LCD "New Switzerland": arvostelut asuinkompleksista, asettelu ja kuvaus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Vsevolozhsk, joka on samannimisen kaupunginosan keskus ja jolla on erinomaiset kehitysnäkymät, rakentuu aktiivisesti uusilla asuinkomplekseilla. Yksi niistä on nimeltään LCD "New Switzerland". Se erottuu tehokkaasti naapurirakennusten joukosta ultramodernilla arkkitehtuurillaan. Tämä ei koske vain sen julkisivujen ja rakennusten ulkonäköä yleensä, vaan myös asuntojen, julkisten tilojen ja viereisten alueiden ulkoasua. Niille, jotka onnistuivat ostamaan asunnon, täällä asuminen on mukavaa ja lisäksi arvostettua.

Kokonaisten kompleksien asukkaille rakennuttajan tarjoamat mukavuudet ja työn laatu ovat kuitenkin aina etusijalla. Mitä tässä suhteessa voi ylpeillä LCD "New Switzerland"? Millainen infrastruktuuri täällä tulee olemaan, liikenneväylä, millainen ekologia on ympärillä, mikä on myös tärkeää, kuinka rakentaminen etenee ja mikä tärkeintä, milloin vihdoin kauan odotetut avaimet saavat osakkeenomistajat ?

Sijainti

Vsevolozhskin kaupunki sijaitsee Pietarin vieressä. Pietari. Sen keskusta on vain 25 km:n ajomatkan päässä. Berngardovkan mikropiiri sijaitsee vielä lähempänä pohjoista pääkaupunkia, mikä on yksi sen tärkeimmistä eduista. Tämän mikropiirin lounaisosassa he alkoivat rakentaa New Switzerland -asuinkompleksia. Paikka valittiin erittäin hyvin, koska lähellä on suuri liikenneväylä - Khristinovsky Avenue, jota pitkin pääset Elämän tielle muutamassa minuutissa. Tästä pisteestä kehätielle on vain 7,8 km. Uuden kompleksin osoite: Pochtovaya-katu, 16. Tämä on Sovetskaya- ja Bibikovskaya-katujen välissä. Prospekt Khristinovsky sijaitsee 300 metrin päässä asuinkompleksista, rautatie kulkee hieman kauempana. Kompleksia ympäröi kaupunkikehitys, jossa kaikkea on maisemoitu pitkään, infrastruktuuri on kehittynyt, kaikki on puhdasta ja siistiä, viheralueita on paljon.

Liikennepalvelut

Kuljetuksen saavutettavuuden os alta voit arvioida 4/5 LCD-näytöllä "New Switzerland". Vsevolozhskissa ei vielä ole metroa. Sen läntiseltä laitamilta lähimmille metroasemille, jotka ovat Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street tai Ladozhskaya, yli 14 kilometriä.

Kompleksin asukkaat pääsevät sinne minibussilla numero 430 ja minibussilla numero 530 Suomen asemalle. Julkisen liikenteen pysäkit sijaitsevat 300 metrin päässä asuinkompleksista. Rautatieasema on 200 metriä kauempana. Junalla pääset myös keskusliikenteen solmukohtaan - Suomen asemalle, vain 20 minuuttia.

Ekologia

New Switzerlandin asuinkompleksin osakkeenomistajat ovat varmasti tyytyväisiäymmärtävät elävänsä kauniissa ja ympäristöystävällisessä paikassa. Alueella ei ole teollisuusyrityksiä. Pietari on suhteellisen lähellä Vsevolozhskia, mutta etäisyys on riittävä, jotta teollisuusyritysten haitalliset päästöt eivät pääse lähiöihin. Lähellä asuinkompleksia, kirjaimellisesti 350 metrin päässä, virtaa Lubya-joki, ja Sofiyivka-puisto alkaa, muuttuen sujuvasti metsäksi.

Rakentaja

"New Switzerland" - asuinkompleksi, joka on jo vaihtanut kolme kehittäjää. Projektin aloitti Stroyservis. Sitten kompleksia kutsuttiin "Berngardovkaksi". Sitten viestikapula siirrettiin kehittäjälle "Onyx". Vaikka sillä on hyvä maine, se ei toiminut hänellekään, ja asuinkompleksi joutui Pro-Invest-yhtiön suojelukseen, joka on parhaillaan rakentamassa.

Tämä on kokonainen yritysryhmä, joka perustettiin vuonna 1999. Aluksi se harjoitti vain viimeistely- ja rakennusmateriaalien toimittamista. Johdon prioriteetit ovat työntekijöiden ammattitaito, joustavuus tehtävien ratkaisemisessa, yksilöllinen lähestymistapa kaikkiin asiakkaisiin poikkeuksetta. Tämän seurauksena Pro-Investistä tuli nopeasti yksi Leningradin alueen johtavista rakennusyhtiöistä. Nyt se suorittaa toimitusten ohella kaikki kiinteistöjen rakentamiseen liittyvät työt - suunnittelusta toteutukseen kuluttajille. Pro-Invest työskentelee yhdessä New Switzerland Residential Complexin kanssa Officers Residential Complexin hankkeissa, jotka suunnitelman mukaan valmistuvat tämän vuoden toisella neljänneksellä, ja Pavlovskie Etudy Residential Complexin, valmistumispäivänä. minkä- 2019.

Infrastruktuuri

New Switzerland -kompleksi on mittakaav altaan pieni. Se vie vain 3100 m2. Tällä alueella on rakenteilla 2 taloa. Ensimmäinen kompleksi on pienempi, siihen on tarkoitus rakentaa vain 30 asuntoa. Tässä rakennuksessa on 5 maanpäällistä asuinkerrosta ja 1 muu kuin asuinrakennus, kellarikerros. Toisessa, 100 asunnon kompleksissa on 1 kellarikerros ja 7 maanpäällistä kerrosta, joista ensimmäinen on hallinto- ja apukerros ja 2.-7. kerros - asuinkerros. Kompleksin sisäpihalle rakennuttaja suunnittelee virkistysalueiden, lasten leikkipaikan ja urheilukentän varustamista. Pysäköinti sijoitetaan kellarikerroksiin. Lisäksi lähialueelle tehdään lisäpysäköintiä. Seitsemänkerroksisen talon pohjakerrokseen tulee 13 varastohuonetta, toimistoja, lepohuoneita, puhelinhuoneita, biljardiklubi, kahvila, lastenvaunuhuone.

Huolimatta siitä, että muita infrastruktuurirakennuksia ei ole tarkoitus rakentaa, New Switzerland Residential Complexin osakkeenomistajat jättävät myönteisiä arvosteluja. 2500 metrin säteellä kompleksista on Pyaterochka, Magnit, Dixy-kaupat, sairaala, yksityiset lääkäriasemat, poliklinikka aikuisille ja lapsille, useita apteekkeja, kuntosali, lyseo, neljä koulua, yli kymmenen lastentarhaa, neljä huoltoasemia, pieniä ruokakauppoja, siellä on jopa täysihoitola.

Design

New Switzerland -kompleksi suunniteltiin hyvin alkuperäisen projektin mukaan. Se käyttää epätyypillisiä ratkaisuja lasitukseen, kulmien asettamiseen ja talon sijoittamiseen suhteessa toiseen. Sisäänkäynnit molempiin rakennuksiin sijaitsevat sisäpihan puolelta, joka on tarkoitus tehdä ilman aitausta ja turvallisuutta. Yleisön sisäänkäynnitesineet (kahvila, biljardiklubi ja muut) suunnitellaan erilleen rakennuksen vastakkaisesta puolelta.

Hissit sijoitetaan molempien rakennusten tilaviin sisäänkäyntiin, mutta conciergen läsnäolon tarkoituksenmukaisuutta ei ole vielä ratkaistu. Asuinkompleksi "New Switzerland" rakentaminen suoritetaan monoliittisella rungolla. Ulkoseinät on rakennettu pohjoisten alueiden tekniikan mukaan. Eli ne tarjoavat kolme kerrosta, joista yksi on isover-eristys. Kompleksin erottuva piirre on kaasukattiloiden asentaminen jokaiseen asuntoon, mikä antaa asukkaille mahdollisuuden säädellä lämmitystehoa itsenäisesti.

Asuntojen pohjaratkaisu ja niiden ominaisuudet

Pro-Invest-yhtiön kehittäjän "New Switzerland" asuinkompleksissa asuntokannassa on 130 asuntoa. Ne on lajiteltu tyypin mukaan.

Ensimmäisessä tapauksessa:

• 64 asuntoa yksiö, kokonaispinta-ala (S) 23-48 m2;
• 30 kaksio, S=51-66 m2;
• 6 yksikköä kolmen huoneen, S=76-77 m2.

Toisessa tapauksessa:

• 20 yhden hengen huonetta, S=40-45 m2;
• 5 yksikköä kaksio, S=59 - 64 m2;
• 5 yksikköä kolmen huoneen, S=76 - 82 m2.

Kaikki "New Switzerlandin" asunnot vuokrataan vain karkeasti viimeisteltyinä (loggioiden lasitus, sähköjohdot, tietoliikenne, tasoituslattiat, rappausseinät). Asettelu monistaasunnot ovat yhtä epätavallisia kuin rakennusten suunnittelu.

Vaihtoehdot ovat seuraavat:

• Eteinen on tilava, mutta ilman pukuhuonetta, kylpyhuone on yhdistetty kylpyhuoneeseen, säännöllisen muotoinen keittiö, jonka pinta-ala on 8-9 m2 suuri 6,25 m leveä, sijaitsee tasossa keittiö ja huone.
• Kaikki asunnon elementit ovat vakiomuotoisia klassisilla suorilla kulmilla, suuri eteinen pukuhuoneella, erillinen kylpyhuone ja kylpyamme, keittiö alkaen 10 m22, iso loggia.
• Tilava eteinen, yhdistetty kylpyhuone ja kylpyhuone, keittiö ja huoneet ovat tilavia, puolisuunnikkaan muotoisia, pieni loggia kolmion muotoinen.
• On myös useita huoneistoja, joissa ei ole loggiaa ja parveketta.

LCD "New Switzerland": arvostelut, hinnat

Kompleksia alettiin rakentaa vuonna 2012, samalla kun asunnot asetettiin myyntiin. Yhden huoneen asunnon lähtöhinta oli jopa 2 000 000 ruplaa. Nyt vapaamyynnissä ei juuri ole asuntoja, mutta niitä voi ostaa toimeksiannolla. Hinta vaihtelee seuraavilla alueilla:

• yhden huoneen asunnot - 2 400 000 - 2 875 000 ruplaa;
• kahden huoneen asunnot - 3 302 800 - 3 773 000 ruplaa;
• kolmen huoneen asunnot - alkaen 4 343 000 ruplaa.

Työskentely uuden Sveitsin asuinkompleksin kanssa:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Voit ostaa asunnon maksamalla 100% heti. Tässä tapauksessa sovelletaan 100 000 ruplan alennusta. Voit myös saada asuntolainaa. Pankkien olosuhteet ovat erilaiset. Joten Transcapitalbankissa lainaa myönnetään 30 vuodeksi, jos alkumaksu on 20% ja korko 12%. Sberbankilla on useita asuntolainaohjelmia. Jollekin niistä lainaa myönnetään enintään 30 vuodeksi, käsiraha voi olla 10%, korkoa tarjotaan 10,75 - 12,5%.

Rakennusprosessi ja työaikataulun eteneminen

LCD "New Switzerland" kuului kategoriaan "pitkäaikainen rakentaminen". Sitä alettiin pystyttää vuonna 2012, ja sen valmistumisaika on vuoden 2015 kolmannella neljänneksellä. Mutta vielä tämän vuoden loppuun mennessä pienen rakennuksen kommunikaatio- ja julkisivutöiden suorittaminen jäi kesken. Määräaika on siirretty vuoden 2016 toiselle neljännekselle. Ja jälleen kerran, rakentajilla ei ollut aikaa suorittaa suunniteltua työtä. Uudesta Sveitsistä näytettiin uutisraportti, jossa kerrottiin, että kompleksin valmistumisen määräaika siirrettiin jälleen vuoden 2016 viimeiselle neljännekselle. Työaikataulun mukaan oli tarpeen saattaa päätökseen julkisivujen lasitus, ilmanvaihdon asennus, MOS:n viimeistely, lämmitysjärjestelmän asennus ja kaasukattiloiden asennus sekä alueen parantaminen.

12.1.2016 mennessä osa töistä, mukaan lukien julkisivut ja lämmitysjärjestelmän asennus, valmistui, mutta maisemointia ei tehty kokonaan. Rakennuttaja asetti valmistumisajankohdan vuoden 2017 ensimmäiselle neljännekselle, mutta rakennuslupaa on jatkettu kolmannelle neljännekselle.

Arvostelut

Berngardovkasta pitäisi tulla yksi hallitsevista asuinkompleksista "New Switzerland". Arvostelut osakkeenomistajien asuinkompleksista, jotka odottavat kärsivällisesti avainten luovuttamista heille, riittävätpositiivinen.

Mahdollisten vuokralaisten huomioimat ansiot:

• hyvä ekologia kompleksin ympärillä;
• tyydyttävä kuljetusvaihto;
• hyvä infrastruktuuri, kun taas moniin esineisiin pääsee kävellen ilman liikennettä;
• epätavallinen rakennussuunnittelu, moderni, kaunis;
• kaasukattilat jokaisessa asunnossa.

Havaitut puutteet:

• useita uudelleenjärjestelyjä;
• "New Switzerlandin" rakennusalueella ei ole riittävän luotettavaa viestintää, johon kompleksi myös liitetään;
• asunnon esiviimeistelyn puute;
• hinnat ovat korkeammat kuin ilmoitettu asuntoluokka.