Kiinnityslainan ensimmäinen erä: koko, maksuehdot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunnon ostamiseksi useimmat ihmiset ottavat lainaa pankeista. Mutta pankki ei tarjoa tätä palvelua kaikille. Lainan saamiseksi sinulla on oltava hyvä luottohistoria, virallinen työpaikka sekä käsiraha asuntolainasta. Yleensä tämä summa mitataan useissa sadoissa tuhansissa ruplissa, joten kaikilla ei ole sitä.

Ensimmäisen erän arvo

Asuntolainan käsiraha on osa asumiskustannuksia. Sen siirron ehdot riippuvat myyntisopimuksen sisällöstä. Mutta varat on siirrettävä ennen lainan saamista. Heidän siirtonsa on todiste siitä, että henkilö on todella maksukykyinen.

Miksi tarvitsen käsirahaa asuntolainasta? Useimmat pankit edellyttävät, että kansalaisilla on omat rahansa arvioiden tekemiseen ja maksukyvyttömien tunnistamiseen. Jos ne tunnistetaan, rahoituslaitos ei salli lainan hyväksymistä, koska asuntolainalla asiakkaille annetaan suuriarahasummia. Rahan läsnäolo ihmisessä puhuu hänen säästäväisyydestään, kyvystä maksaa velka tulevaisuudessa, halusta mennä kohti tavoitettaan vähitellen. Toisin sanoen tällaista henkilöä pidetään luotettavampana, koska hän pystyi keräämään tietyn summan pitkän ajan kuluessa tai sai rahaa muulla tavalla, mutta hoitaa sen viisaasti.

Yleensä nuoret parit tarvitsevat asunnon, mutta heillä ei ole käsirahaa asuntolainasta, eikä heillä ole myöskään riittäviä tuloja. Siksi kaikilla nuorilla perheillä ei ole varaa ostaa asuntoa tai taloa heti. Heidän täytyy aluksi asua sukulaisten luona tai vuokrata talo ja säästää samaan aikaan. Tämä logiikka ei ole täysin oikea, sillä asunnon vuokraan menevistä rahoista voi tulla kuukausittainen asuntolainamaksu.

Asuntolainan määrä

Sisältyvätkö henkilökohtaiset varat asuntolainaan, josta tulee jatkossa käsiraha? Nämä varat eivät sisälly lainan määrään, lainanottaja maksaa tietyn prosenttiosuuden asumisen kokonaiskustannuksista. Pankki hyötyy tästä, koska jos henkilö ei voi jatkaa maksamista, niin lainanantaja palauttaa kaikki rahansa ja pystyy myös kattamaan kaikki kulut ja sakot, korot. Riippumatta siitä, kuinka paljon henkilö on maksanut, hänelle palautetaan vain se, mikä jää jäljelle kaikkien olemassa olevien kulujen ja korkojen maksamisen jälkeen. Palautettava summa on yleensä paljon pienempi kuin henkilön käyttämä summa.

Käteisosuus

Venäjällä on monia pankkeja. Ennen lainan ottamistatietyssä laitoksessa, sinun on tarkistettava ehdot ja valittava itsellesi edullisin.

Sberbankin asuntolainan ensimmäinen erä on 20 % asumisen kokonaiskustannuksista. Armeijan os alta alkuperäinen määrä on 15%. Jos henkilö haluaa tai voi toimittaa vain kaksi perusasiakirjaa, hänen henkilökohtaisten varojensa osuuden tulee olla 50%, riippumatta siitä, minkä ohjelman lainanottaja valitsee. Ensisijaisen keskeneräisen asunnon määrä on 15 %. Talon rakentamisen määrä nousee ja on 25%. Eli mitä luotettavampi henkilö on, mitä enemmän asiakirjoja hän voi toimittaa, sitä uskollisempi lainanottaja on hänelle. Ja asiakas voi sijoittaa pienemmän osan henkilökohtaisista rahoistaan.

Sberbankin asuntolainan käsiraha on monissa tapauksissa 20 %. Mutta joskus laitos järjestää erilaisia ylennyksiä, ja summa voi pienentyä, kun toimitetaan lisäasiakirjoja. Sinun tulee aina seurata pankin ehtoja, jotta pysyt ajan tasalla muutoksista. Voit myös pyytää konsulttia ilmoittamaan sinulle muutoksista.

Armeijalle Puolustusministeriöstä tulee takaus, joka tekee sopimuksen alaistensa kanssa pitkäksi aikaa. Siksi pankki on antanut heille vähimmäisprosentin. Asiakkailta, jotka eivät halua tai pysty antamaan työ- ja palkkatietoja, rahoituslaitos pyytää puolet asumiskustannuksista.

Joskus pankit myöntävät lainaa ilman ensimmäisiä lyhennyksiä, mutta niiden ehdot ovat kovat. Joten esimerkiksi lainanantaja voi turvata itsensä ja antaa lainan erittäin korkealla korolla,joka voi sisältää myös vakuutussopimusten pakollisen solmimisen, monien lisäpalkkioiden sisällyttämisen sekä tiettyjen rajoitusten asettamisen.

Erilaisia pankkiohjelmia opiskellessa voi tunnistaa ominaisuuden: mitä suurempi maksusumma, sitä alhaisempi korko. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja antaa tässä tapauksessa pienemmän summan ja tilanne muuttuu hänelle turvallisemmaksi.

Suuri käsiraha

Mikä Moskovassa (tai missä tahansa muussa kaupungissa) olevan asuntolainan käsiraha pitäisi olla, jotta saataisiin edullisimmat takaisinmaksuehdot? Mitä suurempi lainanottajan henkilökohtainen panos on, sitä edullisemmat lainaehdot ovat, koska siitä tulee vähemmän:

• korko;
• pakollinen prosenttiosuus;
• vakuutusmaksut;
• kuukausimaksu.

On rahaa

Pankki määrittää kiinnityslainan ensimmäisen erän vähimmäisprosenttiosuuden. Varojen siirtäminen asunnon myyjälle tapahtuu ilman rahoituslaitosten väliintuloa. Eli ostaja voi siirtää rahaa kuittia vastaan, siirtää sen ostajan tilille, käyttää pankkisoluja. Ennen lainan myöntämistä pankki vaatii lainanottaj alta todisteen vakavaraisuudesta.

Kiinteistön myynti- ja ostosopimuksessa on ilmoitettava, minne käsiraha lähetetään. Se on erittäin tärkeää. Joskus kiinteistön omistajia voi olla useampi kuin yksi, joten on tarpeen ilmoittaa onkomaksu suoritetaan jokaiselle jäsenelle erikseen tai vain yhdelle henkilölle. Jos joudut maksamaan jokaisesta omistajasta, kirjoita sopimukseen kunkin henkilön summa ja pankkitiedot, mihin varat lähetetään.

Jos pankki ei vaadi tiettyjä toimenpiteitä siirtääkseen rahaa soluun, toimintoalgoritmi on vakio (kuten ostettaessa asuntoa ilman lainaa).

Siirrä rahaa

Kiinnitys käsirahalla hoidetaan seuraavasti.

1. Etumaksu on ensimmäinen erä kiinteistön kokonaishinnasta. Jos kieltäydytään suorittamasta kauppaa, nämä varat on palautettava kokonaisuudessaan epäonnistuneelle ostajalle. Mutta jos irtisanominen tapahtuu ostajan aloitteesta, talletus voidaan menettää. Jos sopimus irtisanottiin myyjän halusta, hänen on palautettava varat kaksinkertaisena summana. Irtisanomisen vastikevaihtoehto on mainittava sopimuksessa, jotta ostaja ei menetä rahojaan. Maksu tulee suorittaa alustavan sopimuksen laatimisen ja allekirjoittamisen yhteydessä. Se voi olla käteistä. Kun myyjä on vastaanottanut rahat, hän laittaa summan, allekirjoituksen ja koko sukunimen, nimen, isänimen. Siten hän vahvistaa maksun vastaanottamisen. Voit maksaa myös pankin kautta tilisiirrolla. Pankki vahvistaa tapahtuman. Maksaja säilyttää alkuperäisen, ja ostajalle annetaan kopio.
2. Maksun toinen osa on käteissummavarat, jotka vastaavat käsimaksun ja maksetun ensimmäisen osan (eli ennakon) erotusta. Esimerkiksi asuntolainan ensimmäinen erä kannattaa selvittää ja omien varojen vähimmäismäärä laskea. Maksun ensimmäinen osa on määrättävä myyjän ja ostajan välisessä sopimuksessa. Yleensä tämä summa on yhtä suuri kuin kiinteistönvälittäjien palvelut. Jäljelle jäävä toinen osa on käsirahasumman ja myyjälle jo siirrettyjen varojen välinen erotus. Myös rahansiirrolla toisessa vaiheessa on oltava vahvistus. Siirto voidaan suorittaa, kuten ensimmäisessä menetelmässä, sopimuksen ja käteisvapaan maksun avulla pankin kautta. Mutta on syytä huomata, että pankki voi lisäksi pyytää myyjältä kuitin siitä, että varojen siirron toinen vaihe suoritettiin. Tämä vahvistaa, että ostaja on maksanut käsirahansa kokonaisuudessaan.
3. Pankin varat siirtää velkoja itse. Varojen siirto suoritetaan vasta, kun ostaja on toimittanut kaikki kauppaan tarvittavat asiakirjat.

Mikä voisi olla käsiraha

Rahan määrän määrittää pankin työntekijä. Jos asuntolaina käsiraha - mat. pääomaa, sinun on varmistettava, että tietty pankki toimii tämäntyyppisten varojen kanssa. Useimmissa laitoksissa nämä säästöt ovat todiste siitä, että ihmisellä on rahaa. Yleensä pankit hyväksyvät kaikki tarvittavat asiakirjat ostaj alta ja suorittavat itsenäisesti toimia eläkerahaston kanssa. Luettelo tehdään käyttämälläkäteisvapaa maksu. Nykyään lähes kaikki pankit hyväksyvät äitiyspääoman asuntolainan käsirahana. Tämä raha auttaa monia nuoria perheitä löytämään kotinsa.

Jos käsiraha on asunto

Joskus pankit voivat hyväksyä olemassa olevan omaisuuden rahana ostaj alta. Osuuden prosenttiosuus kokonaissummasta riippuu tietyn kohteen arvioinnista ja lainanantajan ehdoista. Joissakin tapauksissa pankit antavat sinun käyttää omaa asuntoa tietyn ajan. Tästä on hyötyä perheelle, joka ostaa asunnon keskeneräisestä talosta. Kunnes talo on otettu käyttöön, ostajat voivat asua omassa kodissaan.

Toinen laina on käsiraha

Joskus tilanne kehittyy niin, että ihmisellä on kiireesti ostettava asunto, mutta rahaa ei ole. Sitten on mahdollisuus tehdä kaksi lainasopimusta samanaikaisesti. Ensimmäinen laina menee erämaksuun ja vastaavasti toinen - itse asuntolaina. Vaikka tämä tapa ulos tilanteesta on erittäin vaarallinen. Kahden lainan ottamiseksi sinulla on oltava jatkuvat ja riittävät tulot, jotta voit maksaa ne samaan aikaan.

Kaikilla pankeilla on sama perusta. Ja pankki, jonka on määrä myöntää asuntolaina, huomaa välittömästi, että varat on myönnetty aikaisemmin. Lainanantajat voivat hyväksyä molemmat lainat, mutta ostajan on ymmärrettävä, voiko hän maksaa molemmat lainat pitkään. Jopa käsiraha vähimmäismäärä on suuri, koska se ilmaistaan sadoina tuhansina ruplina. Mutta kuluttajaLaina myönnetään enintään viideksi vuodeksi. Lisäksi korot kaikissa pankeissa ovat aina korkeat. Lainanantajien on myös pakko lisätä erilaisia vakuutuksia, jotka maksavat huomattavan summan rahaa.

Ennen kuin päätät ottaako asuntolainasta ensimmäinen erä, on parempi laskea likimääräinen maksu etukäteen. Tätä varten voit pyytää pankin konsulttia tekemään likimääräisen lainalaskelman. Lisäämällä kaksi maksua saat selville, kuinka paljon sinun on maksettava kuukausittain. Ja tulee selväksi, onko tämä päätös hyväksyttävä. On myös hyvä huomioida, että omaisuus on vakuutettava kerran vuodessa. Vakuutus vaatii myös kohtuullisen rahasumman.

Asuntolaina ilman käsirahaa

Ei ole helppoa säästää tiettyä summaa asuntolainaa varten. Siksi jotkut pankit tarjoavat lainan ostamista ilman käsirahaa. Asuntolaina ilman käsirahaa Jekaterinburgissa tai missä tahansa muussa kaupungissa antaa monille perheille mahdollisuuden ostaa asunto:

• Pankit tarjoavat mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä sotilashenkilöstölle ilman käsirahaa.
• Asunto-olojen parantamiseen ilmoittautuneet voivat saada asuntolainaa v altion erityisohjelmista. V altio auttaa ja maksaa avustuksia, jotka ovat asuntolainasopimuksen käsiraha. Mutta yleensä tämä toimenpide kestää kauan, koska jono on pitkä ja tilalla on tietty raja.
• Lainaa saa myös ilman omaa rahaa, hyvällä luottohistorialla ja korkealla takaajan avullatulotaso.

Esimerkiksi Jekaterinburgissa asuntolainat ilman käsirahaa ovat yleisiä, koska lainanantajilta on monia erikoistarjouksia.

Jälleenmyyjät

Kiinteistön ostamisella jälkimarkkinoilta on monia etuja:

• Loistava valinta, voit ostaa asunnon omatoimisesti ja halutessasi.
• Taloon voi muuttaa ja asua heti kaupanteon jälkeen. Ei tarvitse odottaa, kunnes talo on hyväksytty ja otettu käyttöön.
• Yleensä jälkimarkkinoilta asuntoja ostettaessa ne sijaitsevat paikoissa, joissa on kehittynyt infrastruktuuri.
• Ei ole vaaraa joutua kehittäjien harhaan ja jäädä ilman asuntoa.
• Yleensä tämän asunnon korkoa lasketaan, koska lainanantaja saa vakuudeksi olemassa olevan asunnon. Eli jo rakennetun talon ostaminen on pankille luotettavaa. Ja keskeneräisen talon tapauksessa pankki ottaa riskin, koska kehittäjät voivat huijata.

Ja silti asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta sisältää monia vaaroja. Esimerkiksi asiakirjojen laillinen tarkastus ei aina anna tarkkaa vastausta asunnon omistajien lukumäärästä. Päällekkäisyydet sekä kommunikaatiot voivat olla vanhoja, ja muuton jälkeen kaikki on korjattava, vastaavasti, tämä on ylimääräistä rahanhukkaa. Laittoman kunnostamisen toteuttaminen voi olla ongelma asuntoa ostettaessa. Aina asuntojen myyjät eivät voi olla rehellisiä tunnollisia ihmisiä. Siksi ennen asunnon ostamista sinun on myös tarkistettava itse.

Toissijaisen asuntolainan minimi käsiraha on yleensä 20 % pankeissa. Lainat, jotka ovat toimineet rahoitusmarkkinoilla pitkään ja onnistuneet saamaan riittävän määrän asiakkaita, eivät anna lainaa pienellä panoksella. Yleensä osuuden vähentämiseksi on toimitettava paljon asiakirjoja. On pankkeja, jotka ovat suhteellisen uusia markkinoilla. He voivat aliarvioida käsirahaa ja alentaa korkoja lisätäkseen asiakasvirtaa. Siksi ennen lainan ottamista sinun on tarkasteltava monien pankkien ehtoja ja valittava itsellesi tuottoisin ohjelma.