Kiinnitys ilman tulotodistusta: saamismenettely ja ehdot

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Todistus tuloista - tärkein asiakirja, jota tarvitaan asuntolainaa haettaessa. Tämä on vahvistus asiakkaan maksukyvystä, jonka perusteella pankki päättää asuntolainan myöntämisestä ja sen suuruudesta. Onko mahdollista saada lainaa asunnon ostoon vähimmäismäärällä asiakirjoja ja mitä ehtoja pankit tarjoavat?

Onko mahdollista saada asuntolaina ilman tulotodistusta

Yksi pankkien päävaatimuksista asiakkaille on riittävä määrä pysyviä tuloja kuukausimaksujen suorittamiseen. Vahvistaaksesi taloudellisen tilanteensi, sinun on toimitettava kahden henkilön tuloverotodistus viimeisen 6 kuukauden aj alta.

Tämän päivän realiteetit ovat kuitenkin sellaisia, että osa kansalaisista joko työskentelee epävirallisesti tai osa heidän palkastaan ei näy asiakirjoissa. Tulotodistusta ei voi antaa, mutta tämä ei tarkoita, että heiltä evättäisiin kiinnitys. Jos vielä muutama vuosi sitten mahdollisten lainanottajien täytyi vahvistaa palkka epäonnistumatta, nyt monet pankit ovat yksinkertaistaneet rekisteröintimenettelyä. Asuntolaina ilman tulotodistusta on mahdollista, mutta sen ehdot ovat paljon tiukemmat kuin tavallisilla.ohjelmat.

Hinnat, maksut ja ehdot

Pankkien ehdoilla, jotka antavat asuntolainaa ilman tulotodistuksia, on omat ominaisuutensa. Tärkeintä on korotettu korko. Prosenttiosuus on keskimäärin 1-2 pistettä korkeampi kuin perinteisissä asuntolainaohjelmissa.

Rahan takaisinmaksuaika on lyhyt. Tyypillisesti asuntolainan takaisinmaksu ilman tulotodistusta kestää enintään 20 vuotta. Ensimmäinen erä on enemmän kuin tavallisten ohjelmien ehtojen mukainen. Sinulla on oltava vähintään 50 % ostetun asunnon hinnasta. Näiden varojen olemassaolo takaa pankille asiakkaan korkean vakavaraisuuden.

Design vivahteita

Asunnolla ilman tulotodistusta on useita ominaisuuksia:

• Ohjelmavalikoima on rajallinen, koska kaikki pankit eivät ole valmiita myöntämään lainaa kansalaisille ilman virallista työtä edes hankitun kohteen turvaa vastaan.
• Useimmat pankit myöntävät asuntolainoja ilman tulotodistusta vain palkkaprojektiensa osallistujille. Jos kuukausipalkkaasi ei siirretä pankkikortille, niin positiivisen päätöksen saaminen on vaikeampaa.
• Pieni valikoima kiinteistövaihtoehtoja. Useimmiten pankit tarjoavat asuntolainoja uusiin rakennuksiin kehittäjäkumppaneiltaan.
• Jos asiakas hakee pankkiin, jonka kortilla hän saa palkkaa, niin hänen ehdot ovat lievempiä, koska vakavaraisuustietoa on jo saatavilla rahoituslaitoksen tietokannassa.

Kaikista vivahteista huolimatta tällainen ohjelma antaa mahdollisuuden hankkia oma asunto niille, joilla ei ole mahdollisuuttatoimita virallinen asiakirja.

Mitä minun pitäisi tehdä?

Kuinka saada asuntolaina ilman tulotodistusta? Sinun on aloitettava etsimällä pankki. Asiakkaiden arvostelut ja ystävien suositukset auttavat sinua päättämään, mistä asuntolainaa haet. Kun olet valinnut laitoksen, sinun on aloitettava asiakirjojen kerääminen. Tarvitset vain hakemuslomakkeen ja passin. Jotkut pankit vaativat lisähenkilötodistuksen. Kuten se voi olla:

• passi;
• ajokortti;
• vakuutustodistus;
• työntekijätunnus.

Lisäksi vaaditaan puolison passi (jos asiakas on naimisissa), sillä monet pankit rekisteröivät hakijan aviomiehen tai vaimon yhteislainaajaksi.

Kuinka saada asuntolaina ilman tulotodistusta? Sinun on tehtävä hakemus ja odotettava päätöstä. Kyselylomake täytetään pankin konttorissa. Virallisen työsuhteen puuttumisesta huolimatta on tarpeen täyttää tiedot kuukausitulojen määrästä. Luvun on oltava todellinen, koska pankki tarkistaa huolellisesti tulolähteet. Sinun tulee myös antaa tiedot työstä: osoite, organisaation nimi, asema, työnantajan puhelinnumero. Hakemukset käsitellään keskimäärin 7-10 päivässä.

Mitä tehdä hyväksynnän jälkeen

Seuraavaksi asiakkaalle annetaan 3 kuukautta sopivan kiinteistön etsimiseen, minkä jälkeen hänen on toimitettava asiakirjat valitusta asunnosta: asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden syntymisen perusteet; ote USRN:stä;arviointiraportti; ote talokirjasta; kohteen tekniset asiakirjat (kiinteistöote, rekisteröintitodistus).

Jos rakenteilla olevaan asuntoon on myönnetty asuntolaina ilman tulotodistusta, niin rakennuttajan omistuskirjat, maa-asiakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, hankesuunnitelma, yhteisrakentamiseen osallistumisesta vaaditaan sopimus.

Pankin kiinteistön hyväksynnän jälkeen solmitaan asuntolainasopimus ja kauppasopimus. Kauppa on rekisteröity Rosreestr. Ostettu asunto annetaan pantiksi pankille.

Rosselkhozbank

Osana ohjelmaa on mahdollista saada varoja valmiisiin kiinteistöihin, asuinrakennukseen tonttineen sekä uudisrakennukseen pankkikumppaneilta. Ehdot:

• maksimilaina - jopa 8 miljoonaa ruplaa;
• kausi - enintään 25 vuotta;
• käsiraha - alkaen 50 %, jos talo ostetaan tontilla;
• ensimmäinen erä - alkaen 40 % ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilta tai uudessa rakennuksessa.

Korot riippuvat asiakkaan tilasta ja kiinteistön tyypistä. Asuntolainan korko ilman tulotodistusta jälkimarkkinoilla on 9,45 %:sta palkka- ja luotettaville pankkiasiakkaille. V altion työntekijöille - 9,5%, muille asiakkaille - 9,6%.

Rakteilla olevien asuntojen palkkasumma on 9,35, v altion työntekijöiden 9,4%, loput 9,5%. Asuntolainan korko talon ostoon tontilla palkkaasiakkaille - alkaen 11,95 %budjettiyhteisöjen työntekijät - alkaen 12%, muut henkilöt - 12,5%.

Korko nousee 1 pisteellä, jos lainanottaja kieltäytyy vakuuttamasta henkeä ja terveyttä. Lainanhakijalle asetetaan vakiovaatimukset: Venäjän federaation kansalaisuus, ikä 21-65.

VTB 24

Rekisteröitymisehdot:

• käsiraha - alkaen 30 %;
• kausi - jopa 20 vuotta;
• summa - 600 tuhannesta 30 miljoonaan ruplaan;
• korko - alkaen 10,7 %

Huomaa, että ilmoitettu hinta on voimassa vain, jos asiakas on valmis ottamaan vakuutuksen, joka sisältää asunnon, omistusoikeuden ja lainanottajan vakuutuksen. Vaatimukset lainan saajalle: ikä 21-65 vuotta, riittävä tulotaso kuukausittaiseen varojen talletukseen. Pysyvän oleskeluluvan olemassaoloa alueella, jossa asiakas hakee asuntolainaa, ei vaadita. Laina myönnetään passin ja vakuutustodistuksen mukaan.

Sberbank

Asuntoluotto ilman tulotodistusta tässä pankissa toimii valmiiden ja rakenteilla olevien asuntojen hankintaohjelman puitteissa. Ehdot:

• summa - 300 tuhannesta 8 miljoonaan ruplaan;
• käsiraha - alkaen 50 %;
• on mahdollista saada varoja olemassa olevien kiinteistöjen vakuutena;
• kausi - jopa 30 vuotta.

Jälkimarkkina-asuntojen hinta - alkaen 8,6% (nuorille perheille), 9,1:sta - muille asiakkaille. Rakenteilla oleviin asuntoihin - 7,4 % (etuusohjelmassa), 9,4 %:sta - perusehdoin.

Debit-asiakkaille on parannetut ehdot (hinta lasketaan yksilöllisesti) ja yksinkertaistettu hakumenettely. Pyyntö otetaan huomioon vain passissa. Henkilöt, jotka eivät ole pankin asiakkaita, tarvitsevat lisäksi toisen henkilöllisyytensä todistavan asiakirjan.

Sovcombank

Lainaehdot:

• korko - alkaen 11,4 %;
• kausi - jopa 20 vuotta;
• maksu - alkaen 20 %;
• summa - jopa 30 miljoonaa ruplaa.

Sovcombankin luotonannon ominaisuus on mahdollisuus nostaa asuntolaina eläkeläisille. Varojen saajan enimmäisikä saa olla enintään 85 vuotta.

Uralsib

Ohjelman osana on mahdollista ostaa rakenteilla olevia asuntoja. Mitä pankki tarjoaa:

• panos alkaen 9,4 %;
• kausi - jopa 30 vuotta;
• summa - 300 tuhannesta 50 miljoonaan ruplaan.

Ennakkomaksun suuruus riippuu asiakkaan tilasta. Palkanlaskenta-asiakkailta vaaditaan vähintään 20 % kohteen arvioidusta arvosta. Pankkiin ensimmäistä kertaa hakevilla on oltava vähintään 40 % ensimmäisestä erästä.

Transcapitalbank

Varoja on mahdollista saada jälkimarkkina-asuntoon ja asuntoon uudisrakennuksessa seuraavin ehdoin:

• käsiraha - alkaen 30 %;
• summa - jopa 12 miljoonaa ruplaa;
• korko 7,7 %:sta jopa 25 vuodeksi.

Jotta pankki hyväksyy harkintapyynnön, riittää kyselylomake ja passi.

Promsvyazbank

Promsvyazbank-ohjelman lainanannon ominaisuus on vähemmänkovia vaatimuksia asiakkaille. Jos useimmat pankit eivät lainaa vahvistamatta yritysten omistajien tuloja, tämä laitos tekee mielellään yhteistyötä yksittäisten yrittäjien kanssa.

Uusien rakennusten hinta:

• 9,4 %:sta ostettaessa rakenteilla olevaa asuntoa pankin rakennuttajakumppaneilta;
• alkaen 10,8 % palkanlaskenta-asiakkaille ostaessaan asunnon uusissa rakennuksissa muilta rakennuttajilta (10,9 % muille kuin Promsvyazbankin asiakkaille).

Jälkimarkkinoiden asuntojen hinta:

• alkaen 11,2 % palkanlaskenta-asiakkaille;
• alkaen 11, 3 - loput.

Ilmoitettua korkoa sovelletaan vain, jos lainanottaja on valmis tekemään kaskovakuutussopimuksen. Osuus on vähintään 40 %. Rahaa voi saada sekä hankitun omaisuuden vakuuksista että olemassa olevasta asunnosta.

Mistä saada asuntolaina

Pankkia ja ohjelmaa etsiessäsi sinun on lähdettävä omista lähtötiedoistasi: kuinka paljon on käsiraha ja kuinka paljon olet valmis maksamaan kuukausittain maksaaksesi lainan pois. Jos olet tietyn pankin debit-asiakas, on parempi ottaa häneen ensin yhteyttä. Pankit ovat uskollisempia kanta-asiakkailleen: heillä korko on 0,5-1 % alhaisempi kuin muilla yksityishenkilöillä. Mitä ottaa huomioon valittaessa luottolaitosta:

• Onko ohjelma mukana lainaajia. Ylimääräinen lainanottaja (puoliso tai sukulainen) voi lisätä mahdollisuuksiasi saada asuntolaina sekä antaa sinulle mahdollisuuden ottaa mahdollisimman paljonsumma, koska lainaa laskettaessa otetaan huomioon molempien lainanottajien tulot.
• Mikä on käsirahasumma. Useimmat pankit vaativat talletuksen vähintään 40-50 % kiinteistön arvosta. Jos tämä summa on sinulle liian suuri, sinun tulee kiinnittää huomiota ohjelmiin, joissa on pienempi panos. Muista kuitenkin, että mitä suuremman summan olet valmis maksamaan asunnon ostoon, sitä suuremmat ovat hakemuksen hyväksymismahdollisuudet ja sitä paremmat takaisinmaksuehdot.
• Vakuutuksen hinta. Hakiessaan asuntolainaa ilman tuloslaskelmia ja takaajia, lainanottaja on velvollinen vakuuttamaan ostetun asunnon. Lisäksi hän voi ottaa henki- ja sairausvakuutuksen. Useimmiten vakuutus sisältyy jo sopimusehtoihin ja sen määrä jakautuu koko takaisinmaksuajalle. Vakuutus voi kasvattaa ylimaksun määrää merkittävästi, joten on tärkeää selvittää etukäteen tämän palvelun hinta ja valita sitä edullisimmilla hinnoilla tarjoava pankki.

Laina ilman tulotodistusta on paras vaihtoehto niille, joilla on kiire ostaa kiinteistöä tai ei pysty toimittamaan palkkatodistusta pankille. On huomattava, että Moskovassa on paljon vaikeampaa saada asuntolainaa ilman tulotodistusta kuin tavallisilla ohjelmilla. Hyvä luottohistoria ja sellaisten asiakirjojen saatavuus, jotka voivat epäsuorasti vahvistaa epäviralliset tulot, ovat plussaa.