2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Toistokiinteistöalalla, kuten muillakin toimialoilla, on peruslakeja ja -periaatteita. Ne edistävät tuottavampaa yhteistyötä kiinteistönvälittäjien ja välittäjien välillä asiakkaidensa kanssa. Tämä on erityisen tärkeää tehtäessä osto- ja myyntitapahtumia, vuokrausta tai vuokrausta. Esitellyt toimistoluokat yksinkertaistavat suuresti välittäjien ja kiinteistönvälittäjien välistä vuorovaikutusta.
Yleistä tietoa
Kaikenlaisen sekaannuksen välttämiseksi ja pitkän aikaa vievien lisäselvitysten välttämiseksi on olemassa yleisesti hyväksytty jako. Toimistoluokilla (niitä on yhteensä 4) on omat ominaisuutensa. Järjestelmä, jonka mukaan liiketilojen luokat erotetaan, tuli Venäjälle ulkomailta. Toimistomarkkinoilla on kuitenkin omat hienovaraisuutensa. Siksi rakennukset on jaettu tiettyihin luokkiin. Jokaisessa ryhmässä on tarkempi jako toimistoluokkiin. Käsittelemme niitä yksityiskohtaisemmin myöhemmin artikkelissa.
A-luokan toimisto
Tämä on huonetyyppi, jossa onkorkein maine muiden joukossa. Yhdistetyt ominaisuudet täyttävät yleensä korkeimmat vaatimukset. Alla on tällaisten tilojen tärkeimmät ominaisuudet.
Yleiset määräykset
Tämän kategorian toimistot sijaitsevat usein keskushallintoalueilla tai niiden välittömässä läheisyydessä. Merkittävä lisäys tämäntyyppisiin tiloihin on kätevin kulkuyhteys ja saavutettavuus kulkuyhteyksille. Itse rakennukset ovat pääasiassa liikekeskuksia. Tähän luokkaan kuuluvat rakenteet, jotka on juuri rakennettu tai jotka ovat alle kolme vuotta vanhat käyttöönotosta. On myös mahdollista käyttää perusteellisesti kunnostettuja rakennuksia, jotka on pystytetty ei niin kauan sitten.
Säännöt
Omistajien omistusoikeuden ja rakennuksen käyttöoikeuden vahvistavan asiakirjapaketin täysimääräistä ja oikeaa täytäntöönpanoa on noudatettava. Kiinteistön tai toimitilaryhmän hallinta on ylläpidettävä ammattimaisella tasolla ja täysin kansainvälisten standardien mukaista.
Arkkitehtuurikehitys
Useimmiten käytetään monoliittista runkoa tai metallia, kun taas erillisen lattian korkeuden tulee olla vähintään 3,6 metriä. Lattioiden välisten kattojen suurin sallittu kuormitus on 450 kg per neliömetri. m.
Suunnittelu ja viimeistely
Etuna on asettelun avoimuus. Sen avulla voit muuttaa huoneen ulkonäköävuokralaisen ilmoittamien vaatimusten mukaisesti. Joten toimiston ulkoasu mahdollistaa:
- Luo ainutlaatuinen kirjailijasuunnittelu. Mutta yleensä tämä ominaisuus on vain suurten asiakkaiden käytettävissä.
- Toteuttaa vuokralaisen yksilölliset mieltymykset käyttämällä korkealaatuisia materiaaleja.
Lisäksi tällaisiin toimistoihin asennetaan nykyaikaiset ikkunat, jotka säilyttävät runsaasti luonnonvaloa huoneessa. On myös tärkeää, että A-luokan rakennuksissa sallitaan vain uusimmat laitteet sekä ilmanvaihtojärjestelmä ja ilmastoinnin säätö.
Lisäominaisuudet
Televiestintäviestien välittämiseen käytetään kuituoptisia materiaaleja ja luotettavan palveluntarjoajan palvelut ovat yhteydessä toisiinsa. Keskeytymättömässä virransyötössä käytetään kahta riippumatonta lähdettä tai on olemassa keskeytymättömiä tehojärjestelmiä. Tämän luokan toimistotilojen edellytyksenä on vartioidun parkkipaikan olemassaolo autoille. Tämän tason rakennuksissa on toivottavaa kahden tyyppisen pysäköintialueen olemassaoloa: maanalainen ja maanalainen. A-luokan toimistot tarjoavat ympärivuorokautisen alueen valvontaa. Muista asentaa korkealaatuiset turvajärjestelmät ja noudattaa tiukasti rakennukseen pääsyä koskevia sääntöjä. Henkilökunnan mukavuuden ja vierailijoiden viihtyvyyden parantamiseksi muodostetaan palveluyksiköiden kokonaisuuksia.
Toinen luokka
Tällaiset tilat ovat pääasiassa liikekeskuksia, jotka ovat olleet toiminnassa yli 5 vuotta. Myöstähän tyyppiin kuuluvat kunnostetut ja täysin kunnostetut kartanot. Huomattavasti harvemmin niihin kuuluvat Neuvostoliiton aikana rakennetut kunnostetut teollisuus- tai hallintorakennukset sekä viimeisten 10 vuoden rakennukset. Luokan B toimistot ovat suositumpia, koska niillä on kysyntää markkinoilla, koska niissä ei ole radikaaleja eroja yllä kuvattuun kategoriaan. Samaan aikaan niiden kustannukset ovat suuruusluokkaa alhaisemmat, vastaavasti, ne ovat hyödyllisimpiä asiakkaille. Tällaisten rakennusten yhdistettyjen ominaisuuksien on täytettävä tietyt vaatimukset.
Yleiset määräykset
B-luokan toimiston sijainnilla on suuri merkitys, erityinen tarve kuljetusten saavutettavuudelle. Maisema ikkunan ulkopuolella on tärkeä. Lakiasiakirjojen ylläpidon tulee olla mahdollisimman tarkkaa ja täydellistä. Tämä koskee erityisesti rakenteen omistusta ja sen käyttöoikeutta. Kiinteistönpidon tulee olla korkealla turvallisuustasolla. Sen voivat suorittaa isännöintipalvelu, pääasiassa kotimaiset yritykset, tai kiinteistön omistajien itsenäiset tahot.
Ulkopuoli
Rakennus on ulkoasultaan edustava, mutta siinä on pieniä eroja ryhmään A. Tällaiset rakennukset eivät voi ylpeillä hienolla arkkitehtuurilla, mutta sisääntulotilojen työ pidetään korkealla tasolla, vaikkakin ilman röyhelöitä.
Sisustus
Avoin pohjaratkaisu, jossa on paljon käytäviä, sopii täydellisesti tälle tyypille. Viimeistely suoritetaan vakiotyylilläkäyttämällä laadukkaita materiaaleja. Asennettu moderni ilmanvaihtolaitteisto, on mahdollista käyttää split-ilmastointijärjestelmiä. Tietoliikenneviestin suorittamiseksi muodostetaan valokuituyhteys, luotettavan palveluntarjoajan palvelut yhdistetään. Järjestystä ylläpitää ympärivuorokautinen vartiointi ja automaattinen turvajärjestelmä. Pintapysäköinti saatavilla autoille.
Kolmas luokka
Tähän ryhmään kuuluvat neuvostokaudella rakennetut ja kaupalliseen käyttöön rakennetut tilat. Yleensä tehtaat, tutkimuslaitokset ja vastaavat kohteet kuuluvat tänne. Jos edellä mainitut toimistoluokat eroavat kätevästä sijainnista, kuvatulla tyypillä on erilainen sijainti. Usein C-luokan toimisto sijaitsee asuinalueella lyhyen matkan päässä metroasemilta. Usein rakennusten ulkonäkö ei ole houkutteleva, parhaimmillaan vain kosmeettisia korjauksia varten. Asiakirjat on täytettävä oikein ja kokonaisuudessaan, mutta joitain poikkeuksia sallitaan. Pohjaratkaisu on vakio, jossa on paljon käytäviä ja kantavia seiniä. Kaikki sisustus tehdään vain omistajien itsensä aloitteesta. Ilmanvaihtoa ei ole, jaettu järjestelmä on mahdollinen. Tietoliikennettä varten eri maineisten kaupallisten palveluntarjoajien palvelut on yhdistetty, on puhelin ja Internet-yhteys. Ei ole poissuljettua täydellistä pysäköintialueen puutetta. Täydellinen kiinteistönhoitovuokralaisten suorittamia. Palvelurakennetta ei ehkä ole ollenkaan.
Taloustoimisto
Tällaisilla esineillä on enimmäkseen negatiivinen maine. Useimmiten ne ovat Neuvostoliitossa rakennettuja rakenteita, jotka on pystytetty yli 15 vuotta sitten. Vaatii täydellisen remontin ja peruskorjauksen. Tällaisilla rakennuksilla on eri paikkoja, ja ne voivat olla kaukana liikennejärjestelmästä.
Yleiset ominaisuudet
- Esittämätön ulkonäkö, usein korjauksen tarpeessa.
- Ilmastoinnin täydellinen puute.
- Vanhentuneet viestintäyhteydet.
- Sopimaton asettelu toimistotoimintoihin.
- Turvayksikön ja huoltohenkilöstön puute.
Suositeltava:
Geox-liikkeet Moskovassa: yksityiskohtaiset osoitteet ja metro
Geox-liikkeet Moskovassa ja lähimmillä esikaupunkialueilla esittelevät kesämalliston värien ja värien räjähdysmäisesti. Yritys on tottunut tarjoamaan kaikenlaisia makuja. Korko - jokaiseen makuun, vakaista modifikaatioista korunappuloihin. Nahka - mokkasta kiiltonahkaan. Klassikoiden ystäville - aktiivinen hienostuneisuus
Kindergarten liiketoimintasuunnitelma: yksityiskohtaiset laskelmat, ominaisuudet ja mielenkiintoiset ideat
Monet ihmiset haaveilevat oman yrityksen perustamisesta, mutta eivät tiedä mistä aloittaa. Esikoulu olisi hyvä vaihtoehto. Ensin sinun on laadittava pätevä päiväkodin liiketoimintasuunnitelma ja sitten ryhdyttävä toimiin
Maaalit ja lakat: tyypit, erot, ominaisuudet ja kuvaus
Maalit ja lakat ovat edelleen yksi suosituimmista välineistä erilaisten rakenteiden sisä- ja ulkotiloissa. Lisäksi näiden tuotteiden käyttöalueet laajenevat jatkuvasti, minkä vahvistavat yhdisteiden säännöllisesti päivitetyt suojaominaisuudet
Uuden muodon ominaisuudet: missä on OMS-käytäntönumero ja muut erot
Artikkelissa käsitellään tärkeimpiä kohtia, jotka herättävät kysymyksiä uuden vakuutuksen käytössä: mitkä ovat erot, miten saat sen ja missä on CHI-vakuutuksen numero
Mitä eroa on liikemiehellä ja yrittäjällä: ominaisuudet ja tärkeimmät erot
Oletko koskaan miettinyt, mitä eroa on liikemiehellä ja yrittäjällä? Vaikuttaako sinusta siltä, että nämä ovat kaksi sanaa, joilla on sama merkitys, vain toinen on lainattu englannista ja toinen on kotimaista alkuperää? Tämä ei ole totta. Kahdella sanalla ei ole samaa merkitystä kielessä. Mitä eroa sitten on?
