Kehittäjä on minkä tahansa projektin avainhenkilö

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Ei niin kauan sitten sanavarastoamme ilmestyi uusi sana, jonka monet ovat kuulleet (useammin kuin kerran), mutta joilla on melko epämääräinen käsitys sen merkityksestä. Se on lainattu englannista (kehittämisestä) ja se käännetään "kehittää", "muuntaa", "parantaa". Ja henkilöä, joka on mukana juuri tässä muutoksessa, kutsutaan kehittäjäksi. Tämä määritelmä sopii kaikille alueille, joita nämä prosessit koskevat, mutta se on vahvin juurtunut kiinteistöalalle. Kehittämisellä pyritään siis kiinteistöjen laadulliseen kehittämiseen, mikä johtaa niiden arvon nousuun. Tämä on erittäin kannattava liiketoiminta, joka vaatii vakavia investointeja sekä paljon aikaa ja työtä.

Tässä prosessissa kehittäjä on avainhenkilö, joka järjestää sen kaikki vaiheet ideasta alkaen,projektin luominen ja rakentaminen päättyen kohteen toteuttamiseen (myynti tai vuokraus). Pääsääntöisesti hän omistaa myös hankkeeseen sijoitetut taloudelliset resurssit, joten kaikki taloudelliset riskit lankeavat kokonaan hänen harteilleen (tai pikemminkin taskuunsa).

Mikä on kehittäjän päätavoite? Tämä on tietysti voittoa maksimoimalla projektisi arvo. Tässä pyrkimyksessä hän voi aloittaa useita sellaisia töitä, kuten rakenteen korjaus tai kunnostaminen, sen sisustus. Kaikki nämä toimet johtavat kohteen laadulliseen parantamiseen ja lisäävät siten sen arvoa rahallisesti. Tätä kehitystä kutsutaan myös peruskorjaukseksi.

Mitkä ovat kiinteistökehittäjien vastuut? Näitä ovat seuraavat työvaiheet:

• tulevaisuuden kohteen idean ja konseptin kehittäminen;
• taloudellisen tuen järjestäminen (tarvittaessa - sijoittajien etsiminen);
• toteutettavuustutkimuksen kehittäminen ja rakennustiimin valinta;
• omaisuuden laillisten oikeuksien rekisteröinti;
• suunnittelu- ja rakennustyöt;
• laitoksen käyttöönotto;
• etsi välittäjää myymään kiinteistöjä.

Lista on huomattava, ja tämä on luonnollista, koska kehittäjä on se, joka seuraa kohteen kaikkia rakentamisen ja toteutuksen vaiheita alusta loppuun. Ja viimeinen hetki on vain miellyttävin – kaupallisten etujen saaminen. Ja jos projekti toteutetaan onnistuneesti, on mahdollista ansaitaOikein hyvä. Suurimmat kehittäjät tienaavat miljoonia dollareita kiinteistökohteista (ja nämä eivät ole vain asuinrakennuksia ja niiden komplekseja, vaan myös liike- ja ostoskeskuksia). Luonnollisesti he tekevät työssään yhteistyötä eri organisaatioiden, kuten pankkien ja vakuutusyhtiöiden, rakennustiimien ja välittäjien kanssa, ja osa voitosta menee heidän palvelujensa kattamiseen. Pääasialliset edunsaajat ovat kuitenkin ne, jotka johtavat koko hanketta, eli kehittäjät.

Termiä käytetään nyt laajemmin. Kehittäjät ovat sekä ohjelmistokehittäjiä että eri alojen liiketoimintaprosessien kehittämisessä ja parantamisessa mukana olevia. Yleisesti ottaen nämä ovat ihmisiä, jotka harjoittavat toimintaa, joka on yksi johtamisen osa-alueista ja tuottaa erittäin merkittäviä tuloksia sekä taloudellisesti että taloudellisesti.