdä kauppaa. Mitä tehdä esimerkiksi, jos Ivan Ivanovich on kuollut eivätkä hänen sukulaisensa ole vielä perineet? Niiden ilmestymisen odottaminen ei ole paras tapa ratkaista ongelma. Parasta olisi hakea tuomioistuimelta huoneen tunnustamista omistajattomaksi omaisuudeksi. Menettelyn aikana sukulaisia löytyy varmasti ja tilanne selviää.

Naapurit estävät

Kuten jo korostettiin, usein syntyy tilanteita, joissa naapurit tahallaan häiritsevät kaupan loppuunsaattamista jättäen huomiotta kirjallisen huomautuksen. Joka tapauksessa asiakirjassa on merkintä "Kieltäytynyt vastaanottamasta", mikä on todiste tapahtumasta tehdystä ilmoituksesta.

Jos naapurit ottavat tarkoituksella aikaa vastaamiseen, etkä ehdi odottaa kokonaista kuukautta, voit toimia seuraavasti: tee kauppa loppuun ei myyntinä, vaan lahjana, unohtamatta saada rahaa ostaj alta ennen sitä. Tässä tapauksessa voit säästää aikaa.

Muista, että yhteisasunnon huoneen myynti on melko hankala toimenpide, ja siihen kannattaa varautua etukäteen: silloin se vie vähemmän aikaa ja vaivaa.