Asunnon ostaminen laittomalla remontilla: riskejä, mahdollisia ongelmia, ratkaisuja ja neuvoja kiinteistönvälittäjiltä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nykyisen lainsäädännön mukaan kaikki asuntojen pohjaratkaisuun liittyvät työt tulee hyväksyä asianomaisilla viranomaisilla. Kuten käytäntö osoittaa, jotkut vastuuttomat kansalaiset laiminlyövät tämän, minkä seurauksena toissijaisen asunnon ostavilla ihmisillä on tiettyjä ongelmia. Sitä paitsi? normatiivisia säädöksiä täydennetään ja muutetaan jatkuvasti, joten se mikä ennen oli oikein, saattaa jossain vaiheessa lakata olemasta sitä. Tätä taustaa vasten herää yksi varsin looginen kysymys: mikä on riski ostaa asunto, jossa on laiton remontti? Yritetään ymmärtää tämä yksityiskohtaisemmin ja selvittää, mitä riskejä kiinteistön ostajat kohtaavat, sekä kuinka vakuuttaa itsesi ja välttää monet ongelmat.

Yleistä tietoa

Ennen kuin kerrotsiitä, mikä uhkaa ostaa asunnon laittomalla remontilla, katsotaanpa perusehtoja ja sääntelykehystä. Muutosprosessia asuinrakennushankkeeseen säätelee Venäjän federaation asuntolaki. Siinä täsmennetään kaikki ehdot, lupien myöntämismenettely, määritellään kunnostamisen luokittelu ja määrätään myös lain rikkomisesta määrättävä seuraamus.

On tärkeää ymmärtää, että kaikki asunnon kokoonpanon muuttaminen ei vaadi lupaa. Joissakin tapauksissa riittää, kun vain ilmoitat STT:lle suunnitellusta korjauksesta, jotta tämän v altion organisaation työntekijät dokumentoivat tulevat muutokset. Näitä ovat seuraavat:

• putkilaitteiden siirto;
• oviaukon asentaminen kantavaan seinään;
• parvekkeiden kunnostus ja lasitus;
• asunnon lämmöneristysominaisuuksia parantavan eteisen rakentaminen;
• sisäosien rakentaminen;
• siirto-oviaukot.

Asunnon ostaminen laittoman remontin kanssa missään yllä mainituista tapauksista ei uhkaa mitään, koska ne eivät ole ristiriidassa asuntolain normien kanssa eivätkä vaadi lupien saamista.

Tärkeimmät sääntelyvaatimukset

Katsotaanpa niitä tarkemmin. Jos suunnitelmissasi on asunnon ostaminen, voi laiton peruskorjaus aiheuttaa paljon ongelmia, mm.jos haluat myöhemmin rekisteröidä asiakirjat uudelleen tai myydä asunnon edelleen. Siksi sinun tulee tietää, missä tapauksissa on kiellettyä tehdä muutoksia asuintilojen kokoonpanoon. Näitä ovat seuraavat:

• jos asunto-olosuhteet heikkenevät remontin seurauksena tai se vaikeuttaa yhteyksien saatavuutta;
• paikasta tulee turvaton tai asumiskelvoton;
• jos työ koskee osia talosta, jotka on varattu väestönsuojelun tai hätätilanneministeriön toimintaan;
• vaikuttavat kantavien rakenteiden lujuuteen ja kestävyyteen;
• luoda rakennuksen romahtamisuhan tai häiritse viereisten rakennusten normaalia toimintaa;
• heikentynyt ilmanvaihtolaitteisto;
• lisää tukirakenteiden kuormitusta.

Asunnon ostaminen laittomasti kunnostettuna tässä tapauksessa ei ole toivottavaa, koska se on täynnä negatiivisia seurauksia. Katso alta lisätietoja mahdollisista seurauksista.

Asuntomuutostyypit

Mitä sinun tulee tietää tästä? Jos olet punninnut kaikki laittomasti remontoidun asunnon ostamisen riskit ja suostut ottamaan tällaisen riski altis askeleen, sinulla on oltava tarkka käsitys siitä, mikä se voisi olla. Nykyinen lainsäädäntö jakaa asuintilojen jälleenrakentamisen kahteen tyyppiin:

• yksinkertainen;
• vaikeaa.

Niiden välinen eroon, että ensimmäisessä tapauksessa on tarpeen toimittaa sääntelyviranomaisille vain luonnos ja toisessa tapauksessa on tarpeen kehittää hanke. Jos aiot siirtää oviaukkoja tai LVI-laitteita, riittää, että toimitat luonnoksen STT:lle hyväksyttäväksi. Lisäksi kaikki muutokset asunnon pohjaratkaisuun vaaditaan.

Monimutkainen uudistaminen on ongelmallisempaa ja aikaa vievämpää, koska sinun on kehitettävä ja hyväksyttävä hanke useissa v altion organisaatioissa. Koko prosessi kestää noin kuusi kuukautta, ja sinun on myös maksettava keskimäärin 60 000 ruplaa. Kun lupaasiakirjat on saatu, asunnon omistajan on ilmoitettava asiasta STT:lle, joka suorittaa teknisen tarkastuksen ja antaa säädöksen.

Jos ohitat tämän menettelyn, voi syntyä tiettyjä seurauksia asunnon ostamisessa. Jos asiaankuuluvat sääntelyviranomaiset havaitsevat luvattoman kunnostamisen, se on rangaistavaa sovellettavan lain mukaan.

Mitä tapahtuu, jos ostat kiinteistön, jonka kokoonpanoa ei ole hyväksytty?

Monet ovat kiinnostuneita siitä, mikä uhkaa laitonta uudisrakennusta asuntoa ostettaessa. Ja tämä ei ole yllättävää, koska jälkimarkkinat ovat täynnä tarjouksia asuntojen myynnistä erilaisilla rikkomuksilla. Tässä tapauksessa koko vastuu ei ole myyjällä, vaan ostajalla. Siksi asuntoa valitessasi sinun tulee olla erittäin varovainen tutkiessasi sen teknistä passia ja muita asiakirjoja. Loppujen lopuksi joskaupan toteutumisen jälkeen valvontaviranomaiset havaitsevat mahdolliset rikkomukset jatkossa, jolloin joudut maksamaan sakon.

Kodin ostaminen luotolla

Mitä sinun tulee tietää tästä? Laiton kunnostaminen asuntoa ostettaessa asuntolainalla on mahdollista vain, jos teknisen dokumentaation ja kiinteistön todellisen suunnitelman välillä ei ole eroja. Tässä tapauksessa kaikki ei ole niin pelottavaa, koska kaikki vastuu on täysin sillä henkilöllä, joka toimii asunnon laillisena omistajana osto-/myyntitapahtuman aikana. Siksi, jos sinulla ei ole tarpeeksi rahaa ostaa asumistilaa käteisellä ja haluat saada sitä varten lainaa, suosittelemme, että otat ensin yhteyttä asiantuntijaan, joka voi tarkistaa kaikki asiakirjat, ovatko lailliset perusnormit.

Mitä riskejä minun pitäisi ottaa huomioon?

Tälle näkökulmalle on annettava erityistä huomiota. Kuten aiemmin mainittiin, laittoman kunnostamisen seuraukset asuntoa ostettaessa ovat rahallinen rangaistus. Sen koko riippuu monista tekijöistä ja saavuttaa joissakin tapauksissa erittäin kohtuullisen määrän. Pääsääntöisesti sakkojen maksamisesta pääsee eroon, jos asunnon kokoonpanon muutoksesta ei ole aiheutunut seurauksia, eli se ei vahingoittanut viereisiä tiloja tai rakennuksia eikä niiden omistajia. Muutoin laissa säädetään rikosoikeudellisesta vastuusta, joka on jo vakavampi. Lisäksi uhriosapuoli voi hakea lisärangaistuksia tuomioistuimelta, ja useimmissa tapauksissa se onnistuu saamaan ne. Tällaisia tapauksia ovat seuraavat:

• ilmanvaihdon toimintahäiriö;
• mekaanisten vaurioiden ilmentymä rakennusten julkisivussa;
• kantavien rakenteiden äänieristysominaisuuksien heikkeneminen.

Jos suunnittelet remonttia, on parempi olla huijaamatta, sillä rakennustyökalujen melu kertoo varmasti korjauksesta naapureille, jotka voivat ilmoittaa asiasta vastaaville valvontaviranomaisille. Lisäksi töitä ei saa suorittaa perussääntöjen ja määräysten mukaisesti ja se voi aiheuttaa häiriöitä asuntoliikenneyhteyksien toiminnassa.

Laittomat saneeraustyöt voivat havaita yleishyödyllisten laitosten edustajat ottamalla lukemia yksittäisistä energiamittareista. Toimintansa erityispiirteiden vuoksi he joutuvat ilmoittamaan asiasta vastaaville viranomaisille, joiden edustajat tulevat tarkastamaan ja parhaimmillaan määräämään sakon. Lisäksi tehtyjä muutoksia ei tehdä tekniseen ja kiinteistörekisteripassiin, joten nämä asiakirjat ovat mitättömiä ja sinulla on ongelmia asunnon myöhemmässä jälleenmyynnissä.

Laittoman remontoidun asunnon ostamisen suurimmat riskit ovat seuraavat:

• Kaupan yksipuolinen päättäminen ja sen mitätöiminen.
• Omaisuuden takavarikointi v altion hyväksi. Useimmiten näin tapahtuu, kun ostaja tiesi, että tiloihin on tehty laittomia muutoksia, ja hän meni tarkoituksellasopimus.
• Omaisuuden pidätys, kunnes sen nykyinen omistaja on poistanut kaikki rikkomukset.

Mitä tulee myyjiin, he eivät riskeeraa mitään, paitsi asunnon arvon menettämisen. Kuten aiemmin mainittiin, he eivät ole vastuussa mistään. Siksi ostajien tulee ottaa asuintilan valinta vakavasti, sillä siihen liittyvät riskit ovat nykyään erittäin korkeat. Suosittelemme harkitsemaan tarkasti, ennen kuin hyväksyt tarjouksia.

Kuinka olla ostaja?

Jokaisen henkilön tulisi olla erittäin vastuullinen lähestymistapa asunnon hankintaan. Tämä pätee erityisesti tapauksissa, joissa asunto ostetaan laittomasti asuntolainaksi, koska sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen olet kiinteistön omistaja ja kaikki vastuu kuuluu sinulle. Tässä tapauksessa ongelman ratkaisemiseksi on kaksi vaihtoehtoa: tehdä kaikki asumisasiakirjat uudelleen laissa säädetyssä ajassa tai palauttaa tilat alkuperäiseen tilaan. Ensimmäinen menetelmä on halvempi ja aikaa vievä, joten on parasta pysyä siinä.

Kuinka laillistaa luvaton asunnonvaihto

Pysytäänpä tätä näkökohtaa tarkemmin. Joten ostit asunnon, jossa oli laitonta kunnostusta. Mitä voidaan tehdä lain ongelmien välttämiseksi? Vastaus tähän kysymykseen annettiin yllä: rekisteröi asuntoasiakirjat uudelleen. Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että kaikki liittyvät kustannukset maksat sinä, ei myyjä. Sinun tulee kerätäseuraavat asiakirjat:

• sovellus tilojen konfiguraation muuttamiseen;
• tekninen tiedote;
• osto-/myyntisopimuksen alkuperäinen ja kopio;
• kopio sen henkilön passista, jolle asunto on rekisteröity;
• uusi suunnitelma;
• Kaikkien perheenjäsenten kirjallinen suostumus kunnostukseen.

Sinulla on vain 6 kuukautta aikaa ratkaista kaikki nämä ongelmat, joten asunnon ostamisen jälkeen on parempi olla lykkäämättä, vaan aloittaa asiakirjojen kerääminen välittömästi, koska se vie paljon aikaa. Samalla sinun on oltava perehtynyt kaikkiin juridisiin näkökohtiin. Kuten sanotaan, lain tietämättömyys ei ole tekosyy, ja kiinteistöasioissa on paljon sudenkuoppia. Ja asunnon ostaminen laittomalla remontilla on melko kyseenalainen yritys, johon tulee suhtautua kaikella varovaisuudella. Siksi on hyödyllistä saada ensin neuvoja lakimiehiltä. Tämä ei ainoastaan nopeutta merkittävästi prosessia, vaan myös välttää monia ongelmia tulevaisuudessa.

Mitä ottaa huomioon asunnon valinnassa?

Vältä ostamasta asuntoa, jossa on laitonta remonttia, sinun on tutkittava huolellisesti sen asiakirjat. Jos havaitset rikkomuksia tai laittomia muutoksia, voit helposti havaita ne niiden avulla. Voit tehdä tämän jollakin seuraavista tavoista:

1. Usein kunnostamisen aikana viereisten rakenteiden alkuominaisuudet muuttuvat, minkä perusteellanaapuriasuntojen asukkaat voivat arvata toiminnan laittomuudesta ja ilmoittaa siitä tarkastusviranomaisille. Saadun valituksen perusteella komissio lähtee ilmoitettuun osoitteeseen. Jos samalla paljastuu eroja asumisen tilan ja sen suunnitelman välillä, omistaja on velvollinen maksamaan rahasakkoa ja palauttamaan kaiken alkuperäiseen tilaansa.
2. Samanlainen skenaario tapahtuu, jos muutosprosessin aikana tapahtui törkeitä rakennusmääräysten ja -sääntöjen rikkomuksia, jotka johtivat viestintähäiriöihin, joiden seurauksena hätätiimit kutsuttiin korjaamaan ongelmia. Tässä tapauksessa sakon määrä on paljon suurempi, ja tapahtumasta voidaan aloittaa rikosasia.
3. Ulkokorjauksen laittomuuden voivat havaita kunnalliset toimihenkilöt ottaessaan mittareita yksittäisistä energiankulutusmittareista, ja he voivat myös lähettää hakemuksen asianmukaisille viranomaisille.

Kaikki yllä mainituista tapauksista kirjataan ja heijastuu asiaankuuluvaan dokumentaatioon, joten jos olet tosissaan perehtynyt siihen asuntoa ostaessasi, voit välttää monilta ongelmilta.

Johtopäätös

Tänään monet ihmiset päättävät ostaa asunnon, jossa on laiton remontti, koska tällaisen asunnon hinta on paljon alhaisempi, samalla tavalla he haluavat säästää rahaa. Sinun on kuitenkin punnittava hyvät ja huonot puolet hyvin. Ei läheskään aina ole mahdollista laillistaa tilojen kokoonpanon muutoksia tai poistaa ne, ja seuraukset voivat ollaolla aika vakava. On parempi olla ottamatta riskejä jälleen kerran ja olla tekemättä epäilyttäviä sopimuksia. Ja jos päätät lopulta ostaa asunnon laittomalla kunnostuksella, lue huolellisesti tekniset asiakirjat ja varmista, että voit tehdä oston jälkeen kaiken lain vaatimusten mukaisesti. Vain tällä tavalla voit olla varma, ettei oikeus v altaa sinua.