Liikekiinteistövero: laskentaominaisuudet, hinnat ja korot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Lainsäädännön muutokset koskevat eri alueita. Yksi niistä on liikekiinteistöt, joiden omistajien on vuodesta 2016 alkaen maksettava veroja uusien sääntöjen mukaan. Kokonaispanosta ei ole, on vain sen maksimiarvo. Sinun on ensin laskettava, kuinka paljon sinun on maksettava, sekä tutustuttava mahdollisiin vaihtoehdoihin summan pienentämiseksi.

Liikekiinteistövero on noussut johtuen tarpeesta käyttää laskennassa kiinteistöarvoa. Mutta ennen käytettiin vain varastoa, joka oli pienempi kuin kohteen todellinen hinta. Kiinteistöarvo voi olla korkeampi kuin markkina-arvo. Verojen maksamatta jättämisestä on vastuussa sakon maksaminen.

Mitä kaupallinen omaisuus sisältää?

Liikekiinteistöt ovat asuntokannasta hankittuja tiloja. Sen omistajat käyttävät sitä voiton ansaitsemiseen. Jokainen tila, joka on vuokrattu tai on varasto, työpaja, katsotaan kaupalliseksi. Näitä ovat:

• kahvila;
• ravintolat;
• toimistot;
• työpajat;
• kaupat.

Osotyypit

Tällaisilla ominaisuuksilla on jako käyttötapauksen mukaan:

• sosiaalinen;
• teollisuus;
• toimisto;
• ilmaiseen sovellukseen;
• asunnot.

Liikekiinteistövero on pakollinen. Vuoteen 2016 asti se laskettiin keskimääräisten vuosikustannusten perusteella. Nyt laskennassa käytetään vain kiinteistöarvoa:

• ostoskeskus;
• ulkomainen omaisuus;
• hallintorakennukset;
• liiketoiminnalle tarkoitetut ei-asunnot.

Kaikille muille omistajille veron määrä pysyy ennallaan ja se hyväksytään kirjanpitoarvoon. Jos omistajalla on useita kiinteistötyyppejä, vero lasketaan jokaisesta. Edut tarjotaan kiinteistön omistajille, joita käytetään lääketieteen, koulutuksen, tieteen alalla. Uusi vero ei koske:

• uskonnolliset ja budjettijärjestöt;
• HOA, ZHSK;
• liikennelaitokset;
• puolustusyritykset;
• metro;
• vammaisia työllistävät yritykset;
• autoyritykset;
• kulttuurilaitokset.

Hyväksytyt hinnat

Jokaisella alueella voi olla erilainen veroprosentti kaupallisille kiinteistöille. Mutta melkein kaikkialla enimmäismäärä on 2 % kiinteistöarvosta. Jos tiedät sen, voit määrittää veron määrän.

Tarvittavat tiedot saat kiinteistökannasta. Jos hinta on erittäin korkea, sinun on kirjoitettava hakemus sen tarkistamiseksi. Riippumaton arviointi on mahdollista tilata omalla kustannuksellasi, jonka jälkeen voit mennä oikeuteen. Yksittäinen liikekiinteistövero voi olla pienempi, jos omistaja kuuluu luokkiin, kuten:

• sotaveteraani;
• taistelija;
• poistettu ryhmät 1 ja 2;
• vammainen lapsuudesta asti.

Yrityskiinteistöveroa ei tarvitse maksaa yksinkertaistetun verotusvaihtoehdon valinneen yrittäjän. Edellytystä, että kiinteistöä käytetään kaupalliseen käyttöön, tulee noudattaa ja tuloista vähennetään yksittäinen vero. Oikeushenkilöt eivät myöskään voi soveltaa tilojen kirjanpitoarvoa, niille otetaan huomioon kiinteistöarvo.

Viranomaiset voivat kullakin alueella täydentää ja poistaa tietyntyyppisiä tiloja etuuskohteluluettelosta. Jos rakennukset toimivat lääketieteen, tieteen ja koulutuksen alalla, niin niiden omistajien on maksettava vain 25 % verosta.

Ale

Liikekiinteistöjen myyntivero määräytyy seuraavista tekijöistä:

• myyjän tila;
• verojärjestelmä;
• omistuksen kesto;
• objektin käyttäminen askareissa;
• asiakirjojen saatavuus, kohteen ostokustannukset on asetettu.

Mitä kiinteistöveroa asukkaat maksavat? Se on 13%, ja ulkomailla asuville -kolmekymmentä%. Kiinteistöarvo otetaan perustana. Jos sitä ei ole asetettu, huomioidaan kohteen myyntihinta.

Verolaskenta

Vuodesta 2016 lähtien vain yksi kriteeri on muuttunut, joka määrittää arvonlisäveron laskemisen ja maksun tarpeen. Kaikkien tästä eteenpäin ostettavien kiinteistöjen tulee olla omistajan hallinnassa vähintään 5 vuotta. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse maksaa myyntiveroa.

Jos kiinteistö on ostettu ennen vuotta 2016, niin yli 3 vuotta omistettujen tilojen myynnistä ei tarvitse maksaa veroa. Uusiin sääntöihin on poikkeuksia. Tarvitset 3 vuoden omistuksen välttääksesi verojen maksamisen:

• lahjaksi saatu omaisuus;
• perinnöllinen;
• yksityistettiin.

Verovähennyksen käyttöoikeus on. Sen koko on 250 tuhatta ruplaa. Tulot esineen myynnistä ovat kansalaisten voittoa, joten yksityishenkilöille sovelletaan 13 prosentin tuloverokantaa. Jos hän ei asu Venäjällä 183 päivää vuodessa eikä saanut tuloja tänä aikana, häntä pidetään ulkomaisena. Tässä tapauksessa korko on 30%.

Summan pienentäminen veroa rikkomatta

Jotta et maksa veroa liikekiinteistöstä, jos se on myyty, sinun on laskettava kauppa etukäteen. Kaikki on dokumentoitava niin, että kohteen omistusaika on yli 36 kuukautta.

Kiireellistä sopimusta varten voit valita yksinkertaisen ratkaisun. Tätä varten sinun on laskettava summa vähennyksellä, vähennettävä ostokustannukset. Oikeusasioita on kahdenlaisialaskeminen. Kauppaa ei pidä viivyttää. Valuuttakurssi voi nostaa kiinteistön arvoa ja siksi vero nousee.

Yksihenkilöt, jotka ovat rekisteröityneet yksityisyrittäjiksi, eivät saa maksaa veroa. Heidän tulee vain tehdä vuokrasopimus vuokramaksujen verotuksella. Tässä tapauksessa se maksaa 6 prosenttia 13 prosentin sijaan. Oikeushenkilöiden on suotavaa suorittaa 2 liiketoimea yhden verokauden aikana. Tämä vähentää verotaakkaa. Tämä tasapainottaa tulot ja kulut sekä vähentää veroja.

Verosummat

Jos omistaja ei ole etuuksien osallistujien joukossa, hänen on maksettava kiinteistövero. Liikekiinteistöihin sovelletaan seuraavia hintoja:

• 0, 1% - jos omaisuus maksaa enintään 300 tuhatta ruplaa;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tuhatta ruplaa;
• 0, 3-2% - yli 500 tuhatta ruplaa.

Veropalvelu valvoo summien maksun noudattamista. Ota yhteyttä tähän organisaatioon myös, jos sinulla on kysyttävää tästä aiheesta.

Veron maksamatta jättämisen seuraukset

Veron kokonaan tai osittainen maksamatta jättäminen maksuperusteen pienenemisestä, summan virheellisestä laskemisesta sekä muusta laittomasta toiminnasta johtaa vastuuseen. Verolain mukaan vaaditaan sakko 20 % kokonaismäärästä.

Perintäviranomaisilla pitäisi olla kaikki tiedot ja asiakirjat, jotka osoittavat tällaisen rikoksen olemassaolon. Näitä tietoja ovat Venäjän federaation lainsäädäntöön perustuvat verojen määritelmät, ilmoituksen suunta ja tosiasiatvahvistus vastaanottamisesta.

Laissa säädetyssä ajassa hyväksytään viivästysmaksu. Korko on 1/300 keskuspankin rahoituskorosta. Yli 16-vuotiaat ovat vastuussa. Tämäntyyppistä verotusta pidetään uutena Venäjällä, mutta se on pakollinen, joten kaikkien on maksettava se. Oikea-aikainen takaisinmaksu antaa sinun harjoittaa vapaasti kaupallista toimintaa.

Liikekiinteistöjen lisäksi veroa kannetaan myös tavallisista kiinteistöistä. On olemassa kansalaisryhmiä, jotka on vapautettu maksujen suorittamisesta. Joka tapauksessa on tärkeää dokumentoida etuoikeusryhmä, jolloin veroa alennetaan tai se puuttuu.