AHML - mikä se on ja miksi se luotiin?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuminen on aina avainkysymys melkein minkä tahansa perheen elämässä, ja joskus tästä näkökulmasta tulee monien riitojen ja konfliktien syy. Venäjän federaation hallituksen määräyksellä perustettiin vuonna 1997 v altion järjestö käsittelemään tätä asiaa. Ja tämä on AHML, joka on lyhenne sanoista Agency for Housing Mortgage Lending. Sen tarkoituksena on tehdä laina-asunnon ostamisen edellytykset mahdollisimman mukavat. Mitä organisaatio tarkalleen ottaen tekee ja mihin suuntaan sen toiminta on suuntautunut, opit lisää artikkelista.

Viraston lainausstandardit

AHML ei ole vain organisaatio, joka säätelee asuntoluottojen myöntämistä tiettyjen pankkien kanssa. Tämä virasto on kehittänyt tietyt kriteerit, jotka kattavat lainanantajaväestön edut. Ja rahoituslaitokset, jotka myöntävät lainoja ostetuille asunnoille, noudattavat määritettyjä standardeja ja asuntolainaohjelmia. Virasto puolestaan tarjoaa taloudellista tukea AHML-pankeille.

Mitä ohjelmia tarjotaanasuntolaina?

Koska liittov altion organisaation tehtävänä on kattaa asuntolainanottajien edut mahdollisimman paljon, kehitettiin seuraavat AHML-asuntolainaohjelmat:

• "Normaali asuntolaina". Lainanottajalle tarjotaan mahdollisuus ostaa uusi asunto, talo vai asunto jälkimarkkinoilta.
• "Vaihtuva korko". Lainan korko voi vaihdella Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskoron mukaan.
• "Äitiyspääoma" - käyttämällä asianmukaista todistusta.
• "Armeijan asuntolaina" - kohtuuhintaisia valmiita asuntoja sotilashenkilöstölle, mahdollisuus saada jopa 2 miljoonaa ruplaa kansalaisen tuloista riippumatta.
• V altion ja sosiaalisten asuntohankkeiden rakennusyhtiöt osallistuvat "Novostroika"-ohjelmaan.
• "Matalatalo" - laina pientalojen rakentamiseen.
• "Turvallinen asunto" on AHML:n taseessa olevien kiinteistöjen osto.

Nuorille perheille, joissa on alaikäisiä lapsia (2 tai enemmän) on lisäalennuksia lainasta. Luettelo AHML-pankkien asuntoluotoista on nähtävissä v altion organisaation virallisilla verkkosivuilla. Jokaisen ohjelman ehdot ja vaatimukset on myös kuvattu yksityiskohtaisesti.

toimiston taloudellisten riskien seuranta

AHML ei ole vain asuntolainan tuki maassamme, vaan myös taloudellisten riskien seuraamiseen tähtäävä toimielintällä laina-alalla. Esimerkiksi eräs v altionyhtiö teki aloitteen vakuuttaakseen kannattamattomat luottotapahtumat vakuudellisilla kiinteistöillä. Tämä ei ainoastaan antanut pankille taloudellista tukea, vaan tarjosi lainanottajille myös mahdollisuuden saada alhaiset korot sekä turvata kiinnitettyjen kiinteistöjen osto uusille ostajille.

Asuntoluottoyhtiön sisäinen toimintamekanismi

Lainaa myöntäessään lainanantaja maksaa kiinteistön hankintaan liittyvät rahat omasta rahoitussaldostaan ja kantaa kaikki lainasopimuksen mukaiset toimensa suorittamisvelvollisuudet. Kaikki velan takaisinmaksusuhteet ovat lainanottajan vastuulla pankille. AHML puolestaan maksaa pankille välityspalkkion lainan myöntämisestä ja sen jatkohoidosta.

Lisäksi Virasto lunastaa oikeudet myönnettyyn lainaan luotonantaj alta ja poistaa viimeksi mainitusta velkojen perimistä koskevan oikeudenkäynnin. Ja organisaatio hyväksyy saadut korot tuloiksi.

Ongelmavelan tapauksessa lainanottaja on vastuussa AHML:lle, ei pankille. Mutta jos puhumme yksinkertaisesta myöhässä olevasta velasta, niin tässä tapauksessa lainanantaja on velvollinen käsittelemään tätä asiaa itsenäisesti, koska lainan on myöntänyt pankki, ei AHML.

AHML:n tytäryhtiö

Lainoajien taloudellisen tilanteen heikkeneminen ei ole harvinaista luotonannossa. Siksi toinen ohjelma AHML:n lainaajien auttamiseksi on rakenneuudistus. Vuonna 2008 ilmestyi tytäryhtiö -ARIZhK (asuntolainojen uudelleenjärjestelytoimisto). ARIZhK puristi merkittävästi AHML:ää, minkä ansiosta se voi tarjota laadukasta apua ja neuvontatyötä maamme väestölle.

Mitä vaiheita lainanottajan tulee noudattaa valitessaan asuntolainatoimistoa?

Kuten jo tiedämme, AHML ei ole vain organisaatio, joka säätelee lainanantajan ja ostajan välisiä taloudellisia ja asuntosuhteita. Tässä on myös mahdollisuus tutustua kiinteistökohteisiin ja saada selville lainattavan kotivakuutuksen ja sairaus- ja henkivakuutuksen ehdot.

Saat lisätietoja AHML-ohjelmasta asuntolainakansalaisten auttamiseksi sanomalla näin:

• tämä on mahdollisuus valita sopiva ohjelma;
• valitse uskollinen (lainanottajalle) kumppanipankki;
• tutustu vakuutusohjelmiin vakuutusyhtiöiden kumppaneiden kanssa;
• tutustu valmiiden asuinkiinteistöjen luetteloon.

Jos olet jo asuntolainatoimiston asiakas, niin tytäryhtiö voi tarjota sinulle pätevää taloudellista tukea lainojen uudelleenjärjestelyyn.

Lainaajan kiinteistö- ja henkivakuutuksen ehdot

Lainaa tehdessäsi on tärkeää tietää, että luotolla ostettu omaisuus ei ole vain vakuutena siihen asti, kunnes se on kokonaan maksettu, vaan se on myös pakollisen vakuutuksen alainen täydellisen katoamisen tai vahingoittumisen var alta.

Venäjän federaation lain mukainen henkivakuutus ei ole pakollinen vakuutustyyppi. Mutta jos tällaisesta luottosuojasta kieltäydytäänAHML tarjoaa 0,7 prosentin koronkorotuksen. Mikä voisi olla paljon vaikuttavampi summa koko asuntolaina-ajalle kuin itse vakuutus.

Syitä ovat seuraavat: asuntolaina-aika voi olla jopa 30 vuotta - ja tämä on vakava ajanjakso, jolloin ei ole mahdollista ennustaa, mitä ihmisen terveydelle ja elämälle tapahtuu. Tämä lisää taloudellisia riskejä ja sen seurauksena korkoja.

Liittov altion virastojen ohjelmien edut ja haitat

AHML:n tärkein etu on kilpailukykyinen, alhainen lainakorko. Sekä useiden ohjelmien saatavuus, jotka vastaavat monien väestöryhmien tarpeita.

Miinuksista tulee huomioida asiakkaiden asuntolainahakemusten pitkällinen käsittely, joka voidaan laskea jopa kuukausille. Siksi alhainen lainakorko kompensoi hakemuksen vastauksen pitkää odotusta.

Mutta tässä on huomioitava, että AHML toimii välittäjänä lainanantajan ja mahdollisen lainanottajan välillä. Vain kiista- ja konfliktitilanteissa v altion rakenne voi ratkaista asian. Ja tarvittaessa voit aina luottaa AHML:n tai ARIZHK:n neuvoihin.

AHML-arvostelut

Kuten kaikki v altion omistama, jossa on houkutteleva mahdollisuus saada palveluita tai kiinteistöjä, prosessi ei ole yksinkertainen eikä aina helppo. Matalat lainakorot kätkevät v altavan määrän asiakirjoja ja pitkän vastauksen odotusajanlainapyyntöön.

Tietenkin on paljon ihmisiä, jotka haluavat saada asunnon edulliseen hintaan ja lainakorkoon. Siinä otetaan myös huomioon se tosiasia, että AHML-lainaajien auttamiseksi on monia ohjelmia.

Potentiaalisten tai todellisten asiakkaiden mielestä taloudelliset suhteet "AHML - Lainaaja - Pankki" -järjestelmässä ovat monimutkaisia eivätkä aina selkeitä. Onhan AHML:llä oikeus ostaa takaisin asuntolainoja. Ja tämä tarkoittaa, että vaikeissa tilanteissa tavallisen ihmisen ei ole niin helppoa etsiä "päätteitä".

Viivytyksestä puhutaan usein, mikä vaikuttaa kielteisesti koko liittov altion viraston työhön. Itse asiassa, jotta vältetään negatiiviset kokemukset tästä organisaatiosta, on tarpeen tutkia huolellisesti lainanottajaa ja hänen asiakirjojaan koskevat vaatimukset, jotka AHML:n mukaan on kuvattu virallisella verkkosivustolla.

Sinun on myös varauduttava pitkään odotukseen pyynnöstäsi. Virallisten tietojen mukaan odotusaika on enintään 30 päivää. Mutta kuten AHML:ää kohdanneiden ihmisten arvostelut osoittavat, aika voi viivästyä huomattavasti (ehkä jopa kuusi kuukautta).

Yllämainittujen lisäksi jokaiselle ohjelmalle on omat säännöt, joista poikkeaminen on syynä ohjelman lainausmahdollisuuden epäämiselle. Siksi vain tarkkaavaisuutesi ja sinnikkyytesi voivat auttaa niin vaikeassa asiassa kuin oikea asuntolaina alhaisilla koroilla.