Mikä on käsite "kiinteistö". Kiinteistöjen tyypit

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Harvat ihmiset tietävät, että "kiinteistön" käsite muotoiltiin ensimmäisen kerran roomalaisessa oikeudessa sen jälkeen, kun kaikenlaiset maa-alueet ja muut luonnonkohteet otettiin siviililiikenteeseen. Vaikka nykyään se on yleisesti hyväksytty kaikissa maissa ympäri maailmaa.

On syytä huomata, että vallankumousta edeltävällä Venäjällä sitä alettiin käyttää vasta sen jälkeen, kun Pietari Suuren vastaava vuonna 1714 annettu asetus, joka annettiin rajoittamaan kiinteistöjen kiertoa ja sen edelleen perinnöstä. Neuvostoaikana, kun maan yksityinen omistus lakkautettiin kokonaan, "kiinteistön" käsite muutettiin vähitellen kiinteän ja kiertoomaisuuden luokkaan (myös "irtaimen omaisuuden" käsite ilmestyi). Samalla tontit otettiin huomioon erikseen niiden tyypin mukaan ja vain pinta-al altaan.

Nykyaikaisella Venäjällä "kaupallisen kiinteistön" käsitettä käytetään jälleen nykyisessä oikeudellisessa ja taloudellisessa liikevaihdossa, mikä tapahtui maan yksityisen omistusoikeuden luomisen vuoksi. Se kirjattiin lopulta lainsäädäntöön Venäjän federaation presidentin asetuksella, joka tuli voimaan 27. lokakuuta 1993.

Konsepti ja kyltit

Arjessa käsite "kiinteistö" on melko yleinen. Todellisuudessa harvat ymmärtävät kuitenkin, että ulkoinen näkyvyys ei aina vastaa kiinteistön oikeudellista olemusta, joka useimmissa tapauksissa määräytyy maan taloudellisen kehityksen erityispiirteiden, historiallisten perinteiden ja muiden olosuhteiden perusteella.

Käsittely "liikekiinteistö", kuten kaikki muutkin, sisältää useita peruselementtejä:

• Nimi - tietty merkki tai termi, joka on liitetty tälle objektille.
• Sisältö on joukko erityisiä piirteitä ja ominaisuuksia, joiden ytimeksi voidaan kutsua tiettyä olennaista ominaisuutta (tässä tapauksessa se on liikkumattomuus avaruudessa, kestävyys, kulumattomuus ja muut).
• Volume - tietty luettelo tässä luokassa näytetyistä kohteista.

Mitä sisältyy?

Tänään kaupunki- ja esikaupunkikiinteistöt ovat käsitteitä, jotka eivät rajoitu vain lyhyeen kuvaukseen tietyistä merkittävistä piirteistä. Ne edustavat täydellistä synteesiä tai tiedon summaa tietystä aiheesta. Kuten muissakin sivistyneissä maissa, Venäjällä on tapana määritellä kiinteistöt pääasiassa käsitteen laajuuden perusteella, eli luettelon asioista ja oikeuksista,jotka sisältyvät siihen. Erityisesti kaupunki- ja esikaupunkikiinteistöt sisältävät seuraavat kohteet:

• tontit ja maaperävarat;
• maatontit;
• kaikki, jolla on suora yhteys maahan, eli erilaiset rakenteet, rakennukset tai keskeneräiset rakennuskohteet;
• kiinteistöihin rinnastettavat esineet, jotka edellyttävät asianmukaista v altion rekisteröintiä (mukaan lukien sisävesialukset, lentokoneet sekä avaruuskohteet);
• muut kohteet, joilla on kiinteistöasema voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Yleisesti ottaen, jos ajatellaan, mitä kiinteistö on, on mahdollista erottaa tontteja ja kaikkea niihin suoraan liittyvää, mutta sitä ei voida siirtää ilman, että sen käyttötarkoitus on suhteetonta. Samalla on heti todettava, että vuodesta 2007 lähtien metsät ja monivuotiset istutukset on jätetty kokonaan pois tällaisen omaisuuden koostumuksesta, mikä ei itse asiassa vastaa tällaisten kohteiden olemusta ja nykyistä maailmankäytäntöä.

Samaan aikaan nykyaikainen lainsäädäntö, kun otetaan huomioon, mitä kiinteistö on, rinnastaa siihen useita täysin liikuteltavia esineitä, kuten laivoja ja lentokoneita tai mitä tahansa muuta, eikä lajien tai yleisten ominaisuuksien mukaan, mikä voisi sitä kutsua. ymmärrettävää, mutta johtuen siitä, että heihin on suositeltavaa soveltaa tiettyä kiinteistöille vahvistettua oikeudellista järjestelmää, joka ei tällä hetkellä sisällä kaikentyyppisiä teitämaissa.

Mikä tämä on?

Kiinteistön olemuksen määrittäminen vain aineellisesta näkökulmasta on tärkeää lähes kaikilla tietämyksen aloilla, mutta samalla se ei selvästikään riitä eikä anna mahdollisuutta tyhjentää siihen luontaisten ominaisuuksien kokonaisuutta. sen sisällössä. Käytännössä ja teoriassa on tarpeen ymmärtää oikein, mitkä ovat erot sen välillä, mikä on yksityistä tai v altion kiinteistöä aineellisena fyysisenä esineenä ja yhteiskunnallisten, taloudellisten ja oikeudellisten suhteiden kokonaisuutena, joka takaa erityisen järjestyksen tällaisen kiinteistön luovutukselle. kohteet sekä niihin liittyvien oikeuksien erityinen vakaus.

Markkinan ominaisuudet

Jokainen kiinteistökohde on todellisuudessa olemassa sosiaalisten, taloudellisten, fyysisten ja oikeudellisten ominaisuuksien yhtenäisyydessä, joista jokainen voi soveltuvissa tapauksissa olla pääasiallinen tavoitteista, elämäntilanteista tai analyysivaiheista riippuen. Markkinoilla, joilla kiinteistöjä myydään ja vuokrataan, sitä pidetään hyödykkeenä kolmessa muodossa, jotka liittyvät läheisesti toisiinsa:

• fyysisenä esineenä, jolla on tietyt ominaisuudet;
• tietty palvelu, jonka avulla voit käyttää kiinteistöjä tiettyihin tarkoituksiin;
• asioikeus mihin tahansa kiinteään omaisuuteen.

Tämän käsitteen maantieteellinen käsite antaa sinun heijastaa täysin kiinteistön fyysisiä ominaisuuksia, mukaan lukien:

• rakenteiden materiaali ja rakentaminen;
• sijainti ja mitat;
• maaperän hedelmällisyys;
• ilmasto;
• parannukset;
• ympäristö;
• muut vaihtoehdot.

Markkinat, joilla kiinteistöjen myyntiä ja vuokrausta harjoitetaan, pitävät yhtä järjestelmää erillisenä itsenäisenä kohteena, joka on tehty kokonaisena laitteistojen, rakenteiden, tilojen, laitteiden ja muun omaisuuden kokonaisuuden muodossa. yhdistää toiminnallinen tarkoitus. Se sisältää kaikki teknisessä passissa mainitut sekä käytön aikana lisärakennettu omaisuus, jolla on toiminnallinen yhteys tiettyyn rakennukseen siten, että sitä ei voida siirtää ilman tarkoitukseen suhteetonta vahinkoa.

Huomioimisen arvoinen: V altiovarainministeriö korosti erityisesti, että tietyssä kiinteistökohteessa on välttämättä oltava erilaisia käyttöomaisuuden lähteitä, mukaan lukien hissit, lähiverkot, sisäänrakennetut ilmanvaihtojärjestelmät sekä muut viestintäjärjestelmät. Samaan aikaan kiinteistöihin (sivu- tai pääasunto) ei lueta kiinteää omaisuutta, joka on kirjattu erillisinä inventointikohteina ja jotka eivät vaadi asennusta ja joita voidaan käyttää myös tämän kohteen ulkopuolella, jos niiden purkaminen ei aiheuta niille suhteetonta vahinkoa. päätarkoitus.

Ei pidä myöskään unohtaa, että kemialliset, biologiset, fysikaaliset, ihmisen aiheuttamat ja muut prosessit vaikuttavat suoraan kiinteistöihin. Kiinteistön käsite tarjoaasen kuluttajaominaisuuksien ja toiminnallisen soveltuvuuden jatkuva muutos, ja tämä huomioidaan niin kaikenlaisten rahoitustapahtumien tekemisessä kuin sen omistamisessa ja käytössä.

Talous

Talouskonsepti pitää kiinteistön käsitettä tehokkaana aineellisena hyödykkeenä, luotettavana tulonhankintavälineenä sekä ainutlaatuisena sijoituskohteena. Tärkeimmät taloudelliset tekijät, jotka kiinteistöluokitus sisältää:

• sen hinta ja arvo johtuvat ensisijaisesti sen hyödyllisyydestä;
• kyky vastata ihmisten erilaisiin etuihin ja tarpeisiin.

Nykyinen kiinteistönomistajien verotusjärjestelmä varmistaa kuntien budjettien muodostumisen sekä useiden erityisten sosiaalisten ohjelmien toteuttamisen.

Juridinen puoli

Oikeudellisessa mielessä kiinteistö on tietty joukko yksityisiä ja julkisia oikeuksia siihen, jotka v altio vahvistaa ottaen huomioon kotimaiset ominaispiirteet sekä kaikenlaiset kansainväliset normit. Pää- ja sivukiinteistöt voivat sisältää jakamattomia tai osittaisia yksityisoikeuksia sekä maanalaisia luonnonvaroja, rakennuksia ja ilmatilaa, joka on jaettu fyysisen pysty- ja vaakarajojen perusteella tonttien pintaan.

Samalla tavalla kuin suurimmassa osassa maailman moderneja sivistyneitä maita, Venäjällä lainsäädäntö taataanJokaisella yksilöllä on oikeus ostaa, myydä, vuokrata tai siirtää omaisuutta sekä oikeus omistaa ja käyttää sitä muiden kansalaisten ja yritysten toimesta, eli mahdollisuus täysin vapaaseen omaisuuteensa. Mutta samalla on huomattava, että joissain tapauksissa kiinteistön (asunnon tai omakotitalon omistus) tulee ristiriitaiseksi yleisön etujen kanssa, minkä seurauksena yksityisoikeuden toimiv alta lakkaa siihen.

Nykyinen lainsäädäntö antaa mahdollisuuden vetää tällaiset kohteet omistaj alta lunastamalla kaikkiin kunnallisiin tai v altion tarpeisiin, kun taas tontti kaikkine siinä olevat rakenteet ja rakennukset voidaan lunastaa tällä tavalla. Kiinteistön omistukseen ja käyttöön on olemassa myös useita muita v altion sääntelyn muotoja:

• vyöhykejärjestelmä;
• rakennusrajoitukset;
• ympäristönsuojeluvaatimukset;
• siirry taloushallinnolle;
• omaisuuden verotus ja erilaiset kaupat sen kanssa;
• oikeus omistajattomaan kiinteistöön ja muihin.

Sosiaalinen sfääri

Erilaisten kiinteistöjen (mökit, asunnot ja yksityiset rakennukset) sosiaalinen rooli on, että sen on täytettävä ihmisen psykologiset, fysiologiset, henkiset ja muut tarpeet. Kaikki mitä ihmiset saattavat tarvita selviytymisen ja ihmisarvoisen elämän takaamiseksi,he lopulta saavat sen maasta. Nykyään kiinteistönomistus on julkisuudessa arvostettua ja sitä vaaditaan sivistyneen keskiluokan muodostamiseksi.

Maailman harjoitus

Maailman käytäntö pitää kiinteistöä tiettynä tonttina ja kaiken sen alla (ja maan keskipisteeseen heijastuneena) sekä sen yläpuolella, jatkuvana loputtomiin, mukaan lukien kaikki kiinnitetyt pysyvät esineet siihen luonnosta tai ihmisestä.

Yleisesti ottaen jokainen tietyn maan omistaja on myös minkä tahansa sen osan, mukaan lukien sen alla olevat mineraaliesiintymät, sekä vastaavan ilmatilan omistaja. Sillä on kuitenkin täysi oikeus hallita vain niin paljon ilmatilaa kuin se voi kohtuudella käyttää sovellettavien lakisääteisten rajoitusten mukaisesti, ja tämä koskee erityisesti hallituksen täyttä suvereniteettia v altion ilmatilan navigoinnissa.

On myös syytä huomata, että omistajan oikeudet sijaitseviin maaperään eivät ole läheskään ehdottomia, ja melko suurella osalla Yhdysv altojen alueilla tilanne on sellainen, että oikeudet maanalaisiin mineraalivaroihin ovat kokonaan v altiomiehen käsissä, ei kiinteistön omistavan henkilön käsissä. Samalla kiinteän esineen omistajalla on myös ehdoton vastaanotto-oikeuspääsy auringonvaloon.

Harjoittelu Venäjällä

Maanomistusasemilla, jotka eivät liity v altioon Venäjällä, ei ole oikeus luovuttaa kaikkea tonttiaan vastaavaa pohjamaata, vaan vain niitä, jotka ovat yleisiä mineraaleja eli hiekkaa, savea ja muita. Öljyn, malmin, hiilen ja muiden mineraalien esiintymät eivät siis liity millään tavalla tietyn yksityisen omistajan kiinteistöihin, jotka omistavat esimerkiksi maalaistalon tai muuta kiinteistöä. Tämän käsitteen määritelmä viittaa siihen, että edellä mainitut luonnonvarat ovat kokonaan v altion omistuksessa.

On myös syytä huomata, että henkilön omistaman kiinteistön fyysiseen, taloudelliseen ja oikeudelliseen koostumukseen ei sisälly maanpinnan yläpuolella olevaa ilmatilaa, koska se on sinänsä julkinen ja kokonaan v altion omistuksessa. Ainoastaan v altion rahastojen omistamilla mailla kiinteistökäsite sisältää kaikki pystysuorassa projektiossa sijaitsevat komponentit.

Ominaisuudet

Tärkeimmät perusominaisuudet, jotka kuvaavat "kiinteistön" käsitettä, ovat sen olennaisuus, liikkumattomuus ja kulumattomuus, ja loput erityiset ja yleiset ominaisuudet perustuvat niihin.

On myös tärkeää mainita, että on olemassa kokonainen lista rajakäsitteitä kiinteiden ja liikkuvien esineiden välillä. ATVenäjällä on tapana käyttää termejä "olennaiset erottamattomat osat" ja "kiinteän esineen tarvikkeet". Olennaisia tässä tapauksessa kutsutaan kiinteistön erottamattomiksi osiksi, joita ei voida erottaa aiheuttamatta suhteetonta vahinkoa paitsi esineelle myös itselleen.

Tarvike on irtain esine, jolla on suora yhteys kiinteistöön yleiskäyttöön, palvelee sitä ja se voidaan erottaa omistajan tarkoituksenmukaisella päätöksellä (sisäänrakennettu huonekalu, kattokruunu jne.).