Company "Leader Invest": arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Paljon voidaan sanoa mistä tahansa pitkäaikaisesta yrityksestä, erityisesti tästä, koska Leader-Investin arvostelut ovat peräisin vuodelta 1993. Yhtiö on osa rahoitus- ja teollisuusholding AFK Sistema -rakennetta ja se on myös tärkein mittari arvioitaessa organisaation kykyjä. Leader-Investin arviot liittyvät ensisijaisesti sen pääerikoistumiseen - asuntorakentamiseen, joka sijaitsee pääosin pääkaupungin keskustassa tai hyvin lähellä sitä ja kuuluu bisnesluokkaan.

Kaksi suuntaa

AFK Sisteman kehitystytäryhtiö sijoittaa projekteihin ja rakentaa itsenäisesti liike- ja korkealuokkaisia asuinkokonaisuuksia. Leader-Investin arvioiden mukaan 75 prosenttia MBI:n ("Moscow Business Incubator") osakkeista kuuluu tähänYhtiöstä, ja MBI hallinnoi kaikkea Nagatino i-Landin yrityspuiston kiinteistöä. Virallisilla verkkosivuilla korostetaan yhteyttä AFK Sistemaan sen rakenneyksikkönä, ja vuodesta 1993 lähtien tähän holding-yhtiöön on kuulunut useita vahvoja yrityksiä.

Tämä on MTS-Bank ja itse MTS, Medsi - koneenrakennusyhtiö, sekä koko RTI-Systemsin rakenne. Eikä siinä vielä kaikki. AFK Sistemaan kuuluvat Birnopharm (erittäin suuri lääkeyhtiö), Bashneft, vähittäiskauppaketjut (esimerkiksi Detsky Mir ja muut), VAO Intourist sekä monet joukkoviestinnän alan organisaatiot - Cosmos -TV, "Stream" ja muut tv-yhtiöt. "Leader-Invest" -arvioinnit huomauttavat, että "Systemin" kehitysrakenne ei myöskään ole yksi, vaan suurin. Aiemmin Sistema Hals oli suurempi, mutta se luovutettiin VTB:lle vuoden 2008 kriisin aikana.

Luku

Perustettu AFK Sistema V. P. Jevtušenkov, joka avoimista lähteistä saatujen tietojen perusteella omistaa osakepääoman. On yksinkertaisesti mahdotonta määrittää muita omistajia, koska kaikilla arvopapereilla käydään kauppaa Lontoon pörssissä, ja kuka tahansa voi ostaa ja myydä niitä uudelleen, mikä tapahtuu. Vuonna 1948 syntynyt Vladimir Jevtushenkov sai mahdollisuuden saada kaksi erinomaista korkeakoulututkintoa: Mendelejev Moskovan kemiantekniikan instituutti (1978) ja Lomonosov Moskovan v altionyliopisto (taloustieteen laitos - 1980). Tämän ansiosta hän teki todella loistavan uran: työnjohtajastamuovitehdas Moskovan kaupungin tieteen ja teknologian toimeenpanevan komitean johtajalle.

Maan muutokset toivat Jevtushenkoville vain hyvää. Hän perusti osakepohjaisen rahoitusyhtiön Sisteman. Tämän miehen toiminnan tulos on vaikuttava: Forbs antaa hänelle 20. sijan Venäjän rikkaimpien ihmisten joukossa, ja Fortune Global 500 antoi hänen luomalleen omistukselle 308. sijan tuloissa mitattuna. Yrityksen menestyksen perusteella sen rakenteessa ei pitäisi olla heikkoja segmenttejä. Tämän osoittavat myös Leader-Invest-työntekijöiden arviot.

Mitä ja miten rakentaa

Yhtiö esittelee pääkaupungille ainutlaatuisia asuinrakennuksia vanhan Moskovan kaupunginosissa. Sijainti on lähes aina poikkeuksellinen, arkkitehtuuri on tekijänomaista, suunnitteluratkaisut toimivat ja siksi ostajat houkuttelevat tietyn piirin ihmisiä. Leader-Investin työntekijät pitävät jokaisen uuden projektin kirkkaimpana tapahtumana tämän Moskovan kaupunginosan elämässä.

Yritys rakentaa myös yrityskeskuksia, parantaa liikekiinteistöjen johtamisstandardeja, mikä muuttaa idean ihanteellisen toimiston ja mahdollistaa liiketoiminnan kehittymisen menestyksekkäästi. Yritys valitsee työntekijänsä yleensä laadukkaasti, ja siksi arvostelut Leader-Invest-työnantajasta ovat harvoin kielteisiä. Niistä keskustellaan alla.

Osallistuminen peruskorjaukseen

Nyt pääkaupunki on korjauslevottomuuksien vallassa ja yritys on valmis auttamaan kaupunkia korjausohjelmissaan. Tämä on kiinteistömarkkinoiden eniten keskusteltu aihe tänään:näitä ongelmia tuodaan esille sekä televisiossa, radiossa että lehdistössä. Internet on myös täynnä mitä erilaisimpia lausuntoja tästä aiheesta.

Vesti. Nedvizhimost-portaali ei jäänyt sivuun, elokuun lopussa 2017 pidettiin Moskovan remontille omistettu konferenssi, jossa puhuivat sekä viranomaiset että kehittäjät. Yrityksen varapuheenjohtaja Victor Cherkassky puhui pääkaupungin kehittäjien puolesta. Tältä osin Leader-Invest-yrityksestä saatiin v altava määrä arvosteluja, ja kuvia konferenssista julkaistiin kaikissa julkaisuissa.

Suorituskyky

Viktor Cherkassky korosti puheessaan, että Leader-Investillä on jo kokemusta vastaavista ohjelmista, ja siksi se voi tarjota tehokkaimmat menetelmät tämän päivän kehittäjien ja hallituksen välisen vuorovaikutuksen todellisuudessa. Kuluttajien arviot yrityksestä "Leader-Invest" ovat aina myönteisiä, ja siksi saatuja kokemuksia on sovellettava. Edellisen ohjelman pääpiirre on asumisen yhteinen toteuttaminen, toisin sanoen taloja moskovilaisten uudelleensijoittamiseen puretuista asunnoista ei vain kaupunki, vaan suurelta osin rakennuttajat, jotka antoivat kaupungille sovitun osan talosta. tilat heidän rakentamissaan rakennuksissa.

Siksi toteutus meni niin kovaa vauhtia ja uudelleenasuttaminen tapahtui aallokkoina: asukkaita asutettiin osissa, ja samalla kun rappeutuneita asuntoja purettiin, rakennettiin taloja seuraavan osan suunnitelman mukaan. uudisasukkaista. Nyt tilanne on hieman erilainen. Kaupunki otti kaiken - sekä rakentamisen ettätoteutus. JSC "Leader-Invest" työntekijöiden palautteen mukaan kaupunki ei kuitenkaan todennäköisesti pysty myymään näitä v altavia kiinteistömääriä. Tarvitsemme erityisen tehokkaan myyntijärjestelmän, v altion virastoja ei ole tarkoitettu sellaiseen rooliin, eikä niiden pitäisi tehdä sitä ollenkaan. Viktor Cherkasskyn mukaan jokainen tapaus on annettava ammattilaisille. Lukuisat kommentit ja palautteet Leader-Investin työntekijöiltä tukevat heidän varapresidenttiään kaikessa.

Tietoja yrityksestä

Yrityksen valmius avustaa remontissa Viktor Cherkassky vahvisti tietoa siitä, että kokemus on enemmän kuin riittävä, mahdollisuuksia on monia ja onnistuneita hankkeita on kaikilla kaupungin alueilla ja erilaisissa olosuhteissa. Vasta vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla yritys juhli yhdentoista uuden laitoksen käyttöönottoa, kolmannella neljänneksellä toteutetaan hankkeita kompleksin alueiden kehittämiseksi: yhdeksän hehtaaria Lobachevsky-kadulla, yli kaksikymmentäkaksi - Nagatinskayassa. tulva.

Tänään Leader-Investin monipuoliseen portfolioon kuuluu yli 45 projektia - eri vaiheissa toteutusta tai suunnittelua. Niiden kokonaispinta-ala on kolme miljoonaa neliömetriä. Yrityksen töistä - huoneistokompleksi "House on Lyusinovskaya", jossa on kaksitasoinen pysäköinti, kahdentoista ja kolmentoista kerroksen monoliitti; myös monoliittinen "House on Izumrudnaya" - 21. kerros, maanalainen pysäköinti ja ilmainen suunnittelu; projektiluokka "business" - "House onSamarinskaya" kahdessatoista kerroksessa, jossa pysäköinti ja katto jopa neljä metriä.

Arvostelut

Kaikki yllä mainitut uudet rakennukset on tarkoitettu varakkaille ostajille, sillä ne sijaitsevat rauhallisessa keskustassa ja edustavat Moskovan harvinaisinta täydennysaluetta nykyään. Leader-Invest JSC:n arvosteluja lukiessa on helppo katsoa, että se on täysin vieras, koska tällä yrityksellä on käytännössä kiinteistömarkkinoilla kaima - Pietarilainen Leader-holding, joka toimii nyt erittäin aktiivisesti Moskovassa. alueilla. Nämä organisaatiot ovat täysin erilaisia, niillä ei ole mitään yhteistä, paitsi ammatti.

Arvostelut kehittäjästä "Leader-Invest" jopa lukuisilla foorumeilla ovat harvinaisia, koska he rakentavat kalliita asuntoja, eivätkä varakkaat omistajat ota yhteyttä yritykseen, joka ei rakenna tarpeeksi laatua. Näin ollen he harvoin kirjoittavat arvosteluja. Rakennuttajaa on jo kiitetty rahalla ostetusta asunnosta, mitä muuta Leader-Invest-yhtiö tarvitsee? Arvosteluja osakkeenomistajista on lähes mahdotonta löytää. Tässä yhteydessä ei voi muuta kuin todeta, että asunto on varmasti sen arvoinen, saadut rakennustontit ovat upeita (ei varmasti tule toimeen ilman jonkinlaista yrityssalaisuutta: jokainen rakennuttaja ei saa mahdollisuutta toteuttaa hankkeita Suomen keskushallintoalueella. Moskova).

Rakennusmarkkinoilla

Mutta Leader-Invest-yhtiö tunnetaan hyvin rakennusmarkkinoilla. Palaute johtajilta ja tältä kehittäjältä sekä monien muiden yritysten työntekijöiltätämä huomataan aika usein. Koska toteutetaan melko paljon kalliita projekteja, olisi outoa, jos kukaan ei tietäisi kehittäjästä.

Nämä hankkeet ovat vain mukavuutta, bisnes- ja premium-asuntoja sekä paljon kaupallisen kiinteistön alalla tehtyä työtä (yksi bisnespuisto ZIL-tehtaan paikalla on jotain arvokasta). Periaatteessa "Leader-Invest" on saavuttanut menestyksekkäästi Moskovan rakennusmarkkinoiden kaikilla segmenteillä ja suurimmissa kaupunkikehitysprojekteissa. Vuonna 2014 pääkaupungissa käynnistettiin monimutkaisia hankkeita, joita Leader-Invest toteuttaa jo tänään. Nämä ovat kehityskohteita, joiden pitäisi sopia orgaanisesti jo olemassa olevaan arkkitehtoniseen kokonaisuuteen, samalla kun säilytetään pääkaupungin nykyinen ilme.

Lobatševskistä

Onnistuimme löytämään tarinat kahdesta Leader-Invest-yhtiössä eri aikoina työskennelleestä kiinteistönvälittäjästä, että yritys päätti kriisin vuoksi myydä Lobatševskin 250 000 neliömetrin asuinkompleksihankkeen. Sivuston tiedot viittaavat kuitenkin siihen, että vaikka tällainen päätös tehtiin, mahdolliset ostajat eivät olleet onnekkaita - johto päätti olla myymättä tätä projektia. Tila on liian suuri, jotta siihen voitaisiin löytää yksi sijoittaja, mutta jos houkuttelet useita sijoittajia ulkopuolelta, siitä tulee paitsi kannattava, myös hyvä sijoittajille ja kaupungille.

Kaikilta osin Leader-Invest onnistui tässä. Suunnittelu on jo valmis, ja laitoksen on tarkoitus ottaa käyttöön vuonna 2021. Tämän ainutlaatuisen kompleksin tulisi sisältää noin satakolmekymmentä tuhatta neliömetriä asuntoja,suunnilleen saman määrän asuntoja ja kuusi tuhatta neliömetriä liiketilaa. Yhtiö ei paljasta tämän projektin sijoittajia missään. Yleisesti ottaen "Leader-Invest" on täynnä salaisuuksia ja mysteereitä.

ATS:n sijaan

Vuonna 2017 on tarkoitus ottaa käyttöön asuinkompleksit viiden miljardin ruplan investoinneilla. Nämä ovat alueita, joilla automaattiset puhelinvaihteet sijaitsivat aiemmin: Kuzminkissa Zelenodolskaya-kadulla, lähellä Skhodnenskaya-metroasemaa Fabritsius-kadulla, Michurinsky Prospektilla olympiakylässä ja lähellä Sokolin metroasemaa Usievich-kadulla. Ja vuonna 2018 Leader-Invest ottaa käyttöön kompleksin D. Bedny Streetillä (lähellä Marsalkka Zhukov Avenuea), jossa kustannukset ylittävät kaksikymmentäseitsemän miljardia ruplaa ilman maakustannuksia.

Projektin koko on erittäin suuri, mutta sille on taatusti kysyntää ostajien keskuudessa, jos asiantuntevaa hinnoittelupolitiikkaa noudatetaan. Siellä on kehittynyt infrastruktuuri ja suuri määrä luonnonalueita: metsiä ja puistoja. Tällaisia projekteja on yhteensä noin kolmekymmentä, joista kaksikymmentäkuusi on jo käynnissä. Periaatteessa kaikki yrityksen rakentamat asuinkompleksit sijaitsevat paikoissa, joissa oli automaattisia puhelinvaihteita. MGTS järjestää ne uudelleen. Nämä ovat Pokrovski-bulevardi, Lyusinovskaya-katu, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich-katu ja muut.

nyt

Ja nyt on käynnissä oikeudenkäynti Rosneftin kanssa, joka koskee lähes kaikkia AFK Sisteman rakenteita. Leader-Investiin eivät ole vielä vaikuttaneet väliaikaiset toimenpiteet, mutta työkiistat ovat jo käynnissä. Jotkut erittäinvakava. Yrityksen entinen toimitusjohtaja ja noin kymmenen keskijohtajaa eivät saaneet erorahaa irtisanoutuessaan, lisäksi heille luvattiin. Siksi heidät pakotettiin hakemaan syyttäjänvirastoon, ja ilmoitus syyttäjäntarkastuksesta on jo olemassa.

Vastakanteessa oleva yritys vaatii eronneelta ylimmältä johtaj alta sataviisikymmentäviisi miljoonan ruplan korvausta. Leader-Invest-yhtiön johto ei taaskaan paljasta yksityiskohtia, mutta vaatii tätä rahaa yrityksen laillisten etujen ja oikeuksien turvaamiseksi. Eikä yhtiön johto aio palauttaa entisen alaisensa loukattuja oikeuksia: Rubtsovilla ei ole oikeutta kolminkertaiseen keskimääräiseen kuukausipalkkaa vastaavaan korvaukseen, vaikka hallitus hyväksyi nämä irtisanomisehdot.

Yrityskuva

Saatuaan ilmoituksen syyttäjän tarkastamisesta Leader-Invest nosti kirjaimellisesti kanteen ex-presidentti Rubtsovia vastaan kirjaimellisesti kaksi päivää myöhemmin, ja Kommersantille kerrottiin, ettei tällä kanteella ollut mitään tekemistä ylimmän johtajan irtisanomisen kanssa, ja 155 miljoonaa ruplaa yritys käyttää asianajajiin, jotka seuraavat paperityötä. Tosiasia on, että kaikki toimitusjohtajan toiminta liittyy riskeihin, henkilökohtainen vastuu on todistettu erittäin suurilla vaikeuksilla. Leader-Investillä on paljon tällaisia riita-asioita: pelkästään vuonna 2016 nostettiin 695 kannetta eli noin neljä prosenttia kaikista yhtiöriidoista.

Eikä ole erittäin toivottavaa, että kehittäjät haastavat oikeuteen. Mikä tahansa yrityskiista, joka on mennyt yrityksen seinien ulkopuolelle, on vakava mielikuvamenetys. Varsinkin jos ottaa huomioon kiinteistömarkkinoiden tilanteen, kun tarjonta on useita kertoja kysyntää korkeampi. Ostajat eivät yksinkertaisesti osta asuntoja rakentajilta, jotka ovat nähty skandaaleissa. Kaikista viime vuonna nostetuista kanteista syytetään eronnutta entistä toimitusjohtajaa.

Syy lähtemiseen

RBC, johtava venäläinen tietotekniikka- ja mediayhtiö, kertoi, että Jevgeni Rubtsov erotettiin yhtiön turvallisuuspalvelun suorittaman sisäisen tarkastuksen tulosten seurauksena. Leader-Invest ei kuitenkaan, kuten aina, kommentoi tätäkään tietoa. Rubtsov itse väittää joutuneensa lähtemään toisen osakkeenomistajan erilaisen näkemyksen vuoksi yrityksen kehityksestä.

AFK "Sistema" halusi alentaa rakennuskustannuksia ja myydä asuntoja bisnesluokkana, mutta Rubtsov piti sitä väärin. Samaan aikaan Rubtsovin kanssa keskijohtajien joukosta joutui lähtemään kahdeksan muuta henkilöä. He eivät myöskään saaneet heille kuuluvaa erorahaa ja kääntyivät siksi myös syyttäjän puoleen työlain rikkomisesta.