Kuinka vuokraat asunnon nopeasti: vinkkejä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Reilu puolet omistajista, jotka haluavat vuokrata asunnon omatoimisesti, tietävät omasta kokemuksestaan, kuinka hermostunut ja yleisesti ottaen ongelmallinen prosessi on. Sinun täytyy lähettää mainoksia online- ja offline-tauluille, kertoa potentiaaliselle asiakkaalle asumisesta, selvittää samalla, kuinka kunnollinen ihminen puhuu sinulle, sekä valmistella ja näyttää asuintilaa ja paljon muuta.

Näillä markkinoilla tilanne on niin monipuolinen, että normaalia vuokralaista on erittäin, hyvin vaikea määrittää yhdellä silmäyksellä. Lisäksi vuokra-asuntojen kysyntä on erittäin korkea. Häntä etsivät nuoret parit, vakiintuneet perheet, vuorotyöntekijät sekä pahamaineiset kiinalaiset ja vietnamilaiset. Riski joutua vakaviin ongelmiin on suuri, vaikka haluaisi vuokrata asunnon päiväksi. Nopeaa, kallista ja vaivatonta – tätä jokainen asunnonomistaja haluaa. Mutta suinkaan aina, vaan pääsääntöisesti käy juuri päinvastoin, jos lähestyt asiaa, kuten sanotaan, huolimattomasti.

Joten, analysoidaan hyödyllisiä ja hyväksi havaittuja vinkkejä kuinka vuokrata asunto nopeammin, ei sekaannu papereihin, löytää hyviä vuokralaisia ja mitäTässä vaikeassa tehtävässä kannattaa kiinnittää huomiota ennen kaikkea. Visuaalisemman kuvan saamiseksi harkitse kaikkea vaiheittain.

Markkinatutkimus

Vuokrataksesi asunnon nopeasti ja kannattavasti, sinun on ensin analysoitava kiinteistömarkkinat ja tutustuttava kilpailijoiden tarjouksiin. Helpoin ja edullisin tapa on surffata netissä temaattisilla sivustoilla. Ensinnäkin kannattaa tietysti kiinnittää huomiota oman alueesi/piirisi hinnoittelupolitiikkaan ja sitten tutkia asuntojen kuvia: pohjaratkaisu, kalusteet, joidenkin kodinkoneiden saatavuus jne.

Asunnon vuokraamisen nopeuteen ja hintaan ei vaikuta pelkästään asunnon ulkonäkö, vaan myös sijainti. Joillekin asiakkaille kosmeettinen komponentti ei ole ollenkaan tärkeä, vaan vain yhden tai toisen avainpaikan saatavuus. Jos lähistöllä on hyvä infrastruktuuri, jossa on kauppoja, liikenneyhteyksiä, päiväkoteja, kouluja ja viihdekeskuksia, voit vuokrata asunnon nopeasti melko kohtuulliseen hintaan.

Markkinan ominaisuudet

Useimmat teemasivustot jakavat asuntoja hintaluokittain: luksus-, economy- ja bisnesluokka. Asunnon nopean vuokraamiseksi olisi hyödyllistä määritellä se johonkin näistä luokista, eikä mainostaa sellaisiin osioihin kuin "Muu" ja "Muu".

Huolellisen markkinoiden tutkimuksen avulla voit määrittää asumiskustannusten lisäksi melko tarkan kuvan mahdollisista vuokralaisista. Jälkimmäinen on yleensä totta, josAiotko vuokrata asunnon pitkäksi aikaa? Niin sanotusti päivittäiset tai jopa tuntiasiakkaat voivat olla hyvin erilaisia, ja tässä tapauksessa asiakaskunnan analysointi on käytännössä turhaa.

Asunnon valmistelu toimitusta varten

Jos olet määritellyt asuntosi turistiluokaksi, ei ole mitään järkeä mennä rikki kalliisiin korjauksiin. Tämä on epäkäytännöllistä, koska sijoitetut varat eivät maksa takaisin pitkään aikaan alhaisilla vuokrakustannuksilla. Mutta repeytyneen tapetin, halkeilevan lasin ja ruosteisen kylpyammeen jättäminen ei myöskään ole sen arvoista, koska tässä tapauksessa voit luottaa eniten vieraileviin työntekijöihin tai muihin kiistanalaisiin henkilöihin sekä niukkaisiin summiin taskussa ja ongelmiin poliisin kanssa.

Jos haluat vuokrata asunnon nopeasti etkä edulliseen hintaan, sinun tulee ensin viedä kaikki kertyneet roskat pois. Sen jälkeen on tietysti hyödyllistä tarkistaa putkiston ja sähkölaitteiden suorituskyky. Näin tekemällä et suojaa vuokralaista tarpeettomilta ongelmilta, vaan myös itseäsi, sillä alha alta tulvineet naapurit eivät lisää karmaa entisille tai tuleville vuokralaisille.

Korjaus

Jos putket näyttävät erittäin epäesittelyiltä, voit ostaa tavallisen PVC-paneelin ja kiinnittää sen ongelma-alueelle. Se on edullinen ja asennus on erittäin yksinkertaista. Rahan käyttäminen johonkin pääomavampaan, kuten valmiiseen laatikkoon, on myös kannattamatonta, varsinkin jos et itse aio asua siellä.

Jos tapetti (kalustamattomassa asunnossa) on repeytynyt tai jotenkin vaurioitunut, on parempiliimaa uudelleen. Sama koskee linoleumia ja katon kalkkia. Kustannukset täällä eivät ole niin suuria, mutta ne maksavat itsensä kohonneilla vuokrakustannuksilla. Pienilläkin kosmeettisilla korjauksilla asuminen muuttuu parempaan suuntaan, mikä vaikuttaa positiivisimmin asiakkaiden löytämiseen ja mahdollistaa asunnon nopean vuokraamisen.

huonekalut

Jos aiot vuokrata edullisen asunnon huonekaluineen, täällä ei taaskaan tarvitse tuhlata kalliilla sarjoilla. Asunnon vuokraamiseen riittää tarvittavat elementit: vaatekaappi, sohva, nojatuolit, yöpöydät, pöytä ja tuolit. Keittiösarjan olemassaolo lisää halua vuokrata kotisi.

Joten sinun kannattaa huolehtia tarvittavista kodinkoneista. Ensinnäkin se on jääkaappi, jossa on pesukone. Voit myös jättää, vaikkakin yksinkertaisen, mutta silti television. Kallien kodinkoneiden asentaminen budjettihuoneistoon nostaa sen kustannuksia vain hieman.

Kodin täyttäminen kodinkoneilla ei myöskään ole sen arvoista, varsinkaan jos vuokraat sen pitkäksi aikaa. Useimmissa tapauksissa vuokralaisilla on muutossa jo oma minimi, johon he ovat varsin tyytyväisiä. Lisäksi monet eivät halua sekaantua "mestarin" varusteisiin, koska rikkoutuessa syntyy usein konflikteja ja muita ongelmia.

Jos sinulla on käytössäsi korkeatasoinen asunto, niin ensi- ja toissijaisissa kodinkoneissa säästäminen on turhaa. He vuokraavat tällaisia asuntoja, yleensä ihmiset eivät ole köyhiä ja tottuneet mukavuuteen, he ovat valmiita maksamaan rikkoutuessa / laitteistovaurioissailmoitettu summa.

valokuva

Toinen asia, johon ihmiset kiinnittävät huomiota asunnon kustannusten jälkeen, on visuaalinen osa, eli esitetyt valokuvat. Siksi tämä vaihe on erittäin tärkeä ja määrittää suurelta osin kuinka nopeasti löydät vuokralaiset.

Voit vuokrata asunnon nopeasti ilman välittäjiä, sinun on näytettävä valokuvassa oikein kaikki kotisi edut. Voit toki kääntyä ammattilaisten puoleen, jotka löytävät kaikki tarvittavat kuvakulmat ja halutessasi jopa "photoshopaavat" tarvittaessa, mutta tämä taas on ylimääräistä tuhlausta.

On parasta ottaa kuvia aurinkoisella säällä hyvällä valaistuksella. Älä säästä kuvia, napsauta jokaista nurkkaa, ja siksi selvität, mitä haluat säilyttää ja mitä poistaa. Muista ottaa kuvia kylpyhuoneesta, keittiöstä ja käytävästä. Jotkut tekevät pieniä temppuja, lisäävät huonekaluja ja joitain muita sisustusesineitä, jotka eivät anna periksi, mutta asunto näyttää paljon mukavamm alta ja edustavamm alta.

Valokuvien ominaisuudet

Asiantuntijat eivät suosittele tätä, mutta jotkut vuokralaiset eivät kiinnitä huomiota siihen, ettei pöydällä ole maljakkoa tai edes itse pöytää. Jos haluat vuokrata asunnon välittäjän kautta, kiinteistönvälittäjä ottaa tarvittavat kuvat saapuessaan.

On myös syytä huomata, että kuvien on oltava hyvälaatuisia. Näihin tarkoituksiin on parasta käyttää älykameraa tai äärimmäisissä tapauksissa älypuhelinta, jossa on erittäin hyvä kamera. Saippuamainen kuva asuntosi sisustuksesta ei lisää sen hintaa tai suosiota.

Ilmoitus

Tässä asetimme itsellemme tavoitteen kirjoittaa todellinenmestariteos, ja riippumatta merkkien määrästä. On parempi luetella ehdottomasti kaikki tosiasiat asunnostasi kuin missata jotain, koska pelkäät turvonnutta tekstiä. Toisin sanoen jokaista hetkeä ei pidä vain mainita, vaan kuvailla yksityiskohtaisesti.

Merkitse milloin remontti on viimeksi tehty, onko siellä parveke, onko kylpyhuone yhdistetty, mikä on kunkin huoneen pinta-ala, ruokakomero mukaan lukien - kaikki tämä on ilmoitettava ilmoituksessasi. Jos luova impulssi ei tule millään tavalla, voit katsella samanlaisia yksityiskohtaisia ja kauniita tekstejä muokkaamalla niitä olosuhteisiisi sopivaksi.

Olisi tietysti hyödyllistä mainita lähellä olevat infrastruktuurin keskeiset elementit: hypermarket, päiväkoti, koulu, elokuvateatteri, jäähalli jne. Myös naapureista kannattaa puhua, jotta tulevat allergiset vuokralaiset saavat ei tule yllätyksenä sivuston kissan tai koiran ystävälle.

Lisäksi sinun tulee ehdottomasti määritellä vaatimukset vuokralaisille. Täällä ne ovat hyvin erilaisia sukupuolesta, iästä ja kansallisuudesta aina työn laajuuteen. Tietysti on parempi vuokrata asunto tupakoimattomille ja vakiintuneille vuokralaisille ilman eläimiä. Mutta valitettavasti niitä on hyvin vähän, joten monien on kohdattava niin sanotusti ongelmallinen joukko, eikä heidän tarvitse selvittää sitä liikaa.

Ensinnäkin sinun on sijoitettava mainos alueesi suosituimpiin resursseihin, kuten Avitoon, ja temaattisiin sivustoihin. Ja älä unohda valokuvaa - paremmin ja niin paljon kuin mahdollista.

Tarkastus

Sinun täytyy kommunikoida luottavaisesti, ja siksi on parempi säveltää etukäteenvaatimaton lista vuokralaisille. Eli kuinka monta ihmistä, onko lapsia, lemmikkejä, tupakoi, juo, tanssi yöllä jne. Käytäntö osoittaa, että kolmen tai neljän kanssa on mahdollista neuvotella samaan aikaan, mutta ei enempää potentiaalisia asiakkaita.

Sinun on varattava aikaa noin tunti, parasta illalla (mutta ei yöllä) tai lounasaikaan. Pääsääntöisesti 15-20 minuuttia riittää yhdelle asiakkaalle. Lisäksi kaikki eivät tule kokoukseen. On hyvä huomioida, että vuokralaiset neuvottelevat myös useiden asunnonomistajien kanssa, ja jos he löytävät kilpailij alta parhaan vaihtoehdon, he eivät välttämättä soita sinulle kieltäytyäkseen tapaamisesta.

Sopimus

Kun ihanteelliset tai läheiset vuokralaiset on löydetty, on aika laittaa kaikki suhteet paperille. Itse sopimus voidaan ladata samasta "Avitosta" temaattisesta osiosta "Asiakirjat". Lomakkeita on enemmän kuin tarpeeksi lähes kaikkiin tilanteisiin, joten valinnanvaraa riittää, ei ole vaikea löytää juuri sinun parastasi.

Sopimus on painettava kahtena kappaleena ja täytettävä tyhjät kohdat. Asiakirjassa on välttämättä oltava: mittarilukemat, vuokralaisen ja vuokranantajan passitiedot sekä vakuuden määrä, jos vuokraat asunnon kalusteineen ja kodinkoneineen.

Olisi myös hyödyllistä ottaa valokuva / skannata vastuullisen vuokralaisen passi ja ottaa pari puhelinnumeroa (koti, työ, äidit, isät, tätit). Tämä vakuuttaa sinut jälleen kerran ja suojaa itsesi tarpeettomilta ongelmilta siinä tapauksessavuokralaisten äkillinen "kadominen".

Kiinteistönvälittäjät

Kiinteistönvälittäjien tapauksessa koko prosessi yksinkertaistuu huomattavasti. Jos haet vakavaan yritykseen, joka suhtautuu vastuullisesti kaikkiin asioihin ja huolehtii maineestaan, sinun tarvitsee vain käydä toimistolla kerran ja suodattaa kiinteistönvälittäjän tarjoamat vaihtoehdot.

Spesialistit tulevat itse asuntoosi, ottavat laadukkaita kuvia, lähettävät ilmoituksia, käyvät läpi asunnonhakijoiden pyynnöt ja antavat sinulle kaikki tarvittavat tiedot. Lisäksi työntekijät tekevät vuokralaisen ehdokkuuden hyväksymisen jälkeen sopimuksen, jossa kaikki intressit huomioidaan ja samalla he huolehtivat vakuutuksista.

Hyvämaineisilla yrityksillä on runsaasti kokemusta ja älykästä henkilökuntaa, joten tarvitset vain ilmaista vaatimuksesi ja maksaa rahaa tarjotuista palveluista. Kaikki muu tehdään ammattilaisten toimesta ja ammattitaidolla.

Sudenkuopat

On myös syytä varoittaa, että näillä markkinoilla on paljon huijareita ja niin sanottuja mustia kiinteistönvälittäjiä, jotka voivat vilpillisesti säästää rahan lisäksi myös asunnon. Siksi kaikki asuintiloihin liittyvä on parasta jättää luotettujen asiantuntijoiden käsiin.

Ennen kuin menet haluamaasi yritykseen, olisi hyödyllistä tarkistaa sen historia, veroviranomaisten vahvistaman toimiluvan saatavuus sekä todellisten asiakkaiden arvostelut. On parasta katsoa vastauksia temaattisilla foorumeilla, ei yrityksen itsensä verkkosivustolla, koska jälkimmäisessä on vain kehuja ilmanerityispiirteet ja negatiivisuus.

Jotkut hyvämaineiset yritykset tarjoavat useita lisäpalveluita, kuten ilmoittamisen verolle puolestasi, maksujen keräämistä poissa ollessasi jne.

Yhteenveto

Artikkelissamme ei ole ylimääräisiä tai valinnaisia kohteita. Jos luovut jostakin heistä ja luotat venäläiseen "ehkä", voit myöhemmin olla hyvin pahoillasi. On hyvä, jos et vain saa palkkaa, mutta kun huomaat tuhoa ja kaaosta saapuessasi asuntoosi, on liian myöhäistä tarttua päähän.

Ei ole myöskään harvinaista, että vuokralaiset kieltäytyvät jyrkästi muuttamasta pois asunnostaan. No, jos sopimus laadittiin oikein, tilanne ratkeaa vain parissa päivässä. Mutta jos ei, sinun on otettava yhteyttä poliisiin, tuomioistuimeen ja häädtettävä itsepäiset vieraat ulosottomiesten läsnä ollessa.