2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Kiinteistöt ovat pitkään olleet yksi luotettavimmista tavoista säästää rahaa. Sellaista takuuta ei voida odottaa rah alta, kull alta eikä jalokiviltä. Korut ja jalometallit ovat irtainta omaisuutta, ja ne voivat kadota melko helposti, kun taas käteinen on inflaation alainen ja kärsii rahauudistuksista. Asuminen on aina arvokasta. Ja se voi jopa toimia voiton ansaitsemisen välineenä. Jos tiedät kuinka ansaita rahaa kiinteistöillä, voit perustaa erittäin todellisen ja luotettavan liiketoiminnan. Tarkastellaanpa nopeasti sen pääjärjestelmiä.
Kuinka se toimii
Joten, ansaitsemme kiinteistöjen myynnistä. Eikä vain siihen. Asuinkiinteistöihin sijoittaminen voidaan tehdä eri mittakaavassa ja eri tavoilla. Nimittäin asuntojen osto ja jälleenmyynti, tilojen vuokraus tai oman välitysyrityksen perustaminen yksityisen kiinteistönvälitystoimiston muodossa. Voit myös ostaa tai vuokrata liiketiloja. Muut kiinteistöt (mökit) jälleenmyyntikohteena ovat vähemmän listattuna asunnon korkean hinnan vuoksi, mutta ovat myös melko kysyttyjä.
Kaikki näistä menetelmistä eivät ole kenenkään käytettävissä. Asunnon ostaminen tai kaupallisen rahaston vuokraaminen vaatii erittäin, hyvin huomattavien alkuvarojen sijoittamista. Tällaisia investointeja voivat tehdä pääasiassa kaupalliset organisaatiot. Yksi heidän mahdollisuuksistaan on saada pankkilaina omaan projektiinsa. Mutta kiinteistöliiketoiminta, eli sen osto- ja myyntitapahtumat, on myös yksityishenkilön käytettävissä, jolla on tarvittava alkupääoma.
Mitkä ovat tärkeimmät riskit
Tällä alueella suurin liiketoimintariski on nopean takaisinmaksun puute ja siihen liittyvät mahdolliset tappiot. Suosituin tällainen sijoitusmuoto on asunnon (erillisen asunnon) ostaminen jatkomyyntiä varten. Viime vuosina tämän alueen kriisin ja hintojen laskun vuoksi tällaisten transaktioiden investointien määrä on vähentynyt merkittävästi ja on enintään 15 prosenttia. Tämä selittyy lisääntyneen kysynnän puutteella, toisin kuin 2000-luvun alun asuntobuumi.
Kodin ostaminen sen kasvavan kysynnän vuoksi takaa moninkertaisen ansion sen jälleenmyynnistä. Tämä koskee erityisesti niitä, jotka onnistuivat sijoittamaan vapaata taloutta tälle alueelle viime vuosisadan viimeisinä vuosikymmeninä. 10-15 vuoden kuluttua tällaisten liiketoimien voitto oli kymmenkertainen.
Tällä hetkellä tällaista vaikutusta ei voida enää odottaa, koska asuntojen kysynnän (ja vastaavasti hintojen) erityisen nopean kasvun kausia ei ole odotettavissa lähitulevaisuudessa. Tällä hetkellä kotimarkkinat ovat melkoisessa vaiheessaalentaa luokituksia. Huomattava hinnannousu vain kohteet kohtuuhintaisia asuntoja. Suurissa kaupungeissa, mukaan lukien pääkaupunki, kalliilla kiinteistöillä ei ole suurta kysyntää.
Tietoja yhteisestä rakentamisesta
Paras sijoitusvaihtoehto on asuminen uusissa rakennuksissa. Muu kiinteistö ("toissijainen omaisuus") ei anna tällaista vaikutusta. Talon ostaminen louhintavaiheessa on halvinta. Ostamalla asunnon rakentamisen alkuvaiheessa säästät noin 30 % sen kustannuksista. Vakailla markkinoilla tämä on juuri tuo voittoluku, jonka laskemista sijoittajia voidaan pitää varsin realistisena.
Mutta ei pidä vähätellä yhteisen rakentamisjärjestelmän v altavaa riskimassaa. Varhaisimmassa vaiheessa niiden arvo on maksimi. Riskien vähentämiseksi sinun tulee valita vain kehittäjät, joilla on riittävä kokemus ja vankka maine. Epäsuoria, mutta ei ehdottomia merkkejä tästä voivat olla monet aiemmin käyttöön otetut kohteet, jotka harjoittavat toimintaa liittov altion lain nro 214 "Osakepääoman osallistumisesta" määräysten mukaisesti, luottosuhdejärjestelmä jonkin v altion omistaman kanssa. pankit, jotka, kuten tiedät, valitsevat yhteistyökumppanit huolellisesti ja huolellisesti.
Mitä asuntoja ostaa
Kuinka ansaita rahaa kiinteistöillä, kun sinulla on investointeihin tarvittava summa? Mikä asunto on parempi ostaa? Jos aiot myydä sen edelleen, valitse monoliittinen talo. Tämä nostaa kiinteistön tulevaa markkina-arvoa. Hinta riippuu lisäksi ympäröivän alueen asumisasteesta, infrastruktuurin laadusta, useiden tarpeellisten saatavuudesta.sosiaaliset tilat koulun, päiväkodin, sairaalan ja kauppaketjun muodossa, hyvät kulkuyhteydet ja Moskovassa - metron läheisyys ja alueen yleisarvosana.
Pääkaupunkiseudulla toimivia kehotetaan keskittymään metroverkoston rakentamis- ja laajentamissuunnitelmiin. Moskovassa kiinnostus Moskovan kehätien ulkopuolella sijaitseviin kiinteistöihin on kasvanut näinä päivinä. Syynä on tällaisten asuntojen hintojen nousu yhdistettäessä metrolinjan entiselle syrjäiselle alueelle. Asumiskustannukset nousevat tällaisissa tapauksissa 15-30 %.
Mitä sinun tulee tietää lähiöiden kiinteistöistä
Asuntojen hinnat nousevat paitsi Moskovassa myös alueella. Moskovan alueen halvin kiinteistö on asunnot uusissa rakennuksissa Zelenogradissa. Tämä johtuu kaupungin syrjäisyydestä Moskovan kehätieltä. Lisäksi tämän alueen infrastruktuuri ei ole huonompi kuin Moskova. Lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota Solntsevon alueisiin, joille tänä vuonna on tarkoitus avata metrolinja, Južnoje Butovo, Dmitrovski jne.
Toinen vaihtoehto kiinteistösijoittamiseen on sen vuokraaminen. Kuinka ansaita rahaa vuokraamalla kiinteistöjä? Vuokra-asunnot ovat kysyttyjä lähes aina. Kaikilla ei loppujen lopuksi ole varaa ostaa omaa asuntoa. Tällaista vaihtoehtoa suunnitteleva tarvitsee joko ilmaisen kiinteistön (asunnon) tai tietyn summan alkupääoman muodossa.
Voit käyttää nämä rahat vuokraamalla sopivan asunnon myöhempää toimitusta varten. Jostarpeeksi rahaa ostaa asunto, jonka voit myöhemmin vuokrata, ota huomioon, että yrityksesi odottaa väistämätöntä menestystä.
Tulos - ei pian…
Mutta kannattaa pitää mielessä, että tarkoituksellinen asunnon ostaminen tulevaa vuokraa varten ei ole nopein bisnes. Sen takaisinmaksukyky ei ole niin suuri. Moskovassa keskihintaisen "odnushkan" ostaminen oikeuttaa itsensä noin viidessätoista vuodessa, kahden huoneen huoneistossa tämä aika on kuusitoista - kahdeksantoista vuotta, ja "kolmen ruplan setelin" hinta on sellainen, että voit palauttaa kaikki ostoon sijoitetut varat ehkä vasta neljännesvuosisadan kuluttua.
Kuinka ansaita rahaa kiinteistöistä asuntolainalla? Ja onko se mahdollista? Toisin kuin yleinen suunnitelma, jossa asunto ostetaan asuntolainalla ja sen jälkeen vuokrataan, tällaisen asunnon takaisinmaksu ei pidä vettä. Tämä asunto vaatii erittäin pitkiä lainan lyhennyksiä korkoineen. Prosessi kestää vuosikymmeniä. Lopputuloksena asumisen hinta on pari kertaa yliarvioitu. Tällaisen asunnon vuokraaminen ei tuota konkreettista voittoa, maksimi kattaa lainan maksun.
Mitä asuntoja vuokrataan
Olet siis päättänyt ostaa asunnon vuokralle. Mikä on parempi valita? Suosituimmat ovat yhden huoneen asunnot. Ne valitaan useimmiten vuokralle. Talon vaatimukset eivät tässä tapauksessa ole liian korkeat. Se voi olla sekä paneeli että ei liian arvostettu. Jos et salli ajatusta tällaisen asunnon tulevasta myynnistä tai käytä sitä omiin tarpeisiisi, budjettiasuminen viisikerroksisessa paneelitalossa on hyvä vaihtoehto alkuinvestointien säästämisen kann alta. Mutta ottaen huomioon mahdollinen myyntimahdollisuus, sinun tulee huolehtia sen hyväksyttävästä laadusta.
Useimmiten tällaisen asunnon perimmäinen mahdollisuus on olla sijoittajan perheen nuoremman sukupolven tuleva koti. Tässä mielessä asumiseen sijoittaminen on fiksu ja lupaava askel. Kun lapsi tulee täysi-ikäiseksi, asunto maksaa itsensä takaisin ja nostaa hintaa moninkertaiseksi. Vuokraamalla asunnon, jolle ei ole vielä kysyntää, saat takaisin alkusijoituksen ja voit antaa pojallesi tai tyttärellesi erinomaisen arvokkaan lahjan lähes ilmaiseksi.
Jos ei ole rahaa
Onko mahdollista aloittaa kiinteistöliiketoiminta sijoittamatta penniäkään alkupääomaa? Meidän on tuotettava sinulle pettymys - tämä idea on yksi toteutumattomista satuista ilmaislahjojen ystäville. Jopa päätät vuokrata oman asunnon, mieti tarvetta saattaa se kunnolliseen kuntoon. Toisin sanoen hyvän kosmeettisen korjauksen hinta vaaditaan.
Investoinnit edellyttävät myös sopivien vaihtoehtojen etsimistä sekä ostettujen kohteiden asumis- ja kunnallispalvelujen osittain tai kokonaan maksamista ja paljon muuta. Siksi tässä liiketoiminnassa ei ole mitään tekemistä ilman alkuvaroja.
Moskovan kiinteistöt - kultakaivos?
Pääkaupunki kohtuuttomien asuntojen hintoineen on alkuperäiskansoilleen lupaavin paikka tällaisten tulojen kann alta. Tavallisin kiinteistösijoitusvaihtoehto tavalliselle moskovalaiselle on oman asunnon vuokraaminenhyvä alue kohtuuhintaisella rahalla muuton kanssa asumaan vuokra-asunnossa missä tahansa Moskovan alueen kaupungeissa, joissa vuokrakustannukset ovat useita kertoja alhaisemmat.
Jotkut ihmiset päättävät myydä kalliita Moskovan kiinteistöjä ja ostaa halvempia Moskovan alueelta. Rahan erotus sijoitetaan lisätilojen vuokraamiseen kaupallista vuokrausta varten. Pääomahuoneisto on lisäksi muunneltavissa hostelliksi ja vuokrattavissa vuorokaudeksi. Kuten tiedät, vähittäisvuokrahinnat eivät ole verrattavissa pitkäaikaiseen vuokraukseen.
Muut vaihtoehdot
Kuinka ansaita rahaa kiinteistöillä, kun käytössäsi ei ole ylimääräistä asuintilaa eikä sitä odoteta? Jos asut samaan aikaan "kopiikkapalassa" tai "treshkassa" ja yksi huone jää tyhjäksi, tämän ilmaisen asuintilan voi vuokrata.
Jotkut "asunto"-liikemiehet ostavat määrätietoisesti asuntoja, valitsemalla "tapetuimman" - ilman korjauksia, usein kauheassa kunnossa. Yleensä - alkoholistien ja muiden lumpenien entinen omaisuus. Tällaisten asuntojen markkina-arvo on jonkin verran keskimääräistä alhaisempi, ja kunnolliseen korjaukseen lähdettyään on mahdollista saada sijoitetut varat takaisin merkittävällä "lisäyksellä" myöhemmän myynnin yhteydessä. Loppujen lopuksi asunnon sisäinen kunto on ensimmäinen asia, johon mahdollinen ostaja kiinnittää huomiota. Monet etsivät määrätietoisesti remontoitua asuntoa, koska heillä ei ole voimaa tai halua sotkea itseään ja ovat valmiita maksamaan siitä.
Tällainen ammatti on olemassa
Kuinka ansaita rahaakiinteistöt tyhjästä? Mikä on halvin sijoitustapa? Ehkä tässä voidaan puhua yksityisestä kiinteistövälityksestä. Asuntokaupan välittäjä ei vaadi alkupääomaa, koska ansaintaperiaatteena on saada asiakka alta prosenttiosuus palkkiosta suoritetuista palveluista. Mutta tämän liiketoiminnan ei voida katsoa olevan helppoa ja mutkatonta. Kiinteistönvälitystoiminnan valitsevien on tutkittava v altava määrä tietoa, liikkuva aktiivisesti kaupungissa, kommunikoitava v altavan määrän potentiaalisten asiakkaiden kanssa, joiden etsiminen on vaikeampaa yhdelle liikemiehelle kuin ammattimaiselle ylennetylle toimistolle, jolla on runsaasti mahdollisuuksia itsensä mainostamiseen.
Kiinteistönvälittäjältä vaaditaan kätevyyden ja läpäisykykyjen lisäksi hyviä kommunikointitaitoja ja psykologista vaistoa. Tässä tapauksessa ensimmäisiä tuloksia voidaan odottaa aikaisintaan vuoden kuluttua. Ja siksi aluksi on järkevää harjoittaa tällaista toimintaa vain lisäansioiden perusteella - ensimmäisenä askeleena tulevan liiketoiminnan kehittämisessä.
Suositeltava:
Kuinka ansaita rahaa 16-vuotiaana: todellisia tapoja ansaita rahaa nuorille
Modernit teini-ikäiset pyrkivät usein ansaitsemaan ylimääräistä rahaa. Mutta mitä pitäisi suosia? Tässä artikkelissa tarkastelemme parhaita tapoja ansaita rahaa 16-vuotiaalle lapselle
Kuinka ansaita rahaa ilman rahaa? Tapoja ansaita rahaa. Kuinka ansaita oikeaa rahaa pelissä
Tänään jokainen voi ansaita paljon rahaa. Tätä varten sinulla on oltava vapaa-aikaa, halua ja myös vähän kärsivällisyyttä, koska kaikki ei onnistu ensimmäistä kertaa. Monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä: "Kuinka ansaita rahaa ilman rahaa?" Se on täysin luonnollinen halu. Loppujen lopuksi kaikki eivät halua sijoittaa rahojaan vaikkapa Internetiin. Tämä on riski ja melko suuri riski. Käsitellään tätä asiaa ja pohditaan tärkeimpiä tapoja ansaita rahaa verkossa ilman vlo:ta
Kuinka ansaita rahaa verkossa arvosteluilla? Kuinka ansaita rahaa verkossa aloittelijana?
Nykyään Internetissä on useita suosittuja tapoja ansaita rahaa: arvostelut, artikkeleiden kirjoittaminen, valuuttakeinottelu ja muut vaihtoehdot. Jokainen niistä on mielenkiintoinen ja kannattava omalla tavallaan, joten löytääksesi paikkasi verkossa, sinun on yritettävä toteuttaa itsesi eri suuntiin
Kuinka ansaita rahaa nopeasti Pietarissa? Tapoja ansaita rahaa nopeasti
Tänään kysymys siitä, kuinka tehdä rahaa nopeasti: Pietarissa, Moskovassa, pienessä maakuntakaupungissa tai kylässä - huolestuttaa monia ihmisiä. Ja avainsana on nopea. Näyttää siltä, että ihmisillä ei ole enää muita tehtäviä ja tavoitteita, kaikki haluavat rikastua kirjaimellisesti muutamassa päivässä ja heti sen jälkeen aallon Haitille levätäkseen vanhurskaan työn jälkeen ja hukkuakseen nautintojen mereen
Kuinka ansaita rahaa binäärioptioilla. Ota selvää, voitko ansaita rahaa binäärioptioilla
Internet-tulot kiinnostavat monia nykyään, joten käsittelemme aihetta siitä, kuinka ansaita rahaa binäärioptioilla. Katsotaanpa tarkemmin tärkeimpiä strategioita, jotka sopivat niille, jotka haluavat kokeilla itseään kauppiaana
