Omaisuusvakuutus ja sen hinta. Mikä on omistusoikeusvakuutus?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Omistusoikeus antaa voimassa olevan lainsäädännön mukaan kiinteistön omistaa ja määrätä kiinteistön oman harkintansa mukaan. Jotkut määräykset tarjoavat kuitenkin syitä, joiden perusteella tämä mahdollisuus voidaan menettää tai kyseenalaistaa. Tämän seurauksena esine vaaditaan omistaj alta. Tällaisen tilanteen välttämiseksi laissa säädetään kiinteistöjen omistusoikeusvakuutuksista. Mieti, mikä se on.

Yleistä tietoa

Kiinteistön omistusvakuutus on suoja aineellisten menetysten riskiltä, joka voi aiheutua vilpittömästä ostajasta omistusoikeuden menettämisen yhteydessä. Tällainen uhka ilmenee, jos dokumentaatiosta löytyy puutteita. Otsikko on itse asiassa paperi, joka vahvistaa yksinoikeuden omistaa omaisuutta.

Riskisyyt

Kiinteistöt ovat usein pitkän myyntiketjun kohteena. Jos käy ilmi, että joku heistä on kerran syyllistynytlain vastaisesti ja se voidaan riitauttaa (esimerkiksi perillisten toimesta), silloin tuomioistuimen päätöksen mukaisesti myöhempien omistajien omistusoikeus mitätöidään. Näin voi käydä, jos esimerkiksi alaikäisen mielipidettä ei ole otettu huomioon kohteen yksityistämisessä tai joku omistajista oli vankilassa. Tämä tilanne on tyypillinen sivuasunnoille. Ensimarkkinoilla omistuksen menetys tapahtuu, kun rakennuttaja yrittää myydä yhden asunnon usealle ostajalle.

Miksi suojautua riskeiltä?

Kiinteistökauppojen omistusvakuutus toimii takuuna vilpittömälle ostajalle, jos esine peritään takaisin omistaj alta. Tärkeimmät olosuhteet, joissa tämä voi tapahtua, ovat:

• Kauppasopimuksen tekeminen epäpätevien oikeushenkilöiden tai epäpätevien kansalaisten osallistuessa lakia rikkoen.
• Omistusoikeus esineen luovutuksen jälkeen jäi kolmansille osapuolille ja niin edelleen.

Omistusoikeusvakuutus on yksi useiden pankkien vaatimuksista, jotka myöntävät ihmisille lainoja asunnon ostamiseen. Suojautuminen aineellisten menetysten riskiltä on pakollinen asia kiinnitystä haettaessa.

Sopimuksen kohde

Omistusoikeusvakuutus voidaan myöntää asuin- tai muulle rakennukselle, rakennusten osille tai tiloihin, maa-alueille. Lisäksi voit suojata omistajan omaisuutta. Vakuutuksen aihe tällaisissa tapauksissa onoikeus määrätä, omistaa ja käyttää kiinteistöä.

Sopimuksen pätemättömyys

Omistusvakuutus sisältää useita tapauksia, joissa omistajalle annetaan mahdollisuus puolustaa oikeuksiaan. Tällainen tapahtuma on esimerkiksi tuomioistuimen päätöksen antaminen. Sen voimaan tullessa omistajan oikeudet mitätöidään. Yhtenä erikoistapauksena on kauppasopimuksen pätemättömyyden tunnustaminen. Kauppa voidaan katsoa sellaiseksi, jos:

1. Lakien ja määräysten vastainen.
2. Sopimus moraalin ja lain ja järjestyksen perusteita vastaan.
3. Kattaa toinen sopimus.
4. Ei tarkoita vastaavia oikeudellisia seurauksia.
5. Sitoutunut osittain tai kokonaan epäpätevän kansalaisen tai oikeushenkilön toimesta.
6. Tekijä on 14–18-vuotias alaikäinen.
7. Tehty harhan vaikutuksen alaisena.
8. Tekijänä pätevä henkilö, joka ei ollut tietoinen teoistaan eikä pystynyt hallitsemaan niitä.
9. Tehty uhkauksen, väkivallan, petoksen, ilkeän sopimuksen, vaikeiden olosuhteiden vaikutuksen alaisena.

Omaisuusvakuutus: hinta

Summa määräytyy useiden tekijöiden perusteella. Omistusvakuutuksella on seuraavat kriteerit:

• Koneen hinta kauppasopimuksen mukaan.
• Kustannus STT:n mukaan.
• Alueen markkina-arvo (todellinen) vakuutuspäivänä.
• Muut tekijät. Näitä ovat esimerkiksi asunnon vakuudella olevan lainan määrä.

Vakuutuksen määrä ei saa ylittää kohteen todellista arvoa. Sopimuksen voimassaoloaikana sen kokoa voidaan muuttaa. Esimerkiksi kun omistaja tekee suuren remontin, sitä voidaan korottaa kustannusten suhteessa. Omistajalle maksetaan asunnon omistusoikeusvakuutussopimuksen mukaista korvausta. Kadonneen omaisuuden kustannukset eivät ole ainoa maksu, joka vaaditaan asianmukaisissa olosuhteissa. Myös oikeudenkäyntikulut ja omistajan etuja edustavan asianajajan maksut korvataan. Summan suuruuteen vaikuttavat muun muassa:

• Vakuutussopimuksen voimassaoloaika.
• Oikeudellisen asiantuntemuksen määrittelemä riskitaso.

Kaikilta uhilta suojaavan vakuutuskauden mukaan eli jos omistusoikeus menetetään jonkin edellä mainitun tilanteen vuoksi, korko on:

• Vuodeksi – 0,4-1%.
• Kolme vuotta - 1,5-2%.
• Kymmenen vuotta - 2,2-4,0 %.

Sopimus voidaan siis tehdä 1-10 vuoden ajaksi. Kansallisen lain mukaan kauppa voidaan riitauttaa kolmen vuoden kuluessa, ja joissain tapauksissa tätä ajanjaksoa voidaan pidentää jopa kymmeneen vuoteen.

Lain subjektit

Omistusvakuutus saatavillaoikeushenkilöille, yksittäisille yrittäjille ja kiinteistön omistaville kansalaisille. Niiden on kuitenkin oltava rekisteröityjä Venäjälle. Ensimmäinen askel ennen suoraa vakuutussopimuksen tekemistä on kaikkien kauppaan liittyvien tarvittavien papereiden kerääminen. Näiden asiakirjojen perusteella arvioidaan mahdollisuutta myöhemmin nostaa kanne epäoikeudenmukaista uutta omistajaa vastaan. Vakuutuksenantaja laskee koron riskitason mukaan. Seuraava vaihe on sen yrityksen valinta, jonka kanssa sopimus tehdään. Samanaikaisesti on tarpeen tutkia huolellisesti yritysten lupaasiakirjat (lisenssit), niiden taloudellinen tilanne. Lisäksi sinun tulee ensin tutustua heidän palvelujensa tarjoamisen sääntöihin ja ehtoihin. Sinun on valittava koko luettelosta sopivin yritys.

Loppuvaiheessa sopimus valmistellaan ja sovitaan. Sen päättämistä varten omistajan henkilökohtainen läsnäolo yrityksen toimistossa on välttämätöntä. Pääsääntöisesti yksi kopio asiakirjasta jää yrityksen edustajalle, toinen siirretään suoraan omistajalle itselleen. Vakuutustapahtuman sattuessa vaaditun korvauksen saamiseksi on esitettävä todisteet tapahtuneista tapahtumista.