Kiinnitys v altion tuella: Venäjän Sberbank. Palaute ohjelmasta ja osallistumisehdoista

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjän kansalaisille asuntolaina on toisa alta ainoa mahdollisuus löytää asunto, toisa alta pitkäaikainen velkaorjuus. Vuoden 2015 kriisi riisti suurimm alta os alta mahdollisuuden maksaa ensimmäinen erä. Niille, jotka eivät pysty ratkaisemaan ongelmaa itse, pankkisektori on kehittänyt budjettilainaohjelman. Lue lisää siitä, mikä on v altion tukema asuntolaina (Venäjän Sberbank), millä ehdoilla ja kenelle laina myönnetään.

Tilastot

Kiinnitys Sberbankissa v altion tuella, jonka ehdot vaihtelevat alueittain, on erittäin suosittu. Kahden viikon aikana ohjelman käynnistymisen jälkeen (18.3.2015) pelkästään Pohjois-Kaukasiassa jätettiin yli 150 hakemusta. Sberbank lainaa asiakkaille, jotka ostavat asunnon uudesta rakennuksesta. Lainan enimmäismäärä on 8 miljoonaa ruplaa pääkaupungille ja Pietarille, muille alueille - 3 miljoonaa ruplaa. Asuntoja ostetaan vain oikeushenkilöiltä akkreditoidusta kiinteistöstä. Lainanottajan riskit on minimoitu. Ne eivät vaadi lisävakuutta. Vakuutakohde voi olla suoraan Venäjän Sberbankin konttorissa.

V altion tuella oleva asuntolaina on voimassa helmikuun 2016 loppuun asti. Tänä aikana on tarkoitus myöntää lainoja yhteensä 225 miljardia ruplaa. 30. marraskuuta 2015 lainoja myönnettiin 180 miljardia ruplaa. 1,5 tuhatta hakemusta kukin. Noin 30 % Sberbankin asuntolainatuotteista tarjottiin uuden ohjelman puitteissa.

Ohjelman tavoitteet

1. Stimuloida rakennusalaa.
2. Auta kansalaisia ratkaisemaan asuntoongelmansa.

Sberbank: v altion tukema asuntolaina

Lainaehdot ovat yksinkertaiset:

• Ennakkomaksu: 20 % asumiskustannuksista.
• Voimakausi: 1–30 vuotta (mukaan lukien).
• Korko: alkaen 11,9 % ruplissa.
• Laina vähimmäismäärä: RUB 45 000
• Enimmäismäärä: 3-8 miljoonaa ruplaa. (alueesta riippuen).

Ruplamääräinen laina myönnetään hankitun kiinteistön vakuuksia vastaan. Pääkaupungin ja Pietarin asukkaat voivat luottaa 8 miljoonaan ruplaan. Muut kansalaiset voivat saada lainaa yhteensä 3 miljoonaa ruplaa. Voit valita kohteen rakenteilla olevien asuntojen, valmiiden uudisrakennusten tai v altuutettujen myyjien joukosta. Kiinteistön toimituspäivällä ei ole väliä. Valittujen tilojen asiakirjat tulee toimittaa viimeistään 60 päivän kuluessa alustavan myönteisen päätöksen saamisesta. Lisäksi luottolaitos edellyttää, että otat asiakkaalleen henki- ja sairausvakuutuksen. Sberbankin v altion tukemien asuntolainojen vähimmäiskorko on 11,9 %. Hän onei muutu kohteen rekisteröinnin jälkeen. Mutta siihen vaikuttavat käsirahan suuruus, ohjelmaan osallistumisaika, jäsenyys palkkaprojektissa, "hyvä" luottohistoria menneisyydessä. Lainan myöntämisestä ei peritä provisiota. Lisäkuluja voivat olla: henki- ja sairausvakuutuspalveluiden maksu, hankitun esineen arviointi, asiakirjojen notaarin vahvistaminen.

Lainaajan vaatimukset

• Ikä: vähintään 21, enintään 55 (naiset), 60 (miehet).
• Venäjän federaation kansalaisen passi.
• Kokemus viimeisestä työpaikasta: 6 kuukautta.
• Yhteensä: 12 kuukautta.

Asiakkaan on otettava mukaan lainaajia (puolisot, sukulaiset ja ystävät). Tämä helpottaa luottotaakkaasi. Mitä enemmän "assistentteja", sitä suuremmat ovat kokonaistulot, jotka määräävät lainan enimmäismäärän.

Toimintoalgoritmi

Jotta voit hakea osallistumista Kiinnelaina v altion tuella (Sberbank of Russia) -ohjelmaan, sinun on:

1. Täytä lomake, jonka näyte on rahoituslaitoksen verkkosivuilla.
2. Kerää kaikille osallistujille vakiopaketti asiakirjoja: kopio passista, työnantajatiedot, 2 henkilön tulovero.
3. Anna paperit mille tahansa Venäjän Sberbankin sivukonttorille.
4. Odota pankin päätöstä.

Samaan aikaan on tarpeen kerätä toinen asiakirjapaketti, joka koskee hankittua omaisuutta. Sitä käytetään useimmiten vakuudeksi. On erittäin harvinaista, että pankit suostuvat käyttämään muuta asuntoa vakuudeksi. Tällaista kohdetta varten on toimitettava: rekisteröintitodistus, kauppasopimus, kiinteistörekisteritodistus, todistus siitä, ettei ole velkaa yleishyödyllisistä maksuista, tiedot asukkaista.

Jäsenet

Missä pankeissa voin hakea tuotetta "V altion tuella asuntolaina"? Sberbank, VTB24, Gazprom, Deltacredit, Bank of Moscow, RSHB. Haluan osallistua ohjelmaan ilmaisi 30 paitsi suurta myös pientä pankkia. V altion rahoituslaitosten osuus sekä Svyaz-bank, Absolut-bank, Vozrozhdenie muodostavat suurimman osan suunnitellun 400 miljoonan ruplan lainoista. Yli puolet tästä määrästä lainataan Sberbankille. Edellisen kriisin 2008-2009 aikana v altion tuella tehdyt asuntolainat toimivat vain VTB:n kautta. Rahoituslaitoksen valinta ei vaikuta lainaehtoihin. Rahan vastaanottamista koskevat säännöt ovat seuraavat. Lainaaja maksaa vähintään 11,9 % vuodessa lainasummasta. Enimmäiskorvaus, johon pankit voivat luottaa v altiolta, on 5,5 %. V altiovarainministeriö myönsi hankkeen rahoittamiseen v altion budjetista 20 miljardia ruplaa. Koska suunnitelma ei toteutunut vuoden 2015 loppuun mennessä, ohjelmaa jatkettiin.

Tulokset

Koska "Asuntoluotto v altion tuella" (Venäjän Sberbank) on edelleen voimassa, on liian aikaista tehdä yhteenvetoa tuloksista. Toistaiseksi voimme puhua vain kiinteistökaupan dynamiikasta. Joten lähes kaikki kehittäjät huhtikuusta 2015 lähtien ovat havainneet allekirjoitettujen myyntisopimusten määrän jyrkän kasvun. Ensimmäinenohjelman osallistujat alkoivat kerätä asiakirjoja viime vuoden tammikuussa, mutta kauppaa lykättiin uuden tuotteen lanseeraukseen. Aluksi sopimukset tehtiin vähimmäisbudjetilla. Lainaa ottivat henkilöt, jotka laskivat ennenaikaiseen takaisinmaksuun (heille korko ei ollut niin tärkeä), sekä ne, jotka tekivät sopimuksia lyhyeksi ajaksi (3-5 vuotta), jotta korkoa ei maksettaisi liikaa.

Vuoden puolivälistä lähtien alkoi ilmaantua asiakkaita, jotka olivat pitkään kysyneet asunnon hintaa uusissa rakennuksissa. Vähentyneestä kysynnästä huolimatta kiinteistövalikoima pienenee joka kuukausi. Tämä näkyy erityisesti korkeassa valmistumisasteessa olevissa kohteissa, joissa asuntoja on myyty usean vuoden ajan.

Ominaisuudet

Useimmat tapahtumat tehdään Sberbankin kautta. Asuntolainat v altion tuella lisäsivät tietysti kiinteistöjen kysyntää. Mutta edelleen on asiakkaita, jotka ruplan voimakkaasta laskusta huolimatta ovat valmiita hakemaan lainaa jopa vakioehdoin. Jos aiemmin asiakkaat hakivat Sberbankiin, koska siellä oli alhaisin korko, niin nyt, kun heiltä evätään, he hakevat muihin instituutioihin, eivät vain v altion ohjelmiin.

Ohjelman ehdot ovat myös muuttuneet. Aikaisemmin lainaa oli mahdollista maksaa takaisin 75-vuotiaaksi asti. Nyt on asetettu uusi kynnys - miehille 60 vuotta ja naisille 55 vuotta. Kiinteistönvälittäjien mukaan lainanottajan keski-ikä on 25-35 vuotta ja sopimus tehdään pääosin 10-15 vuodeksi.

Taloudellinen lisätuki

Onko syytä ottaa asuntolaina Sberbankistav altion tuki? Jokainen mahdollinen lainanottaja vastaa tähän kysymykseen itse. Kehittäjät joutuvat myös taistelemaan jokaisen asiakkaan puolesta. Tätä varten he kehittävät omia kanta-asiakasohjelmiaan. Jotkut niistä ovat kannattavampia kuin Sberbank-ohjelma.

Esimerkiksi FGC "Leader" ja Bank "Opening" käynnistivät tukiohjelman, ei vain v altio, vaan myös kehittäjä. Ehdot ovat seuraavat: ensimmäisenä vuonna asiakas maksaa 8 tai 10 prosenttia vuodessa käsirahan suuruudesta riippuen. Toisesta vuodesta alkaen korko nousee 11,95 %:iin tai pankin tarjoamaan korkoon lainanottajan taloudellisesta tilanteesta riippuen. Laina voidaan myöntää enintään 30 vuodeksi.

GC "Leader Group" järjestää kampanjan pääkaupunkiseudun asukkaille. Leader Park -korttelin, Onnellisuuden kaupungin ja Lobnya Cityn mikropiirien kiinteistön ostajat saavat 12 % alennuksen kiinteistön kokonaishinnasta, jos kiinteistö ostetaan asuntolainalla. Minkä luottolaitoksen kanssa sopimus tehdään, sillä ei ole väliä.

Khimki-Yhtiöt tukee lisäksi korkoa yhdellä prosentilla. Eli jos asuntolaina myönnetään v altion tukiohjelman puitteissa, asiakas ei maksa 11,9%, vaan 11%. "City-XXI Century" ja "Absolut-Bank" loivat kumppanuusohjelman asuntojen ostamiseksi "Colors of Life" -kompleksissa 11,5 prosentilla. Urban Group käynnisti "Tukea v altion tuella" -hankkeen, jossa kaikkien osallistujien korkoa alennetaan neljällä prosentilla.

Sberbank. Asuntolainat v altion tuella: arvostelut

SuurinOhjelman osallistujien toteama haittapuoli on pieni valikoima kiinteistökohteita. Sberbankin akkreditoimilla lainanottajien asuntojen hinnat ovat korkeammat. Ja jos ostat asunnon toisen yrityksen kautta, hinta nousee. Toinen ongelma on korkea käsiraha. Vakioohjelman ehtojen mukaan lainanottaja voisi maksaa 10 % etukäteen. Nyt luku on noussut 20 prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että jos aiemmin henkilö saattoi luottaa "kopeikkapalaan" asuinalueella, niin nyt yksiö tai yksiö tuskin on hänelle edullinen. Toinen kompastuskivi on korkotaso. Itse asiassa se kasvaa noin 1 %. Laskemme asuntolainan v altion tuella. Sberbank on valmis antamaan lainaa asiakkaalle 11,9 prosentilla. Samalla sopimuksen tekemisen pakollinen ehto on lainanottajan henkivakuutus vähintään vuodeksi. 12 kuukauden kuluttua lainanottajan on uusittava vakuutus, muuten korko nousee 12,9 %:iin.

Samaan aikaan lainanottajat huomaavat myönteisiä puolia. Ensinnäkin valmisteluvaiheessa pankin johtaja käsittelee kaikki paperityöt. Asiakkaat ilmestyvät yksinomaan sopimuksen allekirjoittamista varten. Toiseksi, vaikka vakuutusmaksut huomioidaan, kuukausimaksu on hieman korkeampi kuin vastaavan asunnon vuokra.

Alarivillä

Budjettiohjelman avulla voit ostaa kiinteistöjä edulliseen prosenttiosuuteen (alkaen 11,9 %) jopa 30 vuodeksi. Lainaajilla on oikeus käyttää äitiyspääomaa kattaakseen osan velasta ja sitten saadaverovähennys. Mutta ohjelmalla on huonot puolensa. Ensinnäkin osallistuvien pankkien rajoitettu määrä. Niitä on vain 30. Mutta pienissä maakuntakaupungeissa voi tosiasiassa hakea vain VTB24:ää ja Sberbankia. Toinen on 20 % käsiraha. Vertailun vuoksi TransKapitalBankissa saman v altion ohjelman puitteissa saat lainaa maksamalla 15 % ennakkona. Toisa alta mitä enemmän potentiaalinen lainanottaja tienaa käsirahaa, sitä alhaisempaan korkoon hän voi luottaa.