2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Kiinteistön osto ja myynti on prosessi, jokavaatii paitsi tarkkaavaisuutta, tasapainoista lähestymistapaa ja vastuullista asennetta, myös tiettyjen asiakirjojen keräämistä ja toimittamista v altion rekisteröintiviranomaiset.
Mitä asiakirjoja asunnon myyntiin tai ostamiseen tarvitaan? On syytä huomata, että sekä asunnon ostaj alta että myyjältä vaaditaan tarve kerätä ja toimittaa useita papereita.
Ostajaasiakirjapaketti
Oston tekevän osapuolen os alta, edellyttäen, että tarvittavaa summaa on saatavilla, kaupan suorittamiseksi on esitettävä vain henkilöllisyystodistus. Jos oston tekee henkilö, joka on virallisesti naimisissa ja omaisuus on rekisteröity jommankumman puolison omistukseen, kauppaan tarvitaan aviomiehen tai vaimon notaarin asianmukaisesti oikeaksi todistama suostumus. omistusoikeus. Ostaj alta ei vaadita enempää papereita.
Siinä tapauksessa, että henkilö luottaa kolmanteen osapuoleen (kiinteistönvälittäjän edustajaantai joku muu henkilö), tarvitset v altakirjan, joka on laadittu ja todistettu lain määräämällä tavalla.
Tässä artikkelissa asunnon ostamista asuntolainalla ei oteta huomioon, samoin kuin oikeushenkilöiden asuntokiinteistön myyntiä tai ostoa.
Myyjän asiakirjapaketti
Jos henkilö toimii myyjänä, häneltä ehdottomasti
asunnon myyntiin vaaditaan seuraavat asiakirjat:
- ID.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat myyjän omistusoikeuden tähän kiinteistöön.
- Tilojen tekninen passi.
- Ote talokirjasta.
Nämä asiakirjat asunnon myyntiin ovat välttämättömiä, mutta eivät ainoita. Tilanteesta ja myyntikohteesta (omistajien lukumäärä, myyjän ikä ja terveys jne.) riippuen myös vaadittavien papereiden määrä vaihtelee.
Asunnon myyntiin voidaan tarvita seuraavat paperit:
- holhousviranomaisten lupakirja;
- todistus muiden yhteisomistajien, naapureiden tai kaupungin viranomaisten kieltäytymisestä ostaa huonetta yhteisestä asunnosta;
- virallinen asiakirja avioliiton purkamisesta tai puolison kuolemasta;
- laillinen vahvistus perinnön tosiasialle.
Lisäksi määritellään joukko viitteitä ja todistuksia (rasitteiden ja velkojen puuttumisesta, verojen maksamisesta, oikeuskelpoisuudesta tai vapautumisesta jne.). On myös otettava huomioon se tosiasia, ettäasunnon myyntiä koskevat lisäasiakirjat ovat voimassa rajoitetusti.
Myyjän ja ostajan on oltava tietoisia siitä, että on useita tilanteita, joissa myynti ei ole mahdollista. Kiinteistöjä ei myydä:
- v altakirjalla (päämiehen kuoleman tapauksessa);
- sosiaalisen työsopimuksen perusteella;
- laittoman kunnostamisen tapauksessa;
- jos siihen on rekisteröity alaikäisiä lapsia eikä edunvalvontaviranomaisilta ole myönteistä päätöstä kaupan suorittamisesta.
Kaikki yllä olevat asiakirjat ovat luonnollisesti epätäydellinen luettelo. Vain asiantuntija, jolla on laajat tiedot omistusoikeuksien rekisteröinnin alalla, voi puhua yksiselitteisesti siitä, mitä asiakirjoja voidaan tarvita asunnon myyntiin. Pätevä konsultti ei ainoastaan julkista luetteloa tarvittavista asiakirjoista, vaan myös muodostaa niiden vastaanottojärjestyksen voimassaoloajasta riippuen, jolloin vältetään tapahtuman rekisteröinnin epääminen vanhentuneen sertifikaatin vuoksi.
Tuttavien neuvoja (jos he eivät ole alan asiantuntijoita) tai julkaisuja eri julkaisuissa voidaan käyttää vain viitteenä, mutta ei toimintaohjeena.
Suositeltava:
Asunnon tuloveroilmoitus: menettely, tarvittavat asiakirjat ja vähennyksen määrän laskeminen
Henkilötuloveron vähennys asunnosta Venäjällä herättää monia kysymyksiä väestön keskuudessa. Esimerkiksi mistä aloittaa tämä toimenpide. Tämä artikkeli kertoo sinulle kaiken kiinteistöjen, erityisesti asunnon tai talon, tuloveron palautuksesta
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon? Asunnon kiinteistöarvo: mikä se on ja miten selvittää
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut kaksi pääkäsitettä arvioinnissa
Voiko yksityistämättömän asunnon myydä? Esisopimus asunnon myynnistä
Monet kunnallisessa asunnossa asuvat miettivät usein, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto elinolojensa parantamiseksi. Lainsäädäntö sanoo selkeästi, että yksityishenkilöllä ei ole oikeutta tehdä osto- ja myyntikauppoja yksityistämättömien kiinteistöjen kanssa. Jos henkilö ei aiemmin käyttänyt oikeutta yksityistää sosiaalisen asunnon, nyt hän voi lunastaa tämän oikeuden
Mitä ottaa huomioon asunnon vuokraamisessa: asunnon vuokraussäännöt, sopimuksen tekeminen, mittarilukemien tarkistus, vuokranantajan arvostelut ja oikeudelliset neuvot
Aiotko vuokrata asunnon, mutta pelkäätkö joutuvasi huijatuksi? Tästä artikkelista opit kuinka vuokrata asunto oikein, kuinka valita asunto, mitä etsiä muuttaessa ja mitä vivahteita vuokrasopimuksen tekemisessä
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
