Kesämökkien verot - kuvaus, vaatimukset ja suositukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Monet haaveilevat tai suunnittelevat oman kesämökin ostamista kodikkaan talon ja maan kanssa, jonne voisi rakentaa pienen puutarhan tai virkistysalueen. Tällaisen omaisuuden hankinta on myönteinen ja mieleenpainuva tapahtuma, mutta se tuo mukanaan paitsi iloa myös jonkin verran vastuuta. Ensinnäkin vastavalmistuneiden omistajien on tiedettävä, mitä veroa kesämökistä kuuluu maksaa. Loppujen lopuksi tällaisen omaisuuden sisältö merkitsee sitä, että mökin omistajalle asetetaan ylimääräinen taloudellinen taakka.

Mitä sinun tulee tietää?

Kesämökki katsotaan kiinteistöksi. Tämän vuoksi hän, kuten muutkin vastaavat esineet, on lain vaatimusten mukaisesti verotettava. Tässä tapauksessa mökin omistajan on maksettava kahdenlaisia maksuja kerralla:

• maavero;
• henkilökohtainen omaisuusvero.

Maaveron tapauksessa kaikki on melko yksinkertaista. Tänä vuonna kesämökkien maavero on sama kuin mitä kansalaiset maksoivat aiemmin vuodesta 2006 alkaen. Sen koko on laskettu ottaen huomioon tietyn kansalaisen omistaman tontin kiinteistöarvo.

Uuden asetuksen mukaan kaikki kesämökin alueelle rakennettu maataloutta, puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa varten sekä yksittäiset rakennukset luokitellaan asuinrakennuksiksi (kesäkuisti tai keittiö, kylpylä, polttopuut, erillinen ruokakomero ja maalaistalon wc). Tästä kaikesta verotetaan nyt.

Toisella verolla, joka määrätään yksilöiden omaisuuteen, ei ole mitään tekemistä maan kanssa. Tällainen vero koskee kesämökkien rakennuksia. Aluksi tämäntyyppisen verotuksen määrä muodostettiin kaikkien olemassa olevien rakennusten varastoarvon kustannuksella. Vuonna 2015 verolakiin tehtiin kuitenkin muutoksia, nyt kansalaisten kiinteistövero lasketaan asunnon kiinteistöarvon mukaan. Viimeinen huomioitava asia tänään on mahdollisimman lähellä markkinoita.

Lisäksi on huomattava, että uudenlainen verolaskenta otetaan käyttöön asteittain. Näin ollen ensimmäiset askeleet maksujen nostamiseen alkoivat näkyä vuoden 2016 toisella puoliskolla. V altion virastot suunnittelevat siirtyvänsä kokonaan kiinteistöarvon mukaiseen verotukseen vuonna 2020.

Lainsäädäntö

Päälakiasiakirja, joka on suunniteltu säätelemään kaikentyyppisten dacha-kiinteistöjen verotusta, on verolaki. Se säätelee sekä laskentamenettelyä että näiden verojen maksupäivän vahvistamista.

Lisäksi on syytä huomata, että tämä asetus sisältää säännöksiä, joiden avulla voit luoda säädöksiä paikallisella tasolla. Esimerkiksi kunnilla on oikeus määrätä omat etuusmääränsä jne. Tämä tarkoittaa, että jokaiselle alueelle on joissain tapauksissa omat kesämökkien veromaksut. Lisäksi on myös joitain sääntöjä, joita jotkut toimeenpanevat elimet soveltavat, erityisesti:

• V altiovarainministeriö.
• Venäjän federaation hallitus.
• FTS.

Mökkiverot

Jokainen kesämökin omistava Venäjän kansalainen on lain vaatimusten mukaisesti velvollinen maksamaan veroa omaisuudestaan. Asiaankuuluvia määräyksiä tulee seurata säännöllisesti, koska ne muuttuvat usein.

Joihinkin muutoksiin voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• veron laskentamenettely;
• saa verovähennyksiä;
• verojen maksuvelvollisuudet, mukaan lukien verot kesämökin myynnistä tai ostosta.

Lisäksi luettelo kansalaisluokista, jotka voidaan vapauttaa osittain tai kokonaan maaomaisuuden verosta, voi myös muuttua.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

Riippumatta siitä, millaista kiinteistöä henkilö hankkii, mikä koskee myös kesämökkejä, hänen on säännöllisesti täytettävä velvollisuutensa maksaa tälle kiinteistölle vahvistetut verot.

Tässä tapauksessa on tarpeen kiinnittää huomiota seuraaviin suosituksiin:

1. Vero tulee maksaa vasta kun kansalainen on saanut veroviranomaisen postitse lähettämän ilmoituksen.
2. Ilmoituksen tulee sisältää laskelma määritetystä rahasummasta.

Maksun tarvetta koskevat asiakirjat tulevat vain niille kansalaisille, jotka ovat rekisteröineet maatilansa Rosreestr.

Eläkeläisten kesämökkivero

Eläkeläisten tonttien verotus poikkeaa jonkin verran muiden henkilöiden maksuista. Eläkeläiset maksavat kesämökistä veroa käyttämällä seuraavia etuja ja etuja:

1. Vuodesta 2019 lähtien tälle luokalle on myönnetty mahdollisuus vapautukseen kiinteistöverosta. Tällainen etu on kuitenkin suunniteltu yksinomaan yhdelle kiinteistölle - olipa kyseessä sitten asunto, talo tai kesämökki. On huomattava, että aiemmin sama etuoikeus koski kaikkia eläkeläisen kiinteistöjä.
2. Paikallisviranomaisilla on oikeus vapauttaa tämä kansalaisryhmä kokonaan kesämökkien verotuksesta. Jos tietyllä alueella on annettu asiaankuuluvia määräyksiä, eläkeläisen on vahvistettava asemansa kauttatoimittamalla asiakirjapaketin, joka vahvistaa hänen etuoikeutetun asemansa.

Esikaupunkialue SNT:ssä

Jos dacha sijaitsee SNT:ssä tai dacha-osuuskunnassa, eläkeläisen ei tarvitse kirjoittaa sitä Rosreestr. Siksi ei kannata odottaa veroviraston ilmoitusta kesämökin veron maksamisesta.

Kaikki tarvittavat maksut tässä tapauksessa eivät anneta veroviranomaisille, vaan dacha-osuuskuntien tai -yhteisöjen kassalle. Sieltä varat jaetaan uudelleen kaikille tarvittaville viranomaisille.

Verot kesämökin myynnistä tai ostosta

Kesämökin oston tapauksessa ei verotusta tarvita. Tästä säännöstä on kuitenkin joitain poikkeuksia, esimerkiksi tämä koskee tapauksia, joissa omistajat tekevät kauppatodistuksen sijaan lahjoitussopimuksen.

Kun kaupan osapuolet eivät ole sukulaisia, lahjansaaja on velvollinen maksamaan tuloveroa. Tämän veron määrä riippuu suoraan lahjoitetun omaisuuden hinnasta.

Jos kansalainen myy kesämökin, hänen tulee ottaa huomioon useita kiinteistönvälittäjien suosituksia kerralla:

1. Hän on vapautettu verotuksesta, jos maa on ollut hänen omistuksessaan yli 5 vuotta.
2. Jos maan kansalainen on saanut perinnönä tai lahjasopimuksen perusteella, määräaika lyhenee automaattisesti 3 vuoteen.
3. Tilanteessa, jossa kesämökin myynti tapahtuu etuajassa, veron suuruuden ei pitäisi riippua kaupan summasta, vaanpelkästään tämän kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta.

Huomaa, että kaikki kesämökkien verotuksen määräajat koskevat uutta eli kansalaisten vastaanottamaa kiinteistöä vuoden 2019 alusta alkaen. Muussa tapauksessa voimassa vanhat määräykset.

Veron määrän laskentamenettely

Voit itse laskea kesämökin veron määrän oikein. Tätä varten sinun on turvauduttava verokannan suuruuteen. Maan kullekin aiheelle se on eri kokoinen, kun taas v altio voi asettaa vain tällaisten hintojen enimmäismäärän. Jos haluat tietää oman alueesi hinnan, ota yhteyttä asuinpaikkasi hallintoon.

Voit laskea veronmaksun määrän kertomalla veroprosentin esikaupunkialueen kiinteistöarvolla. Se löytyy sivuston maarekisteripassista. Kesämökkitalon tai muun kiinteistön vero lasketaan ottaen huomioon varastoarvo, joka löytyy STT:stä. Tämä on väliaikainen toimenpide, sillä tänään on suunnitteilla asteittainen siirtyminen kiinteistöarvon mukaisten veromäärien laskemiseen.

Mökkirakennusten veroaste määräytyy maakunnilla ja kaupungeilla voimassa olevan lainsäädännön puitteissa. Sen rajat muuttuvat jatkuvasti veropohjan ominaisuuksien mukaan:

1. Jos veropohja on alle 300 tuhatta ruplaa, niin raja on 0,1%.
2. Jos perus on 300-500 tuhatta ruplaa, niin enimmäismääräkorko on 0,3 %.
3. Jos perusta ylittää 500 tuhatta ruplaa, verokanta voi vaihdella välillä 0,3-2%.

Kenellä on etuja?

Venäjän kesämökkien verotusta koskevassa lainsäädännössä on huomioitu tietyt kansalaisryhmät, jotka voidaan vapauttaa osittain tai kokonaan maaveron maksuvelvollisuudesta. Tietyllä paikalla sijaitsevien rakennusten verot eivät kuitenkaan sisälly tämän asian käsittelyyn. Taloa, muita rakennuksia ja kesämökkejä verotetaan siis eri järjestelmien mukaan.

Joten, vapautettu maaveron maksamisesta:

• 1. ja 2. ryhmän vammaiset;
• vammaiset ja sotaveteraanit;
• Neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit, kunnian ritarikunnan täydet kavalerit;
• lapsuudesta lähtien vammaisiksi tunnustetut ihmiset;
• ydinlaitoksista saadut säteilytautia sairastavat kansalaiset;
• henkilöt, joilla on laillinen oikeus sosiaalitukeen Tšernobylin onnettomuuden seurauksena.

Lisäksi alueviranomaiset voivat määrätä eläkeikäisille veroetuja, jotka vapauttavat heidät täysin maaveron maksuvelvollisuudesta, mutta tämä on jo mainittu edellä. Asiantuntijat suosittelevat, että saat nämä tiedot omistajan rekisteröintipaikan verotoimistosta.

Verovähennyksen saaminen

Venäjän lainsäädäntö sallii kansalaisten palauttaa kesämökin verot, mutta tällainen mahdollisuuskoskee vain kiinteistön hankintaa. Lisäksi henkilön, joka haluaa käyttää tällaista etuoikeutta, on työskenneltävä virallisen työsopimuksen alaisena eli maksettava henkilöveroa.

Siten kesämökin veronpalautus on mahdollista seuraavissa tapauksissa:

1. Jos kesämökin alueella sijaitsevalla rakennuksella ei ole asunnon asemaa vastaavaa asemaa, mutta hankitun omaisuuden kokonaishinta on alle miljoona ruplaa.
2. Jos kesämökki ostetaan omakotitalon rakentamiseen tai sen päälle on jo rakennettu asuinrakennus.

Tällaisissa tapauksissa on mahdollista, että asunnon vero palautetaan kansalaiselle. Tärkeintä on, että sivuston myynnin jälkeen on oikein täyttää 3-NDFL-ilmoitus, toimittaa se liittov altion veroviranomaiselle ja maksaa myös maksettava vero kokonaisuudessaan.

Mitä asiakirjoja tarvitaan vähennyksen saamiseksi?

Tässä suositukset ovat seuraavat. Kaupan jälkeen kansalaisen, joka haluaa saada verovähennyksen, on otettava yhteyttä asianomaiseen veroviranomaiseen ja toimitettava tarvittavat paperit. Heidän luettelonsa sisältää:

• 2-NDFL-sertifikaatti vuodelle, jona tapahtuma suoritettiin;
• paperit, jotka vahvistavat kesämökin ostokulut;
• ilmoitus 3-henkilön tulovero;
• sertifikaatti, joka vahvistaa omistajuuden;
• muut asiakirjat tietyn kiinteistön omistusoikeuden hankinnasta.

Tämän asiakirjapaketin avulla voit saada verovähennyksen ja säästääosa varoista kesämökin oston yhteydessä.