Rakentamisen asiakas on Määritelmä, vastuut ja toiminnot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asiakkaan nykyistä roolia tietyntyyppisenä hahmona rakentamisessa säätelevät säädökset. Rakentamisen asiakas on henkilö, joka johtaa prosessia. Toiminnan ja toimintojen ominaispiirteiden mukaan se voidaan rinnastaa kehittäjään ja suoritetun työn määrän mukaan sijoittajaksi tai pääurakoitsijaksi. Siviililaissa on rakentamisen aikaista tilaajaa koskeva erityinen säännös, joka määrittelee yksityiskohtaisesti v altuutetun henkilön kohdetehtävät sekä lainvastaisesti säädetyt seuraamukset.

Termi ja sen määritelmä

Asiakas voi olla sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö, jolle sijoittajat ovat antaneet v altuudet hankkeen toteuttamiseen. Rakentamisen asiakas on se taho, joka hoitaa hänelle uskottua rakentamista.

Urakoitsijoiden toiminnan ja suhteet kaikkien sidosryhmien välillä on tilaaja. Hän voi toimia sekä sijoittajan että kehittäjän puolesta. Työn tavoitteena on täyttää kaikki projektidokumentaatiot, rakentamisen edistymisen säätely sekä insinöörirangaistus.

Sijoittaja-asiakassuhteet

Asiakkaan tehtäviä rakentamisessa voi hoitaa rakentamiseen sijoittava ja asiakkaana toimiva. Nämä kaksi määritelmää voidaan tunnistaa tai erottaa toisistaan. Sijoittajat ovat ihmisiä, jotka houkuttelevat omaa tai muiden rahaa hankkeeseen. Juuri tämä tekijä on tärkein ero asiakkaan ja sijoittajan käsitteiden välillä. Vuokratyöntekijänä ja hankkeen aikana toimiville on annettu v altuudet johtaa rakentamista. Samalla heillä on oikeus omistaa pääomasijoituksia ja käyttää niitä sopimuksessa määrätyn v altuutuksen aikana. Jos sijoittaja rikkoo sopimuksen ehtoja, asiakkaalla on oikeus keskeyttää sille annettujen velvoitteiden täyttäminen.

Kehittäjän v altuudet

Rakennusprojektin toteutuksen aikana rakennuttajalla on tietty vastuu tilaaj alta. Kaikki velvoitteet on määritelty sopimuksessa. Tilaajan ja kehittäjän roolia voi hoitaa yksi henkilö. Jotta tilaajan yhdistetyt toiminnot rakentamisessa voidaan dokumentoida, asiakkaan tulee olla oikeushenkilö, omistusoikeus tai tontin vuokralainen. Ja heillä on myös v altuudet tehdä päätöksiä rakennusohjelman toteuttamisesta. Tämä on ainoa tapa saada lupa:

• rakentaminen;
• rakennuksen käyttöönotto;
• omistuksen rekisteröinti.

Siviililain mukaan yksi tärkeimmistä asiakkailta tilojen rakentamisen vaatimuksista on tontin oikea-aikainen hankkiminen.

Liikesuhde suunnittelijan kanssa

Asiakas on henkilö, joka aikoo suorittaa tietyn arkkitehtonisen kohteen rakennus- tai entisöintityöt. Tässä tapauksessa hänen tulee suorittaa arkkitehti- ja suunnittelutoimeksiannon mukainen projekti laillistetun arkkitehdin toimesta. Asiakas voi ottaa yhteyttä tiettyyn asiantuntijaan tai ilmoittaa suunnittelijoiden valinnasta teknisten eritelmien määrittelyllä. Hänen on tehtävä sopimus pääsuunnittelijan kanssa, jonka tehtävänä on myöhemmin houkutella alihankkijoita. On huomionarvoista, että tutkimuksiin ja suunnittelutöihin liittyvien hyväksyntöjen ja muiden lupien saaminen on asiakkaan vastuulla.

Asiakas ja urakoitsija rakentamisessa

Sopimuksen tekeminen pääurakoitsijan kanssa rakennustöiden suorittamisesta ei ole harvinainen tilaajan suunniteltu toimenpide, joka edellyttää alihankkijoiden hallintaa. Tällainen yleisesti hyväksytty suunnitelma ei aina tyydytä asiakasta, koska hänellä ei aluksi ole tarvittavia tietoja siitä, ketkä ovat mukana rakentamisessa - alihankkijoita voi olla monia. Vähentääkseen tällaisen tietämättömyyden todennäköisyyttä,pääurakoitsijan kanssa tehdyssä sopimuksessa määrätään erillisessä lausekkeessa, että hänen on suoritettava henkilökohtaisesti keskeinen ja perustyö (jotka osoittavat siirron). Pääurakoitsijalla ei siten ole oikeutta siirtää merkittävää osaa rakennustyöstä alihankkijalle.

Käytännössä vähäpätöisenkin työn toteuttamisen määräaikojen noudattamatta jättäminen voi häiritä aikataulua. Usein talonrakentamisen tilaaja koordinoi alihankkijaluettelot ollakseen varma pääurakoitsijasta. Tällä lähestymistavalla hän hyväksyy aluksi alihankkijaehdokkaat kirjallisesti.

Tätä voi tapahtua:

1. Integroitu: pääurakoitsija toimittaa tarjouksen yhteydessä luettelon projektin parissa työskentelevistä alihankkijoista. Näin ollen asiakas on aluksi tietoinen siitä, kuka työn suorittaa, ja tekee tietoisen valinnan.
2. Lokalisoitu: työn aikana sovitaan mahdollisista ehdokkaista alihankkijan virkaan.

Toista vaihtoehtoa valittaessa on suositeltavaa käsitellä alihankkijan hyväksyntä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos näin ei ole tehty, tilaaja ei ole vastuussa pääurakoitsijan yksipuolisesta kieltäytymisestä työskennellä alihankkijan kanssa, ja kaikki vastuu jää pääurakoitsijalle.

Kutsu alihankkija suoraan

Rakentamisen asiakas on henkilö, jolla on oikeus ottaa alihankkija pääurakoitsijan ohi. Tiettyjen töiden suorittamisesta voidaan tehdä sopimuksia. Tällaisen suhteiden kehityksen osapuolet kantavatvastuussa toisilleen kaikkien sopimusehtojen noudattamisesta, mukaan lukien suorat maksut. Mutta jokainen rakentaminen ei voi tapahtua tällä tavalla. Joillakin projekteilla on omat erityispiirteensä, jotka eivät salli poiketa yleisesti hyväksytystä "klassisesta" asiakkaan, pääurakoitsijan ja alihankkijan välisten suhteiden muodosta.

Asiakkaan rooli laitetoimituksissa

Työskentely asiakkaana rakentamisessa on oikeiden ja molempia osapuolia hyödyttävien suhteiden rakentamista tavarantoimittajien kanssa. Aikaisemmin he turvautuivat standardisuhteisiin, nyt tekniikan kehittyessä, tiettyjen tarpeiden ja vaatimusten lisääntyessä yleisiä on 2 mallia:

1. Kapea, jossa asiakas liittyy vain laitetoimittajiin. Varastotuotteita, rakenteita ja raaka-aineita toimittavat tekevät sopimuksen suoraan urakoitsijoiden kanssa.
2. Laajennettu - edustaa suhdetta, jossa asiakas voi osittain päättää raaka-aineiden ja rakennusmateriaalien hankinnasta. Tällaisissa tapauksissa toimittajat työskentelevät suoraan asiakkaan, alihankkijoiden ja pääurakoitsijan kanssa.

Molemmissa tapauksissa siviililaki oikeuttaa yksityisen ja julkisen rakentamisen tilaajan valvomaan urakoitsijan ostamien materiaalien laatua. Tällainen prosessi vaatii monimutkaista toimien koordinointia, mutta sen seurauksena jatkuvaa valvontaa ja toimittajien kanssa allekirjoitettuja myyntisopimuksia, joissa selvitetään kaikki mahdolliset suhteen vivahteet,osallistua rakennustöiden valmistumiseen ajallaan.

Asiakasvastuut

Jotta kaikki rakentamisprosessin vaiheet sujuisivat virheettömästi, on oltava käsitys teknisen asiakkaan toiminnoista rakentamisessa, jotka muodostuvat kuljetettavan työn vaiheiden mukaan ulos:

1. Esisuunnittelun valmistelu. Siihen sisältyy liiketoimintasuunnitelman laatiminen, kaikkien tarvittavien lupien sopiminen ja hankkiminen, saatavilla olevien tietojen käsittely projektidokumentaation laatimiseksi, tarjouskilpailujen pitäminen, sopimusten allekirjoittaminen alihankkijoiden kanssa, ongelmien ratkaiseminen sijoittajien kanssa, riskien analysointi ja vakuutusyhtiön valinta.



2. Kaikkien rakennustyömaan tarvittavien osien valmistelu. Tähän voi sisältyä alueen valinta rakennuksen rakentamista varten, luvan saaminen asianomaisilta viranomaisilta, dokumentoinnin muodostaminen, resurssien ja viestinnän koordinointi, vastuuhenkilöiden valinta, geodeettisen pohjan luominen, rakennusten purkaminen. reitit, erityispaikan järjestäminen maaperän vientiä ja tuontia varten, neuvottelut olemassa olevan rappeutuneen rakennuksen purkamisesta kyseisellä tontilla, jäännösarvon laskeminen, mahdollisen rakenteen lähellä olevien rakennusten kunnon valvonta.
3. Hallitse rakennusprosessia. Tämä on asiakkaan puolesta vastuuhenkilöiden ja v altuutettujen organisaatioiden hyväksyntä, joka suorittaa laitteiden, rakenteiden, materiaalien laadunvalvonnan. Vain hyväksytyt ja kirjatut henkilöt voivat keskeyttää rakentamisen ja suorittaa töitäriski alttiita, ottaa rakennuksen tasapaino, materiaalit, hyväksyä työaikataulut, konservoida tilat, käsitellä laitoksen käyttöönoton dokumentaatiota, valvoa lisenssien ja todistusten saatavuutta urakoitsijoilta.

Rakennustyön asiakas on v altuutettu henkilö, joka on vastuussa sijoittajalle paitsi kaiken dokumentaation noudattamisesta myös laitoksen oikea-aikaisesta käyttöönotosta.

Rahoituskirjanpito

Rakennusprosessissa ei saa unohtaa kirjanpitopuolta, joka on pankkitilin avaaminen, sijoitettujen varojen analysointi, maksuehtojen valvonta (väli-, korvaus-, bonus-, ennakko- ja muut laskentatavat)), käyttö- ja tilastolaskenta, sijoitettujen varojen ja kustannusten vertailu, tilintarkastuksen järjestäminen ja raportoiminen sijoittajille.

Tässä prosessissa asiakkaan pääomanhallinnan vastuut ovat projektikohtaisia ja dokumentoitu sopimuksiin.

Asiakkaan työssä on tärkeää erottaa esittäjän ja valvojan roolit sekä noudattaa kaikkia julkisia ja sanomattomia oikeuksia ja toimintoja.

Lista v altuuksista

Asiakkaalla on oikeus:

• sijoittajan etujen puolustaminen v altion virastoissa ja yksityisissä sekä muissa valvontapalveluissa;
• esiintyminen tuomioistuimessa kantajana tai vastaajana sijoittajan puolesta;
• päätelmän saaminen rakennusstandardien noudattamisesta;
• ottaa rakennustilauksenhallituksen ja kaupalliset tarpeet;
• urakoitsijoiden ja alihankkijoiden valinta, sopimuksen tekeminen heidän kanssaan;
• sijoittajan osoittamien varojen ja resurssien hävittäminen;
• työasiakirjojen hyväksyminen;
• arvion hyväksyminen kustannuslaskenta huomioiden;
• käytettyjen laitteiden, materiaalien, rakenteiden laadunvalvonnan seuranta;
• päätöksen tekeminen valmiin rakenteen vaatimustenmukaisuudesta kaikkien normien ja vaatimusten kanssa;
• laitoksen hyväksyminen ja käyttöönotto;
• valmiin kohteen siirto sijoittajalle;
• päätöstä rakentamisen konservoinnista;
• rakennusprosessin, urakoitsijan ja toimittajan toiminnan valvonta.

Laadunvalvonta

Rakentamisen asiakas on henkilö, joka työssään suorittaa 2 tehtävää:

1. Perinteisen omaisuuden täyttäminen heidän teknisten asiakirjojensa perusteella.
2. Estetään tulevan rakenteen luokitteleminen luvaksi rakentamiseksi.

Asiakkaan tulee seurata urakoitsijan mahdollisia virheitä ja osoittaa hänelle havaitut puutteet. Muutoin häneltä ei ole jatkossa oikeus viitata näihin puutteisiin kiistanalaisissa kysymyksissä.

Asiakas on rakennusprosessin johtaja. Hän voi toimia sekä sijoittajana että urakoitsijana. Kaikkien oikeuksien ja velvollisuuksien noudattamista koskevien kysymysten välttämiseksi on suositeltavaa, että kaikki dokumentoidaan sopimuksissa.