Kiinteistövähennys taloa rakennettaessa: asiakirjat, selitykset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tiedätkö, että talon rakentamisen kustannuksia voidaan alentaa ja tehdä lain perusteella? Venäjän federaation verolaissa tällainen tukitoimenpide, kuten omaisuusvähennys, on tarkoitettu työskenteleville kansalaisille. Kun rakennat taloa ja viimeistelet sen, v altio palauttaa osan varoista, sinun tarvitsee vain toimittaa asiakirjapaketti verottajallesi.

Mikä on verovähennys

Verovähennys on se osa verosta, joka palautetaan veronmaksajalle. Venäjän federaation verolaissa säädetään kiinteistöveron vähennyksistä asuinrakennuksen rakentamisesta. Siten v altio pyrkii edistämään uusien talojen rakentamista ja tekemään valmiista taloista ja asunnoista edullisempia.

Kuka voi odottaa saavansa vähennyksen

Kaikilla Venäjän federaation työssäkäyvillä kansalaisilla, joiden tulovero on 13 %, on oikeus saada omaisuusvähennys talon rakentamisesta. Pääasia, että heillä on Venäjän kansalaisuus ja he maksavat veroja v altionkassaan, ts. työskenteli virallisesti Venäjällä.

Heillä on oikeus täyden tuloveroprosentin suuruiseen palautukseen IZHS:n tontin ostamisen yhteydessä, kehitystyön maksamiseen jamyös rakennusmateriaalien hankintakustannuksiin.

Mitkä ovat sen tarjoamisen ehdot

Edellytykset verovähennyksen myöntämiselle uuden talon rakentamisesta on määritelty Venäjän federaation verolain 220 artiklassa. Lain mukaan se tarjotaan kansalaiselle:

• taloprojektin kehittämiskulut;
• rakennusmateriaalien ostokulut;
• kulut rakennustyöläisille, arkkitehdeille ja muille rakentamiseen osallistuville ammattilaisille;
• verkkoliittymäkustannukset.

Vähennyksiä voidaan tehdä vain yllä olevista kuluista. Muita, jotka eivät täytä tätä kuvausta, ei myönnetä. Et voi saada vähennystä ostetusta betonisekoittimesta tai porasta, koska ne eivät kuulu mihinkään yllä olevista luokista.

Mitä asiakirjoja tarvitaan saadaksesi

Voit käyttää oikeuttasi sinun on kerättävä joukko asiakirjoja, jotka vahvistavat henkilöllisyytesi ja oikeutesi. Alla ovat asiakirjat talon rakentamisen kiinteistövähennyksestä, jotka veroasiamies vaatii sinulta:

• passin kopio;
• TIN;
• vähennyshakemus talon rakentamisesta (tämä tieto tulee mainita asiakirjassa);
• tulotodistus;
• tuloilmoitus;
• tontin omistusoikeuden vahvistava asiakirja;
• kopio maatodistuksesta;
• kopio rakennussopimuksesta;
• sekit, kuitit, kaikki rakennuskustannusten määrän vahvistavat asiakirjat.

Jos perheessäsi on alaikäisiä lapsia, sinun on toimitettava jokaisesta lapsesta myös syntymätodistus. Jos sinulla on vähintään yksi sijaislapsi, sinun on esitettävä edunvalvontaviranomaisten päätös lapsen hoidosta.

Rahaa ei palauteta käteisellä tai henkilökohtaiselle pankkitilille. Ne myönnetään yhdessä palkan kanssa työpaikalla kassalla tai toimivalle pankkikortille. Samalla, jos työskentelet 2-3 työpaikkaa kerralla, sinulla on oikeus saada se kaikilta työpaikoilta. Tässä tapauksessa asiakirjoista on toimitettava kopiot kaikille ennakonpidättäjinä toimiville työnantajille.

Lain mukaan voit olla tekemättä tuloveroilmoitusta. Tämä asiakirja sisältää kuitenkin tietoja, joiden saaminen veroviranomaisilta kestää jonkin aikaa. Hakemuksen käsittelyn nopeuttamiseksi on parempi täyttää ja lähettää ilmoitus.

Vähennyssummat

Vähennyksen määrä riippuu rakennusmateriaalien hankintaan käytetystä summasta, työntekijöiden palkoista ja niin edelleen. Lain mukaan sinulla on oikeus omaisuusvähennykseen enintään 2 miljoonaa ruplaa. Jos asuntoa ei kuitenkaan rakenneta asumista varten, vaan myytäväksi, määrä on enintään 250 tuhatta ruplaa, jos kiinteistön arvo on alle miljoona ruplaa. Samalla tulee ottaa huomioonaikatekijä. Kiinteistövähennyksen enimmäismäärä talon rakentamisesta on yhtä suuri kuin taseen muodostuskuukaudessa varattu määrä, joka on siirretty seuraaville ajanjaksoille.

Kiinteistövähennystä ei tehdä, jos asunto on ostettu tai rakennettu äitiyspääomalla tai työnantajan varoilla. Sitä ei myöskään saa työttömät eläkeläiset, koska eläkettä ei veroteta, joten siitä ei ole vähennettävää.

Saanko vähennyksen keskeneräisestä asunnosta

Usein käy niin, ettei osteta vain tonttia tai talosuunnitelmaa, vaan jo uusittu tai lähes uusittu rakennus. Esimerkiksi on ostettu tontti, jolle on jo pystytetty perustus ja kellari. Onko tässä tapauksessa mahdollista luottaa saavansa vähennyksen keskeneräisestä talosta? Laki sanoo, että sen saa paitsi tontin ostoon, myös keskeneräiseen taloon ja jopa sen viimeistelyyn (jos talo on rakennettu, mutta siinä ei ole viimeistelyä).

Varoista, jotka edellinen omistaja käytti omakotitalon rakentamiseen, et tietenkään voi saada vähennystä. Sinun on myös todistettava, että sait keskeneräisen talon. Eli on järkevää rekisteröidä kaikki rakennukset ja dokumentoida, mitä todellisuudessa tehtiin ennen kuin edellinen omistaja osti talon. Tämä tulee tehdä heti oston jälkeen, jotta ei myöhemmin tule väärinkäsityksiä uuden kodin rakentamisen verovähennyssummaa määritettäessä.

Voit saada vähennyksen keskeneräisestä rakennuksestaniiden asiakirjojen lisäksi, jotka luovutetaan talon rakentamisen yhteydessä tyhjästä, toimita keskeneräisen asunnon vastaanotto- ja siirtoasiakirja. Tämä on totta, vaikka olisit hankkinut osuuden siitä.

Jos haluat saada kiinteistövähennyksen talon rakentamisesta, ota yhteyttä työnantajaasi. Jos työskentelet suuressa yrityksessä etkä ole suoraan yhteydessä johtajaan, sinun on tehtävä hakemus henkilöstöosastolle. Mikäli työnantajaan ei saada yhteyttä, hakemuksen ja asiakirjapaketin voi jättää lähimpään verotoimistoon.

Saanko vähennyksen uudelleen

Laki ei säädä verovähennyksen saamisesta uudelleen. Vaikka ostaisit toisen asunnon tai vaihtaisit työpaikkaa, et voi luottaa talon rakentamisen vähennykseen toista kertaa.

Jokaisella kansalaisella on oikeus saada omaisuusvähennys talon rakentamisesta. Lain mukaan verovähennystä voi käyttää talon rakentamiseen esimerkiksi toisen puolison, aikuisten, työssäkäyvien lasten ja muiden perheenjäsenten kanssa, mutta vain heidän luvalla.

Onko mahdollista saada omavastuusaldoa

Tapahtuu, että omakotitalon rakentamisen aikana ei käytetty koko lain mukaista vähennystä. Esimerkiksi taloa rakentaessasi pystyit korvaamaan alle 2 miljoonaa ruplaa. Sitten sinä tai joku perheestäsi päätit rakentaa toisen talon. Voidaanko loput varat käyttää? Jos et ole mukana rakentamassa taloja, jotka on tarkoitettu yksinomaan niiden myöhempään myyntiin, voit tehdä sen, mutta vain sisälläjäljellä oleva määrä ja Venäjän federaation verolain 220 §:ssä määrätyin edellytyksin.

Miten vähennys lasketaan kerrostalon osakeomistuksesta

Verokiinteistövähennyksiä rakentamisesta ja viimeistelystä voidaan tehdä, jos verovelvollisella on ostetun asunnon omistustodistus. Se on toimitettava hakemuksen mukana. Lisäksi voit saada sen paitsi ostetuista rakennusmateriaaleista myös lainan koroista, jos saadulle summalle rakennettiin asuinrakennus.

Yhteisrakentamiseen osallistuessa saat sen vasta talon käyttöönoton jälkeen, koska vasta sen jälkeen myönnetään todistus. Ennen kuin sinulla on tämä asiakirja, et voi saada kiinteistöveron vähennystä yhteisrakennuksesta. Omistustodistus sisältyy pakolliseen asiakirjapakettiin, koska kaikki ei ole puhdasta Venäjän rakennusyrityksissä. Jos sopimuksessa määritelty rakennusaika on yli 3 vuotta, et voi saada vähennystä.

Maksut

Heti kun on mahdollista saada kiinteistövähennys rakentamisen aikana, on toimitettava työnantajalle tai verovirastolle valmiiksi laadittu asiakirjapaketti. Veropalvelu tarkistaa asiakirjat 3 kuukauden kuluessa ja jos kieltäytymiseen ei ole perusteita, vähennys hyvitetään ja myönnetään palkan mukana.

Jos 3 kuukauden sisälläpäätöstä ei tehty, verovelvollisella on oikeus vaatia veropalvelulta koron siirtoa voimassa olevan jälleenrahoituskoron verran.

Jos vähennyksen laskemisesta kieltäydytään virheellisesti toteutetun asiakirjapaketin vuoksi (todistuksia ei ole, väärät tiedot ilmoitetaan), pyyntö voidaan tehdä uudelleen.

Veroviranomaisen hylkäämis- tai myöntämispäätös lähetetään postitse verovelvollisen asuinpaikkaan. Samalla heidän on ilmoitettava syy kiinteistöverovähennyksestä kieltäytymiseen. He ovat velvollisia lähettämään sinulle kirjalliset selvitykset postitse asuinosoitteeseen

Mahdollisia ongelmia

Varojen palauttamisessa voi ilmetä ongelmia, jotka johtavat siihen, että menetät mahdollisuuden saada kiinteistövähennystä:

• Rakennustöiden pituuden vuoksi. Vähennyksen saamiseksi sinun on toimitettava hyväksymistodistus. Jos rakentaminen jostain syystä viivästyy yli 3 vuotta, sitä ei ole enää mahdollista saada.
• Omistajuustodistusten täytäntöönpanon viivästyminen. Useimmiten yhteisrakentamiseen osallistujat kohtaavat tämän ongelman, kun rakennusyritys ei voi ottaa taloa käyttöön sopimuksessa määritellyssä ajassa tai ei saa rakentamista ollenkaan valmiiksi.
• Riistitilanteiden ilmaantuminen veroviranomaisten asiakirjojen tarkastuksen aikana. Virkamiehet voivat vaatia lisätietoja tai vahvistusta liiketoimien laillisuudesta. Joskus he eivät anna syitäkieltäytyminen, mikä on lain vastaista.
• Häikäilemättömät kehittäjät. Tämä on yksi yleisimmistä syistä, miksi verovähennyksiä ei myönnetä. Haluessaan ansaita mahdollisimman paljon he järjestävät usein asiakirjojen väärentämistä, viivyttelevät esineen toimitusta, ilmoittavat asiakirjoissa muita hintoja.

Jos yllä olevat ongelmat ilmenevät, sinun tulee mennä oikeuteen. Tämä on ainoa tapa saada sinulle oikeutetusti kuuluvat varat ja ratkaista kiistanalainen tilanne tai ainakin rangaista niitä, jotka ovat vastuussa siitä, ettet voi käyttää oikeuttasi.

Päätelmän sijaan

Talon rakentamiseen liittyvät kiinteistöverovähennykset ovat laillinen oikeus hyvittää jos ei kaikki käytetyt varat, niin ainakin osa niistä. Asuinrakennuksen rakentaminen on kallista. Jos on mahdollisuus säästää rahaa verovähennyksillä, olisi järjetöntä olla käyttämättä sitä.