Miten myyt asunnon turvallisesti: ohjeet ja suositukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunnon myynti on melko monimutkainen ja pitkä prosessi, joka voidaan tehdä itsenäisesti tai välittäjän avulla. Menettelyssä oletetaan, että myyjä saa melko paljon varoja, joten on tärkeää selvittää, kuinka asunto myydään turvallisesti, jotta ostaja ei voi käyttää erilaisia petosjärjestelmiä. Näin saat tarvittavan määrän varoja asumiseen ilman riskiä menettää rahaa ja kiinteistöjä.

Alennussäännöt

Jokainen asunnon myyntiä suunnitteleva miettii, kuinka asunto myydään oikein ja turvallisesti. Tätä varten on suositeltavaa harkita seuraavia sääntöjä:

• voit suorittaa prosessin itse tai kutsutun kiinteistönvälittäjän avulla;
• jos käytät kiinteistönvälittäjän palveluita, sinun tulee varautua siihen, että sen palveluista on maksettava, ja avun hinta katsotaan korkeaksi;
• jos toimenpiteen suorittaa kohteen suora omistaja, mainoksen oikeaan koostumukseen kiinnitetään paljon huomiota, koska sen pitäisi olla kirkas,katseenvangitsija ja tehokas;
• turvallisen kaupan perusteena on asianmukainen osoitus asumiskustannuksista sopimuksessa, eikä hintaa ole mahdollista tahallisesti alentaa veron alentamiseksi, koska ostaja voi hyödyntää tätä tilannetta, joten hän maksaa sopimuksessa mainitun summan;
• ennen esineen myyntiä on suositeltavaa kiinnittää paljon huomiota sen myyntiä edeltävään valmisteluun, jota varten tehdään kosmeettisia korjauksia ja korjataan erilaisia puutteita putkistoissa tai muissa tärkeissä tilojen osissa;
• tekniikan viestinnän tilalla on ratkaiseva rooli, joten niitä on usein kunnostettava ja parannettava;
• Jotta kauppa olisi juridisesti puhdas ja turvallinen, sen dokumentointiin kiinnitetään paljon huomiota, joten myyntisopimus laaditaan ja allekirjoitetaan ja kohde rekisteröidään uudelleen ostajalle Rosreestrissä.

Voit myydä vain yksityistettyjä asuntoja. Jos mietit kuinka myydä asunto turvallisesti itse, voit säästää huomattavan summan rahaa, joka tarvitaan kiinteistönvälittäjien palvelujen maksamiseen. Samalla voit olla varma, että ostaja ei voi käyttää erilaisia petollisia suunnitelmia huijaamiseen.

Osakkeiden myynnin vivahteet

Myyjä omistaa usein vain tietyn osan asunnosta. Tässä tapauksessa kiinteistösi myynti erottuu seuraavista ominaisuuksista:

• muilla kiinteistönomistajilla onetuosto-oikeus myyjän osuuteen, joten tämä osa on aluksi tarjottava heille;
• vain muiden omistajien kirjallisella kieltäytymisellä voit myydä osuuden kolmansille osapuolille, mutta hintaan, joka ei ylitä muille omistajille tarjottua hintaa;
• kiinteistön osaomistajien päätöksiä on odotettava 1 kuukauden sisällä;
• jos kaikki muut omistajat kieltäytyvät, niin osakkeen myynti tapahtuu tavanomaiseen tapaan.

Ilmoitukset kannattaa laatia ja välittää notaarille, jotta oikeudenkäynnin sattuessa sinulla on todisteita kohteen oikeasta myyntimenettelystä.

Äitiyspääoman kustannuksella ostetun asunnon myynnin yksityiskohdat

Äitiyspääoma myönnetään kansalaisille, joilla on perheessä toinen lapsi. Niitä voi käyttää asunnon ostoon. Siksi usein herää kysymys, kuinka myydä asunto turvallisesti jälkimarkkinoilla, jos se on ostettu julkisilla varoilla. Tätä varten vivahteet otetaan huomioon:

• pakollinen emopääomaa käytettäessä, vaaditaan, että ostettu asunto rekisteröidään paitsi vanhemmille myös lapsille, joten alaikäiset toimivat kiinteistön osaomistajana;
• tällaisen esineen myyntiin on hankittava lupa holhousviranomaisilta, minkä vuoksi on tärkeää tarjota lapsille muita asuntoja, jotka eivät ole huonompia kuin edellinen kohde;
• ei ole sallittua, että kaupan tekemisen jälkeen lasten elinolot huonontuvat;
• kun ostat jälleen uuden kohteenjokaiselle alaikäiselle vaaditaan asunto-osuus, ja lapsille voi vain avata tilin, jolle heidän osuutensa asunnon myyntituloista siirretään.

Lain vaatimuksia ei voida sivuuttaa, koska Rosreestrin kauppaa ei voi rekisteröidä ilman edunvalvontaviranomaisten suostumusta.

Kuinka teen prosessin itse?

Monet ihmiset haluavat myydä kiinteistöjä yksin. Siksi heillä on kysymys siitä, kuinka myydä asunto turvallisesti ilman välittäjiä. Menettelyssä on seuraavat ominaisuudet:

• Aluksi kosmeettiset korjaukset tehdään kiinteistöissä, jolloin voit asettaa kohteen optimaalisen hinnan;
• asunnon hinta määräytyy;
• mainos on koottu oikein, mikä on suositeltavaa sijoittaa eri painetuille medioille ja Internetin erityissivustoille;
• potentiaaliset ostajat tulevat asuntoon katsastamaan tilat;
• jos ostaja pitää kohteesta, tehdään kauppasopimus;
• myyjälle annetaan ennakko, johon voidaan maksaa käteistä tai käyttää maksumääräyksiä, mutta joka tapauksessa on laadittava kuitti;
• jos esisopimus tehtiin, niin pääsopimus tehdään vuoden kuluessa;
• asuntoa varten tarvittavien asiakirjojen kerääminen;
• pääkauppasopimuksen laatiminen ja allekirjoittaminen;
• oikeuden siirtyminenkiinteistö ostajalle Rosreestrissä, mikä edellyttää molempien kaupan osapuolten läsnäoloa;
• jääneet varat siirretään myyjälle millä tahansa sopimuksessa määritellyllä tavalla;
• asunnon avaimet, kiinteistöjen asiakirjat ja muut tavarat luovutetaan tarvittaessa ostajalle.

Yksi asia vielä. Jos keksit kuinka myydä asunto turvallisesti itse, sinun ei tarvitse käyttää rahaa välittäjien palvelujen maksamiseen. Mutta kun käytät voimaasi, ostajan löytäminen voi kestää kauan. Siksi on tärkeää käydä läpi "ostan asunnon" -ilmoitukset, sillä näin usein on mahdollista löytää ostaja nopeasti.

Toimispalveluiden käytön vivahteet

Monet ihmiset eivät halua käsitellä kohteen myyntiä yksin. Tämä johtuu siitä, että joudut käyttämään paljon aikaa ja vaivaa tähän prosessiin. Siksi he ajattelevat kuinka myydä asunto turvallisesti viraston kautta. Prosessia pidetään yksinkertaistettuna, koska kiinteistöjen myynnin päätoimet suorittaa palkattu asiantuntija. Menettelyn ominaisuudet:

• Ensinnäkin sinun on löydettävä sopiva virasto, jonka on oltava varmennettu ja joka on toiminut pitkään, koska on suuri todennäköisyys kohdata huijareita;
• yrityksen valinnan jälkeen kiinteistönvälittäjä pääsee asuntoon, joten hänelle annetaan kiinteistön avaimet sekä kopiot asiakirjoista;
• muut kohteen myyntiin tarvittavat toimenpiteet tekee palkattu asiantuntija, joten omistajaasuntoa, sinun ei tarvitse itsenäisesti etsiä ostajaa tai suorittaa kauppaa, koska riittää, että olet läsnä sopimuksen allekirjoittamisessa.

Kiinteistönvälittäjän käytön etuja ovat huomattavat ajan- ja vaivansäästöt.

Mitä asiakirjoja esineen myymiseen tarvitaan?

Jos tutustut asunnon myyntiohjeisiin hyvin, voit suorittaa prosessin itse. Kun ostaja on löydetty, hänen kanssaan tehdään kauppasopimus. Ostajien on ensin vaadittava tiettyjä asiakirjoja, joiden avulla he voivat varmistaa kaupan laillisuuden. Lisäksi nämä paperit vaaditaan rekisteröitäessä tapahtumaa Rosreestrin kanssa. Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon myynnin rekisteröimiseen? Tätä prosessia varten valmistellaan dokumentaatiota:

• ote USRN-numerosta, joka osoittaa, kuka on kiinteistön omistaja;
• ote talokirjasta, joka sisältää tiedot kaikista rekisteröidyistä henkilöistä;
• kopio myyjän passista;
• jos myyjä on virallisesti naimisissa, vaimon tai aviomiehen on hankittava kirjallinen myyntilupa, koska avioliiton aikana hankittu omaisuus katsotaan yhteishankintaksi;
• jos osa asunnosta kuuluu lapsille, tarvitaan lisäksi heidän syntymätodistuksensa sekä edunvalvontaviranomaisen myyntilupa;
• todistus, joka vahvistaa, ettei palveluvelkoja ole;
• asunnon tekniset paperit, jotka sisältävät rekisteröintitodistuksen ja teknisen suunnitelman, ja näiden asiakirjojen avulla potentiaaliset ostajat voivat varmistaa, ettei siellä olelaiton saneeraus.

Jos selvität, mitä asiakirjoja asunnon myynnin käsittelyyn tarvitaan, voit valmistella ne etukäteen. Näin voit tehdä kaupan nopeasti.

Voinko myydä osamaksussa?

Usein ostajilla ei ole tarpeeksi varoja asunnon ostamiseen. Tässä tapauksessa myyjä voi tehdä myönnytyksiä ja tarjota mahdollisuuden ostaa asunto erissä. Mutta sinun on valmistauduttava seuraaviin ominaisuuksiin:

• kauppa toteutetaan viipymättä, mikä on selvä plussa maksueristä;
• myyjät kohtaavat riskin, että ostaja lopettaa varojen siirron useista syistä;
• sopimus kannattaa tehdä notaarin läsnäollessa, mikä lisää myyjän takauksia.

Kohteen omistajalla tulee olla hyvä käsitys siitä, miten asunto myydään turvallisesti. Rahansiirto tulee kirjata kirjallisiin kuiteihin. Jos ostaja jossain vaiheessa lopettaa varojen maksamisen asumisen maksuna, kauppa on riitautettava oikeudessa.

Kuinka myydä asunto turvallisesti osamaksussa?

Kaiken omaisuuden myyntimenettelyä pidetään monimutkaisena ja pitkänä. Usein myyjät joutuvat tekemisiin erilaisten huijareiden kanssa, jotka haluavat kaapata kohteen ilmaiseksi. Siksi on tärkeää tietää, kuinka suojautua lukuisilta laittomuuksilta osamaksusuunnitelmia käytettäessä. Kuinka myydä asunto turvallisesti? Tätä varten se ottaa huomioontiedot:

• maksuaika tulee asettaa kolmen tai kuuden kuukauden sisällä;
• käsiraha on ylitettävä puolet kiinteistön arvosta;
• myyjä päättää, peritäänkö korkoa vai ei.

Jos ostaja epäonnistuu kaupassa useista syistä, hän joutuu käsittelemään häntä oikeudessa, mikä tuo lisäkuluja ja ongelmia.

Kuinka myydä asuntolaina?

Kansalaiset haluavat usein kiinteistöjen ostoa varten hakea pankista asuntolainaa. Mutta he eivät aina pysty selviytymään luottotaakasta. Siksi heillä on kysymys siitä, kuinka myydä asunto turvallisesti asuntolainalla. Prosessi suoritetaan ottaen huomioon vaatimukset:

• pankille ilmoitetaan päätöksestä välttämättä, ja jos myynnin syy on korkea luottotaakka, laitos pystyy selviytymään puolivälissä, joten se tarjoaa usein velkajärjestelyä;
• asunnon myynti on sallittu vain pankin luvalla;
• lainaaja voi suorittaa toimenpiteen itse, mutta usein pankit itse haluavat myydä esineitä huutokaupoissa;
• tarvittava määrä varoja talletetaan velan maksamiseksi, ja jos rahaa jää jäljelle sen jälkeen, ne jäävät lainanottajalle;
• mahdollisten ostajien kanssa kommunikoidessaan heille on annettava tieto, että kiinteistö on pantattu pankille;
• ostaja tallettaa rahat tilillepankki, jonka jälkeen tarvittava osa käytetään asuntolainan takaisinmaksuun;
• vasta sen jälkeen tapahtuma rekisteröidään Rosreestr.

Pankki voi löytää ostajan, joka ostaa kiinteistön asuntolainalla. Tässä tapauksessa laina myönnetään uudelleen uudelle lainanottajalle. Pankin kann alta tällainen ratkaisu on hyödyllinen, mutta uuden lainanottajan tulee olla maksukykyinen, virallisesti työssäkäyvä ja positiivinen luottohistoria.

Kuinka suojautua?

Monet ihmiset ajattelevat kuinka myydä asunto käteisellä. Kaupan tulee olla turvallista ja luotettavaa, joten joitain kohtia on otettava huomioon petoksilta suojautumiseksi. Näitä ovat seuraavat:

• kohteen myyntihinta on ilmoitettu sopimuksessa, joten sitä ei pidä aliarvioida;
• sopimuksen mukainen maksu tulee suorittaa vain kiinteistön omistajalle, ei välittäjälle;
• varojen siirto tapahtuu oikean mekanismin mukaisesti, joka on mainittu kauppasopimuksessa, josta laaditaan kuitti osapuolten välillä;
• jos ostaja lisää sopimukseen omia lausekkeitaan, on tärkeää varmistaa, että ne ovat laillisia;
• usein joutuu tekemisiin epäilyttävien ostajien kanssa, jotka voivat olla varkaiden vihjeitä, joten on suositeltavaa vaatia kansalaisia allekirjoittamaan asunnon katselu ja henkilötietojen luovutuslaki;
• jos yksi henkilö haluaa tehdä sopimuksen, niin se kannattaa ottaatalletus, jota ei palauteta, vaikka kansalainen kieltäytyisi allekirjoittamasta sopimusta;
• useimmiten joudut käsittelemään petoksia rahansiirtohetkellä, joten kannattaa käyttää käteismaksua tähän suojataksesi väärennetyn rahan vastaanottamista;
• on suositeltavaa toimittaa myyntisopimusluonnos kokeneiden lakimiesten tarkistettavaksi varmistaakseen, ettei se sisällä laittomia lausekkeita, joiden vuoksi asiakirja on helposti mitätöitävissä.

Vain jos otat yllä olevat seikat huomioon, voit tutkia "osta asunto" -ilmoituksia tai kirjoittaa itsenäisesti tekstin asunnon myynnistä.

Säilytyslokeron käytön vivahteet

Kassakaapin käyttöön liittyy jopa erilaisia petosmenetelmiä. Usein huijarit viivyttävät Rosreestrin kanssa tehdyn sopimuksen rekisteröintiä. Tämä aiheuttaa sen, että myyjä missaa ajanjakson, jonka aikana hänellä on pääsy soluun. Siksi ostaja rakentaa asunnon ja ottaa rahat sellistä.

Kuinka myydä asunto turvallisesti itse kassakaapin kautta? Varmuuden vuoksi on hyvä idea seurata vuokraehtojasi. Ei myöskään ole toivottavaa tehdä sopimusta, jonka mukaan soluun pääsee vain ostajan osallistuessa, koska hän ei välttämättä tule kokouksiin.

On tärkeää, että ei käytä pankin kassakaappia, vaan remburssia, jossa käytetään käteisvapaata maksua, joten jos kauppaa ei todellakaan tapahdu, ostaja ei saa takaisin hänenvaroja.

Veron maksamisen vivahteet

Jos asunto kuuluu kansalaiselle alle kolmen vuoden kuluttua sen saamisesta perinnöllä tai lahjoitussopimuksella ja alle viisi vuotta oston jälkeen, joudut maksamaan veroa myynnistä saaduista varoista. Sitä voidaan pienentää useilla tavoilla:

• jos on alkuperäinen asunnon ostosopimus, niin veroa maksetaan vain myynti- ja ostohinnan erotuksesta;
• veropohjan pienentämiseksi voit käyttää 1 miljoonan ruplan vähennystä.

Usein ihmiset alentavat hintaa tarkoituksella sopimuksessa välttääkseen verojen maksamisen. Siksi v altio teki lainsäädäntöön muutoksia, joiden perusteella kauppahintaa verrataan kohteen kiinteistöarvoon. Vero lasketaan korkeimmasta verokannasta.

Johtopäätös

Kiinteistöjen myyntiä pidetään monimutkaisena prosessina, jonka toteuttamisen aikana saatat kohdata erilaisia petollisia suunnitelmia. Siksi on tärkeää ymmärtää, kuinka voit suojautua lukuisilta huijauksilta.

Kohteen myyntimenettely voidaan suorittaa itsenäisesti tai kiinteistönvälittäjän avulla. Ensimmäisessä tapauksessa kiinnitetään paljon huomiota myyntisopimuksen asiantuntevaan laatimiseen ja rahansiirtomenettelyyn.