Mitä ovat älykkäät asunnot: pohjaratkaisu, asuintilaa, plussat ja miinukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Älykodin myyntiilmoitukset eivät ole harvinaisia näinä päivinä. Huolimatta siitä, että termi ilmestyi suhteellisen äskettäin, siitä tuli lyhyessä ajassa olennainen osa modernia todellisuutta. Mikä se on ja miten älykäs asuintila eroaa perinteisestä?

Määritelmä

Käännetty englanniksi smart - nokkela, älykäs, taitava. "Älykkään" sisustuksen erottuva piirre on tilan järkevä käyttö ja sen toimivuus.

Erot älykkään asunnon ja tavallisen asumisen välillä näkyvät jo talon suunnitteluvaiheessa. Useimmissa tapauksissa kehittäjät yrittävät kattaa suunnittelun aikana suuren määrän neliömetriä, mikä johtaa pitkänomaisiin huoneisiin, joissa on yksi ikkuna. Tällainen asettelu ei salli sinun järjestää huonekaluja kätevästi, ja tila tarvitsee auringonvaloa. Tällaisille huoneistoille on ominaista suuri määrä panoraamaikkunoita, jotka sijaitsevat julkisivun varrella.

Asettelu

Projektikehitysälykkäitä asuntoja Kiovassa ja muissa kaupungeissa kehittävät suunnittelijat, jotka asettuvat tulevien asukkaiden paikalle: he määrittävät kätevän paikan pesukoneen, peilin sijoittamiseen, sängyn neliöiden lukumäärän. Todellinen älykäs asunto ei vaadi projektin uudelleensuunnittelua ja siinä on jo laadukas viimeistely, mikä eliminoi korjaustarpeen.

Älykkään asunnon suunnittelussa huomioidaan pääsääntöisesti vakiokokoiset kalusteet. Monet kehittäjät tarjoavat ostaa asunnon Kiovasta, joka on jo varustettu huonekaluilla. Niille ostajille, joilla on rajoitettu budjetti, tällaisten tarjousten avulla voit määrittää asumisen todelliset kustannukset kuluttamatta rahaa itsenäiseen kodin sisustamiseen. Sisäänrakennetut huonekalut ovat olennainen osa älykästä asuntoa, mikä mahdollistaa paitsi säästää vapaata tilaa, myös luoda houkuttelevan sisustuksen. Tilavat seinäkaapit ovat jo kauan sitten vaipuneet unohduksiin.

Rakennusyritysten tarjoukset

Monien rakennusyritysten käsityksen mukaan älykäs asunto voi olettaa, että älykäs asuminen on 18 m2:n pieniä huoneita2. Minimitila alentaa asumisen lopullisia kustannuksia, mikä on erityisen edullista nykyisessä taloustilanteessa.

"Älykäs" asuminen ei aina tarkoita minimineliötä: löytyy myös kaksio älykkäitä asuntoja, joissa kaikki vapaa tila käytetään maksimaalisesti. Esimerkiksi euro-dvushka ja euro-treshka ovat pienen neliön tiloja, jotka vastaavat tavallista yksiötä, muttaasiantuntevan pohjaratkaisun ansiosta ne on jaettu useisiin huoneisiin, olohuoneeseen ja keittiöön.

Kun valitset älykkään asunnon, sinun on tarkistettava rakennuttajan maine: tässä suhteessa älykäs kiinteistö ei eroa tavallisesta.

Älykodin ostamisen haitat

On mahdotonta sanoa, että tällaiset älykkäät asunnot olisivat ihanteellisia: suurin sudenkuoppa on vapaan tilan puute suurelle perheelle. Yhdelle henkilölle tai pariskunnalle tämä kiinteistö on paras vaihtoehto.

Kiinteistöyhtiöiden asiantuntijoiden mukaan älykkäiden asuntojen haittana on tungosta. Tällaisille asunnoille tyypilliset suunnitteluratkaisut ilmestyivät ensimmäisen kerran viime vuosisadan 90-luvulla, samanaikaisesti mikroasuntomarkkinoiden kehittymisen kanssa. Tällaisten tilojen pinta-ala ylitti harvoin 25-30 neliömetriä. Niiden pohjaratkaisu muistutti asuntolahuoneita, joissa oli oma kylpyhuone. Tällainen asunto on suunniteltu yhdelle henkilölle, minkä vuoksi sitä kutsuttiin poikamiesasunnoksi - "polttarin asunoksi".

Älykkään asumisen haitat:

• neliöhinta on kalliimpi kuin tavallisissa asunnoissa;
• jos kiinteistö sijaitsee muussa rahastossa, joudut maksamaan sähkölaskuja kaupalliseen hintaan, johon lisätään maavero;
• dokumentaatiota laatiessasi sinun on oltava varovainen välttääksesi törmäystä epärehellisten kehittäjien kanssa;
• ei tarpeeksi vapaata tilaa perheelle;
• Samassa kerroksessa on monta asuntoa;
• rekisteröidyasunto voi olla vain yksi henkilö.

Kaikista haitoista huolimatta on syytä huomata, että tällaiset älykkäät asunnot ovat suosittuja ja melko kysyttyjä.

Älykkään asumisen edut

Miinusten lisäksi kannattaa huomioida älyhuoneiston plussat:

• asumisen vähimmäiskustannukset kiinteistömarkkinoilla;
• asunnot sijaitsevat pääosin uudessa rakennuksessa, mikä on tärkeää;
• minimaalinen sähkön ja lämmön hukka, säästöjä apuohjelmissa;
• asunto maksaa nopeasti itsensä takaisin, kun se on vuokrattu;
• osioiden puute lisää visuaalisesti vapaata tilaa
• säästöt korjauksissa;
• vaihtoehto vuokra-asunnolle.

Älykkäiden asuntojen hinta

Älykkään asumisen etuna on sen alhaiset kustannukset. Ostajilla, jotka valitsevat tällaisen kiinteistön, on pienet summat, enintään 4 miljoonaa ruplaa, ja siksi he pitävät parempana asuntoja, joissa on pientä kuvamateriaalia.

Kiovan päämarkkinat tarjoavat laajan valikoiman pieniä studioita, joiden pinta-ala on enintään 30 m22, jotka sopivat ihanteellisesti älykkäiden asuntojen luomiseen. Tilastojen mukaan vuoden 2017 ensimmäisen puoliskon tulosten mukaan tällaisten kohteiden osuus oli 5,2 %. Tällaisen kiinteistön neliön hinta on keskimäärin 11% kalliimpi verrattuna massasegmenttiin. Voimme sanoa, että tällaiset älykkäät asunnot vaihtelevat pinta-al altaan 20-30 neliömetrin välillä. Niille, jotka pitävät tällaisesta asunnosta ja haluavatsäästää rahaa, vaihtoehtoja tarjotaan alhaisella hinnalla - 2 miljoonasta grivnasta (yli 4,7 miljoonaa ruplaa) optioille, joiden pinta-ala on 17-18 neliömetriä.

Älykkään asunnon kysyntä Kiovassa

Pääkaupunkiseudun elämänoloissa voimme varmuudella sanoa, että tällaiset älykkäät asunnot ovat paras vaihtoehto sinkkuille, opiskelijoille, urantekijöille ja kahden hengen perheille. Älykäs asunto hyödyttää myös vuokraamista: se ei vaadi näyttäviä investointeja, mutta se maksaa itsensä täysimittaisena yksiöinä ja monta kertaa nopeammin.

Ukrainalainen ostaja on juuri alkanut kohdata mitä älykkäät asunnot ovat. Tämäntyyppinen kiinteistö eroaa silmiinpistävästi tavallisista, mutta ei aina mukavista jälkimarkkinoiden tarjouksista, kuten yhden huoneen Hruštšovin asunnot. Tästä syystä studioiden osuus ensimarkkinoilla on pieni, mutta kasvaa jatkuvasti.

Kehittäjien hankkeet asumisen eri segmenteissä sisältävät erilaisia pieniä kiinteistöjä, joiden tarkoituksena on houkutella tiettyjä ostajaryhmiä - opiskelijoita, nuoria pariskuntia, liikematkailijoita, sijoittajia ja muita. Vaikka nämä älykkäät asunnot ovat suosittuja, massaostaja suosii tilavia tiloja, ei halua asioida asuntolainojen ja pienten mutta kalliiden asuntojen kanssa.

Pienet asunnot ovat paras vaihtoehto kiinteistön vuokraamiseen. Yksiöihin verrattuna älykäs asunto on edullisempaa ja jää asuntolainan maksamisen jälkeenkin omistajan omaisuudeksi.