Kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nyt monet toimistot tarjoavat vuokra-asuntoja. Välittäjät työskentelevät kiinteistön omistajien sekä vuokraamaan haluavien kanssa. Kaikki eivät kuitenkaan osaa vuokrata asuntoa. Juuri tästä kuvataan artikkelissa.

Edustuksen kautta

Kun ihmiset ensimmäisen kerran kohtaavat vuokra-asuntojen hankinnan, ihmiset kääntyvät yleensä erikoisyritysten puoleen. On parasta valita organisaatio sukulaisten tai ystävien suosituksesta. Kuinka vuokrata asunto välittäjän kautta? Asiantuntijoiden on löydettävä sopiva majoitus, joten on tärkeää ilmaista vaatimukset.

Sitten valitaan sopivat vaihtoehdot ja sovitaan ajat kiinteistön katseluun. Toimiston asiantuntijoiden tulee olla asiakkaan mukana näissä tapauksissa. Ja tehdessään sopimusta he käyvät kaikki neuvottelut. Toimiston työntekijät neuvovat sinua kiinnostavissa asioissa.

Asiantuntija tarkistaa omaisuusasiakirjat. Jos kaikki on oikein, tehdään vuokrasopimus, laaditaan vastaanotto- ja luovutusasiakirja, joka sisältää inventaarionasuntokiinteistö. Asiantuntijapalvelut maksavat yleensä 50-100 % asunnon hinnasta kuukaudessa.

Petoksen lajikkeet

Kuinka vuokrata asunto niin, että kauppa sujuu lain mukaan? Tutustu yleisiin huijauksiin, joita vältetään:

1. Valokuvat eivät ole aitoja. Erityistä huomiota tulee kiinnittää tapauksiin, joissa asunnon vuokrahinnan ja sen korjauksen välillä on eroja. Jos kuvissa näkyy eliittisiä sisätiloja ja hinta on keskimääräinen tai markkinoiden alapuolella, kyseessä ovat todennäköisesti huijarit. Heille saatetaan kertoa, että tämä asunto on vuokrattu, ja he suosittelevat toista. Jos haluat tarkistaa, ovatko kuvat otettu muilta sivustoilta, voit määrittää osumat käyttämällä Google-kuvapalvelua. Väärennettyjä mainoksia luodaan asiakaskunnan rakentamiseksi.
2. Asunto on kuvitteellinen. Sopimusten täyttämisessä tulee olla tarkkana. On tärkeää tarkistaa kaikki tiedot, vaikka kauppa olisi tehty kiinteistönvälittäjän avulla. Usein on tapauksia, joissa sopimuksessa sovittuja osoitteita ei ole olemassa ja ihmiset joutuvat maksamaan vuokraa ilman asuntoa. Tässä tapauksessa on oikeus irtisanoa vuokrasopimus yksipuolisesti lähettämällä kirje vuokranantajalle. On myös tapauksia, joissa asiakkaille annetaan maksua vastaan vuokranantajanumerot, mutta he eivät neuvottele eivätkä tule mukaan.
3. Maksullinen tarkastus. Kukaan ei voi vaatia rahaa asunnon katselemisesta. Jos tätä tarjoaa kiinteistönvälittäjä, hän ansaitsee tällä tavalla, eikä hän ole kiinnostunut liiketoimista. Pienten kaupunkien ja kylien matkustajat ihastuvat usein näihin temppuihin.
4. Asuntojen jälleenmyynti. Vuokralaiset eivät voi majoittaa tai tilapäisesti majoittaa muita henkilöitä, eivätkä he voi periä panttia, maksua, provisiota. Kuinka vuokrata asunto omistaj alta? Meidän on tarkistettava asuntooikeutta koskevat asiakirjat.
5. Ehdotus ostaa asiakaskunta. Kiinteistön vuokraajille tarjotaan pääsy online-omistajien tietokantaan. Kiinteistönvälittäjä voi vakuuttaa, että tietokanta päivitetään joka päivä, mutta kun siihen on pääsy, tieto on vanhentunutta.

Omallani

Kuinka vuokrata asunto ilman välittäjiä? Tätä varten sinun on etsittävä mainoksia omistajilta, ei kiinteistöyhtiöiltä. Jos pidät tarjouksesta, sinun on varattava aika ja tarkastettava kohde.

Ilmoitukset voi etsiä sanomalehdistä, Internetistä. Niitä on myös linja-autopysäkeillä. Vaikka tässäkin tapauksessa edessä on monia vaaroja, monet ihmiset eivät silti halua ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjiin.

Suoraan palkkaamisen plussat ja miinukset

Kiinteistön vuokraamisessa ilman välittäjien osallistumista on etuja ja haittoja. Päättääksesi, kuinka toimia loppujen lopuksi, sinun on tutkittava kaikki ongelman näkökohdat. Itsenoutolla on seuraavat edut:

1. Säästöjä, koska sovittelusta ei aiheudu lisäkuluja.
2. Yhteistyö ystävien kanssa ja palkan jakaminen.
3. Tovi omistajan kanssa ja vähennä maksua.

Kaikki nämä kohteet auttavat säästämäänsaada suuri määrä vuokraa. Mutta huono puoli on petoksen riski. Muita haittoja ovat:

1. Vaikeus löytää sopiva asunto.
2. Ristiriitojen todennäköisyys vuokranantajan kanssa.
3. Häätöriski.
4. Ei oikeuksien takuuta.

Mistä katsoa?

Kuinka vuokrata asunto oikealla tavalla, valitsemalla useista eri vaihtoehdoista sopivin? On olemassa useita palveluita, jotka helpottavat hakuasi:

1. Avito ja Domofond. Tämä on rikas tietokanta erityyppisistä ja eri luokkien kiinteistöistä. Tutustuaksesi ehdotettuihin asuntoihin sinun on valittava ilmoitusten "yksityinen"-osio. Voit määrittää huoneiden lukumäärän ja haluamasi metroasemat. Voit asettaa hälytyksiä uusista ilmoituksista.
2. Yandex. Real Estate. Palvelun avulla voit asettaa hakuehtojen enimmäismäärän. Ilmoituksia on vähän, mutta mielenkiintoisia tarjouksia löytyy usein.
3. The Locals, Rent-Rent ja muut yhteisöt sosiaalisissa verkostoissa. Tämä on loistava vaihtoehto niille, jotka haluavat vuokrata huoneen. Usein tällaiset sivustot perivät maksun pääsystä tietokantaan. Voit etsiä mainoksia temaattisista kiinnostuksen kohteista.
4. SYAANI. Tämä laaja asuntokanta sisältää monia asuntotarjouksia. Välittäjät eivät veloita tästä.

Omistajan tarkistus

Kuinka vuokraat asunnon itse ja ensimmäistä kertaa? Tätä varten sinun on tarkistettava asunnon laillinen puhtaus. Seuraavat asiakirjat tulee pyytää isännältä:

1. Omistustodistus.
2. Kiinteistösopimus.
3. Passi.
4. Notariaaliv altakirja, jos kauppa suoritetaan omistajan edustajan kautta.

On tärkeää tarkistaa, ettei ole maksamattomia sähkölaskuja. Sähkön ja veden maksukuitit ja -mittarit tarkistetaan ennen sopimuksen tekemistä.

Omistajan lupa

Jos kiinteistöllä on useita omistajia, vaaditaan kaikkien suostumus (14 vuoden iässä). Vuokrasopimuksessa tulee olla omistajien allekirjoitukset tai v altuutetun henkilön allekirjoitus, jolla on erityinen v altakirja.

Yhteisasunnossa tilaa vuokrattaessa tarvitset naapureiden luvan. Tämä on vuokranantajan vastuulla. Hänen on toimitettava asiakirja, joka vahvistaa oikeuden käyttää tätä asuntoa. Tämä poistaa mahdolliset ristiriidat.

Sopimus

Kuinka vuokrata asunto, jotta et joutuisi petetyksi? Sinun on tarkistettava asiakirjat huolellisesti. Vuokrasopimukseen tulee sisältyä seuraavat tiedot:

1. F. Omistajan, vuokralaisen nimi ja passitiedot.
2. Vuokran maksaminen.
3. Maksujen muutosehdot.
4. Käyntien lukumäärä omistajan luona tarkistettavaksi.
5. Henkilöt, jotka voivat asua vuokralaisen kanssa.
6. Deadline.
7. Sopimuksen irtisanomisen ehdot.
8. Asunnon kuvaus: osoite, alue, huonemäärä.

Jokaisessa tapauksessa sopimus on yksilöllinen, vakiolomaketta ei ole. On tärkeää, että se sisältää osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.

Kiinteistöjen inventointi

Se osoittaa vuokralaiselle väliaikaisesti siirretyn omaisuudenkäyttää. Selostus on sopimuksen liite. Sen pitäisi sisältää huonekalut, kodinkoneet, liinavaatteet, keittiövälineet, astiat, matot ja paljon muuta. Jos tavarat, joita ei ole luettelossa, katoavat tai vahingoittuvat, omistaja ei voi palauttaa niitä.

Tapa naapurit

Kuinka vuokrata asunto, jotta vältytään odottamattomilta tilanteilta tulevaisuudessa? Kannattaa tutustua naapureihin. Siten on mahdollista selvittää, kuuluuko asunto tietylle henkilölle. Naapurit voivat kertoa, kuka asui ennen, kuinka usein vuokralaiset vaihtuvat. Jos talo on uusi, voit käydä paikallisessa asuntotoimistossa ja selvittää omistajan nimen sekä muita kiinnostavia tietoja.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Venäjän lain mukaan tilojen rivikorjaus, esimerkiksi vuotavat hanat, irronnut tapetti tai halkeileva putkisto, korjataan vuokranantajan kustannuksella. Siksi on mainittava, että tilojen puutteiden korjaaminen tulee tehdä kiinteistön omistajan kustannuksella, esimerkiksi kuukausimaksun kustannuksella.

Jos tätä ei ole sovittu sopimukseen, työnantajan on korjattava puutteet itse. Omistaja voi tarkistaa talon kunnon, mutta tämä ei tarkoita, että hän voi tulla milloin tahansa - sinun on sopia milloin ja miten yhteydenotto tapahtuu.

Vuokrasäännöt

Kuinka vuokrata asunto, jos sopivia vaihtoehtoja löytyy useita? On tärkeää tarkistaa asiakirjat, yhteystietojen saatavuus. ATasunnossa tulee olla nettiyhteys: sinun tulee ottaa selvää tämän palvelun maksusäännöistä.

Tilan tarkastuksen yhteydessä tulee tarkistaa putkiston, sähköjohdotuksen kunto. Tärkeintä on, että pistokkeita ei saa lyödä irti, kun kytketään vähintään laitesarja. Huoneessa ei saa olla torakoita, luteita ja muita hyönteisiä.

Kuinka vuokrata asunto pitkäksi aikaa? Kun suunnittelet pitkää oleskelua, sinun on selvitettävä kaikki yksityiskohdat. Älä pidä kiirettä. Jos puutteita havaitaan, tulee selvittää, kenen kustannuksella korjaus ja poisto suoritetaan. On tärkeää kirjoittaa muistiin hätänumerot erilaisten ongelmien ratkaisemiseksi. Huonekaluihin on puututtava. Koska vuokran hinta markkinoilla on epävakaa, ei ole toivottavaa tehdä sopimuksia pitkäksi ajaksi kiinteään hintaan.

Allekirjoituksen yhteydessä tilan omistaja luovuttaa avainsarjan tarkastettavaksi. Yleensä sopimuskausi on 1 vuosi ilman 1 päivää. Tämä on lyhytaikainen vuokrasopimus ja vähentää todennäköisyyttä, että yhteisvuokralaiset muuttavat sisään. Sopimuksen uusimiseksi sinun on allekirjoitettava sopimus kuukautta ennen voimassaolon päättymispäivää.