Maa: kiinteistöarvo. Tontti: kiinteistöarvon arviointi ja muutos

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tontti on pinta-ala, jolle on tunnusomaista kiinteä pinta-ala, rajat, oikeudellinen asema, sijainti ja muut ominaisuudet, jotka näkyvät maaoikeuksien rekisterinpitäjänä toimivassa dokumentaatiossa sekä v altion tonttirekisterissä. Täällä voimme puhua asutusmaista, maataloustonteista, energia- ja teollisuusmaista, veteen kuuluvista erityisen suojelualueista, metsärahastoista ja muista. Lisäksi tähän kuuluvat maa-alueet, jotka kuuluvat reserviin eli joita ei ole luovutettu kunnallisille viranomaisille, oikeushenkilöille ja tavallisille kansalaisille omaisuudeksi sekä ne, jotka on vedetty pois v altion taloudellisesta liikkeestä suojelun avulla.

Maa edustaaresurssi, johon ihmisen toiminta liittyy eri suuntiin. Nykyään se toimii melko usein tavara-rahasuhteiden kohteena, jota kiinteistöarvo palvelee. Tontin asema tässä suhteessa vaihtuu melko usein, joten kohteiden todellinen hinta on jatkuvasti määritettävä tietyllä hetkellä.

Määritelmäjärjestys

Kuten muissakin toimenpiteissä, tässä tapauksessa on tietty järjestys. Tontin kiinteistöarvon määrittämiseksi sinun on käytettävä v altion arvioinnin sääntöjä. Kaikki tapahtuu seuraavassa järjestyksessä.

Venäjän federaation alueellinen subjekti hyväksyy päätöksen siitä, kuinka kansalaiset voivat saada selville tontin kiinteistöarvon.

Rosreestrin alueosasto valmistelee luetteloa maa-alueista, joihin sovelletaan kiinteistöjen arvoa. Nykyisen lainsäädännön mukaan kaikki asutusalueisiin kuuluvat kohteet on jaettu 17 sallittuun käyttötyyppiin. Jokaiselle asutukselle on ominaista se, että siinä olevat alueet on jaettu hallinnollis-aluesuunnitelman yksiköihin, joista jokainen sisältää vastaavan kiinteistöalueen. Tonttiluettelossa on myös tietoa kunkin tonttien ominaisuuksista: pinta-ala, sijainti, saatavuus, käyttötarkoitus ja rakennusten luonne.

Rosreestr käyttää arviointiorganisaatiota, joka laskeekiinteistöarvon erityinen parametri yksittäisille neljänneksille ja sallituille käyttötyypeille. Tämän indikaattorin laskentamenettely edellyttää alueellisen alueen keskimääräisen markkina-arvon tai vakioneliöhinnan käyttöä tietyllä vuosineljänneksellä tietyntyyppisessä sallitussa käyttötarkoituksessa.

Sen jälkeen kiinteistöarvo kirjataan säädökseen. Tontti saa vastaavan aseman alueyksiköiden hallinnon kiinteistörekisterijärjestelmässä.

Laskentaominaisuudet

Voit selvittää tontin kiinteistöarvon neliöhinnan tietyn parametrin perusteella. Tämä arvo on kerrottava koko tontin pinta-alalla lopullisen arvon saamiseksi. Kunkin kiinteistön vuosineljänneksen kohdalla ominaistunnusluvun määrä voi vaihdella hyvinkin, mutta myös sallitulla käyttötavalla on merkitystä, tämä parametri vaikuttaa myös tontin kiinteistöarvon hyväksymiseen. Tässä tapauksessa kirjanpito suoritetaan määrätyn alueyksikön kaikkien mahdollisten sallittujen käyttömuotojen suurimman ominaisindikaattorin mukaan.

Erikoistilaisuudet

Tilastollisen analyysin jotenkin virtaviivaistamiseksi sekä suuntaviivaksi alueellisille kokonaisuuksille on tapana asettaa tiettyjen indikaattoreiden keskiarvot kullekin maaluokalle ja toiminnallisen käyttötavan mukaan kunnallisille alueille tai alueille. piirit. Vähimmäisparametrit voidaan asettaa vastaavassa muodossa.erityisindikaattoreita teollisiin ja muihin erityistarkoituksiin tarkoitetuille maille, joiden alapuolelle heillä ei ole oikeutta vahvistaa sitä. Ne määritetään yksittäisten piirien ja maaluokkien painotettujen keskiarvoindikaattoreiden laskentamenetelmän perusteella.

Miten kiinteistöarvo määritetään?

Arvioitu tontti on sisällytettävä erityisdokumentaatioon. Voit saada nämä tiedot Rosreestrin aluetoimistoista. Pyynnössä tulee olla tontin kiinteistötunnus. Se muodostetaan kiinteistöalueen, alueen, vuosineljänneksen numeron perusteella, ja sen lopussa on merkintä tietystä paikasta. Voit selvittää numeron Rosreestin viranomaisilta, sen verkkosivustolta sekä asiakirjoista, erityisesti myynti- ja ostosopimuksesta, omistustodistuksesta, tontin kiinteistörekisteristä ja muista. Oikein toteutettu pyyntö on perusta, jonka perusteella asiantuntijat antavat siitä kaikki saatavilla olevat tiedot, mukaan lukien maksulaskelmat.

Lisäominaisuudet

Arvio tontin kiinteistöarvosta sisällytetään varmasti mainittuihin asiakirjoihin. Voit tunnistaa sen poistumatta kotoa, tätä varten Rosreestrin viralliselle verkkosivustolle on lähetetty interaktiivinen maarekisterikartta, jota varten kiinteistönumero kirjoitetaan asianmukaiseen kenttään. Jos pyydetyt tiedot eivät jostain syystä ole saatavilla portaalista, löydät tietyn kunnan viranomaisen päätöksen rekisteröinnistäv altion kiinteistöjen arvioinnin tulokset. Se edellyttää kiinteistöarvon selvittämistä neliömetriä kohden alueella, jolla tontti sijaitsee, kertomalla se alueen pinta-alalla, mikä tuloksena antaa likimääräisen arvon.

Arvonmuutos

Maan tontin kiinteistöarvon muuttaminen on sallittua vain harvoissa tapauksissa:

- jos alueen pääominaisuuksissa on tapahtunut objektiivinen muutos: rajat ja pinta-ala ovat muuttuneet, tontin sallittu käyttötarkoitus on muuttunut, se on siirretty johonkin muuhun luokkaan;

- jos asiakirjoista löytyi virheitä, jotka voisivat johtaa kiinteistöarvon yliarviointiin.

Ensimmäisessä tapauksessa oletetaan, että hakemus tehdään Rosreestrin alueelliseen elimeen ja toimitetaan asiakirjapaketti (kopio omistusta todistavasta asiakirjasta, kopio maakiistan ratkaisemista koskevasta asiakirjasta, rajasuunnitelma ja muut).

Tontin kiinteistöarvon alentamisesta voi hakea muutosta tuomioistuimessa tai hallinnollisesti. Jos se on liioiteltu, yliarvioitiin myös omistajan maksaman veron määrä tai vuokralaisen maksama vuokra, v altion tontin ostokustannukset ja muut kulut. Siksi tontin kiinteistöarvon alentaminen voi tuoda merkittäviä säästöjä sen omistajille tai vain käyttäjille.

Milloin ylilataus?

Luetteloarvon erityinen tunnusluku voi olla yliarvioitu tietyn sallitun käytön os alta tai sallitun käytön tyyppi on määritetty väärin. Tämä tapahtuu kiinteistö- tai teknisen virheen vuoksi, kun asiakirjassa on virheellinen merkintä kiinteistöarvon erityisestä tunnusluvusta, joka ei vastaa todellista. Esimerkiksi, jos tontille määrätään sallitun käyttötyypin "hallinto- ja teollisuusrakennusten sijoittamiseen" sijasta "toimistosijoitus" -indikaattori, erityisindikaattorin arvo lähes kolminkertaistaa todellisen.. Kun kyseessä on tontin rakentaminen ja rakennuksen tai muun rakenteen sijoittaminen sille, sen käyttötarkoitus voidaan määrittää tietyn kiinteistön mukana tulevan teknisen passin merkinnästä. Virheen korjaaminen on mahdollista, jos kiinteistöarvon rekisteröintiä haetaan alueelliselle toimielimelle. Jos virheen korjaamisesta kieltäydytään, on mahdollista mennä oikeuteen.

Koneen markkina-arvo on pienempi kuin kiinteistöarvo

Tässä tapauksessa oletetaan, että perustana on Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päätös, jonka mukaan alueen kiinteistörekisteriarvo on sama kuin sen markkina-arvo siitä hetkestä lähtien, kun viimeksi mainittu laskettu. Sivuston markkina-arvon määrittämiseksi sinun on otettava yhteyttä itsenäisesti työskentelevään arvioijaan. Hänen selvityksensä tulee perustaksi, jotta tontin todellinen kiinteistöarvo voidaan määrittää tuomioistuimessa. Verottaatässä tapauksessa veloitetaan tehtyjen muutosten mukaisesti. Tontin omistajan tai vuokralaisen tulee olla tietoinen tällaisista piirteistä.

Uudet säännöt

Jos tontin kiinteistöarvon alentamista, joka on määrätty 22.7.2010 jälkeen, vaaditaan, siitä voidaan hakea muutosta ilman oikeuteen menoa. Tätä varten sinun on haettava sopivan profiilin komissiota kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun tiedot on syötetty v altion kiinteistörekisteriin. Kiinteistöarvon uudelleenlaskentaa varten on vain kaksi tapausta:

- jos osoitetaan, että kiinteistöarviointi on tehty epäluotettavien tietojen perusteella;

- jos sinulla on itsenäisesti toimivan arvioijan mielipide, joka sisältää tontin arvon määrittämisen markkinoilla.

Yksi kalenterikuukausi kuluu hakemuksen käsittelyyn erikoistuneessa toimikunnassa.

Ammattimainen lähestymistapa

Joten, ymmärrät jo kuinka tärkeä oikein määritetty kiinteistöarvo on. Tontin saa arvioida vain kokeneet ja ammattitaitoiset ammattilaiset, joiden silmistä pieninkään yksityiskohta ei pääse karkuun. Siksi useimmiten tarvitaan ammattimaisten, liiketoimintansa hyvin tuntevien arvioijien apua. Joten arvioijien tulisi suorittaa tontin kiinteistöarvon alentaminen tai sen korottaminen (alkuperäisestä indikaattorista riippuen). Tätä varten heidän on toimitettava joitakinasiakirjat.

Tarvittavat asiakirjat

- Tontin omistusoikeusasiakirjat.

- Tontin rajatiedot.

- Alueen luokka.

- Tietoa laitosten saatavuudesta ja tilasta.

Koko asiakirjapaketti siirretään asiantuntijoille, minkä jälkeen he aloittavat työn, jonka seurauksena määritetään kiinteistöarvo. Tämän seurauksena tontti saa vastaavan statuksen.