Kiinnitys: vähimmäisaika, saamisen ehdot. Sotilaslainan vähimmäisaika

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Katto pään päällä on se, mitä jokainen ihminen tarvitsee. Mutta valitettavasti kaikilla ei ole siihen varaa. Ja joillain ei vain ole tarpeeksi rahaa. Sitten asuntolainat tulevat apuun. Vähimmäisaika on virallisten tietojen mukaan yksi vuosi. Mutta onko se todella?

Yleistä tietoa

Aluksi haluaisin sanoa, että käytäntö tietää kolme asuntolainaehtoa: lyhyt, keskipitkä ja pitkä. Niiden kestolle ei ole olemassa standardeja. Tässä tapauksessa pankki määrittää kaiken suoraan. Jotkut organisaatiot ovat samaa mieltä siitä, että asiakkaan asuntolainan palautusaika on 12 kuukautta. Toiset vaativat 2-3 vuotta.

Kun ihmiset ottavat asuntolainaa, pankit tienaavat hyvin rahaa. Maksamalla asiakkaille korkoa. Ja määrät ovat suuria. Loppujen lopuksi asuminen ei ole nyt halpaa, ja ihmiset nostavat sopivia lainoja. Ja pankittämä on hyvä voitto. Ja heille on kannattavampaa, että asiakas maksaa korkoa mahdollisimman pitkään.

Tietoja ehdoista

Mutta silti on mahdollista, että pankki hyväksyy henkilölle tällaisen palvelun lyhytaikaiseksi asuntolainaksi. Vähimmäisaika on yksi vuosi. Älä iloitse ennenaikaisesti, sillä asiakas odottaa paljon vivahteita.

Otetaan esimerkiksi Venäjän suosituimman rahoitusorganisaation Sberbankin palvelu. Oletetaan, että henkilö on hoitanut asuntoa 5 miljoonalla ruplasta. Ensimmäinen maksu on 750 000 tuhatta ruplaa. Korko on 15 % vuodessa. Asuntolaina henkilölle tällaisissa olosuhteissa voidaan hyväksyä vain, jos hän voi maksaa noin 385 000 ruplaa kuukaudessa! Samaan aikaan velaksi annettu määrä ei sääntöjen mukaan saa ylittää 40-50 % asiakkaan tuloista. Osoittautuu, että henkilön pitäisi ansaita noin 800 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Herää kysymys: tarvitseeko henkilö, jolla on tällaiset tulot, yleensä asuntolainaa? Onhan se helpompi odottaa ja ostaa koti käteisellä.

Mutta takaisin aiheeseen. Tällaisissa olosuhteissa asuntolainan ylimaksu vuodelle on noin 355 tuhatta ruplaa. Ja maksettu kokonaissumma on ~4,6 miljoonaa ruplaa (plus, älä unohda käsirahaa). Tämä on kuitenkin yksi esimerkki. Jokainen voi laskea kaiken itse, sillä tähän on asuntolainalaskin.

Lainaajan vaatimukset

On syytä puhua lyhyesti siitä, millaisia ihmisiä voidaan pitää potentiaalisina pankkiasiakkaina. Koska sinun on täytettävä tietyt vaatimukset saadaksesi asuntolainan.

Ikä -ensimmäinen ehto. Hakijan tulee olla vähintään 21-vuotias hakemushetkellä. Ja hänelle voidaan myöntää asuntolaina vain, jos hän pystyy maksamaan sen takaisin ennen kuin täyttää 60 vuotta.

Vanhuus on myös tärkeää. Minimi on yksi vuosi. Ja viimeisellä työpaikalla - 6 kuukautta. Ihminen saa todennäköisemmin pitkäaikaista lainaa, jos hän työskentelee pitkään saman laitoksen hyväksi. Tämä kertoo hänen vakaudestaan ja vastuullisuudestaan. Tulotaso on muuten vahvistettava 2-henkilön tuloverotodistuksella. Ja mitä enemmän ihminen ansaitsee, sitä parempi.

Korot ja palkkiot

Vuosihinta voi vaihdella. Yleensä 9 - 17%. Se riippuu monista tekijöistä. Lainanottajan palkan koosta, tulojen vahvistustavasta, käsirahasta, koron tyypistä ja jopa laina-ajasta. Esimerkiksi vuoden asuntolaina on kannattavampi kuin 15 vuoden laina. Tässä periaate on tämä: mitä korkeampi termi, sitä korkeampi korko. Muuten, vaihtuva korko on halvempi 1-2%. Koska harvat ihmiset luottavat häneen. Loppujen lopuksi vaihtuva korko lasketaan tietyn kaavan mukaan, joka on ilmoitettu sopimuksessa. Se on yleensä sidottu pankkienvälisten markkinoiden korkoihin. Asiantuntijoiden mukaan vaihtuva korko on hyödyllisin henkilölle, joka haluaa ottaa pitkäaikaista lainaa. Joten jos suunnittelet asuntolainaa 10 vuodeksi, sinun tulee harkita tätä vaihtoehtona säästää rahaa.

Ja vielä muutama sana käsirahasta. Se on pakollinen ja vaihtelee yleensä 10–30 prosenttia. Jos mahdollista, on parempi tallettaa maksimisumma. Koska se onnistuualentaa korkoa. Ja jos haluat parhaat ja kätevimmät ehdot, on parempi ottaa yhteyttä pankkiin, jonka kortilla henkilö saa palkkaa. Sama asuntolainaskin auttaa laskemaan mahdollisen hyödyn.

Erikoisohjelma

Haluan kiinnittää erityistä huomiota sotilaslainaan. Kaikki ovat kuulleet hänestä, mutta kaikki eivät tiedä, mikä hän tarkalleen on. Ja pointti on yksinkertainen. Laki kumulatiivisesta asuntolainajärjestelmästä armeijan asumisen tarjoamiseksi antaa heille mahdollisuuden ostaa asunto paljon aikaisemmin kuin palvelus päättyy.

Miten menee? Armeijalle avataan säästötili, jota v altio täydentää kuukausittain. Keskimäärin kertyy noin 250 000 ruplaa vuodessa. 36 kuukauden kuluttua ohjelmaan osallistumisesta armeija voi hakea asiakirjaa, joka oikeuttaa kohdennetun asuntolainaan. Lisäksi hän valitsee kiinteistön, joka täyttää Venäjän federaation puolustusministeriön, vakuutusyhtiön, pankin ja oman toiveensa vaatimukset. Sitten hän kääntyy rahoituslaitoksen puoleen, joka lainaa sotilashenkilöstöä. Sitten hän avaa tilin ja siirtää sille aiemmin ohjelmaan osallistumisensa aikana kertyneet rahat. Tämä on hänen käsirahansa.

Sotilashenkilöstön enimmäislainan määrä on vuoden 2015 tietojen mukaan 2 200 000 ruplaa. Kun kaikki vivahteet on selvitetty ja asiakirjat tarkistettu, sopimus tehdään. Ja sitten suonelle annetaan virallinen todistus, joka vahvistaa hänen omistuksensa rekisteröidyyn kiinteistöön.

Maksut ja ehdot

Hänen ei tule maksaa takaisin yllä olevan ohjelman puitteissa sotilasmiehelle myönnettyä lainaa. Maksut suorittaa FGKU "Rosvoenipoteka". Ja rahat otetaan liittov altion budjetista. Kuukausimaksu lasketaan tietyn periaatteen mukaan. Se on 1/12 rahastoosuuden määrästä. Eli jos palvelusmiehen tilille on kertynyt miljoona ruplaa, hänelle maksetaan kuukausittain noin 84 tuhatta ruplaa. Se osoittautuu melko kannattavaksi.

Sotilaslainan vähimmäisaika on 36 kuukautta (eli kolme vuotta). Maksimilla on myös rajoituksensa. Lunastushetkellä sotilas ei saa olla yli 45-vuotias.

Kuten käytäntö osoittaa, ohjelma on todella kannattava. Jos uskot 2 vuoden takaisiin tilastoihin, niin vähän alle 100 tuhatta sotilasta hankki asunnon sen mukaan. Kokonaissumma oli samaan aikaan 143 miljardia ruplaa.

V altion takaama laina

Rakennusmarkkinoiden tilanteen heikkenemisen yhteydessä kehitettiin sosiaalinen ohjelma. Tietyille kansalaisryhmille on tarjottu avustuksia, minkä ansiosta asunnon ostaminen on tullut heille todellisemmiksi. Merkittävin sosiaalinen ohjelma on v altion tukema asuntolaina nuorille perheille. Sen takaisinmaksuehdot ovat samat kuin tavallisissa tapauksissa. Sallittu enimmäisikä on 30 vuotta.

Tuen saaminen ei ole helppoa. Ennen jonoon liittymistä sinun on kerättävä asiakirjat ja tarkistettava itsesi mahdollisena osallistujana ohjelman noudattamiseen. Jokaisella puolisolla on oltavaVenäjän kansalaisuus ja rekisteröinti vastaanottavalla alueella vähintään 11 vuotta. Jokaisen iän tulee mahtua kehykseen 18-35. Asiakirjoista tarvitset vihkitodistuksen ja passit. Jos lapsia on, heidän läsnäolonsa vahvistavat asiakirjat. Jokaisesta lapsesta maksetaan 5 % lisätuki. Kahden kumppanin perheelle myönnetty määrä on 30 % asumiskustannuksista.

Tarvitset myös tuloslaskelmat, henkilökohtaiset tiliotteet ja kopion säästökirjasta.

Eri pankkien ehdot

Kannattaa puhua tarkemmin siitä, mitä ehtoja nuorille perheille tarjoavat tunnetuimmat rahoituslaitokset, jotka osallistuvat palvelujen, kuten asuntolainojen, tarjoamiseen. Minimipituus neuvotellaan yksilöllisesti. Mutta maksimi on erilainen kaikille.

Esimerkiksi Sberbank tarjoaa asuntolainaa 30 vuodeksi. Mahdollinen lainasumma on 3 200 000 ruplaa. Korko on 12 % vuodessa, asumiskustannuksista on maksettava 20 %.

"RosselkhozBank" tarjoaa myös sellaisia palveluja kuin asuntolainat. Vähimmäisaika on 1 vuosi ja enimmäisaika 30 vuotta. Mahdollinen lainasumma on 20 000 000 ruplaa, vaaditaan 10% alkumaksu. Vuosikorko on 14%.

"VTB 24" pyytää 20 %:n maksua. Todistuksesta voi nostaa rahaa tukea varten. Mutta on suositeltavaa käyttää sitä asunnon ostamiseen uudessa rakennuksessa ja hakea pankkilainaa jäljellä olevan summan maksamiseksi. Muuten, VTB 24 antaa sinun käyttäääidin pääomaa. He voivat maksaa ensimmäisen erän.

Eduista

Joten, tarpeeksi on puhuttu siitä, kuinka kauan asuntolainaa annetaan ja mitä sen rekisteröimiseen tarvitaan. Pari sanaa kannattavimmista asuntolainavaihtoehdoista.

Paras tapa säästää rahaa on ostaa rakenteilla oleva talo. Se on 30% halvempi kuin valmiina. Säästöt ovat ilmeiset. On parasta harkita asunnon ostamista talosta, jossa on vähintään kolmasosa rakenteesta - todennäköisyys, että se valmistuu ja otetaan käyttöön mahdollisimman nopeasti, on suurin. Toinen etu on, että ihminen saa täysin puhtaan uuden asunnon. Ja koska uusien rakennusten pohjaratkaisu on moderni ja optimaalinen, hän voi valita itselleen sopivimman projektin.

Ja asuntolainojen etu on, että monet pankit tekevät yhteistyötä kehittäjien kanssa (ja päinvastoin). Ja tämä tarkoittaa minimaalista korkoa ja edullisia ehtoja asiakkaalle.

Paras ajoitus

Yleensä asuntolainat ja lainat eivät ole kannattavin ratkaisu taloudellisiin ongelmiin, sillä ihmisen on rasitettava itseään veloilla. Mutta jos muuta vaihtoehtoa ei ole, on vain yksi tapa - valita kätevimmät ja edullisimmat olosuhteet.

Visuaalisesti maksimiaikaiset asuntolainat näyttävät olevan tuottoisimpia. Oletetaan, että henkilö otti 2 000 000 lainaa ja joka vuosi 30 vuoden ajan hän antaa pankille vain ~ 20 500 ruplaa ~ 45 600 ruplan sijaan, jolle hänen täytyisi sanoa hyvästit, jos hän myöntäisi lainan 5 vuodeksi. Mutta vain enimmäisajan ollessa kyseessä, sen ylimaksu on noin 5 400 000 ruplaa!Ottaen huomioon, että hän miehitti vain 2 000 000 r. Mutta 5 vuoden lainan tapauksessa hän maksaa yli vain 665 000 ruplaa. Joten on parempi miettiä sata kertaa ennen kuin hyväksyt tämän tai tuon ehdon.