Arviointityypit ja laskennan ominaisuudet rakentamisessa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Arvio on urakoitsijan ja tilaajan välisen sopimuksen liite, jossa on laskettu työn hinta. Asiakirja sisältää myös kustannusarvion materiaaleista.

Arvioitu kustannus - perusarvo pääomasijoitusten kokonaismäärän, tuotteiden ja materiaalien sopimushintojen määrittämiseksi. Harkitse tarkemmin, millaisia rakennusarviot ovat.

Yleistä selvitysasiakirjoista

Spesialistit huomauttavat, että suuriin projekteihin on tilattava arviot ammattilaisilta.

Työtyypin mukainen arvio on olennainen osa työasiakirjoja. Sen suunnittelulle on asetettu useita vaatimuksia. Pääsääntöisesti arvio tehdään samanaikaisesti projektin kanssa.

Paikalliset arviot

Ne on koottu tietyntyyppistä työtä tai yhtä objektia varten. Tällaista arviota käytetään, kun arvioitua työn laajuutta ja kuluja ei ole lopullisesti päätetty.

Laskelma tehdään sopimushinnoissa. Liitteessä tai itse arviossa on luettelo kaikista materiaaleista ja kunkin materiaalin yksikköhinta. Viimeisessä osassa kaikkien materiaalien kokonaiskustannuksetvoidaan käyttää suoritettaessa tietyntyyppistä työtä tai koko laitosta kokonaisuutena.

Objektiiviset arviot

Ne yhdistävät paikalliset laskelmat. Tämä arvio heijastaa kaikentyyppisiä kustannuksia. Alueen parannusarviossa voi olla esimerkiksi laskelmia:

• Maisemasuunnittelun luominen.
• Huviloiden rakentaminen.
• Suihkulähteen asennus.
• Leikkikentän luominen jne.

Yhteenvetolaskenta

Tämäntyyppiset arviot on suunniteltu heijastamaan yleisiä, aggregoituja indikaattoreita. Yhteenvetolaskelmassa otetaan huomioon erilaiset kustannukset.

Arvion pääasialliset kulutyypit ovat:

• Rakennuslaitteet.
• Viimeistelytöitä.
• Materiaalit.

Yhteenvetolaskelma sisältää rakenteen purkamisen kustannuslaskelman, rakennuspaikan myöntämisasiakirjojen laatimisen, teknisten ehtojen hankkimiseen liittyvät kustannukset jne.

Kokoamisen ominaisuudet

Jokaisella arviotyypillä on omat ominaisuutensa, jotka on otettava huomioon asiakirjaa laadittaessa. Tarvittaessa kehittäjä voi tehdä laskennan itse. Yleensä asiakkaat kääntyvät kuitenkin erikoistuneiden yritysten puoleen.

Kaikenlainen arvio voidaan tehdä tietokoneella Excel-ohjelmalla. Lisäksi julkaistaan erityissovelluksia. Ne sisältävät jo tärkeimmät indikaattorit, työtyypit, kustannukset, materiaalityypit, kulutusmäärät jne.

Jos pääomarakennuskohde on suuri,Urakoitsijoiden ja asiakkaan mukavuuden vuoksi kaikki työ on jaettu vaiheisiin. Vastaavasti maksu suoritetaan, kun jokainen niistä on suoritettu.

Vuanssit

Jokaisessa rakennusprojektissa on osio, jossa luetellaan kaikki materiaalit ja ilmoitetaan tietyn työvaiheen suoritusaika. Valmiin esineen toimitukselle asetetaan myös määräaika. Näin ollen oikein laaditun arvion tulisi sisältää kaikkien suunniteltujen töiden määrälliset ominaisuudet: kaivan kaivamisesta viimeistelyyn.

Kaikissa arvioissa yleiskustannukset otetaan huomioon. Näitä ovat erityisesti kuljetuskustannukset, urakoitsijan hallintoosaston palvelujen maksaminen jne. Nämä kustannukset ovat noin 10-15 % kokonaiskustannuksista. Lisäksi on otettava huomioon urakoitsijan voitto. Se on noin 20 % kaikista kustannuksista.

Kuten käytäntö osoittaa, rakennustöitä suoritettaessa ei tule toimeen ilman lisäkustannuksia. Arviossa on tarpeen antaa heille pieni prosenttiosuus. Arvioijan on kuitenkin selitettävä asiakkaalle tällaisten kustannusten syntymisen ehdot.

Vaiheet

Budjetointiprosessi sisältää:

• Lasketaan projektin kustannuksia.
• Tarvittavien investointien kokonaismäärän määrittäminen.
• Työntekijöiden palkkasumman laskeminen.
• Materiaalien, rakenteiden, laitteiden kustannusten laskeminen.
• Arvioidun kokonaiskustannusten määrittäminen.

Kaikki laskelmat esitetään pääsääntöisesti taulukoiden muodossa. Tässä muodossaarvion käyttäjän on kätevää verrata ja arvioida laskelmien oikeellisuutta.

Säätö

Yksikään arvio ei pärjää ilman sitä. Tässä tapauksessa säätö suoritetaan toistuvasti, varsinkin jos laskenta tehdään saneeraus- tai peruskorjausprojektia varten.

Arvaukseen tehdään lisäyksiä ja muutoksia kohteen tarkastuksen jälkeen ennen kustannusarvion hyväksymistä. Säätö välttää odottamattomat kulut. Yleensä tarkistuksen jälkeen arvioidut kustannukset laskevat.

Laskentatapa

Arviot laaditaan yleensä perusindeksimenetelmällä. Se perustuu ennakoivien ja nykyisten indeksien järjestelmään. Menetelmä mahdollistaa markkinahintojen tason huomioimisen projektin eri vaiheissa.

Indeksejä käytetään peruskustannusten muuntamiseen työhetken nykyisiksi. Tällä hetkellä suunnittelijoiden avuksi julkaistaan erilaisia ohjelmistotuotteita, jotka sisältävät jo nykyiset standardit, indeksit, kertoimet.

Arvioidut kustannukset

Se sisältää suorien ja yleiskustannusten laskennan sekä suunniteltujen säästöjen määrän.

Suorat ovat materiaalien, laitteiden ja palkkojen hankintakustannukset.

Yleiskustannukset vaaditaan rakennusprosessin hallintaan ja ylläpitoon. Suhteita käytetään näiden kustannusten laskemiseen.

Suunniteltuja säästöjä kutsutaan arvioiduksi voitoksi, joka kompensoi yrityksen kustannuksia. Ne sisältävät modernisointi- ja infrastruktuurin kehittämiskulutyrityksissä luomalla asianmukaiset olosuhteet henkilöstön työlle.