Mikä pankki antaa asuntolainan: pankkiluettelot, asuntolainaehdot, asiakirjapaketti, harkintaehdot, maksu ja asuntolainakoron määrä

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Oma asunto on välttämättömyys, mutta kaikilla ei ole sitä. Koska asuntojen hinnat ovat korkeat, arvokasta aluetta valittaessa iso pinta-ala ja kustannukset nousevat selvästi. Joskus on parempi ostaa huone, joka on hieman halvempi. Tällä menettelyllä on omat ominaisuutensa. Mitkä pankit antavat asuntolainaa huoneeseen, on kuvattu artikkelissa.

Valitse huone

Varmasti monet tietävät elokuvia, joissa on yhteisasuntoja, joissa asui 10 naapuria ja käytävä korvasi kadun lapsille. Ja monet joutuivat asumaan sellaisessa huoneessa pitkään. Tämä on kuitenkin mahdollisuus tulla tilojesi omistajaksi. Voit myös saada oleskeluluvan tällä tavalla.

Yhteisasuntojen ominaisuus on, että ne myydään yleensä osakkeina, ei huoneina, esimerkiksi 1/7. Ja huoneen myymiseksi tai ostamiseksi vaaditaan naapureiden allekirjoitusten kerääminen kauppaa varten. Se on pitkä ja melko ongelmallinen. Allekirjoitukset ovat notaarin vahvistamia.

Voit ostaa asuntolan. Lainan saamiseksi tarvitset vain varatut huoneet (ei osakkeita), joissa on tarvittavat kommunikaatiot. Asuntolainan saaminen on helpompaa ja kustannuksetkin ovat huomattavasti pienemmät kuin yksiötä ostettaessa.

On toinenkin vaihtoehto - ostaa viimeinen huone. Esimerkiksi osa asunnosta on omistuksessa ja haluat ostaa viimeisen huoneen toiselta omistaj alta. Lainoja myönnetään myös tällaisiin tarkoituksiin.

Jälkimmäisessä tapauksessa hyväksyntä on todennäköisempää kuin ostettaessa asuntoa hostellista tai yhteisasunnosta. Valitsetpa minkä vaihtoehdon tahansa, sinun on tiedettävä, mitkä pankit myöntävät asuntolainaa huoneen ostamiseen.

Kiinteistövaatimukset

Huoneen ostaminen on monimutkaisempaa kuin asunnon ostaminen. Pankit ovat haluttomia tekemään yhteistyötä tällaisten asiakkaiden kanssa, koska tulevaisuudessa tällaisten asuntojen toteuttaminen on vaikeaa. Nämä kaupat suoritetaan edelleen, mutta seuraavat vaatimukset on täytettävä:

1. Huoneen on oltava talossa, joka on rakennettu aikaisintaan vuonna 1970.
2. Asuntoa ei saa sisällyttää purku-, kunnostus- tai kunnostus-/siirto-ohjelmaan.
3. Ostetussa kiinteistössä on oltava hyvin varusteltu infrastruktuuri.
4. Asutavuudella on väliä.
5. Huoneessa tulee olla erillinen keittiö ja kylpyhuone.
6. Ei vaadita sähkövelkaa.
7. Huoneella ei saa olla kolmatta omistajaa.
8. Vaadittu pinta-ala - alkaen 12 neliötä. m.

Jos vaatimukset täyttyvät, asuntolaina yhteishuoneeseen tai hostellihuoneeseen myönnetään vaivatta. Mutta pankeissa voi olla muita vivahteita, joihin sinun tulee tutustua ennen kauppaa.

Pankit

Näyttää siltä – mitä väliä sillä on, minkä tyyppiseen asumiseen rahat on varattu? Eikä kaikki ole niin yksinkertaista. Pankki laskee lainan maksamatta jättämisen riskit. Hänen tulee olla varma, että tilat on mahdollista myydä asiakkaan maksukyvyttömyyden sattuessa. Osoittautuu, että asuntolainaa ei voida hyväksyä, jos asunnon kunto tai sijainti ei ole sopiva. Mikä pankki myöntää asuntolainan huoneeseen? Seuraavat tarjoukset ovat voimassa:

1. Sberbank. Myönnetty jopa 15 miljoonaa ruplaa 30 vuoteen asti. Korko on 10-17 %.
2. "Deltacredit". On mahdollista laskea liikkeeseen jopa 300 tuhatta ruplaa 25 vuoteen. Hinta on 8,75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Voit hakea enintään 10,5 miljoonaa ruplaa 25 vuoteen asti. Hinta on 20%.
4. VTB. Enimmäismäärä on 10 miljoonaa ruplaa ja voimassaoloaika 30 vuotta. Hinta voi olla 13,5 - 18 %.
5. "SKB-Pankki". Yli 250 tuhatta ruplaa lasketaan liikkeeseen jopa 25 vuodeksi 17,5%:n korolla.

Lisää tarjouksia

Mikä pankki myöntää asuntolainan huoneen ostamiseen? Tarjouksia on myös seuraavista pankeista:

1. "AK Bars". Laina voidaan myöntää huoneen ostamiseen 300 tuhannesta ruplasta. Sopimuksen kesto voi olla 1-20 vuotta. Korko alkaa 13,5 %, ensimmäinen erä on 10-70 %. Sallittumaksu äitiyspääoman kautta.
2. "TransCapital Bank". Voit saada asuntolainan houkuttelevin ehdoin (vähän asiakirjoja) käsirahalla 40 %. Ensimmäinen erä voidaan maksaa äitiyspääomalla. Sopimuksen tekemiseen tarvitset kyselylomakkeen ja kiinteistövaatimusten noudattamisen.
3. "RosEvroBank". Tällä pankilla on tarjous - lainatuote huoneiden ostamiseen asuntolainassa. Summa on 350 tuhatta - 20 miljoonaa ruplaa. Maksuaika on enintään 20 vuotta, ja korko riippuu ensimmäisestä erästä. Asuntolainat myönnetään myös ulkomaan valuutassa.
4. "Tinkoff Bank". Korko on 8 - 18%, ensimmäinen erä - 40%. Enimmäismäärä tarjoaa jopa 100 miljoonaa ruplaa. Ostettu omaisuus voi olla vakuutena. Rahat siirretään asiakkaan pankkitilille, laina-aika on jopa 25 vuotta.

Mutta tämä ei ole koko luettelo asuntolainoja myöntävistä pankeista. Tässä asiassa voit kääntyä minkä tahansa rahoituslaitoksen puoleen. Jos haluat ostaa viimeisen huoneen, organisaatioiden luettelo kasvaa. Mikä pankki antaa asuntolainan tässä tapauksessa? Voit ottaa yhteyttä MKB:hen, Absolut Bankiin, Raiffeisen Bankiin, RosEvroBankiin, Rosbankiin.

Lainat myönnetään helpommin ensimmäisen erän enimmäismäärällä. Yleensä se on 10-40%. Jos sinulla on heti mahdollisuus tallettaa enemmän, niin uskolliset ehdot ovat ehdottomasti voimassa, luultavasti koron lasku.

Lainat myönnetään olemassa olevan asunnon vakuudeksi. Lähes kaikki liikepankit tarjoavat tätä palvelua,rahat tarjotaan kuluttajien tarpeisiin, joten niiden käytön vahvistusta ei vaadita. Tämäntyyppisen lainan etuna on hyväksyttävän koron saatavuus. Ja lainasumma voi olla jopa 70 % pantin arvosta.

Kulutuslaina voidaan nähdä keinona saada rahaa yhteisasunnon huoneeseen. Usein tällaiset lainat saavuttavat 2 miljoonaa ruplaa, mikä voi riittää huoneen ostamiseen. Kumman lainaustavan valitsee, päättää jokainen itse.

Mutta lainan saaminen ei ole helppoa. Pankit asettavat vakuuksille korkeat vaatimukset, he ovat vastuussa lainanottajien valinnasta.

Vaatimukset

Jos tarvitset asuntolainaa huoneeseen, mikä pankki tarjoaa uskollisempia vaatimuksia? Ne ovat samanlaisia lähes kaikissa rahoituslaitoksissa. Seuraavat vaatimukset ovat yleensä voimassa:

1. Asiakkaan tulee olla yli 20-vuotias, mutta enintään 75-vuotias laina-ajan päättyessä. Mutta nämä kriteerit ovat keskiarvoja, jotkut pankit myöntävät lainaa vain 21 vuoden iästä alkaen ja enintään 55 vuoteen asti.
2. Virallista työskentelyä pidetään tärkeänä vaatimuksena. Viimeisessä paikassa sinun on työskenneltävä vähintään 6 kuukautta. Ja kokonaiskokemuksen tulee olla vähintään 1 vuosi.
3. On ehdottoman tärkeää ottaa mukaan takaajia ja lainaajia, jotka takaavat maksun asiakkaan maksukyvyttömyyden sattuessa.
4. Positiivinen luottohistoria vaaditaan. Vaikka lainoja ei olisi aiemmin myönnetty, tämä voi johtaa kieltäytymiseen.

Asiakirjat

Mikä pankki antaa asuntolainan huoneeseen minimiinasiakirjat? Kaikissa rahoituslaitoksissa menettely on lähes sama kuin perinteisessä asuntolainauksessa. Toimitettu pankkiin:

1. lausunto.
2. Passi ja kopiot.
3. Viite 2-NDFL.
4. Asiakirjat takaajilta.
5. Sopimusaikaleimalla varustetut asiakirjat (sotilaskäyttöön).
6. Eläketodistus (eläkeläisille).
7. Paperin otsikko huoneeseen.
8. Ote talokirjasta, joka vahvistaa kolmansien omistajien puuttumisen.
9. Huoneen rekisteröintitodistus.

Pankista riippuen saatetaan vaatia lisäasiakirjoja, jotka on harkittava ennen rekisteröitymistä. Koska v altio on tarjonnut uusia perhetukiohjelmia viimeiset 3 vuotta, alemman koron tai uskollisuusehtojen saamiseksi vaaditaan äitiyspääoman todistus. Tarvitset myös todistuksen nuorten perheiden ohjelmaan osallistumisesta ja muista eduista.

Design

Jos tarvitset asuntolainaa asunnon huoneeseen, pankit laativat menettelyn pitkälti samalla tavalla. Se on eri asia kuin lainan myöntäminen asuntoa varten. Ensin pankin on hyväksyttävä valittu huone. Tarvitaan myös naapureiden suostumus, jos kyseessä on yhteisasunto. Tavallista asuntoa ostaessaan asiakas valitsee, mitä hän aikoo ostaa, eikä pankki voi esittää erityisvaatimuksia.

Mutta koko menettely on seuraava:

1. Asiakas valitsee lainanantajan, joka suostuu myöntämään lainaa huoneen ostamiseksi.
2. Esihaku käynnissäasuminen.
3. Lainaa haetaan lainasummalla.
4. Jos se hyväksytään, kannattaa harkita asumisvaihtoehtoja tarkemmin ja valita niistä paras.
5. Asuintilasta tehdään riippumaton arvio laatukriteerien noudattamisesta.
6. Jos tämä vaihtoehto sopii pankille, sopimus tehdään.
7. Tekee myyntisopimuksen.
8. Huonetalletusta käsitellään. Jos viimeinen huone lunastetaan, takuumaksu maksetaan koko huoneistolle.
9. Asiakirjat on toimitettava Rosreestrille omistajuuden varmistamiseksi.
10. Pankki siirtää varat myyjän tilille.
11. Asiakas ostaa huoneen, jonka jälkeen on tarpeen suorittaa lainan maksut ajallaan joka kuukausi.

Vuanssit

Ostajan on noudatettava joitain vivahteita. Oston jälkeen huone voidaan ottaa heti käyttöön. Mutta vaikka erääntyisi yksi maksu, pankki voi nostaa kanteen ja takavarikoida asunnon. Todennäköisyys saada pankin myönteinen päätös on monta kertaa suurempi, jos luottohistoria on positiivinen.

Pankit tarjoavat mielellään asuntolainoja kanta-asiakkaille. Lainanottajien, joille maksetaan prosenttiosuus kiinteän koron sijaan, on vaikeampi saada asuntolainaa.

Johtopäätös

Siten artikkeli kertoo, mikä pankki antaa asuntolainan. Mutta prosessi voi kestää jopa kolme kuukautta. On syytä muistaa, että pankit ovat halukkaampia myöntämään lainaa asiakkaille, jotka ovat jo hakeneet pankista toista pankkituotetta taijos hänen virkapalkansa siirretään pankkikortille.