Kaupunkitalo: asumisen edut ja haitat, arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Townhouse - englanniksi. rivitalo (kirjaimellisesti käännetty venäjäksi - "kaupunkitalo") on suhteellisen uusi ehdotus Venäjän asuinkiinteistömarkkinoilla. Kiinteistönvälittäjät tarjoavat tällaisia asuntoja niille, jotka haaveilevat omasta kodista, mutta eivät ole valmiita luopumaan kaikista kaupunkiasunnon eduista. Kenelle kaupunkitalo on tarkoitettu? Tämän kategorian asumisen edut ja haitat erityisesti sinulle artikkelissamme.

Kaupunkitalot - vanha perinne vai moderni keksintö?

Venäläiset kuulivat ensimmäisen kerran sellaisesta asumisvaihtoehdosta kuin rivitaloasunto viime vuosisadan 90-luvun puolivälissä. Viimeisten 10 vuoden aikana kiinteistöasiantuntijat ovat havainneet tämän luokan suosion tasaisen kasvun ostajien keskuudessa. Jotkut maanmiehistämme asuvat jo rivitalossa, kun taas toiset katsovat tätä "uutta tuotetta" epäuskoisena.

Itse asiassa ajatus useiden perheiden erilliseen asumiseen suunniteltujen mökkien rakentamisesta ei ole uusi. Ensimmäiset rivitalot ilmestyivät Englantiin 1800-luvulla. Tuolloin jokaisella jalo- ja varakkaalla perheellä oli useita asuntoja kerralla. Samaan aikaan osav altion pääkaupungista on ostettu yksi talo. Maan ja valmiiden kiinteistöjen korkea hinta teki tällaisesta kiinteistöstä liian kalliita. Ongelma ratkaistiin rakentamalla taloja, joissa oli useita erillisiä osia ja yksittäinen viereinen alue jokaiselle omistajalle.

Tämä kuvaus sopii myös moderniin rivitaloasuntoon. Tällaisten asuntojen edut ja haitat tulee harkita perusteellisesti ennen ostoa.

Mitä ovat venäläiset rivitalot?

Venäjällä ensimmäinen rivitalokylä rakennettiin Moskovan esikaupunkiin vuonna 1995. Perinne rakentaa tämän tyyppisiä taloja lähellä suuria kaupunkeja jatkuu tänään. Vain pieni osa rivitaloista rakennetaan kaupungin sisällä, usein historiallisen yksityisen sektorin alueelle. Miltä tämäntyyppiset talot näyttävät, kun niitä tarjotaan ostajille?

Kaupunkitalo on iso mökki, jossa on yleensä 2-4 kerrosta. Talo on jaettu identtisiin lohkoihin, joista jokaisella on oma sisäänkäynti ja tontti. Yleensä yksi omistaja saa "asunnon" kanssa 1-4 hehtaaria maata. Ennen ostamista on tarpeen tutkia yksityiskohtaisesti tietty valittu rivitalo. Jokaisella rakennuksella on omat hyvät ja huonot puolensa.

Tänään eri puolille Suomea rakennetaan taloja useille omistajille, jotka eroavat pohjaratkaisultaan ja pinta-al altaan. Monissa rivitaloissa on oma autotalli, kun taas toisissa vain 1-2 autopaikkaa. Kylpyhuoneiden lukumäärä voi vaihdella asuinkerrosten lukumäärästä riippuen. Tämän luokan moderneissa taloissa on yleensä vähintään yksi kylpyhuone per asuinkerros. Venäjällä rakentaa nykyään eniten rivitalojaerilaisia, niissä voi olla parveke, lasitettu veranta ja monia muita ominaisuuksia.

Vastinetta rahalle

Aloita rivitaloasumisen etujen ja haittojen vertailu yleiskatsauksella tämäntyyppisten asuntojen pinta-alasta ja hinnoista. On syytä huomata, että usean omistajan talon osa maksaa aina vähemmän kuin samankokoinen asunto. Ja tämä on selvä plussa erityisesti suurille perheille ja niille, jotka rakastavat tilaa. Vastaavasti mitä kauempana kylä sijaitsee kaupungista, sitä halvemmaksi kaupunkitalo maksaa.

Samojen parametrien mukaan sitä voidaan verrata yksittäiseen mökkiin. Omakotitalo maksaa aina enemmän kuin rivitaloasunto. Mikä on asunnon pinta-ala matalassa talossa usealle omistajalle? Rivitalojen vakioosien koko on yleensä 75-250 m². Joissakin tämän luokan taloissa ei ole vain 1-3 kerrosta, vaan myös maanalainen kellari. Budjettivaihtoehdot koostuvat yleensä useista huoneista, jotka sijaitsevat kahdessa kerroksessa. Tällaisten asuntojen pinta-ala voi olla melko vaatimaton, alle 100 m^2.

Rivitalon korttelin omistaja on oman pomonsa

Kumpi on parempi - rivitalo vai kerrostalo? Jokaisella vaihtoehdolla on hyvät ja huonot puolensa, mutta yritämme pohtia ensimmäisen tyyppisten asuinkiinteistöjen etuja. Hankinnan jälkeen, vaikka se olisi osa omakotitaloa, ostajan eteen avautuu satoja mahdollisuuksia sen järjestelyyn. Kyse ei ole vain suunnittelun hienouksista. Oma sauna, uima-allas, kuntosali, takka, talvipuutarha - kaikki tämä on jo mukanamonet rivitalot, ja voit halutessasi varustaa itsesi melkein mihin tahansa tyypillisistä osista.

Eikä unohda lähialuetta, sillä saat sen varmasti, jos päätät asua rivitalossa. Henkilökohtaiseen tonttiin liittyvät edut ja haitat tulisi harkita erikseen. Halutessasi voit järjestää henkilökohtaisen pysäköinnin koko käytettävissä olevalla alueella. Tai ehkä haluat rikkoa kukkapuutarhan, rakentaa lasten- tai urheilukentän tai huvimajan grillausta varten? Kaikki tämä on myös mahdollista. Mielenkiintoinen idea - joissakin rivitaloissa ystävälliset naapurit yhdistävät osan henkilökohtaisista tonteistaan ja varustavat ne yhdessä kaikkien talon asukkaiden käytössä olevilla virkistysalueilla.

Kaupunkitalo - kompromissi asunnon ja oman talon välillä

Useimmiten useamman omistajan talon osia ostavat ihmiset, jotka haaveilevat asumisesta omassa mökissä. Kun valitset rivitaloasuntoa, sinun ei tarvitse luopua suurimmasta osasta kaupunkien kerrostalossa asumisen eduista. Moniomistajasegmentin asunnot ovat edelleen harvinaisia jälkiasuntomarkkinoilla tänään. Ja kodin ostaminen uudesta talosta on aina miellyttävää ja kannattavaa - eihän sinun tarvitse miettiä isompia remontteja pitkään aikaan.

Uudet rivitalot ilahduttavat omistajiaan viehättävillä julkisivuilla, jotka on sisustettu erilaisiin arkkitehtonisiin tyyleihin. Tämän kategorian ja eri rakennusvaiheissa olevia kiinteistöjä on myynnissä. Tekemällä tällaisen ostoksen voit säästää melkein kaksi kertaa.

Yksin asuvat ihmiset tai nuoret perheet pelkäävät joskus muuttaa omaan omakotitaloonsa. Et varmasti eristy yhteiskunnasta, jos valitset rivitalon. Naapureiden edut ja haitat tulee harkita yksilöllisesti. Mutta jos arvosteluja uskoo, pienissä taloissa kaikki asukkaat ovat usein ystäviä keskenään ja viettävät kaikkia vappuja yhdessä.

Elää kuin eurooppalainen nyky-Venäjällä

Katsomme ulkomaisia elokuvia, kadehdimme aina päähenkilöiden tilavia ja valoisia taloja, hyvin hoidettuja nurmikoita ja ystävällisiä naapureita. Ensi silmäyksellä näyttää siltä, että Venäjällä voi asua vain eliittimökkikylässä. Tämä ei ole totta. Se ei ole pahempaa kuin asuminen rivitalossa. Haluamasi vaihtoehdon hyviä ja huonoja puolia tulee tutkia yksityiskohtaisesti ennen ostamista.

Asiantuntijat sanovat, että on kannattavinta ostaa tämän luokan kiinteistöjä suljetuilta uusilta siirtokunnilta. Useimmissa niistä alue on vartioitu, ja tämä on tae kaikkien perheenjäsenten turvallisuudesta. Yleensä tällaisille siirtokunnille asettuvat samaan yhteiskuntaluokkaan kuuluvat ihmiset, joilla on samank altaiset näkemykset elämästä. Vähitellen rivitalojen korttelit kasvavat omalla infrastruktuurillaan. Kaikki tämä on erittäin kätevää, koska joskus jopa asuinkerrostalojen eliittikaupungeissa voit silti tavata satunnaisia ihmisiä. Useiden omistajien matalissa taloissa asukkaat, jotka haaveilevat asumisesta omassa mökissä, kaupunkiasunnon eduista luopumatta ostavat yleensä korttelia.

Asuntojen ylläpito - plus vai miinus rivitaloasunnolla?

Yhdyskuntalaskuissa säästäminen rivitaloon muuttamisen jälkeen ei toimi. Useimmissa tapauksissa lämmitys-, sähkö-, vesi- ja kaasukustannukseton korkeampi kuin vastaavassa kaupunkiasunnossa. Joissakin esikaupunkikylissä useiden perheiden taloosien omistajat iloitsevat lähialueen yleisestä parantumisesta, ympärivuorokautisesta turvallisuudesta ja päivittäisestä roskakeräyksestä. Tietysti myös kiinteistönomistajat maksavat kaikista näistä palveluista. Mutta tämä on sekä rivitaloasumisen hyvät että huonot puolet.

Tämän luokan asumisen etuihin kuuluu pakollinen mittarien asennus kaikentyyppisille resursseille jokaiseen mökin osioon. Lisäksi älykkäitä suunnittelujärjestelmiä käytetään nykyaikaisissa kodeissa. Esimerkiksi usein omistaja voi itsenäisesti säätää keskuslämmityksen tehoa alueellaan.

Ja naapurit seinän takana…

Pelkäätkö, että naapurit tulvivat ylhäältä? Edullinen ratkaisu tähän ongelmaan on rivitalon ostaminen. Tämän luokan asumisen edut ja haitat ovat asukkaiden läsnäolo talon muissa osissa, nimittäin huoneesi seinän läpi. Monet tällaisessa naapurustossa näkevät vain myönteisiä puolia. Voit esimerkiksi aina lähteä lomalle ja uskoa naapureillesi kukkien kastelun ja lemmikkien hoidon. Jos perhe on suuri tai siellä on aikaa testattuja ystäviä, voit ostaa koko rivitalon ja jokaiselle omistajalle on oma sisäänkäynti ja henkilökohtainen tila.

Mutta joskus naapureiden takia elämä rivitaloasunnossa käy mahdottomaksi. Jokaisella meistä on omat hyvät ja huonot puolensa: nuoret voivat pitää meluisia juhlia, vastaparit saavat lapsia, vanhemmat ihmiset ilmaisevat joskus tyytymättömyyttä jopapientä melua. Jos päätät ostaa lohkon tilapäisestä usean omistajan kodista, muista tutustua muihin omistajiin ennen kaupantekoa. On paljon mukavampaa ja kätevämpää elää seinän läpi elämäntapoltaan ja luonteeltaan samank altaisten ihmisten kanssa.

Etäisyys kaupungista, infrastruktuuri ja muut selviytymisen hienoudet rivitalossa

Ensi silmäyksellä näyttää siltä, että on kannattavinta ostaa osa maalaiskylässä sijaitsevasta rivitalosta. Tämä omaisuus on todellakin luokkansa halvin. Maalaiskylät miellyttää silmää hyvin hoidetulla tavalla, monet niistä on rakennettu kauniille paikoille ja ekologisesti puhtaille alueille. Tästä markkinasegmentistä on haluttaessa helppo löytää viimeisteltyjä rivitaloja, täysin varustettuja uusien omistajien muuttoa varten.

Mitkä ovat tällaisten talojen haitat? Ensimmäinen niistä ja konkreettisin on etäisyys kaupungista. Jos aiot pitää työpaikkasi suuren asuinalueen rajoissa tai perheessäsi on oppilaitoksissa käyviä lapsia, sinun on arvioitava järkevästi uuden kotisi kulkuyhteyksiä. Joillakin uusien paikkakuntien asukkailla matka kotoa töihin kestää vähintään 1,5-2,5 tuntia päivittäin. On toivottavaa, että kylässä on vähintään minimaalisesti kehittynyt infrastruktuuri: päivittäistavarakaupat, apteekki ja henkilökohtaisten palveluiden salonki. Muussa tapauksessa joudut säännöllisesti järjestämään suuria ostoja ja järjestämään omat elintarvikkeiden, hygieniatuotteiden ja päivittäistavaravaraston kotona.

Rivitalon ostaminen:sopimuksen juridiset tiedot

Rivitalon valinnassa, mutta myös sen hankinnassa on omat erityispiirteensä ja hienovaraisuutensa. Yleensä tällaiset talot myydään yhteisomistukseen. Oikeudellisesta näkökulmasta koko rivitalo on yksi kiinteistö, joka voidaan myydä usealle ostajalle (joista jokaisesta tulee yhden osan omistaja). Ennen kaupan tekemistä on tärkeää perehtyä talon maa-alueen asiakirjoihin. On tärkeää ymmärtää, että ostetun osan vieressä oleva maa ei tule ostajan omaisuudeksi.

Venäjän laissa ei ole sellaista asiaa kuin rivitalo. Tyypillisesti tämän luokan talot suunnitellaan samalla tavalla kuin tavalliset tyypilliset korkeat rakennukset. Ja tämä tarkoittaa, että HOA on maan omistaja, jolla rakennus sijaitsee. Näin ollen rivitalon osan omistaja voi käyttää ja parantaa "omaa" tonttiaan omasta pyynnöstään, mutta hänellä ei ole oikeutta rakentaa sille pääomarakennuksia.

Lisäksi joillakin asuinalueilla on omat sisäiset säännöt. Ne on myös tutkittava ennen ostamista. Usein omistajat eivät saa muuttaa merkittävästi rakennuksen ja ympäröivän alueen arkkitehtonista ilmettä. Ja tämä tarkoittaa, että voit laittaa puutarhakalusteita ja rikkoa kukkapuutarhan, mutta et voi rakentaa korkeaa aitaa. Myös rivitalon osan myynti tapahtuu erityissääntöjen mukaisesti. Ensin sinun tulee ilmoittaa kaikille muille rakennuksen omistajille halustasi myydä osuutesi. Heillä on etuoikeus ostaa. Jos kukaan omistajista ei ole ilmaissut haluaosta myyntiosio, voit tehdä sopimuksen kolmannen osapuolen ostajan kanssa.

Kaupunkitalo: plussat ja miinukset. Palaute niiltä, jotka ovat jo muuttaneet rivitaloon

Kansalaisemme ostavat tilastojen mukaan useimmiten rivitalojen osia ensiasunnokseen tai kaupunkiasunnon jälkeen. Tämä "eurooppalaisen tyyppisten" talojen osien omistajien luokka puhuu usein innostuneesti hankinnasta. Rivitaloon mahtuu mukavasti useampilapsinen perhe, siellä on paikka henkilökohtaisen toimiston tai kotikuntosalin järjestämiseen.

Mitä omistajat sanovat sellaisista asunnoista, mitkä ovat heidän mielestään rivitalon hyviä ja huonoja puolia? Arvosteluja on erilaisia: joku puhuu siitä, kuinka hän on jo onnistunut ystävystymään naapureidensa kanssa, ja "koko pihan lomasta" on tullut hyvä perinne viikonloppuisin. Joku päinvastoin pitää rivitaloa tilapäisenä asumisvaihtoehtona, asunnon ja yksityisen mökin välissä. Ja todellakin, osa talossa useille omistajille maksaa aina vähemmän kuin vastaava omakotitalo. Jos haluat ostaa rivitalon, valokuvat myytävistä vaihtoehdoista eivät todennäköisesti auta sinua. On tarpeen muotoilla omat vaatimuksesi tarkasti ja tutkia yksityiskohtaisesti jokainen heille sopiva omaisuus. Sinun tulee ottaa huomioon asumisen ylläpitokustannukset, talon sijainti, osien asettelu ja tutustua naapureihin. Jos ostettu rivitaloasunto ei kuitenkaan täytä odotuksiasi, sen myyminen ei ole vaikeaa. Nykyään ostajien kiinnostus kiinteistöihin tästäluokka jatkaa tasaista kasvuaan.