Verot talon myynnin yhteydessä: hinnat, laskentaominaisuudet

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:16

Monet kansalaiset ovat kiinnostuneita veroista myydessään taloa Venäjällä. Onko niitä todella olemassa? Ja jos on, niin minkä kokoisina? Onko mitään keinoa välttää verotusta? Meidän on selvitettävä tämä kaikki, eikä vain pidemmälle. Kuten käytäntö osoittaa, verotuksessa ei pitäisi olla todellisia vaikeuksia. Riittää, kun kiinnität huomiota useisiin Venäjän federaation lainsäädännön keskeisiin kohtiin.

Myyntiverot - olla tai olla olematta

Onko Venäjällä veroja asunnon myynnin yhteydessä? Tämän asian ymmärtäminen ei ole niin vaikeaa.

Kyse on, että mainittua kauppaa kutsutaan kiinteistön myyntiksi. Sen aikana omistaja saa voittoa. Nämä varat on ilmoitettava veroilmoituksissa.

Nykyisten lakien mukaan kansalaisten tulee tuloja saaessaan ilmoittaa niistä veroviranomaisille. Lisäksi suurin osa voitoista on verotettuja. Ero on tulevien maksujen määrässä.

Onko minun maksettava veroa kotini myynnistä? Edellisen perusteella seuraa, että kyllä. Mutta käytännössä asiat eivät ole niin yksinkertaisianäyttää. On poikkeuksia, joissa rahaa ei tarvitse siirtää liittov altion veroviranomaiselle.

Tärkeää: etuuksien käyttö ei vapauta tulojen ilmoittamisesta.

Maksujen määrä

Poikkeustapauksista puhumme myöhemmin. Aluksi käsitellään verotusta kiinteistökaupoissa. Meidän tapauksessamme puhumme myynnistä. Mitä kaikkien pitäisi tietää tästä?

Mikä on vero talon myynnistä? Tässä tapauksessa kansalaisten on siirrettävä tulovero veroviranomaisille. Se on 13 % sopimuksen perusteella saadusta rahamäärästä.

Määritä kanta

On syytä kiinnittää huomiota siihen, että Venäjän nykyinen lainsäädäntö antaa paljon erilaisia vivahteita ja piirteitä kiinteistöjen myyntien tuloveron laskemiseen.

Esimerkiksi veropohjan määrittämisessä lisälaskelmia varten voi olla ongelmia. Uusien sääntöjen mukaisesti nyt asunnon myynnistä maksetaan veroja ostosopimuksen mukaisen summan lisäksi myös "kiinteistön" kiinteistön kiinteistöarvon huomioon ottaen.

Mitä tämä tarkoittaa? Jos omaisuuden "myynti" -sopimuksen mukainen määrä on alle 70 % kohteen kiinteistöhinnasta, kansalaisen on maksettava 0,7 % kiinteistörekisterisopimuksen kohteen hinnasta.

Edut ja verot

Mikä vero talon myynnistä pitäisi siirtää liittov altion veroviranomaiselle tässä tai tuossa tapauksessa? On tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että verotusta ei aina tapahdu. Joskus kansalaiset voidaan vapauttaa lisäkuluista.

Venäjällä siirrä rahaa kiinteistökäyttööntoimenpide on tarpeen, jos kaupasta saatava hyöty on yli 1 000 000 ruplaa. Tässä tapauksessa on otettava huomioon, että käytännössä otetaan huomioon myyjän todellinen voitto. Mitä tämä tarkoittaa?

Sinun on otettava huomioon ero kiinteistön alkuperäisen hinnan ja uuden omistajan myymän määrän välillä. Jos tuloksena oleva luku on alle miljoona ruplaa, verotusta ei peritä. Muuten joudut maksamaan 13 % tuloista.

Ulkomaalaisille

Mutta siinä ei vielä kaikki. Vero talon ja maa-alueen myynnistä voi olla korkeampi. Puhumme tilanteista, joissa myyjä on ulkomaan kansalainen. Eli muu kuin Venäjän federaation asukas.

Tosiasia on, että tällaisiin liiketoimiin liittyy korkeampia veroja. Ulkomaalaiset siirtävät liittov altion veroviranomaiselle 30% Venäjän federaation alueella saamastaan voitosta. Onneksi suurin osa Venäjän väestöstä ei joudu tällaisiin tilanteisiin.

Tärkeää: ulkomaalaisia pidetään ulkomaalaisina, jotka ovat asuneet Venäjän federaatiossa alle 183 päivää viimeisen vuoden aikana.

Talo ja maa - mitä tapahtuu veroille

Mitä veroja maan ja talon myynnistä peritään? Tällöin yleensä suoritetaan yksi tapahtuma. Mutta se ei vapauta verotuksesta.

Toimenpiteen kustannustaakka on esineiden myyjällä. Ihannetapauksessa kansalaisia kehotetaan ilmoittamaan sopimuksessa erikseen tontin ja erikseen talon määrä.

Jos tätä ei tehdä, joudut kohtaamaan v altavan paperityön ja joitakin ongelmia. Tämä johtuu siitä, että talo ja maa ovat itsenäisiäkiinteistökohteita. Ja myyjän on raportoitava v altiolle jokaisen "kiinteistön" yksikön kaupasta.

Siksi on parempi tehdä 2 sopimusta kerralla. Yksi - maan myyntiin, toinen - talolle. Verot lasketaan edelleen jokaisesta kiinteistöstä erikseen.

Tärkeää: ostajan kann alta liiketoimissa ei ole eroa. Että talon osto, että maan hankinta talon kanssa suoritetaan samalla tavalla. Asiakas voi jokaisen sopimuksen kohteen os alta hakea liittov altion veroviranomaista, josta on vähennetty omaisuuden luonne.

Raportoinnista

Talon ja tontin myynnistä vero lasketaan jokaiselle kohteelle erikseen. Edelliselle omistajalle tämä tilanne voi aiheuttaa paljon haittaa, mutta ne ovat kaikki korjattavissa.

Kuten olemme sanoneet, kansalaisten on oltava vastuussa voitoistaan. Jos omistaja myi kiinteistönsä, hänen on annettava veroilmoitus liittov altion veroviranomaiselle kauppajaksoa seuraavan vuoden huhtikuun 30. päivään mennessä.

Toisin sanoen, jos kohde on myyty vuonna 2018, ilmoitus tehdään ennen 30.4.2019, jos vuonna 2017, niin paperit 3-henkilöverolomakkeella ovat vuonna 2018. Nämä säännöt ovat tuttuja lähes kaikille veronmaksajille.

Veron eräpäivät

Mihin päivään asti sinun on lain mukaan maksettava veroja myydessäsi asuntoa? Asia on siinä, että ilmoittamisella ja rahansiirrolla liittov altion veroviranomaiselle on erilaiset ehdot. Ja tämä tilanne johtaa joskus väärinymmärrykseen siitä, mitä väestössä tapahtuu.

Tilaa tulot kuten mekinselvitetty tarve kaupantekovuoden 30. huhtikuuta asti. Mihin asti sinun on siirrettävä rahaa veroina?

Tapahtumat tulee tehdä viimeistään 15. heinäkuuta. Tässäkin tarkoitetaan kaikentyyppisten kiinteistöjen myyntisopimuksen tekovuotta seuraavaa vuotta.

Vanhat talot

Nyt puhutaan miellyttävistä poikkeuksista sääntöön. Kuten olemme jo todenneet, kansalaisten ei aina tarvitse siirtää tuloveroa v altion määräämiä määriä. Sääntöön on poikkeuksia.

Aloitetaan kauan sitten hankitun omaisuuden omistajista. Jos talo ja maa on ostettu ennen vuotta 2016, sinun on omistettava kiinteistö vähintään 3 vuotta ollaksesi verovapaa. Sen jälkeen liiketoimista saatu voitto ei ole tuloveron alaista.

Jos kansalainen on siis ostanut kiinteistön ennen vuotta 2016 ja myi sen ennen kohteen 3 vuoden omistusajan umpeutumista, hänen on siirrettävä verot kokonaisuudessaan v altiolle.

Tärkeää: tällä hetkellä tämä sääntö on lähes olematon. Äskettäin "kiinteistöjen" myynnin verovapauden uudet periaatteet ovat tulleet voimaan.

Uusi omaisuus

Mitä tehdä 1.1.2016 jälkeen ostetuille esineille? Tällaiseen omaisuuteen sovelletaan erilaisia verovapautussääntöjä. Mistä on kyse?

Jotta et maksa veroa talon myynnistä (tontin kanssa tai ilman - tämä ei ole niin tärkeää), sinulla on oltava tavaran omistusoikeus "ostosopimuksen" mukaisesti vähintään 5vuotta.

Tämä tarkoittaa, että jos omistat myytävän kiinteistön alle viisi vuotta, joudut siirtämään tuloveron kokonaan veroviranomaisille. Muussa tapauksessa ei jää muuta kuin tehdä veroilmoitus, josta käy ilmi saadut tulot.

Tärkeää: jos talo myydään maa-alueen kanssa, etuuksia varten, sinun on otettava huomioon kunkin kohteen omistusoikeus erikseen. Voi käydä niin, että maasta ei tarvitse maksaa tuloveroa, mutta talo joudut maksamaan kokonaan. Se on aivan normaali tilanne, johon jokaisen nykyajan kansalaisen tulee varautua.

Perintömyynti

Jotkut ihmiset haluavat päästä eroon peritystä omaisuudesta. Esimerkiksi sen hyödyttömyyden vuoksi. Mihin tässä tapauksessa varautua?

Talon perintömyynnissä verot ovat samat kuin tavallisessa myyntikaupassa. Tällaisia kohteita koskevat samat säännöt kuin yleisissä tilanteissa.

Perintöä tehdessään kansalaiset eivät lain tai testamentin perusteella maksa veroa vainajan lähisukulaiset. Mutta kun kyseistä omaisuutta myydään, tulovero maksetaan kokonaisuudessaan.

Myyntiosake

Oliko eläkeläinen myynyt talon? Verot tulee maksaa kokonaisuudessaan. Eläkeikä ei ole tässä tapauksessa peruste tuloverosta vapautumiselle.

Oikeassa elämässä kiinteistöillä on useita omistajia. Jokainen omistaja voi myydä osuutensa kiinteistöstä. Mitä veroille tapahtuu tämän kaiken kanssa?

NDFL lasketaan ottaen huomioon myyjän osuus kohteesta. Jos omistaja myy 1/4kiinteistöstä, hänen on maksettava 13 % sopimuksessa määritellystä summasta. Tässä tapauksessa summan ei tulisi olla pienempi kuin 70 % saman osuuden kustannuksista kiinteistörekisterin mukaan.

Jos saatu rahamäärä on pienempi kuin kohteen myydyn osan inventaarion mukainen summa, joudut kohtaamaan kertoimen 0,7 %. Osuuden kiinteistöarvo kerrotaan tällä luvulla, jolloin syntyy transaktiovero.

Useita omistajia

Olemme selvittäneet, mikä talon myyntivero on siirrettävä liittov altion veroviranomaiselle jossakin tapauksessa. Ja tutustuimme myös tärkeimpiin veroetuihin. Niiden täyttäminen ei ole niin vaikeaa.

Kuten olemme sanoneet, kiinteistöillä on yhä useammin useita omistajia. Veron laskentamenettelyssä osakkeen myynnin yhteydessä kaikki on myös selvää. Mutta entä jos kiinteistö myydään kokonaisuudessaan?

Oletetaan, että kaikki kohteen omistajat suostuvat myymään omaisuutensa edelleen. Mitä veroille tapahtuu?

Jokainen omistaja siirtää liittov altion veroviranomaiselle erillisen veron, joka lasketaan suhteessa kohteeseen jaetun omaisuuden osuuteen. Se ei ole kovin kätevää, mutta muita vaihtoehtoja ei ole.

Näin ollen mitä pienempi kansalaisen osuus on, sitä vähemmän on siirrettävä liittov altion veroviranomaiselle myynti- ja ostosopimuksen verona.

Tärkeää: mainitusta liiketoimesta jokainen tapahtumaan osallistuja ilmoittaa veroviranomaisille erikseen.

kauppojen tekomenettely

Sinun on maksettava veroa uuden asunnon myynnistä, kun sen omistusaika on alle 5 vuotta (tai 3, jostapahtui ennen 1.1.2016). Harkitse koko menettelyä yksityiskohtaisemmin.

Ohjeet veron maksamiseen "kiinteistön" myynnistä näyttää tältä:

1. Tee myynti- ja ostosopimus. On parempi suorittaa se notaarin läsnä ollessa tai MFC:ssä.
2. Kerää tietty paketti asiakirjoja. Tapaamme hänet myöhemmin.
3. Luo veroilmoitukset 3-henkilön tuloveron muodossa. Voit tehdä tämän itse tai ottaa yhteyttä erikoistuneisiin yrityksiin, jotka auttavat myyjiä maksua vastaan.
4. Hae ajoissa liittov altion verovirastoon rekisteröinti- tai tilapäisen oleskelupaikan ilmoituksella ja etukäteen laadituilla todistuksilla.
5. Siirrä määrätty summa paikalliselle veroviranomaiselle ennen aiemmin ilmoitettua aikaa. Kuitti tai kuitti on suositeltavaa säilyttää. Niistä voi olla hyötyä, jos liittov altion veroviranomainen kohtaa epäonnistumisia tai herää kysymyksiä kiinteistön tuloveron siirrosta.

Siinä se on. Jos valmistaudut prosesseihin etukäteen, voit vähentää kaiken vaivan minimiin. Tunnollisilla kansalaisilla ei yleensä ole ongelmia verotuksen ja ilmoitusten kanssa.

Federal Tax Service -asiakirjat

Kehitimme kuinka maksaa veroa tontilla varustetun talon myynnistä. Ja mitä hyötyä asiakirjoista on tehtävän toteuttamisessa? Veroilmoituksia ei yksinkertaisesti hyväksytä ilman tiettyjä todistuksia.

Tänään "kiinteistön" myyjän on tuotava mukanaan:

• lomake 3-henkilön tulovero;
• kopio ja alkuperäinen kiinteistön myyntisopimus;
• ote USRN:stä;
• rahojen kuitti taimikä tahansa muu asiakirja, joka vahvistaa varojen siirron tapahtumaa varten;
• hakijan tunnus;
• todistukset, jotka vahvistavat myydyn kohteen ensisijaiset kustannukset;
• omaisuuden omistusoikeustodistukset (testamentti, perintötodistukset, lahjoitukset jne.).

Siinä se on. Kuten käytäntö osoittaa, tunnollisilla kiinteistönomistajilla ei ole ongelmia kiinteistönsä myynnin kanssa. Myös tulojen ilmoittaminen on helppoa.

Kuinka verot lasketaan oikein

Jotkut ihmiset ihmettelevät, kuinka laskea likimääräinen verojen määrä talon tai muun omaisuuden myynnistä. Tämä on melko vaikeaa tehdä itse. Varsinkin jos esineellä on useita omistajia.

Ihannetapauksessa sinun on otettava yhteyttä liittov altion veroviranomaiseen ja hankittava sieltä tarvittavat tiedot. Likimääräiset (ja joskus tarkat) tuloveron määrät auttavat laskemaan erityisiä verolaskureita.

Työskentely tämän palvelun kanssa on seuraava:

1. Siirry verolaskurin verkkosivustolle.
2. Valitse tulevan maksun parametrit.
3. Paina "Laske"-painiketta.

Tulevan maksun summa tulee näkyviin näytölle. Nopea, helppo, kätevä ja täysin ilmainen!