Asuntoluottojen saneeraus: ehdot ja asiakirjat

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Ennen kuin alat puhua rakenneuudistuksista, sinun on ymmärrettävä, mikä asuntolaina on ja mitä se antaa keskivertoihmiselle. Yksinkertaisesti sanottuna tämä on pankin asunnon hankintaan myöntämä laina, jossa omaisuus jää velallisen omistukseen, mutta on pantattu velkojalle, eli jos velallinen ei täytä velvoitteitaan, velkoja voi käyttää oikeuttaan myydä vakuuskiinteistö tappioidensa korvaamiseksi. Toisa alta asuntolaina mahdollistaa asunnon hankkimisen, mutta toisa alta sinun on ymmärrettävä, että jos ostat asunnon tällä tavalla, sinun on pysyttävä maksukykyisenä pitkään. Tämän päivän todellisuudessa vakavaraisuuden ylläpitäminen on melko vaikeaa useista syistä: työpaikan menetyksestä, palkanleikkauksista tai terveysongelmista. Pankille ei kuitenkaan ole tärkeää, miksi velallinen ei voi suorittaa vaadittua maksua. Mitä tehdä, jos kyseessä on ylivoimainen este eikä maksuja voi enää maksaa samassa järjestyksessä? Tässä palvelu, kuten asuntolainojen uudelleenjärjestely, tulee apuun.

Mikä tämä on?

Tällä hetkellä käytännössä lainojen saneeraus ei ole vielä saanut määräaikaa. Asia on siinä, että tällainen irtautuminen hyödyttää vain lainanottajaa, pankin kann alta ainoa hyöty on, että velallinen maksaa, mutta ei samalla tavalla kuin ennen. Uudelleenjärjestely on lainaehtojen muutos, jonka jälkeen lainanottaja saa edullisemmat ehdot varojen maksuun. Tämä menettely ei lopulta vähennä maksun määrää, eikä varsinkaan poista hänen velkaa lainanottaj alta, hän on velvollinen maksamaan lainaa takaisin, mutta edullisemmilla ehdoilla.

Saneerauksen jälkeiset muutokset voivat olla erilaisia, esimerkiksi voit muuttaa velan takaisinmaksujärjestystä tai kuukausierän suuruutta. Joskus pankit tarjoavat maksajalle mahdollisuuden maksaa takaisin vain korkoa rahoituslaitoksen varojen käytöstä, päävelan maksuja lykätään tällöin useita kuukausia.

Mitä on tehtävä rakenneuudistuksen saavuttamiseksi?

Ahdistuneen asuntolainan uudelleenjärjestely ei ole helppo tehtävä. Mutta jos käytät tarpeeksi vaivaa, huomiota ja aikaa, voit parantaa ehtoja velkojen maksamiseen pankille.

Asuntoluottojen saneerausehdot

Ensinnäkin sinun on osoitettava rahoituslaitokselle, jonka palveluita käytit, että todella tarvitset sitä. Tätä varten sinun on kerättävä asiakirjapaketti, joka vahvistaa vaikean taloudellisen tilanteen. On parasta olla viivyttelemättä avun pyytämistä, muutenjos kyseessä on rikollisuus, sillä on kielteinen vaikutus pankin päätökseen järjestää asuntolainasi uudelleen. Jos suhteesi rahoituslaitokseen on aiemmin kehittynyt hyvin ja todistusasiakirjasi tyydyttävät sen, voit luottaa edullisempiin maksuehtoihin. Mutta on aikoja, jolloin pankki ei täytä asiakkaan tarpeita, jolloin on toinen vaihtoehto - etsiä toinen rahoituslaitos, joka suostuu jälleenrahoittamaan lainasi.

Keräättävät asiakirjat

Otetaan huomioon vakioasiakirjapaketti, jota mikä tahansa pankki pyytää uudelleenjärjestelyä tehdessään. Joten se sisältää:

• Alkuperäinen tai työnantajan vahvistama kopio työkirjasta.
• Todistus viimeisimmän työpaikan tuloista viime vuodelta.
• Jos on lisätuloja, sinun on annettava niistä tiedot.
• Kyselylomake rakenneuudistuksen myöntämiseksi.
• Passi.
• Asiakirjat muiden lainojen velkojen olemassaolosta sekä asiakirjat, jotka vahvistavat jo suoritetut velvoitteet.
• Lainasopimus, joka on tehty lainanottajan ja asuntolainan myöntäneen rahoituslaitoksen välillä.
• Jäljennös kiinnityksestä, jonka on vahvistanut asuntolainan myöntänyt organisaatio.

Jos sellainen on, se on välttämätöntätoimita seuraavat asiakirjat:

• Kopio vihkitodistuksesta.
• Koulutusasiakirjat vastaanotettu.
• Vahvistetaan sairaus, jos rakenneuudistus vaadittiin tästä syystä.
• Sotilastodistus tai rekisteröintitodistus.
• Kiinteän tai irtaimen omaisuuden omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat.

Jos käytät kiinteistönvälittäjän palveluita, sinun on kerättävä niille asiakirjat:

• Omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat.
• Kiinteistövakuutussopimus.
• Mahdollisten lainaajien asiakirjat.

Uudelleenjärjestelymuodot

Uudelleenjärjestely voidaan tehdä useilla tavoilla:

• Luottolomien myöntäminen - tänä aikana asiakkaalla on oikeus olla maksamatta lainaa takaisin, vaan maksaa vain kasvavaa korkoa. Aika, jolle tällainen oikeus myönnetään - useita kuukausia, määrätään yksilöllisesti. Tämän jälleenrahoitustavan käytön seuraukset ovat maksuajan pidentyminen.

• Asuntoluottojen uudelleenjärjestely uudelleenrahoituksen avulla on yksi parhaista tavoista asiakkaalle. Sitä käyttäessään velallinen ottaa ensin lainaa toisesta pankista velan määrälle ja maksaa asuntolainaa tällä rahalla. Hyöty on, että useimmiten toisen pankin ehdot ovat paremmat,kuin tavallisella maksutavalla, jolloin maksaja voittaa hyvän summan.
• Laina-ajan pidentäminen - tällä menetelmällä asuntolainan uudelleenjärjestely koostuu varojen palautusajan venyttämisestä, jonka seurauksena kuukausierän määrä pienenee.
• Takaisinmaksu etuajassa - täällä kaikki on yksinkertaista, velallinen palauttaa vain ottamansa varat ilman korkoa muiden rahojen käytöstä, joten voit säästää paljon.
• Sakkojen ja sakkojen peruuttaminen myöhästyneiden maksujen yhteydessä. Tällainen asuntolainan uudelleenjärjestely on mahdollista vain, jos asiakas ottaa ajoissa yhteyttä pankkiin ja toimittaa kattavan todisteen vaikean taloudellisen tilanteen esiintymisestä.
• Vaihda lainan valuutta - tämän mahdollisuuden tarjoavat jotkut pankit, jos valuuttakurssissa on tapahtunut hyppy.
• Siellä on myös v altion asuntolainajärjestely. Yksinkertaisesti sanottuna tämä on v altion apua lainan takaisinmaksuun. Asuntolainojen saneerauslain mukaan tämä voi auttaa maksajia maksamaan lainan takaisin 25–70 prosenttia. Kaikki riippuu jäljellä olevan velan määrästä.

Kotiluottopankki

Tällä rahoituslaitoksella on erikoispalvelu - luottokuntoutus, jota voit käyttää vaikka olisit jo myöhässä maksuistasi. Jokainen kunnostukseen halukas voi hakea saneeraushakemusta suoraan verkkosivuillapurkki. Hakemuksessa mainitaan henkilötietojen lisäksi myös valituksen syy, miksi kuukausimaksuja ei ole mahdollista maksaa täysimääräisinä vanhoin ehdoin. Uudelleenjärjestelyvaihtoehto mainitaan myös tässä.

Sberbank

Tämä pankki tarjoaa 2 vaihtoehtoa, joita jokainen vaikeaan taloudelliseen tilanteeseen joutunut asiakas voi käyttää: lainaehtojen muuttaminen ja luottolomat. Toimenpide suoritetaan vain, kun on todisteita ahdingosta.

VTB

Asuntolainojen uudelleenjärjestely VTB:ssä on myös mahdollista. Pankki tarjoaa tällaisen palvelun, mutta kaikista ehdoista keskustellaan velallisen henkilökohtaisessa läsnäolossa ja tapauskohtaisesti. Palvelun tarjoamiseksi sinun tulee hakea pankin konttoriin asuntolainaa koskeva hakemus.

OTP pankki

Palvelu on voimassa asuntolainojen lisäksi myös autolainoihin ja käteislainoihin. Täällä, kuten myös Sberbankissa, ne tarjoavat mahdollisuuden uudelleenjärjestelyyn maksuajan pidentämisen tai maksujen lykkäyksen kautta. Sinun tulee hakea etuja samasta pankista, josta otit lainan.

Muista, että kaikki toimielimet eivät lue rakenneuudistusta muodollisena palveluna, mutta se on silti mahdollista. Joka tapauksessa, jos sinulla on maksuvaikeuksia, ota yhteyttä sinua palveleneeseen pankkiin lainaa hakiessasi. Pääsääntöisesti he kaikki ovat uskollisia asiakkailleen, joten sinulla on aina mahdollisuus saada apua vaikeuksissa. Sinun on annettava täydelliset tiedot ongelmastasi ja yritettävä kerätä kaikki asiakirjat rakenneuudistusta varten.