Liikekiinteistön ostaminen: ominaisuudet, menettelyt ja suositukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Liikekiinteistön ostaminen vaatii erittäin vastuullista lähestymistapaa. Yksikin virhe tai virhe voi johtaa vakaviin kielteisiin seurauksiin. Liiketoimen monimutkaisuudesta huolimatta liikekiinteistön ostaminen Moskovassa vaatii erityistä huolellisuutta ja tiettyjen sääntöjen ja toiminta-algoritmin tiukkaa noudattamista.

Kuinka ostaa toimisto?

Maamme tällä hetkellä kannattavin tapa sijoittaa liikekiinteistöihin on kohteiden hankinta pääkaupungista ja lähiseudulta. Kiinteistön omistaja voittaa. Hän voi saada vakaan tuoton kohteen toimituksesta vuokrasopimuksen perusteella. Lisäksi nykypäivän markkinoilta löydät suuren joukon menestyviä yrityksiä, jotka ovat valmiita ostamaan toimistotilaa. He ovat kiinnostuneita pääasiassa kaupalliseen toimintaan soveltuvista toimitilakiinteistöistä.

Oikean toimistotilan löytäminen voi kestää kauan. Jos kuitenkin olet vihdoin löytänyt sopivan esineen, herää uusia kysymyksiä. Miten se toteutetaankaupallisen kiinteistön ostaminen? Kuinka tehdä sopimus? Mitä ominaisuuksia tulee ottaa huomioon kauppaa tehdessä? Tätä ja paljon muuta käsitellään tässä artikkelissa.

Juridiset asiat: Omistajuus

Onneksi vihamielisten v altausten ja muiden laittomien toimien skenaariot ovat kauan menneet. Mutta tässä ovat ihmiset, jotka ovat erikoistuneet sellaiseen toimintaan, työskentelevät tähän päivään asti. Usein he ovat mukana ratkaisemassa erilaisia ongelmia. Talouskriisin aikana petosten riski on suurempi kuin koskaan, joten yritysten omistajien tulee olla varovaisia ja valppaita.

Miten kaupallisten kiinteistöjen osto sujuu? Sudenkuopat, joita voit odottaa tehdessäsi sopimusta, ovat hyvin erilaisia. Erityisen varovainen kannattaa olla, jos tietää, että kiinteistön myyjä on vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. Nykyaikaisessa oikeuskäytännössä on monia esimerkkejä siitä, kuinka tilojen alkuperäinen omistaja laati liikekiinteistön ostosopimusta jättäen porsaanreikiä, jotka mahdollistivat omistuksen säilyttämisen. Sellaiset epärehelliset myyjät voivat kaupalla ratkaistuaan taloudelliset ongelmat vaatia esineen palauttamista.

Voimme siis päätellä, että liikekiinteistön osto ja myynti onnistuu vain, jos kauppa on laillisesti virallistettu. Keskeisiä tekijöitä tässä asiassa ovat sopimuksen laadinnan oikeellisuus ja oikeellisuus. Vain tässä tapauksessa voit suojautua riskeiltä, jotka liittyvät omaisuuden menettämiseen jamyyjän esittämät perusteettomat taloudelliset vaatimukset. Siksi useimmille ostajille tärkeintä on laillisesti puhtaiden tilojen hankinta.

Yrityskiinteistön ostamiseen yksittäiselle yrittäjälle (yksittäiselle yrittäjälle) liittyy monia riskejä, jotka voivat johtaa pitkiin oikeudenkäynteihin. Tämän seurauksena et voi vain tuhlata aikaasi ja energiaasi, vaan myös menettää tilat.

Pääostajan riskit

Liikekiinteistön ostamiseen voi liittyä seuraavat riskit:

• myyjä ei omista kohdetta;
• kolmannet voivat riitauttaa tilojen oikeudet;
• omistusoikeudet voivat olla virheellisiä;
• objektin näyttö;
• esineen ostamiseen voi liittyä useita lisäkustannuksia;
• kolmansien osapuolten esiintyminen, jotka vaativat velkojen takaisinmaksua tai esineen käyttöön liittyvien tappioiden korvaamista.

Jos et kiinnitä kauppaan asianmukaista huomiota, tällainen hankinta voi johtaa vakaviin taloudellisiin seurauksiin. Tämä pätee erityisesti silloin, kun laina on otettu liikekiinteistön ostamiseen. Tosiasia on, että suuret pankit työllistävät erityisesti koulutettuja asiantuntijoita, joiden tehtävänä on toimia organisaation etujen mukaisesti. Osto- ja myyntitapahtuman perusteellisen tarkastuksen puute, perusturvasääntöjen noudattamatta jättäminen ja tärkeiden oikeudellisten asiakirjojen puuttuminen voivat aiheuttaajohtaa hankitun omaisuuden hyökkääjään.

kaupan käsittely

Dokumentoinnin kehittäminen siinä tapauksessa, että yksityishenkilö ostaa liikekiinteistön vakiolomakkeiden perusteella. Ne eivät välttämättä ota huomioon kaikkia tietyn huoneen ominaisuuksia. Suurin osa sopimuksista on laadittu vakioehtoja ja yleislausekkeita käyttäen. Lisäksi ostaja ei välttämättä ajattele riittävän hyvin todennäköisiä skenaarioita ja kaupan suunnitelmaa. Tämän seurauksena liikekiinteistön osto voi johtaa vaikeuksiin saada omistusoikeus tai oikeudenkäynti mistä tahansa sopimuksessa kuvatuista kohdista.

Kuinka tarkistaa tapahtuman puhtaus?

Tämä kysymys kiinnostaa monia kiinteistön ostajia tänään. Jos et suorita perusteellista tarkastusta, on mahdollista, että kolmannet osapuolet vaativat omaisuutta. Ostajalle tämä johtaa vain kielteisiin seurauksiin: hänen on todistettava oikeutensa tuomioistuimessa, mikä vaatii lisäkustannuksia. Lisäksi jos lainaa otettiin liikekiinteistön hankintaan, on pankkivelan takaisinmaksuvaatimuksissa suurempia ongelmia.

Liiketilan oikeudellinen asema

Jos osto- ja myyntitapahtuman rekisteröintimenettelyä ei noudateta, voi syntyä erilaisia ristiriitoja valvontaa harjoittavien v altion elinten kanssa. Koska liiketoimen kaikkia yksityiskohtia ei ole tutkittu riittävästi, on todennäköistäostaja on yksinkertaisesti petetty. Tässä tapauksessa voit menettää omaisuuden lisäksi myös rahat.

Jotta negatiivisten seurausten todennäköisyys pienenee nollaan, sinun on tarkistettava huolellisesti sekä itse esine että myyjä. Yritä kuvata mahdollisimman tarkasti kaikki sopimuksen ehdot, muista ottaa huomioon kaupantekohetki ja välittömästi sen jälkeinen ajanjakso. On parempi analysoida kaikki mahdolliset seuraukset etukäteen ja päättää ensisijainen käyttäytymisstrategia.

Jos kauppaa ei ole valmisteltu riittävästi, sen perusta voi olla oikeudelliselta kann alta hauras. Tässä tapauksessa epäonnistumisen todennäköisyys on suuri. Joten jos olet päättänyt ostaa kaupallisen kiinteistön, pätevän oikeudellisen tuen tulisi olla etusijalla.

Piilotetut riskit

Ostaessaan liikekiinteistöä ostajalla ei välttämättä ole tarvittavia tietoja kohteen teknisistä ominaisuuksista. Myyjät eivät yritä keskittyä negatiivisiin kohtiin. Tämän seurauksena ostaja voi kaupan toteutumisen jälkeen kohdata merkittäviä taloudellisia kustannuksia, joita kiinteistön saattaminen asianmukaiseen kuntoon edellyttää. Esimerkiksi ostaessaan tiloja uuteen rakennukseen, ostaja saattaa löytää vikoja, joita ei ole havaittu ensitarkastuksen tuloksena. Joskus myytävien tilojen pinta-alan ja pohjaratkaisun ja virallisessa teknisessä dokumentaatiossa määriteltyjen parametrien välillä on jopa epäjohdonmukaisuuksia.

Asiantuntemus

Esineen kaikkien parametrien ja ominaisuuksien määrittämiseksi on suoritettava tekninen tarkastus. Asiantuntijalautakunnan lausunnon avulla voit esittää kehittäjälle perusteltuja vaatimuksia tiettyjen puutteiden korjaamiseksi. Mikäli rakennuttaja kieltäytyy poistamasta rakentamisen aikana tehtyjä puutteita, ostaja voi mennä oikeuteen ja puolustaa siellä oikeuksiaan.

Ostaessa liikekiinteistöjä vanhoista rakennuksista, kulumiseen tulee kiinnittää huomiota. Loppujen lopuksi viat, jotka näyttävät ensi silmäyksellä merkityksettömiltä, voivat johtaa maailmanlaajuiseen tuhoon. Kohteen teknisen kunnon määrittämiseksi on tarpeen suorittaa perusteellinen rakenteen tarkastus. Rakennuttajat ja kiinteistönvälittäjät ovat kiinnostuneita myymään kiinteistön mahdollisimman pian. On epätodennäköistä, että he haluavat ilmoittaa ostajalle kaikista tilojen ominaisuuksista. Tämä on ymmärrettävää, sillä jos hän saa selville kaikki puutteet, hän haluaa pienentää kaupan määrää.

Jotta et joutuisi epärehellisen myyjän uhriksi, on tärkeää paitsi kiinnittää erityistä huomiota ilmeisiin puutteisiin, myös keskittyä pienimpiinkin puutteisiin. Voit vaatia myyjältä joko kohteen hinnan alentamista tai kaikkien puutteiden korjaamista maksutta enn alta määrätyssä ajassa. Jos liikekiinteistön laadussa havaitaan merkittäviä rikkomuksia, ostaja voi kieltäytyä täyttämästä kohdassa määriteltyjä velvoitteitasopimus.

Ylihinnoiteltu

Miten kaupallinen omaisuus arvostetaan? Edullinen osto vaatii kiinteistön perusteellisen arvioinnin.

On olemassa kolme päätapaa:

1. Kannattava: käytettyjen rahojen asteittainen takaisinmaksu tietyn ajanjakson aikana.
2. Vertailu: Kiinteistöä verrataan vastaaviin myytäviin kiinteistöihin.
3. Kustannus: laskee likimääräisen kulujen määrän, joka on käytettävä samanlaisen kohteen hankkimatta jättämiseen.

Tämä arvio on luonteeltaan analyyttinen.

Kuinka arvioida kohteen arvon oikein?

Arviointimenettelyn voi suorittaa riippumaton asiantuntija, kiinteistönvälittäjä tai myyjä itse. Kun kiinteistökauppoja tekevät juridiset henkilöt, tarvitaan riippumaton arvioija. Tehdyn työn jälkeen asiantuntija antaa yksityiskohtaisen raportin, joka on virallinen asiakirja.

Kiinteistönvälittäjä ei kiinteistön arvioinnin jälkeen anna mitään asiakirjaa. On myös otettava huomioon, että suurin osa maassamme nykyään työskentelevistä kiinteistönvälittäjistä ei pysty tarjoamaan näin laadukasta palvelua. Arvio on riittävä vain, jos teet yhteistyötä pätevän ja pätevän asiantuntijan kanssa.

Voit myös tehdä omaisuuden arvioinnin. Tätä varten riittää, että ymmärrät markkinaindikaattoreita hieman ja analysoit muita tarjouksia. Tässä on pääasiatee arvio esineiden ostosta ja myynnistä useiden eri lähteiden perusteella.

Tärkeimmät kustannuksiin vaikuttavat tekijät

Tärkeä parametri on kiinteistön sijainti. Alueen arvostus vaikuttaa suuresti tilojen hintaan. Kätevä infrastruktuuri ja liikenneyhteydet ovat myös tärkeitä. Mitä tarkemmin määrität kohteen arvon, sitä onnistuneempi tapahtuma on.

Jos aiot ostaa liikekiinteistöjä, muista lukea kaikki vivahteet ennen kaupantekoa, jotta et joutuisi epämiellyttävään tilanteeseen ja et menetä rahojasi.