Kiinnitys v altion tuella: saamisen ehdot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Ne, jotka harkitsevat asunnon ostamista asuntolainalla, käyvät läpi monia vaihtoehtoja ja ohjelmia. Ja usein pysähtyy asuntolainaan v altion tuella. Mitkä ovat sen edut ja haitat sekä hankinta- ja maksuehdot, ymmärrämme alla.

Mikä on asuntolaina?

Oman kulman ostaminen on Venäjän joka toisen perheen tehtävä. Neuvostovuosina pidettiin normaalina asua vanhempien kanssa, mutta silloin mentaliteetti oli toinen. Nykyään nuoret tavoittelevat itsenäisyyttä ja itsenäistä elämää. Ongelmana on, että tällainen hyvä halu ei aina pääty hyvin. Ja kaikki siksi, että kiinteistön ostamiseen tarvitaan säästöjä.

Kuinka olla tilanteessa, jossa rahaa ei ole tarpeeksi varassa, mutta haluat asua asunnossasi tai talossasi? Tässä on aika ajatella v altion tukemia asuntolainoja. Tällaisella lainauksella voit hankkia neliömetriä nyt ja maksaa niistä jonkin ajan kuluttua. Ja kaikki olisi hyvin, monilla on asuinpaikka vain asuntolainauksen ansiosta, mutta ei silti täysin.

Lainauksen ydin

Mitä järkeä on v altion takaamilla asuntolainoilla, ja miksi maa kantaa tällaiset kustannukset? Kaikki on melko yksinkertaista ja selitys vaatii useita kohtia:

• V altion tuen ansiosta kiinteistöala on jaloillaan, kehittäjät ovat luotettavia ja valmiita rakentamaan.
• Asumisen laatu kasvaa, vastaavasti myös käyttöikä ja turvallisuus.
• V altion tukemien asuntolainojen myötä ihmiset ottavat enemmän asuntolainoja, mikä tuo meidät takaisin ensimmäiseen kohtaan.
• Niiden väestöryhmien elämä, jotka eivät pysty ratkaisemaan asumisongelmaa omin voimin (vammaiset, suurperheet, yksinhuoltajaperheet) paranevat.

Syy hallituksen tukemien asuntolainaohjelmien suosioon

Ja suosio johtuu seuraavista syistä:

1. Yksi tärkeimmistä on alhaisemmat korot kuin tukemattomat asuntolainat. Vaikka kaksi tai kolme prosenttia tuntuu merkityksettömältä, ne säästävät perheen budjettia paljon.
2. Turvallinen sopimus taattu. Tähän ohjelmaan valitaan pankit, joilla on hyvä maine ja laaja kokemus asuntoluottojen myöntämisestä ja joiden taataan täyttävän kaikki ehdot.
3. Asuntojen hankinta on mahdollista vain v altion ohjelmaan suoraan osallistuvien rakennuttajien kautta. Tämä on erittäin onnistunut, koska myyjän rehellisyyttä ei tarvitse tarkistaa,v altio teki sen kauan sitten.
4. Pankit hyväksyvät useammin tällaiset lainat. Ja kaikki johtuu siitä, että v altio jakaa kulut ja näyttää takaavan asuntolainaa tarvitsevan.
5. Sinun ei tarvitse antaa rahojasi sellaiseen, jota ei ole määrätty tehdyssä sopimuksessa. Jos pankin yhteistyökumppani on v altio, niin kaikki sopimusehdot ovat yksinkertaisia, ymmärrettäviä eikä niillä ole toista pohjaa.

Kaikki nämä syyt vahvistavat tällaisten ohjelmien oikean valinnan. Jos suosit niitä, asuntosi taataan mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Mitä lainanottaj alta vaaditaan?

Ensimmäinen tulokas ei hyväksy v altion tukemaa asuntolainaohjelmaa. Saadakseen hyväksynnän lainanottajan on täytettävä kaikki pankin vaatimukset.

Ensimmäinen huomioitava asia on ikäraja 18-21-vuotiaasta ja enintään 65-vuotiaaksi lainan sulkemishetkellä (mahdollinen luku on 75-vuotias). Lainaajan tulee olla Venäjän federaation kansalainen. Vähintään kuuden kuukauden jatkuva työkokemus on myös edellytys v altion tukemaan asuntolainaohjelmaan osallistumiselle.

Tällainen laina hyväksytään vain, jos asuntolainaa haluavan henkilön tulot antavat sinun maksaa kuukausierän lisäksi myös elämän välttämättömyydet. Hyvin usein pankit myöntävät asuntolainaa yhdelle henkilölle, vaan usealle. Sitten kuukausimaksuraja lasketaan ottaen huomioon kaikkien lainaan osallistuvien henkilöiden tulot. Tärkeää on, että enimmäismaksu ei koskaan ylitä neljääkymmentäviisi prosenttia tuloista kokonaismäärästä riippumatta. vaimo jaaviomies on myös lainaajia.

Tänä päivänä enintään tusina pankkia myöntää asuntolainaa v altion tuella.

Asuntoluottojen haitat

Näyttää siltä, että korko on alhainen ja luotettava tapa saada asunto, mutta haittoja on silti.

V altion kanssa yhteistyötä tekeviä pankkeja ei ole niin paljon. Ja sopivan lainanantajan valinta esimerkiksi pienillä paikkakunnilla on erittäin vaikeaa.

Korko ei myöskään ole niin yksinkertainen. Nämä 11 % tulevat voimaan vasta siitä hetkestä, kun kiinteistö siirtyy omistukseen. Rakentamisen aikana korko nousee.

Pakollinen käsiraha, jonka on oltava vähintään kaksikymmentä prosenttia asuntolainan määrästä, löytyy, periä, lainata ja niin edelleen ei suinkaan kaikilla yhteiskunnan osa-alueilla.

Pankeilla on hyväksytty luettelo kehittäjistä. Ostamalla heiltä kiinteistön lainanottaja voi luottaa asuntolainalle alennettuun korkoon. Jos yksityishenkilö on valinnut asunnon rakennuttaj alta, joka ei ole tässä listassa, ei pitäisi olla yllätys, että asuntolainakorko nousee. Tämä johtuu siitä, että lainanottaja ei ole oikeutettu vuoden 2018 v altion tukemaan asuntolainaohjelmaan.

Näiden ohjelmien tulevaisuus on mikä tahansa, mutta varausten määrä on vaikuttava. Esimerkiksi vain asunnot uusissa rakennuksissa, jotka myydään suoraan vain yhdessä kädessä, otetaan huomioon ohjelmiin osallistumiseen.

Kenelle hakea?

Kaikki eivät voiluottaa v altion helpotukseen asuntolainojen maksamisessa. Ensinnäkin tällaista apua tarjotaan seuraaville yhteiskuntaryhmille:

• julkisissa organisaatioissa, kuten hoitolaitoksissa, sotilasyksiköissä, oppilaitoksissa työskentelevät ihmiset;
• niille, joilla ei ole tarpeeksi neliömetriä asumiseen (alle kaksitoista neliömetriä);
• ihmiset odottavat apua asuntotilanteensa parantamiseksi;
• äitiyspääoman perheet (niille sopii v altion tuella oleva perhelaina).

Mitä lainanottajan tulee tehdä?

Kukaan ei saa asuntolainaa ennen kuin hän täyttää seuraavat pankkivaatimukset:

1. Henkivakuutus (pakollinen), ostettu kiinteistö ja mahdollinen työkyvyttömyys. Tietenkin kokonaismaksu kasvaa, mutta ilman vakuutusta yksikään pankki ei ole valmis ottamaan tätä riskiä. Ainoa hyvä uutinen on, että vakuutuskulut jakautuvat samalla tavalla kuin asuntolainamaksut. Mutta vakuutus ei ole v altion työntekijöiden edellytys.
2. Ellessaan käsirahaa ja yhteislainaajia ole, olemassa olevaan omaisuuteen on mahdollista tehdä panttisopimus.
3. Ennen kuin asuntolaina on maksettu, asuntokauppoja ei voida suorittaa. Eli omistaja ei voi myydä, vaihtaa tai vuokrata sitä. Jos pankki on paljastanut tällaisia rikkomuksia, sillä on oikeus vaatia lainan täysimääräistä takaisinmaksua ennen laina-ajan päättymistä.
4. Jos kuukausimaksut jätetään huomiotta ja lainanottaja on muuttunut vilpittömästä laiminlyönnistä,Pankki voi myydä kiinteistön huutokaupassa. Tällaisessa tilanteessa lainanottaja menettää sekä asunto- että asuntolainavelan, ja pankki korvaa asunnon jälleenmyynnistä aiheutuvat tappiot. Tällaisessa tilanteessa asuntoluottojen jälleenrahoitus v altion tuella tulee apuun.
5. Henkilön, joka haluaa hakea asuntolainaa, tulee olla työskennellyt vähintään viisi vuotta. Ja asuntolainaa haettaessa lainanottajan työkokemus yhdestä paikasta saa olla vähintään kuusi kuukautta.
6. Ohjelmat, kuten v altion tukemat perhelainat ja muut, eivät salli kodin ostamista jälkimarkkinoilta. Tämä johtuu siitä, että tässä tapauksessa kehitystä ei kannusteta eikä v altio halua tuhlata rahojaan asunnonomistajien perusteettomiin korotuksiin.
7. V altion asuntolainatuen tärkeä ehto on, että vain Venäjän kansalainen voi hakea sitä.

Asuntolainan ehdot

V altion tuki asuntolainaperheille on tietyin ehdoin, kuten:

• prosenttiosuus enintään kaksitoista;
• lyhyin asuntolaina-aika on 5 vuotta, pisin 30 vuotta;
• alueilla määrä on rajoitettu kolmeen miljoonaan ruplaan ja Moskovan alueella 8 miljoonaan;
• kodin ostaminen on mahdollista vain ohjelmakumppanien kanssa;
• pankit, jotka tekevät yhteistyötä v altion kanssa, eivät veloita palkkioita tuesta, ylläpidosta ja asuntolainasopimuksen allekirjoittamisesta;
• jos lainanhakijalla ei ole varoja, sallitaan kaksi lainaa lisää;
• ikäraja on 21 ja 65 miehillä ja 50 naisilla;
• vaatii käsiraha vähintään kaksikymmentä prosenttia asunnon hinnasta.

Kaikki tämä toimii vain, jos lainanottaja voi luottaa osallistuvansa vain yhteen kuuden v altion tukemaan asuntolainaohjelmaan 2018. Entä ne ihmiset, jotka voivat saada useita v altion ohjelmia? Ei todellakaan. Jos henkilö on v altion työntekijä ja hänellä on samanaikaisesti äitiyspääoma, sinun on valittava yhden tyyppinen asuntolainaohjelma.

Kuinka hakea?

Onko tehty päätös asuntolainasta? On vielä selvitettävä, mitä tähän tarvitaan:

• Ensinnäkin tarvitset Venäjän federaation kansalaisen passin.
• Tosite tuloista viimeisen kuuden kuukauden aj alta.
• Veronmaksajan tunnusnumero (TIN).
• Miehiltä vaaditaan sotilastodistus.
• Asiakirjat halutusta kiinteistöstä (ne on otettu suor alta omistaj alta, mm. tekninen passi, omistustodistus, kiinteistöpassi).
• Avioliittotodistus (jos toinen puolisoista hankkii kiinteistön).
• Toinen henkilötodistus (ajokortti, passi tai SNILS).
• Asiakirja, joka vahvistaa, että henkilöllä on tällä hetkellä käsirahasumma.

On tärkeää ymmärtää, kuinka tämä on likimääräinen luettelo tarvittavista asioista. ATJokaisella pankilla on erilaiset vaatimukset. Konsultti auttaa sinua ymmärtämään kaikki yksityiskohdat ja vaatimukset.

Kiinnitys: vaiheittaiset ohjeet

1. Valitse ensin oikea ominaisuus. Asettelu, alue, infrastruktuuri ja paljon muuta, mikä on otettava huomioon. Jotta et laske väärin kumppanikehittäjien kanssa, sinun on otettava yhteyttä asuntolainaukseen erikoistuneeseen virastoon. Heillä on yleensä luettelo ohjelmaan sisältyvistä kehittäjistä.
2. Valitse lainapankki. Samassa asuntolainatoimistossa voit oppia lisää kaikista ohjelmista ja harkita mahdollisia pankkeja. Valittaessa tulee kiinnittää huomiota korkoihin, laina-aikaan, kuukausierään, käsirahaan.
3. Kerää pankille tarvittavat asiakirjat.
4. Laadi asuntolainasopimus. Tämä vaihe edellyttää useiden papereiden allekirjoittamista, joita säilytetään velan täysimääräiseen takaisinmaksuun saakka.
5. Vakuuta ostettu omaisuus. Tätä varten sinun ei tarvitse tehdä ylimääräisiä eleitä, koska tämä toiminto suoritetaan suoraan pankissa. Hän on jo tehnyt sopimuksen vakuutusyhtiön kanssa ja rahat vähennetään suoraan sieltä. Mutta kukaan ei kiellä sinua valitsemasta toista vakuutusyhtiötä, jos haluat. Jos lainanottaja valitsee yrityksen, pankin on toimitettava vakuutussopimus.
6. Siirrä varoja kehittäjille. Lainan hyväksymisen jälkeen varoja voidaan siirtää eri tavoin - hyvitetään veloitustilille, jota ei ole avattu tässä pankissa, tässä pankissa sijaitsevalle asuntolainamaksulle,lasku myyjän maksusta.
7. Rekisteröi tapahtuma rekisteröintikammiossa. Kiinteistön omistajuuden todistava asiakirja myönnetään käsillä. Tämän asiakirjan alkuperäiskappale luovutetaan pankille, ja notaarin vahvistama kopio jätetään heille. Tällainen vakuutus suojaa pankkia lainanottajien vilpillisiltä toimilta.

Hallitusohjelmatyypit

V altio tukee monenlaisia asuntolainaohjelmia ja eri pankeissa.

Kiinnitys v altion tuella VTB 24:ltä

Kaikki tärkeimmät parametrit eivät eroa paljon muista pankeista, jotka tarjoavat tällaisia asuntolainaohjelmia. Suurin hyväksytty määrä oli kahdeksan miljoonaa ruplaa. Vuosikorko ei muuttunut ja oli 11,4 %. Lainan enimmäismaturiteetti oli kolmekymmentä vuotta ja kiinnitys saatettiin sulkea ennenaikaisesti.

Kiinnitys v altion tuella Sberbankilta

Se oli ensimmäinen pankki, joka aloitti yhteistyön v altion kanssa. Koron määrä ei ylittänyt 11,4 %. Pienin käsiraha oli kaksikymmentä prosenttia. Asuntolainat myönnettiin yhdestä kolmeenkymmeneen vuoteen. V altion tukemia ohjelmia oli olemassa vuoteen 2016 asti, eikä niitä ole jatkettu tämän jakson jälkeen.

Kiinnitys v altion tuella Rosselkhozbankilta

Tämän pankin korko on 11,3 prosenttia 30 vuodeksi. Pienin lainasumma on 100 000 ruplaa, enimmäismäärä vaihtelee kolmesta kahdeksaan miljoonaan(alueesta riippuen). Provisioita ei anneta, vakuutus vaaditaan. Yhteislainaajien määrä on rajoitettu kolmeen, mukaan lukien aviomies/vaimo. Jos hakemus hyväksytään, voit käyttää sitä kolmen kuukauden kuluessa.

Gazprombankin v altion tukema asuntolaina

Korko - 11,4 %:sta 12 %:iin. Tässä pankissa korkoon vaikuttavat vakuutuksen saatavuus, käsiraha ja maksuaika. Kun talletat yli puolet kiinteistön hinnasta, korkoa voidaan laskea 10,9 prosenttiin. Perheet, joilla on toinen lapsi, ovat myös oikeutettuja v altion tukemaan asuntolainaan.