Isojen kirjainten käyttöaste on Määritelmä, laskentaominaisuudet ja esimerkit

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistösijoittajat käyttävät erilaisia mittareita omassa toiminnassaan. Tämä koskee tuloja tuottavien esineiden arvostusta. Saatat olla kiinnostunut esimerkiksi laitoksen sijainnista tai alueen tulevista muutoksista. Pääomitusaste on yksi tärkeimmistä mittareista, jolla on suora vaikutus kiinteistöalan päätöksentekoon. Sen avulla sijoittajat vertailevat eri kohteita ja arvioivat mahdollisen tuoton.

Määritelmä

Mikä on isojen kirjainten käyttöaste? Tämä suhde on kohteen ostohinnan ja nettovoiton suhde. Tätä laskemalla sijoittajat laskevat kohteen markkina-arvon ja sen vuoden aikana tuottaman nettotulon suhteen.

Tietojen seurauksenalaskelmien avulla on mahdollista saada selville tietyn omaisuuden hankinnasta saatava prosenttiosuus tuloista. On huomattava, että kapitalisaatioaste on melko kiistanalainen indikaattori Venäjän todellisuuksista. Sitä ei aina ole mahdollista laskea tarkasti. Tämä johtuu tilastotietojen puutteesta kiinteistömarkkinoilla.

Hakemus

Päämittausaste on mitta, jota käytetään tuomaan tulovirrat yhteen arvoon. Taloustieteessä tämä suhde antaa tietoa sijoittajan saamasta tuottoprosentista ottaen huomioon tietyt riskit sekä mahdollisen kohteen arvon muutoksen.

Venäjällä tätä maksutapaa käytetään harvoin. Tämä johtuu siitä, että luotettavaa tietoa voidaan saada vain, jos arvioitava kohde (esimerkiksi yritys) tuottaa vakaata tuloa.

Mitä tarvitset?

Joten tiedät, mikä on isojen kirjainten käyttöaste. Tämä ei kuitenkaan ole kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää. Yllä oleva suhde mahdollistaa nopean sijoitusmahdollisuuksien vertailun. Yleensä se ilmaistaan prosenttiosuutena voitosta, jonka sijoittajalle luvataan kiinteistön hankinnassa. Siksi tämä indikaattori on ihanteellinen useiden samanlaisten sijoitusvaihtoehtojen vertailuun. Pääomitusastetta käyttämällä voit nopeasti verrata potentiaalisten tulojen tasoa ja näin vähentää todellisten vaihtoehtojen määrää.

Isokoko salliimäärittää tulotason. Jos tiedät tämän suhteen millä tahansa alueella, ei ole vaikeaa laskea nettovoittoa, joka on saatava sijoitetun pääoman tuotosta. Riittää, kun kerrotaan kohteen hinta ja kapitalisaatioaste. Tämä paljastaa likimääräisen vuokratason, jonka alle potentiaalisen omistajan ei pitäisi laskea rimaa. Tällä maksutavalla voit tehdä päätöksen kaupankäynnin tarkoituksenmukaisuudesta

Tärkeää tietää

Spesialistit eivät suosittele ottamaan kapitalisaatioprosenttia huomioon ainoana investointien kannattavuuden kann alta. Tämä indikaattori tekee vertailusta helpompaa. Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että kiinteistösijoittaminen on melko monimutkainen alue, joka vaatii yksityiskohtaisempaa lähestymistapaa. Myös yksinkertaisemmat investoinnit ovat markkinoiden ja ehtojen alaisia.

Ennen ostamista on varmistettava, että sijoituskiinteistö tuottaa tuloja. Tärkeää on myös laskea mahdolliset kustannukset, kohteen arvon muutokset ja muut tilanteeseen vaikuttavat tekijät.

Riskit

Sinun on ymmärrettävä, että pääomitusaste ei heijasta riskien todennäköisyyttä. Tätä suhdetta ei pidä ottaa takuuna siitä, että tulojen arvo tai nykyinen tulotaso pysyy muuttumattomana koko ajan. Sekä vuokra että kiinteistön hinta voivat nousta tai päinvastoinkutistua. Asiantuntijoiden mukaan pääomitusaste ei sisällä tietoja tällaisista muutoksista. Siksi laskelmien on oltava hienovaraisempia. Potentiaalisen sijoittajan tulee harkita mahdollisimman paljon tietoa.

Laskentaominaisuudet

Oletetaan, että pääomitusastetta käytetään arvioitaessa kiinteistön sijoituskohdetta:

1. Ensinnäkin sinun on laskettava vuositulot. Tämä on pääsääntöisesti vuokran tuoma voitto. Tämä ei kuitenkaan ole ainoa mahdollinen tulonlähde. Tästä syystä tarkempia laskelmia varten sinun on kerättävä yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöstä.
2. Kaikki esineet tuo omistajalleen tulojen lisäksi myös kuluja. Ne on myös tärkeää ottaa huomioon. Nämä ovat yleensä vakuutus-, vero- ja laitoksen ylläpitokulut jne. Ne on vähennettävä vuosituloista. Tällä tavalla lasketaan niin sanottu nettotulos. Tärkeä vivahde on, että näissä laskelmissa kustannukset sisältävät kiinteistön hankintakustannukset sekä lainan koron. Muuten laskelmat ovat virheellisiä.
3. Nyt on enää käytettävä kaavaa, jonka mukaan pääomitusasteen määrittämiseksi sinun on jaettava nettotulo omaisuuden arvolla.

Esimerkkejä

Yritetään laskea kiinteistön suuruusprosentti:

1. Jos hintavuokra on ehdollinen tuhat ruplaa, niin vuodessa potentiaalinen sijoittaja voi ansaita kaksitoista tuhatta ruplaa tällä tavalla.
2. Vähennä seuraavaksi kiinteistön ylläpidosta aiheutuneet kustannukset. Jos ne ovat ehdollisia kaksituhatta ruplaa, nettotulos on kymmenen tuhatta ruplaa.
3. Jos oletetaan, että potentiaalinen sijoittaja osti kohteen ehdollisella kahdellasadalla tuhannella ruplalla, niin esimerkissämme kapitalisaatioaste on kaksikymmentä prosenttia.

Olen samaa mieltä, laskelmat ovat melko nopeita ja suhteellisen yksinkertaisia. Tästä syystä tätä kerrointa on kätevä käyttää useiden vaihtoehtojen nopeaan vertailuun.

Korko isoilla kirjaimilla

Tämäkin termi vaatii selitystä. Ensinnäkin ilmoitamme, että tämä käsite on merkityksellinen pankkialalla. Esimerkiksi avattaessa talletusta.

Talletuksen pääomittaminen sisältää koron lisäämisen talletuksen alkuperäiseen summaan. Tämä johtaa suurempiin voittoihin tulevaisuudessa. Vaikka pankki tarjoaisi pääomitetuille talletuksille vakiokoron, asiakas onnistuu lopulta saamaan suuremmat tulot. Tämä johtuu siitä, että suuresta summasta peritään korkoa. Se sisältää alkuperäisen talletussumman lisäksi myös kertyneen summan.

On syytä huomata, että monet pankit tarjoavat talletuksia korolla. Siksi tällaisten tarjousten löytäminen ja oman pääoman kasvattaminen niin yksinkertaisella tavalla ei ole vaikeaa.

Hyvin tärkeä huomioidase, että talletuksen korko on laskettava joka päivä. Pääomitus lasketaan kuitenkin pankin ja asiakkaan välisen sopimuksen ehtojen mukaan.

Siksi sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota tähän kohteeseen. Mitä useammin kapitalisointi tapahtuu, eli kertyneet korot lisätään talletuksen kokonaismäärään, sitä nopeammin talletuksesta saadut tulot kasvavat. Venäläiset pankit eivät kuitenkaan tarjoa asiakkailleen päivittäistä pääomaa. Yleensä tämä prosessi suoritetaan parhaimmillaan kuukausittain. Joidenkin luottolaitosten ehdoilla pääomitus tehdään vielä harvemmin. Tästä syystä asiakkaat voivat saada vähemmän tuloja. Siksi on niin tärkeää olla hyvin perillä sopimusehdoista.

Jos vuosikorko ilmoitetaan isoilla kirjaimilla, se on yleensä korkeampi kuin muissa tarjouksissa. Siksi tällaiset maksut voidaan määrittää, vaikka et lukisi ehtoja. Mahdollisten tulojen laskemiseen voit käyttää erikoistuneita laskimia pankkien tai kolmannen osapuolen palveluiden verkkosivuilla. On parempi laskea useita kertoja saadaksesi tarkkoja tuloksia.