Milloin voin myydä asunnon oston jälkeen: aikataulut, verojen maksaminen ja asiantuntijaneuvonta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjällä kiinteistökaupat ovat melko yleisiä. Ihmiset lahjoittavat, jakavat, perivät ja myyvät asuntoja, taloja, mökkejä ja maata. Kaikki tämä on loistava tapa saada suuri summa rahaa ja upea sijoitus, joka ei "polta" talouden romahtaessa. Milloin voin myydä asunnon ostamisen jälkeen? Miten se tehdään tässä tai tuossa tapauksessa? Mitä haasteita tämän päivän myyjät ja ostajat kohtaavat? Ja pitääkö minun maksaa verot kaupan jälkeen? Vastaukset tähän kaikkeen auttavat varmasti jokaista. On mahdollista, että kansalaisen on parempi lykätä kauppaa.

Oikeus myydä

Ensinnäkin selvitetään, voivatko omistajat myydä kiinteistönsä. Ehkä tämä ei ole paras idea?

Lain mukaan ihmisellä on oikeus tehdä omaisuudellaan mitä haluaa - antaa, luovuttaa, jakaa osakkeita, tuhota, siirtää perintönä, vaihtaa ja niin edelleen. Jos teko ei aiheuta vahinkoa muille ihmisille ja muiden omaisuudelle, se voidaan suorittaa laillisestimerkityksellisiä liiketoimia.

Jos asunnossa on useita omistajia, joudut joko ensin tarjoamaan muille omistajille heidän osuutensa tai sopia yhteiskaupasta. Mutta milloin se pitäisi tehdä? Ja miten se tehdään?

Myyntitavat

Kuinka kauan voit myydä asunnon ostamisen jälkeen? Valitettavasti yksikään lakimies ei pysty antamaan yksiselitteistä vastausta tällaiseen kysymykseen. Asia on siinä, että Venäjän federaation lainsäädännössä ei aseteta erityisiä määräaikoja omaisuuden myynnille. Tietyissä olosuhteissa kauppa on kuitenkin vaikeaa.

Voit myydä kiinteistöjä:

• kiinteistönvälittäjien ja kiinteistövälitystoimistojen kautta;
• omillamme.

Ensimmäisessä tapauksessa kaikki tehdään myyjän puolesta - ja he tekevät ilmoituksen, sijoittavat sen ja löytävät asiakkaita. Lisäksi myynnin suorittaminen välittäjän kautta on juridisesti järkevä lähestymistapa. Vain välittäjien palveluista peritään provisio. Se ei aina miellytä operaation suoria osallistujia.

Kiinteistön itsemyynti vie paljon aikaa ja vaivaa. Mutta henkilön ei tarvitse maksaa palkkiota jälleen kerran. Samalla jokainen päättää itse, miten kiinteistön myy.

kaupan tekohetkeä koskeva lainsäädäntö

Milloin voin myydä asunnon ostamisen jälkeen? Kuten olemme jo sanoneet, Venäjän federaation lainsäädännössä ei mainita tarkkoja aikatauluja tälle asialle.

Mitä tämä tarkoittaa? Laki sallii heti kohteen omistusoikeuden siirtymisen jälkeensuorittaa laillisia liiketoimia sen kanssa. Mutta on parempi olla kiirehtimättä siihen. Ja siihen on syitä.

Muutosten tekeminen USRN:ään

Voiko asunnon myydä heti oston jälkeen? Kyllä, myös asuntolainat. Parempi, kuten jo mainittiin, älä kiirehdi. Ainakin aluksi vuokranantajan suositellaan tekemään muutoksia USRN:ään. Muussa tapauksessa hänelle ei anneta ote kiinteistörekisteristä. Tämä on erittäin tärkeä paperi, joka tulee varmasti esiin sopimuksessa.

USRN-tiedot korjataan 5–10 päivän kuluessa. Tämän ajanjakson jälkeen omistaja voi tulla Rosreestrille ja noutaa vakiintuneen lomakkeen otteen. Se korvaa maarekisteripassin, omistusoikeustodistuksen ja rekisteröintitodistuksen.

Varhainen myynti - vanha omaisuus

Voinko myydä asunnon heti oston jälkeen? Yleisesti ottaen Venäjän federaation lainsäädännössä ei ole rajoituksia tässä asiassa. Tärkeintä on ottaa huomioon kaupan vivahteet ja valmistautua siihen kunnolla.

Asunnon myyminen vuoden oston jälkeen on varsin realistista. Jopa päivä kaupan tekemisen jälkeen omistajalla on oikeus määrätä omaisuudestaan. Vain, kuten jo mainittiin, tämä ei ole aina kannattavaa toimintaa.

Asia on, että omaisuuden luovutuksen jälkeen henkilön on maksettava tuloveroa. Se on 13 % myyntisopimuksessa määritellystä summasta.

Milloin voin myydä asunnon ostamisen jälkeen? Ainakin heti, mutta ennen vuotta 2016 ostetuille kiinteistöille, jos leikkaus tehdään ajoissa, tuleetoimi verotuksesta. Sitä sovelletaan kohteeseen 3 vuotta.

Pikatarjous – uudet säännöt

Mutta vuonna 2016 tilanne on muuttunut jonkin verran. Onko mahdollista myydä uusi asunto oston jälkeen? Kyllä, tärkeintä on ottaa huomioon kaikki asiaankuuluvan oikeudellisesti merkittävän toiminnan piirteet.

Jos kiinteistö ostetaan vuoden 2016 jälkeen, niin verotus on voimassa pidempään. Nimittäin 5 vuotta. Siksi on suositeltavaa olla kiirettä myymättä omaisuutta.

Kun ei ole veroja

Milloin voin myydä asunnon ostamisen jälkeen? Lain mukaan - heti kiinteistön oikeuksien siirtymisen jälkeen uudelle omistajalle. Käytännössä kansalaiset odottavat usein tiettyä hetkeä. Nimittäin liiketoimen vapautus verotuksesta.

Yllä olevasta seuraa, että sinun ei tarvitse maksaa veroa kiinteistön myynnin jälkeen, jos:

• kiinteistö, joka on hankittu ennen vuotta 2016 ja siitä on kulunut yli 36 kuukautta;
• kiinteistö ostettiin vuoden 2016 jälkeen ja kohteen oikeuksien siirrosta on kulunut yli 5 vuotta.

Ei ole enää laillisia tapoja vapauttaa liiketoimi verotuksesta. Kaikki tämä on erittäin tärkeää. Erityisesti kiinteistökaupoissa.

Jos on asuntolaina

Voiko asunnon myydä asuntolainalla ostamisen jälkeen? Kaiken edellä mainitun perusteella kyllä. Mutta asuntolaina on erityinen taakka. Ja tällaisten kiinteistöjen kaupalla ei ole suurta kysyntää.

Ensinnäkin, jotta voit myydä asuntolainakiinteistön, sinun on hankittavasen pankin lupa, josta asuntolaina on otettu. Venäjän federaation rahoitusyhtiöt eivät usein salli kiinteistön jälleenmyyntiä rasitteineen.

Toiseksi ostajien löytäminen jopa kiinteistönvälitystoimiston kautta on erittäin ongelmallista. Kiinteistömarkkinoilla rasitetuilla kiinteistöillä ei ole kysyntää.

Kolmanneksi, kaupan jälkeen myyjä joutuu silti maksamaan veroa. Tämä tarkoittaa, että kauppa ei aina ole kannattava.

Yllä olevasta seuraa, että on parempi sulkea asuntolaina ensin tai odottaa muutama vuosi ja laittaa sitten omaisuus myyntiin. Heti kun asuntolainan muodossa oleva rasitus on poistettu, todennäköisyys onnistuneelle ja nopealle kaupalle kasvaa.

Ohje: myy omaisuus itse

Milloin voin myydä asunnon ostamisen jälkeen? Mieluiten 5 vuotta kohteen oikeuksien siirtymisestä tai kiinnityksen sulkemisen jälkeen. Nämä temput säästävät sinut tarpeettomilta ongelmilta.

Kuinka ostaa ja myydä? Aloitetaan tarkastelemalla prosessia kiinteistönvälitystoimiston kautta. Oletetaan, että kiinteistöllä on vain yksi omistaja.

Tässä tapauksessa myyjä:

1. Kerää tietty paketti asiakirjoja. Puhumme hänestä myöhemmin.
2. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja maksa välittäjän palvelut, selittäen toiveesi.
3. Ota yhteyttä viraston löytämiin ostajiin.
4. Näytä asunto. Tämän tekee yleensä kiinteistönvälittäjä.
5. Keskustellaksesi sopimuksen yksityiskohdista. Pidä esimerkiksi huutokauppa.
6. Tulesovitun ajan kiinteistönvälitystoimistoon valmiilla asiakirjoilla ja allekirjoita "ostosopimus".
7. Ota rahat käteesi ja anna ostajalle todistus hyväksymisestä ja siirrosta sekä kuitti varojen toimittamisesta.
8. Anna avaimet uudelle asunnonomistajalle.

Siinä se on. Tehtyjen toimenpiteiden jälkeen asunto myydään. Nyt on vielä tehtävä veroilmoitus liittov altion veroviranomaiselle ja tarvittaessa maksettava verot.

Tärkeää: kiinteistöveroa on maksettava vielä vuoden kauppa- ja ostosopimuksen tekemisen jälkeen.

Ohje: myy itse

Kuinka pian voit myydä asunnon oston jälkeen ilman veroja? Jos kiinteistö on ostettu ennen vuotta 2016 - 3 vuoden kuluttua, muuten - 5 vuoden kuluttua oikeuksien siirtymisestä tiettyyn kohteeseen.

Ja kuinka myydä omaisuus itse? Tätä varten henkilö tarvitsee:

1. Valmista asunto ja asiakirjat kauppaa varten.
2. Ota kuva kiinteistöstä ja tee ilmoitus.
3. Aseta kiinteistön myyntiilmoituksia kaikenlaisille tauluille ja sanomalehdille.
4. Ota yhteyttä mahdollisiin asiakkaisiin ja sovi asunnon esittely.
5. Ostajien kanssa tapaamisen aikana vastaa kaikkiin kiinteistöä koskeviin kysymyksiin sekä järjestä huutokaupat, jos mahdollista.
6. Jos ostaja on tyytyväinen asuntoon, sovi kaupantekopäivä.
7. Tule sovittuna ajankohtana notaarille valmiilla todistuksilla ja allekirjoita kauppasopimus.
8. Anna kuitti varoista myyjältä.
9. Anna asunnon avaimet ja esineen vastaanotto- ja luovutusasiakirja.
10. Hae kopio "osta ja myy" -sopimuksesta.

Ei kuulosta niin pelottav alta miltä se kuulostaa. Tärkeintä on valmistautua kunnolla leikkaukseen. Tätä tehtävää ei voida suorittaa ilman tiettyjä asiakirjoja.

Tarjousviitteet

Voiko asunnon myydä heti oston jälkeen? Kaikesta yllä olevasta seuraa, että kyllä. Mutta on parempi odottaa verovapautusta.

Jos haluat myydä kodin, sinun on valmisteltava:

• myyntisopimus;
• USRN-lauseke;
• objektin otsikkoasiakirjat;
• puolueiden passit;
• puolison kauppalupa (ostaj alta ja myyjältä);
• avioliittotodistus;
• avioliitto (jos sellainen on);
• Osasomistajien suostumus operaatioon tai ulosostosta kieltäytyminen.

Sen pitäisi riittää. Jos esineen tai sen osuuden omistaja on lapsi, sinun on lisäksi valmisteltava:

• vanhempien ja huoltajan suostumus leikkaukseen;
• syntymä-/ottotodistus;
• lapsen passi (jos saatavilla).

Käytännössä lapsen omistama asunto ei ole kysyntää. Sen myyminen on erittäin ongelmallista.