Mikä on asuntolainan korko Yhdysvalloissa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokainen haaveilee oman kodin omistamisesta. Tarvittavaa rahamäärää ei kuitenkaan ole mahdollista kerätä lyhyessä ajassa. Sinäkään et halua odottaa, ja tässä tapauksessa monet ihmiset kääntyvät pankin puoleen saadakseen palveluja.

Asuntoluotto on nykyään erittäin suosittu paitsi Venäjällä myös ulkomailla. Yhä useammat Venäjän federaation asukkaat haluavat ostaa kiinteistöjä ulkomailta. Mitä odottaa niitä, jotka haluavat hakea asuntolainaa Yhdysvalloista? Mihin valmistautua? Onko tällaisen lainan saaminen vaikeaa niille, jotka eivät asu tässä maassa?

Mitä asuntolainoja on Yhdysvalloissa?

Useimmat kansalaiset hämmästyvät, kun he saavat selville, mitä vaatimuksia tällaisen lainan saamiseksi on täytettävä. Ei ihme, sillä liiallisten maksujen korkotaso Yhdysvalloissa on suhteellisen alhainen. Lisäksi Amerikassa se on suunniteltu niin, että tämäntyyppinen laina on kaikkien kansalaisryhmien saatavilla.

Samaan aikaan monet ulkomaiset kiinteistönomistajat ovat huomanneet, että rahoitusyhtiöt ovat melko uskollisia myöntäessään lainoja niille, jotka eivät asu pysyvästi maassa.

Yhdysv altain asuntolainaehdot: korko kansalaisille ja asukkaille

Päällänykyään asuntolainaa ovat tässä maassa saatavilla myös henkilöille, jotka eivät ole Yhdysv altain kansalaisia. Kiinteistönvälittäjien liiton uusimpien tietojen mukaan noin 50 % ulkomaalaisista ostaa kiinteistön useimmiten luotolla. Samaan aikaan 66 % ostajista on vakituisia asukkaita.

Yhdysvalloista asuntolainaa haettaessa vihreän kortin olemassaolo on yleensä erittäin tärkeää. Samalla kansalaiset voivat luottaa lainan enimmäismäärään, joka on jopa 97 % valitun kohteen kokonaiskustannuksista.

Yksi tällaisten lainojen tärkeimmistä eduista on kiinteä liikamaksukorko, joka vaihtelee tällä hetkellä 3–6 %. Siten asuntolainojen korot Yhdysvalloissa ovat mitättömät Venäjään verrattuna.

Samaan aikaan asiakkaat voivat luottaa pidentyneeseen laina-aikaan, joka vaihtelee 15-30 vuoteen. Yli 18-vuotiaat voivat hakea tätä lainaa. Samaan aikaan Yhdysvalloissa ei ole säädetty enimmäisiästä laina-ajan lopussa.

Kuitenkin, ennen kuin menet pankkiin ja haet tämäntyyppistä lainaa, sinun tulee ymmärtää muutama vivahde.

Korko

Lain vaatimusten mukaisesti Yhdysvalloissa asuntolainan korko ei saa ylittää 4 % vuodessa. Näin ollen viihtyisinkin melko suurella summalla arvostettu asunto voidaan ostaa pienellä ylimaksulla, jos haet lainaa. On huomattava, että näin alhaiset korot eivät olelöytyy muista maista. Pankit ovat yleensä kiinnostuneempia saamaan mahdollisimman paljon voittoa. Tämän vuoksi heidän on lisättävä liikaa maksettujen maksujen määrää.

Monet ihmiset olettavat, että koron lasku johtuu siitä, että Yhdysv altain rahoituslaitokset tarjoavat lisämaksuja tietyistä palveluista. On myös teoria, jonka mukaan ulkomaiset pankit ovat kriisissä. Kumpikaan oletus ei kuitenkaan pidä paikkaansa.

Tänään Amerikassa solmitaan päivittäin satoja lainasopimuksia, joita tarjotaan kansalaisille asunnon ostoon. Tämän hakemusmäärän ansiosta pankeilla on suuri voitto, jonka ansiosta niillä on varaa laskea korkoja merkittävästi. Pääsalaisuus piilee asiakasmäärässä, jonka ansiosta molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä.

Siksi, muut kuin asuntolainat hyödyttävät Yhdysv altain kansalaisia. Yhdysvalloissa myös toisen maan asukas voi saada lainaa edullisin ehdoin.

Maksuehto

Kuten aiemmin mainittiin, lainan takaisinmaksuaika voi olla jopa 30 vuotta. Tämä indikaattori vakuuttaa jälleen kerran, että tämän maan pankeille on ominaista vakaus ja jatkuva voitto.

Jos puhumme Yhdysv altojen asukkaista, niin melkein jokainen heistä otti asuntolainan ja maksoi sen takaisin hyvin nopeasti. Tämä käytäntö on ollut maassa jo vuosia. Siksi asuntolainaa pidetään nykyään Yhdysvalloissa edullisena lähes kaikille lainanottajaryhmille.

Uskollinen asenne asiakkaita kohtaan

Kyllä todellakinamerikkalaisissa pankeissa on käytäntö, jonka mukaan ne todennäköisimmin vahvistavat lainan myöntämisen. Samaan aikaan lähes minkä tahansa kiinteistön voi ostaa asuntolainalla. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, etteivätkö pankit tarkastaisi perusteellisesti valitut kohteet. Toisin kuin venäläiset rahoituslaitokset, pieni prosenttiosuus ihmisistä saa kuitenkin kieltäytymisen.

On myös syytä kiinnittää huomiota siihen, että yhdysv altalaisilla pankeilla ei ole yleistä työskentelysuunnitelmaa asiakkaiden kanssa, joten jokainen tapaus käsitellään yksilöllisesti. Lisäksi pankkiirit Amerikassa tukevat voimakkaasti kiinnitettyjen kiinteistöjen käyttöä. Jos puhumme Venäjästä, niin tässä suhteessa on erittäin vaikea saada hyväksyntää. Siksi ei ole yllättävää, että yhä useammat Venäjän federaation kansalaiset alkavat ajatella kiinteistön ostamista ulkomailta. Tapaukset asuntolainojen myöntämisestä venäläisille ovat yleistyneet Yhdysvalloissa.

Ennen papereiden laatimisen aloittamista kannattaa kuitenkin selvittää, mitä tähän tarkalleen tarvitaan.

Asiakirjat

Haluatko asuntolainan Yhdysvalloissa, sinun on laadittava tavallinen paperipaketti. Tietenkin ensinnäkin sinun on toimitettava asiakirjat laillisesta oleskelusta maassa. Jos kansalainen on vakituinen asukas, tässä tapauksessa vaaditaan vihreä kortti. Turistit voivat näyttää viisumin ja ulkomaanpassin. Lisäksi vaaditaan tuloste luottohistoriasta viimeisiltä 2 vuodelta, jos sellainen on.

Myös amerikkalaisissa organisaatioissa on käytäntö, jonka mukaan asiakkaiden tuleetoimittaa muiden yhdysv altalaisten pankkien tai ulkomaisten rahoituslaitosten suosituskirjeitä. Sinulla on myös oltava sosiaaliturvatunnus, jotta voit saada asuntolainaa.

Jos puhumme työpaikan todistuksista, niin tässä suhteessa Yhdysvalloissa kaikki on paljon tiukempaa. Asiakkaan on toimitettava asiakirjat, jotka osoittavat vakaat kuukausitulot viimeisen 3 vuoden aj alta. Lisäksi vain ne kansalaiset, jotka ovat maksaneet tuloveroa Amerikassa viimeisen 2 vuoden aikana, voivat luottaa tällaisen lainan saamiseen.

Lisäksi toimitetaan pankkitiliote. Tämä on tarpeen, jotta pankkiiri voi varmistaa, että lainanottaja todella pystyy maksamaan käsirahansa ja kulut, joita valitun lainan käsittelyyn mahdollisesti vaaditaan. Lisäksi sinun on hankittava tietoja itse kiinteistöstä.

Koko asiakirjapaketti on käännettävä englanniksi ja notaarin vahvistama. Asiantuntijat suosittelevat hakemuksen yhteydessä hankkimaan amerikkalaisen tilin yhdysv altalaiseen pankkiin. Hakemuksen käsittelyajan suhteen päätökset tehdään yleensä 3 viikon sisällä, mutta sen jälkeen joutuu odottamaan vielä 4 kuukautta ennen kuin saa asuntolainaa.

Lisäkulut

Ensinnäkin sinun on suoritettava ensimmäinen maksu, joka vaihtelee välillä 350–2 tuhatta Yhdysv altain dollaria. Lisäksi lainanottajan on maksettava palkkio 2 % valitun lainan kokonaiskustannuksista. Perkotivakuutus joutuu maksamaan vuosittain 2-3 tuhatta dollaria.

Jos puhumme mahdollisesti vaadittavista lisäkustannuksista, niin maan ulkopuoliset joutuvat tässä tapauksessa maksamaan kiinteistön arvostuksesta. Tämän palvelun hinta vaihtelee 350 - 2 tuhatta Yhdysv altain dollaria. Jos kiinteistön hinta on yli 100 tuhatta dollaria, niin tässä tapauksessa arviointisumma kaksinkertaistuu. Samaan aikaan, toisin kuin venäläiset pankit, amerikkalaiset rahoituslaitokset eivät vaadi lainanottajien henkivakuutusta.

Neuvoja lainaajille

Amerikassa asuntolainaa haettaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota papereiden valmisteluun. Paras tapa tehdä tämä on ottaa yhteyttä välittäjään, joka voi noutaa koko paketin. Tosiasia on, että Yhdysvalloissa he ottavat kaikki paperit erittäin vakavasti. Jos jossakin asiakirjassa on virhe, tämä voi olla hylkäämisen syy.

Jotkut eivät halua tuhlata aikaa ja kerätä kaikki tarvittavat tiedot. Tässä tapauksessa toimitetaan vähimmäispaketti asiakirjoja, mutta sinun on varauduttava siihen, että asuntolainan korko on paljon korkeampi. Ennen kaupantekoa on tarpeen keskustella pankin edustajan kanssa kaikista mahdollisista lisäkustannuksista. Ne voivat vaihdella rahoituslaitoksen mukaan. Siksi sinun on selvitettävä tarkalleen, mitkä v altion ja muut verot tai maksut sinun on maksettava.

Asuntolainan ominaisuudet

Jos puhumme asuntoluottojen erityispiirteistä tässä maassa, niin tässäTässä tapauksessa kannattaa kiinnittää huomiota pankkien uskolliseen asenteeseen kiinteistöihin, joita asiakas haluaa ostaa. Kotimaisiin pankkeihin verrattuna ne suhtautuvat tähän prosessiin paljon vakavammin. Loppujen lopuksi, jos asuintila on purkurekisterissä tai se ei täytä kaikkia asumisen edellyttämiä vaatimuksia, pankki voi kärsiä merkittäviä tappioita.

Toinen luotonannon tunnusmerkki Amerikassa Yhdysv altojen alhaisen asuntolainakoron lisäksi on, että asiakas voi halutessaan saada vaihtuvakorkoisen lainan. Tässä tapauksessa liian suuren maksun määrä voi vaihdella.

Lopuksi

Mistä tahansa laina vaatii huomiota. Älä pyydä apua yksityisiltä välittäjiltä tai niiltä, jotka tarjoavat apuasi alhaisemman koron saamiseksi. Kaikki tiedot on suositeltavaa hankkia virallisen pankkilaitoksen työntekijöiltä.