Näin myyt asunnon itse ja välittäjän kautta: vaiheittaiset ohjeet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunnon myyntiä pidetään monimutkaisena ja erityisenä prosessina. Se voidaan tehdä itsenäisesti tai kiinteistönvälittäjien kanssa. Monet ihmiset eivät halua käyttää aikaansa ostajien etsimiseen, kiinteistöjen esittelyyn ja kaupan tekemiseen, joten he käyttävät ammattimaisen välittäjän maksullisia palveluita. Mutta usein sinun on myytävä esine korkeammalla hinnalla, mikä edellyttää sinun kommunikoimista ostajien kanssa itse. Siksi sinun tulee selvittää, kuinka asunto myydään oikein molemmissa tapauksissa.

Itsemyynti

Jos sinulla on aikaa ja halua tehdä kaikki prosessit itse, on tärkeää ymmärtää tämän toimenpiteen oikeat vaiheet.

Tavallisesti prosessi on jaettu vaiheisiin:

• asiakirjojen laatiminen myytävästä asunnosta;
• recorating;
• huonekalujen ja tavaroiden poisto kiinteistöistä;
• ostajien haku ja asunnon esittely;
• esisopimuksen tekeminen;
• talletuksen siirron käsittely;
• allekirjoituspääsopimus, jota ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrin kanssa;
• asunnon avainten luovuttaminen ja luovutuskirjan laatiminen;
• saa jäljellä olevat rahat asunnosta;
• veron maksaminen, jos asunto on ollut myyjän omistuksessa alle kolme tai viisi vuotta.

Jokaisessa vaiheessa on omat vivahteensa, ja jos todella tarvitsee päättää kuinka nopeasti asunto myydään, kannattaa asettaa hieman halvempi hinta kuin vastaavien kiinteistöjen keskihinta markkinoilla.

Alkuvaiheet

Koska kiinteistönvälittäjään ei ole tarkoitus ottaa yhteyttä, kohteen omistaja suorittaa kaikki toimet itsenäisesti. Toiminnot on toteutettu valmiiksi:

• välitöntä kiinteistöä valmistellaan, jota varten se on vapautettava huonekaluista ja kaikesta;
• pienet kosmeettiset korjaukset tarvittaessa;
• kaikki asuintilaan rekisteröidyt kansalaiset kotiutetaan;
• on toivottavaa, että omistaja itse tarkistaa, jotta mahdolliset ostajat ovat varmoja kaupan oikeudellisesta puhtaudesta.

Heti kun asunto on valmis myyntiin, alkaa dokumentaation valmistelu.

Mitä asiakirjoja tarvitsen?

Jos myyjällä on kaikki kiinteistöihin tarvittavat paperit, tämä vaikuttaa positiivisesti kohteen myynnin tehokkuuteen. Kuinka myydä asunto laillisesti? Tätä varten myyjällä on oltava seuraavat asiakirjat:

• rekisteröintitodistus;
• ote USRN:stä;
• ote talokirjasta,joka sisältää tiedot kaikista omistajista ja rekisteröidyistä henkilöistä;
• henkilökohtaisen tilin lausunto, jossa kerrotaan asumis- ja kunnallispalvelujen velkojen puuttumisesta;
• jos omistajien joukossa on alaikäinen lapsi, tulee myyntiin saada suostumus edunvalvontaviranomaisilta;
• kaikkien osaomistajien passit;
• asunnon tekninen passi ja tekninen suunnitelma, ja näiden asiakirjojen avulla potentiaaliset ostajat voivat ymmärtää, onko kiinteistössä tehty laitonta remonttia;
• liittov altion verohallinnon todistus, joka todistaa, ettei kiinteistöverovelkoja ole;
• jos myyjä on virallisesti naimisissa, hänen puolisonsa laatii notaarin vahvistaman suostumuksen prosessiin.

Mahdolliset ostajat voivat tarvittaessa pyytää lisäasiakirjoja.

Mitä maksaa?

Kansalaiset voivat itse määrittää hinnan eri tekijöihin keskittyen. Esimerkiksi talon rakennusvuosi, teknisten yhteyksien tila, kohteen sijainti, olemassa oleva infrastruktuuri, etäisyys kaupoista ja linja-autopysäkeistä sekä kerrosten lukumäärä ja muut tekijät otetaan huomioon.

On suositeltavaa tarkastella vastaavien kohteiden keskihintoja parhaan hinnan määrittämiseksi.

Kuinka myydä asunto nopeasti? Tätä varten on suositeltavaa alentaa kustannuksia hieman. Nopeuteen vaikuttaa myös myyntiilmoituksen oikeellisuus.

Etsi potentiaalisia ostajia

Tätä varten on optimaalista sijoittaa mainoksia sanomalehtiin tai erikoistuneisiin sivustoihinInternetissä. Kuinka myydä asunto itse? Tätä varten suositukset otetaan huomioon:

• mainoksen tulee olla mielenkiintoinen ja tarttuva;
• sinun on ilmoitettava välittömästi hinta ja kaikki kiinteistön edut;
• mainoksia saa sijoittaa ei vain ilmaisiin resursseihin, vaan jopa kaupungin mainostauluille, jos haluat tehdä kaupat nopeasti.

Kun esittelet kiinteistöjä, sinun on puhuttava kaikista sen positiivisista ominaisuuksista. Jotkut haitat voidaan kääntää eduiksi, esimerkiksi jos on pohjakerros, niin se sopii vanhuksille tai pienten lasten perheille.

Tarjoussäännöt

Heti kun ostaja löytyy, on tarpeen selvittää, kuinka asunto myydään oikein juridisesta näkökulmasta. On suositeltavaa käyttää asianajajan apua, mutta jos sinulla on ajan tasalla tietämys, prosessi suoritetaan itsenäisesti. Kuinka myydä asunto? Vaiheittainen ohje koostuu useista vaiheista:

1. Esisopimuksen laatiminen. Se osoittaa kahden osallistujan aikomukset tehdä liiketoimi. Tärkeitä kohtia on listattu: sopimuksen kohde, hinta, sovintomenettely, kiinteistön luovutuksen ajankohta ja pääsopimuksen allekirjoittaminen.
2. Ostajat ottavat käyttöön vakuuden. Se toimii takuuna, etteivät ihmiset kieltäydy ostosta. Jos kieltäytyminen vastaanotetaan, myyjä ei palauta varoja. Vakuuden sijaan voidaan tehdä sopimus talletuksesta.
3. Asunnon maksujen toteutus. Kuinka myydä asunto ilman välittäjiä ja olla alttiina huijareille? Tätä varten on tärkeää seurata huolellisesti kaikkia vaiheita, ja erityisen paljon huomiota kiinnitetään asunnon maksujen suorittamista koskeviin sääntöihin. Tätä varten on suositeltavaa käyttää pankkisoluja. Tätä varten ostajan tulee vuokrata pankista tallelokero tapahtuman rekisteröinnin edellyttämäksi ajaksi. Ostaja sijoittaa siihen tarvittavan määrän varoja myyjän ja pankin työntekijän läsnäollessa. Paketti varoineen on sinetöity ja sinetöity kaikkien läsnä olevien henkilöiden allekirjoituksilla. Kun ostaja on rekisteröinyt omaisuuden oikeuden, myyjä voi periä rahat.
4. Pääsopimuksen tekeminen. 3 kopiota tehdään, koska yksi jää myyjälle, toinen lähetetään ostajalle ja kolmas on notaarin vaatima. Sinun ei tarvitse rekisteröidä sopimusta Rosreestrin kanssa, mutta se kannattaa tehdä notaarin kanssa.
5. Ostaja rekisteröi kohteen itselleen Rosreestriin tai MFC:hen.
6. Myyjä luovuttaa asunnon ja sen avaimet uudelle omistajalle ja tätä varten on suotavaa tehdä luovutuskirja.
7. Myyjä voi noutaa asunnosta jäljellä olevat varat pankista tai muulla aiemmin sovitulla tavalla.

Kun on selvinnyt kuinka myydä asunto ilman välittäjiä, on mahdollista suorittaa kaikki toimet oikein eikä maksa merkittäviä varoja kiinteistönvälittäjien palveluista.

Tyypilliset virheet

Jos henkilö myy yksin, tapahtuu usein tyypillisiä virheitä. Mitenmyydä asunnon? Tätä varten on suositeltavaa ottaa huomioon joitakin virheitä, joita monet myyjät tekevät:

• kiinteistön hinnan virheellinen määritys, joka voi johtaa prosessin viivästymiseen tai myyjän saamatta etua;
• pätevän myyntiä edeltävän valmistelun puute;
• ei valmistele kaikkia tarvittavia asiakirjoja.

Jos et käytä kiinteistönvälittäjän palveluita, sinun on valmistauduttava monimutkaiseen ja pitkälliseen menettelyyn.

Myyminen välittäjien kautta

Jos et halua käsitellä myyntiprosessia itse, voit käyttää kiinteistönvälittäjien palveluita. Välittäjien käytön etuja ovat:

• ammattilaiset laativat kaikki asiakirjat itse, joten he voivat vain pyytää myyjältä tämän tai toisen todistuksen;
• kiinteistönvälittäjät arvioivat itse myynnin laillisen puhtauden, joten monet ostajat ovat uskollisempia tällaiselle hankinnalle;
• tilastojen mukaan asunnot myydään paljon nopeammin kuin kaupassa itsenäisesti;
• kaupan kaikki vaiheet hoitavat kiinteistönvälittäjän työntekijät.

Kiinteistönvälittäjiin ottamisen haittoja ovat se, että joudut myymään asunnon suunniteltua halvemmalla.

Myyntiprosessi kiinteistönvälittäjän kautta

Jos päätät käyttää välittäjän palveluita, sinun on ensin valittava sopiva kiinteistönvälitystoimisto. Sen olisi pitänyt olla markkinoilla pitkään, ja on myös suositeltavaa lukea kaikki arvostelut etukäteen.hänestä. Heti kun oikea yritys löytyy, sinun on selvitettävä, kuinka asunto myydään oikein välittäjän kautta. Tätä varten suoritetaan seuraavat toimet:

• valitun organisaation kanssa on tehty sopimus;
• asiakirjat siirtyvät kaikille omistajille ja itse kiinteistö välittäjälle;
• asunnon avaimet luovutetaan kiinteistönvälittäjälle, jotta asiantuntija voi esitellä kohdetta mahdollisille ostajille;
• heti kun ostaja löytyy, hänen kanssaan tehdään sopimus;
• tapahtuman laskenta ja toteutus;
• asunnon avaimet luovutetaan uudelle omistajalle.

Välittäjän osallistumisen ansiosta kiinteistö on mahdollista myydä todella lyhyessä ajassa, joten jos omistajalla itsellään ei ole mahdollisuutta myydä omatoimisesti, niin tämä vaihtoehto katsotaan ihanteellinen ratkaisu.

Osamaksumyynnin vivahteet

Joillakin ostajilla ei ole varaa siirtää kaikkia asunnon varoja heti myyjälle, joten he pyytävät osamaksua. Kuinka myydä asunto osamaksussa? Tätä varten prosessin vivahteet otetaan huomioon:

• sopimuksen tekemisen jälkeen muodostuu maksuaikataulu;
• vaativa talletus sopimuksen virallisen laadinnan yhteydessä;
• käsiraha on oltava vähintään 70 % asunnon hinnasta;
• loput voidaan maksaa samansuuruisina kuukausi- tai neljännesvuosittaisina erinä;
• voi sopia etukäteen mahdollisuudesta käyttää äitiyspääomaa tai muita etuja;
• maksun voi suorittaa käteisellä pakollisella laskutuksellakuitit, kassakaapin kautta tai käteiset rahansiirrot.

Tällaisissa olosuhteissa myyjä ottaa riskin, että ostaja kieltäytyy maksamasta jäljellä olevia varoja jopa asunnon pantiksi rekisteröidessään. Siksi sinun on mentävä oikeuteen. Voiko myyjä periä korkoa maksueristä?

Yhteisasunnon huoneen myynnin yksityiskohdat

Jos yhteisasunnossa on huone, niin sen myyminen on melko vaikeaa. Kuinka myydä yhteisöasunto? Tätä varten vivahteet otetaan huomioon:

• naapurilla on etuostooikeus, joten omaisuutta tarjotaan aluksi heille;
• jos he kieltäytyvät, kieltäytyminen tehdään virallisella notaarin vahvistamilla asiakirjoilla;
• et voi myydä huonetta tuntemattomille enempää kuin asuntovereille tarjottu summa.

Muuten tällainen kauppa ei eroa tavallisesta asunnon myynnistä. Jos ymmärrät perusteellisesti kuinka myydä huone asunnossa, tulevaisuudessa ei ole ongelmia siitä, että entiset naapurit yrittävät haastaa ostajan oikeuden ostettuun esineeseen. Siksi on suositeltavaa virallistaa kaikki toimet notaarin vahvistaman asiakirjan avulla.

Voinko myydä asuntolainalla?

Omin myyessäänkin myyjät kohtaavat usein sen tosiasian, että ostajia pyydetään ostamaan asuntolainalla. Prosessi on monimutkainen ja pitkä,mutta jos ymmärrät sen hyvin, ei ole ongelmia. Kuinka myydä asunto asuntolainalla? Toimenpide suoritetaan useissa vaiheissa:

• kaksi osallistujaa neuvottelevat kaikista kaupan yksityiskohdista;
• esisopimuksen tekeminen;
• myyjälle maksetaan talletus, josta laaditaan kuitti;
• kiinteistön arviointi on käynnissä ja riippumattoman arvioijan palvelut maksaa ostaja;
• myyjä siirtää kaikki kiinteistöjen asiakirjat, jotka lähetetään sitten pankkiin, jotta organisaatio on vakuuttunut kaupan oikeudellisesta puhtaudesta;
• lainanantajan hyväksynnän saatuaan myyjän ja ostajan välille tehdään vakiosopimus;
• lainasopimus allekirjoitetaan lainanottajan kanssa;
• asunto myönnetään uudelle omistajalle Rosreestrissä, jossa on lisäksi korjattu kiinteistöjen rasitusta;
• USRN-ote ja muut asiakirjat siirretään pankkiin;
• myyjä saa pankista jäljellä olevan summan asunnostaan.

Pankin osallistumisen ansiosta voit olla varma, että varat todella siirtyvät asunnon entiselle omistajalle. Selvitykset voidaan toimittaa pankkisiirrolla tai pankkisolua voidaan käyttää.

Jos ymmärrät hyvin asunnon myymisen, tässä prosessissa ei ole vaikeuksia. Toimenpide voidaan suorittaa itsenäisesti tai välittäjän kanssa. Ostajille saa maksaa lyhennyksiä tai tehdä kauppa ostajan myöntämän asuntolainan kustannuksella. klotiettyjen edellytysten noudattaminen, jopa huone yhteisössä myydään ilman vaikeuksia. Samalla on tärkeää valmistella asumisasiakirjat ja ymmärtää, mitä vaiheita jokaisen kaupan osapuolen tulee noudattaa, jotta myyntiprosessi on juridisesti puhdas ja turvallinen.