Mistä saan asuntolainan ilman tulotodistusta?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjällä talouden varjosektori on noin 30 %. Tämä tarkoittaa, että suunnilleen sama osa väestöstä työskentelee epävirallisesti ja riistää itseltään sosiaalipaketin ja mahdollisuuden todistaa tulonsa. Tällainen tarve syntyy, kun otat yhteyttä pankkiin. Onko heillä mahdollisuus saada rahoitusta ilman haluttua tuloverotodistusta?

Mistä saan asuntolainan ilman tulotodistusta?

Asuntoluotto on monelle ainoa tapa hankkia oma asunto. Mutta pankit ovat konservatiivisia: he asettavat hakijalle tiukkoja vaatimuksia ja kieltäytyvät armottomasti niiltä, jotka ovat jopa hieman vaatimusten ulkopuolella. Tämä ei kuitenkaan ole ainoa hylkäämisen tekijä. Muita syitä ovat hakijan riittämätön maksukyky ja ostetun kohteen huono laatu.

Tilastot sanovat, että venäläisiltä ei puutu rahoituspalveluita. Pankkien ja muiden luottolaitosten määrä kasvaa vuosi vuodelta ja niiden ihmisten määräpankkiasiakkaan asemaa ei edelleenkään ole onnistuttu saamaan, ei laske. Mikä on saalis?

Tietokenttä pankkien ympärillä

Voinko saada asuntolainan ilman tulotodistusta? Jotkut tarjoukset ovat erittäin houkuttelevia, ja ehdot ovat hyväksyttäviä. Mutta tämä on vain ensi silmäyksellä. Ymmärtääksesi tilanteen läpikotaisin, sinun tulee ottaa huomioon kaikki asuntolainakysymyksen vivahteet. Kaupassa on mukana vähintään kolme osapuolta: myyjä, pankki ja ostaja. Harkitse kunkin osapuolen asemaa ja sen velvollisuuksia. Normaalissa kaupassa kaikki on hyvin selvää: ostaja ja myyjä tulevat notaariin tai rekisteröintikammioon, allekirjoittavat kauppasopimuksen, tekevät sovinnon ja hajaantuvat. Miten pankkisopimus eroaa?

Myyjälle

Asunnon myyjä ei ole velkaa kenellekään, mutta kun mahdolliset ostajat päättävät valita hänen asuntonsa, he ovat velvollisia ilmoittamaan ostamisestaan pankin kautta. Asuntolainaa saadakseen ostajan on toimitettava kopiot asuntoasiakirjoista. Kiinteistönvälittäjät ovat erittäin hyödyllisiä tässä asiassa. Jos he tekevät yhteistyötä asunnon omistajan kanssa sopimuksen perusteella, heillä on kaikki tarvittavat kopiot käsillä.

Toinen välitysyritysten etu on, että ne voivat auttaa sinua löytämään pankin vaatimukset täyttävän likvidin asunnon. Ostajan on päätettävä etukäteen kysymys maksutavasta: käteinen vai ei-käteinen. On myös tarpeen keskustella sovittelumenettelystä: oikeuksien rekisteröinnin jälkeen v altion elimissä tai ennen.

Pankkiin

Pankki on rahoituslaitos,kiinnostunut saamaan voittoa rahatransaktioista. Yksi tärkeimmistä palvelutyypeistä on asuntolaina. Rahoittamalla yksityishenkilöiden kiinteistöhankintoja pankki aikoo tehdä voittoa, joka ylittää nykyisen jakamansa määrän. Kokonaissumma, joka hakijan on palautettava, jaetaan valitulla ajanjaksolla kuukausilla.

Pankit, jotka myöntävät asuntolainaa ilman tulotodistusta tai muiden asiakirjojen perusteella, vaarantavat varat ja mahdolliset tulonsa tästä lainasta. Oletetaan, että jos hakija ei maksa ajallaan, pankki jää tappiolle kahdessa erässä: omista varoistaan ja odotetuista tuloista. Tämän seurauksena luotonantajalla on oikeus vaatia hakij alta takausta. Ne ovat pääasiassa ostettuja asuntoja.

Vaihtoehto:

• muu asunto, jota ei rasita kolmannen osapuolen oikeuksilla;
• takaaja maksukykyisen henkilön henkilössä hakijan puolelta;
• muut kiinteistöt: autot, liikekiinteistöt, kultaharkot;
• talletustili itse pankissa, jolla on tarpeeksi rahaa lainan kattamiseksi.

Lisäksi hakijan on todistettava, että hakijan kuukausitulot kattavat maksut sekä perheenjäsenten perustarpeet. Tästä syystä on harvinaista, että kukaan saa asuntolainaa ilman tulotodistusta.

Ostajalle

Houkuttelemalla kolmannen osapuolen varoja korkoehdoin ostaja maksaa ylimääräisen summan asunnosta. Kaikki riippuu nykyisestä hintatasosta ja markkinatrendeistä. Jos ostat asuntoa hintojen nousun huipulla asuntolainausta varten, ylimaksu on huomattava, mutta ottaen huomioon suurten kaupunkien trendi, jossa asuntojen hinnat ovat vain nousussa, asuntolainat voivat olla ainoa varma tapa ratkaista asuntoongelma. Tästä näkökulmasta katsottuna asuntolaina ilman tulotodistusta on monen kodinhakijan unelma.

Näin vakava askel kuin asuntolaina tulee suunnitella etukäteen. Jos on laitonta tuloa, se on laillistattava. Jos hakija saa palkan "kuoressa", sinun on pohdittava tapoja laillistaa se. On pidettävä mielessä, että virallisia tuloja tarvitaan paitsi asuntolainoihin. Laillisista tuloista maksetaan tuloveroa, josta voi saada vähennyksen asunnon hankintaan, hoitoon tai koulutukseen. Voit jättää sen PFR-tilille ja kerätä vankan eläkkeen.

Mitä asiakirjoja tarvitset?

Pankin vaatimukset muodostuvat edellä mainituista näkökohdista, joten suurin osa vaadituista asiakirjoista on tarkoitettu kaupankäynnin luotettavuuden osoittamiseen. Vakioasiakirjapaketti sisältää seuraavat paperit:

• hakijan kansallinen passi;
• puolison passi;
• avioliittotodistus;
• työtodistus;
• tulotodistus;
• omaisuusasiakirjat;
• asunnon arviointi;
• suunnitelma;
• takaajien asiakirjat ja tiedot heidän taloudellisesta tilanteestaan.

Pankin yksilöllisistä vaatimuksista riippuen tätä luetteloa voidaan laajentaa. Mutta kuten joMainittiin, että tällaisessa järjestelmässä rahoitetaan vain niitä, jotka voivat virallisesti vahvistaa tulonsa. Seuraavaksi puhumme mahdollisuudesta saada asuntolaina.

Kuka ei voi vahvistaa tuloja?

Syy siihen, miksi asuntolainoista ilman tulotodistusta on tullut suosittuja, on se, että jotkut kansalaiset ansaitsevat jollakin seuraavista tavoista:

• etä-freelancer;
• virkapalkka on pieni, toinen osa maksetaan”kuoressa” tai”kassan ohi”;
• työtä varjotaloudessa;
• ei ole virallisesti rekisteröity työpaikalla.

Joidenkin kansalaisryhmien tulot ovat kohtuullisella tasolla ja kattavat täysin asuntolainamaksun kuukausierän, mutta pankit eivät vieläkään pysty mukauttamaan vaatimuksiaan täysin todellisuuteen. Kaikki ei kuitenkaan ole menetetty.

Onko mahdollista?

Mitä tehdä, jos arvostettua 2 henkilön tuloverotodistusta ei ole saatavilla ja tulojen avulla voit suunnitella suuria hankintoja? Jotkin pankit käyttävät tälle asiakasryhmälle järjestelmää nimeltä "Kiinnitys kahdelle asiakirjalle ilman tulotodistusta". Tämän uskotaan olevan yksinkertaistettu versio vaatimuksista, mutta onko se todella?

Asiakkaan ensimmäinen tehtävä on löytää pankki, joka käyttää tällaista järjestelmää. Kyllä, ehdotukset ensisilmäyksellä riittävät. Mutta ne, jotka todella käyvät kaupassa läpi, ovat vakuuttuneita siitä, että suurin osa saatavilla olevasta tiedosta on vain markkinointitemppua. Ehdollinen sanamuoto "Kaksiasiakirja-asuntolaina ilman tulotodistusta" edellyttäävaihtoehtoisia tapoja todistaa vakavaraisuus.

Mitkä olosuhteet odottavat, jos vahvistusta ei saada?

Pankkisektori on konservatiivinen. Huolimatta suuresta kilpailusta, heidän palvelunsa, jotka todella mahdollistavat suurten suunnitelmien toteuttamisen, ovat saatavilla hyvin rajoitetulle ihmisjoukolle. Lainanantaja ymmärtää, että ne asiakkaat, jotka hakevat asuntolainaa ilman tulotodistusta, muodostavat suuren riskin rahoitukselle. Siksi heille asetetaan tiukemmat vaatimukset.

Erityisesti:

• Pidempi laina-aika: jopa 25 vuotta. Kuten tiedät, mitä pidempi aika, sitä kalliimpi sopimus.
• Korkeammat korot: Vaikka tavallisessa järjestelmässä pankki lupaa 10-12 %, asuntolainat ilman tulo- ja työtodistusta sisältävät 15-17 % tai enemmän korkoja.
• Korkea käsirahakynnys: alkaen 40 % tai enemmän, toisin kuin tavallisessa järjestelmässä alkaen 10 %.
• Takaajien läsnäolo: ei ehkä yksi, vaan kaksi tai kolme maksukykyistä henkilöä, jotka ovat valmiita jakamaan riskit.
• Vakuutusvelvollisuus: pankki vaatii hakijan omaisuuden, hengen, terveyden ja tulojen pakollista vakuutusta.

Kortinh altijat tai tallettajat ovat erikoisluokka

On virhe uskoa, että vain pienituloiset hakevat pankista asuntolainaa ilman tulotodistusta. Kaikki voi olla päinvastoin. Esimerkiksi ansaitulla eläkkeellä oleva henkilö ei käy töissä tai pieni omaisuus on peritty.

Pankkiympäristössäerityispalvelua tarjotaan tietyntyyppisille korteille ja tallettajaryhmille. Heillä on suurimmat mahdollisuudet, sillä kun haet asuntolainaa ilman tulotodistusta, pankit tietävät heidän tilastaan erityisestä lausunnosta. Mahdollisuudet lähestyvät 100 %, jos kortinh altija täyttää seuraavat vaatimukset:

• Koskee samaa pankkia, jossa hänen säästönsä säilytetään tai korttia huolletaan.
• Tilillä oleva rahamäärä on verrattavissa pyydettyjen varojen määrään tai enemmän.
• Hakija on valmis maksamaan käsirahaa yli 50 % kohteen arvosta.

Lisäksi erityinen säännös koskee erilaisten pankkiohjelmien osallistujia, mutta niihin osallistuminen edellyttää yleensä virallista työsuhdetta.

Jos hakija on yksityinen yrittäjä?

Käytännössä yksityiset yritykset ovat todennäköisemmin rahoitettuja kuin muodollisesti palkatut henkilöt, joilla on vakaa palkka. Mutta vain yhdellä ehdolla: omistusmuoto ei ole muodollinen ja kaupallista toimintaa todella harjoitetaan.

Niille kansalaisille, jotka eivät halua työskennellä "sedänsä puolesta", mutta sosiaalipaketti ja virkatulon edut ovat tärkeitä, kannattaa harkita yksittäisen yrittäjän rekisteröintiä. Raportointijärjestelmä on yksinkertainen, ja oikeuksia ja mahdollisuuksia on paljon enemmän. Jos on välttämätöntä saada asuntolaina ilman käsirahaa ja ilman todisteita tuloista, onnistumisen mahdollisuudet ovat melko korkeat.

IP-edut

Yksittäinenyrittäjällä on mahdollisuus voittaa useista pisteistä kerralla:

1. Positiivinen luottohistoria on luontainen useimmille yrittäjille alkuvaiheessa.
2. Tulojen läpinäkyvyys, koska tulojen määrä ei ole mikään ja voi olla mikä tahansa. Tärkeintä on, että ne näkyvät rehellisesti veroraporteissa.
3. Vähentää säännöllisesti verot, mukaan lukien tuloveron, jonka ilmoittamista pidetään jo vahvana todisteena.
4. Verotusjärjestelmää voidaan yksinkertaistaa tai UTII - kuten tutkittavalle itselleen sopii.
5. Riippuen yrittäjän toiminta-ajasta, hänen tulonsa pidetään suhteellisen vakaana. Vuodenajat eivät ole este.

Lisäksi yksittäisellä yrittäjällä tulee olla pankkitili. Tiliote on loistava tapa todistaa maksukykysi.

Todelliset tarjoukset

Hyvä uutinen on, että pankit ovat vähitellen siirtymässä kohti asiakkaita, jotka eivät pysty vahvistamaan tulojaan. Esimerkiksi kotimaan rahoitusmarkkinoiden johtaja Sberbank tarjoaa ohjelman, jonka mukaan saat rahoituksen vain kahden asiakirjan perusteella.

Tässä tapauksessa on maksettava vähintään 50 % asumiskustannuksista. Asuntolaina ilman tulotodistusta Sberbankissa on valmis harkitsemaan hakemusta mille tahansa summalle, joka on enintään 15 000 000 ruplaa. Palautettava summa eroaa alun perin myönnetystä summasta 10-11 % ylöspäin, ilman käsittelykuluja, luottoprovisioita ja muita asiaan liittyviä kuluja.

VTB-24 tarjoaa samanlaisen järjestelmän. Ohjelma, jonka nimi on "Voitto muodollisuuksista", on valmis ottamaan huomioon kaikkien yli 25-vuotiaiden ja maksukykyynsä luottavien kansalaisten hakemuksia. Tällaiset henkilöt voivat luottaa rahoitukseen enintään 30 000 000 ruplaa. Tällöin omistajan on maksettava vähintään 40 % kustannuksista pankille. Hinnat alkavat 12,6 %:sta.

Moskovan keskuspankki erottui erityisen uskollisella asenteella, joka oli valmis maksamaan minkä tahansa summan. Totta, korkoja ei julkisteta laajalle alueelle, mutta jos asiakas hakee lainaa vähimmäisasiakirjoilla, koron ylimaksu ei ylitä 0,5%. Sinulla on oltava vähintään 40 % kohteen arvosta mukanasi.

Johtopäätös

Voiko tulot todistaa tai ei, asuntolaina voi olla hyvä tapa hankkia oma koti. Viime vuosina hinnat kiinteistömarkkinoilla ovat laskeneet jonkin verran. Ajoittain on tyyntä, mutta perustavanlaatuisia hintamuutoksia tuskin on odotettavissa.

Löytääksesi sopivan pankin, sinun tulee ohjata muiden asiakkaiden kokemuksia. Näitä tarkoituksia varten on suositeltavaa lukea arvioita asuntolainoista ilman tulotodistusta. He sanovat, että pankit vastaavat yhä enemmän asiakkaidensa tarpeisiin ja ovat valmiita pohtimaan jokaista tilannetta yksilöllisesti. Ehkä korot ovat hieman korkeammat tai voimassaoloaika pidempi.

Esimerkiksi asiakaspalautteen perusteella Gazprombank on valmis rahoittamaanuusi rakennus käsirahalla 40%. Peruskorko alkaa 11,5 %:sta ja on korkeampi, jos hakija luopuu henkilökohtaisesta riskivakuutuksesta.

"Delta Credit" on valmis myöntämään asuntolainaa omakotitalon ostoon korolla 8,75-10,25%. Hakijan tulee maksaa vähintään 50 % asumiskustannuksista.

Delta Bankin asiakkaat valitsivat yksinkertaistetuilla ehdoilla lainan useista asuntolainatarjouksista, ja pankki suostui vastaamaan niihin erikseen: tulojen vahvistamisen sijaan he tarjoutuivat panttamaan vastaavan omaisuuden.

Monet perheet eivät päätä asuntolainasta, koska he eivät luota kykyihinsä: ilman tulotodistusta heitä odottaa uuvuttava juoksu ja asiakirjojen kerääminen. Mutta ehdot muuttuvat, ja jos olet Sberbank-debit-kortin h altija, sinulla on mahdollisuus saada asuntolaina vähällä vaivalla.

Positiivisen kehityksen valossa voidaan sanoa, että jokaisella on mahdollisuus ostaa oma koti asuntolainalla. Totta, sinun on kiristettävä vyöt ja työskenneltävä taukoamatta. Mutta kuten edellä mainittiin, asunto on kallein omaisuus, joka ihmisellä voi olla, ja se on ehdottomasti vaivan arvoista.