Arvioidut kustannukset – mitä se on?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokaiselle rakennustyövaiheelle lasketaan investointiprojekti. Siinä kuvataan yksityiskohtaisesti kaikki rakennuksen rakentamiseen tarvittavat materiaalit, työt ja niiden laskutus. Tällä yksityiskohtaisella laskelmalla on oma nimi - arvioitu rakennuskustannus.

Määritelmä

Arvioidut kustannukset ovat rakennuksen pystyttämiseen tarvittavien varojen määrä. Se sisältää rakentamisen rahoituskustannukset, urakkatyön maksut, laitteiden hankintakustannukset, niiden toimituksen ja asennuksen. Arviointidokumentaation perusteella muodostuu rakennus- ja asennusorganisaatioiden toiminnan raportointi ja arviointi.

Arvioitu kustannus on perustana käyttöön otettujen tilojen kirjanpitoarvoa laskettaessa. Se lasketaan perustuen:

1. Työdokumentaatio, piirustukset, rakennustyöpaperi, rakennusjärjestys, materiaaliselitys.
2. Nykyiset määräykset, laitteiden ja varastojen myyntihinnat.
3. V altion virastojen päätökset kyseisestä rakennuksesta.

Laskentamenetelmät

Arvion määritelmäkustannus lasketaan resurssi-, indeksi- tai perusindeksimenetelmällä. Ensimmäisessä tapauksessa lasketaan resurssien nykyisten hintojen suhde niiden kustannusten normeihin. Samalla indeksimenetelmä mahdollistaa yhdistetyn laskennan. Resurssit, joille on saatavilla markkinahinnat, hyväksytään painotetuilla keskikursseilla. Kaikille muille materiaaleille laaditaan indeksi urakoitsijan arvioiduista kustannuksista. Jos sellaista ei ole, käytetään v altion virastojen hyväksymiä kertoimia. Arvioidut kustannusten uudelleenlaskentaindeksit päivitetään neljännesvuosittain. Perusmenetelmä tarjoaa taloudellisen perustelun lasketuille indekseille kustannuselementeillä.

Rakenne

Arvioitu rakentamiskustannus muodostuu seuraavista kustannuksista:

• rakennus;
• laitteiden hankinta ja asennus;
• muut kulut.

Katsotaanpa jokaista elementtiä yksityiskohtaisemmin. Rakennustyöt sisältävät yleiset rakennustyöt (kivi, maatyöt, rappaus) rakennuksen pystyttämiseen ja rakenteiden asennukseen. Tämä sisältää myös sisäiset ja ulkoiset suunnittelujärjestelyt (vesihuolto, ilmanvaihto, viemäri jne.).

Toiseen ryhmään kuuluvat laitteiden asennus, teknisten johtojen liittäminen, virtalähde. Arvioitu rakennus- ja asennuskustannus sisältää materiaalien hankinta- ja kuljetuskustannukset, hankintaosaston katteet perushintaan laskettuna. Muiden kustannusten ryhmään kuuluvat suunnittelukulut, henkilöstön koulutus, ylläpitorakennusryhmä, tarjouskilpailujen järjestäminen ja toteuttaminen jne.

Arvioiden tyypit

Töiden kokonaiskustannus muodostuu paikallisista arvioista, kohteiden kustannuksista, yksittäisistä töistä, yhteenvetolaskelmista. Paikallisarvio on ensisijainen asiakirja, joka laaditaan yleisiä työmaatyötä varten piirustuksissa määritettyjen volyymien perusteella. Tämä sisältää suorat, yleiskulut ja suunnitellut kulut.

Osoitteiden laskenta muodostetaan paikallisen perusteella. Se sisältää sellaisia indikaattoreita kuin palkkojen määrä, käyttökoneiden kustannukset, rakenteiden ja varaston kustannukset, kuljetuskustannukset, yleiskustannukset. Jos tehdään vain yhden tyyppisiä töitä, niin yksityiskohtaista kustannusarviota ei tarvita.

Osatiiviset arviot sisältävät yhteenvetoraportit työmaan valmistelusta, henkilöstöstä, päätiloista, talousrakennuksista, palvelurakennuksista, energiatiloista; vesi-, lämpö- ja kaasuhuollon rakenteet, viemäri; maisemointi; laitoksen teknisen valvonnan toteuttaminen; muita töitä. Erillisellä rivillä näkyy odottamattomien kulujen määrä. Arvioidun kustannuslaskelma perustuu kaikkiin yllä oleviin arvioihin.

Rahoitus

Arvioitujen kustannusten muutokset voivat johtua sekä odottamattomista kustannuksista että resurssien hintojen muutoksista. Siksi suunnitteluvaiheessa kokonaisinvestointitarve lasketaan: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Tässä kaavassa Spr on suunnittelu- ja mittaustyön laskenta, Csmr onrakennus- ja asennustyöt, Sob - arvio laitteiden asennuksesta, Spr - muiden kulujen määrä. Näin rakennuksen pystytyskustannukset määräytyvät.

Rakennusorganisaatioiden osallistuminen heijastaa CCM-kerrointa. Se perustuu yleiseen hintakaavaan: Ccmr=työkustannukset + voitto=materiaalit + palkka + laitteiden poistot + voitto

Hintatyypit

Arvioitu kustannus on suunniteltu kustannus. Se lasketaan indeksien, luokkien tai valmistajien ostohintojen perusteella. Tuotteiden hinnat muodostuvat tavaran sijainnin mukaan sen toimitushetkellä kuluttajalle:

• toimittajan varasto;
• ajoneuvo (FTS);
• lähtöasema (SVO);
• kohdeasema (VSN);
• paikan päällä oleva varasto;
• rakennustyömaa.

Jokainen listattu tyyppi sisältää edellisen tyypin kulut sekä lisäkustannuserän. Toimittajan varaston hinta sisältää materiaalien valmistus- ja varastointikustannukset. Liittov altion tullipalvelu ottaa huomioon materiaalien kuorma-autoon lastauskustannukset, VSO - vaunun toimituksen, VSN - materiaalin toimituksen laiturille. Kaksi viimeistä hintatyyppiä sisältävät raaka-aineiden kuljetuksen paikan päällä olevaan varastoon tai rakennustyömaalle.

Hinnoittelu

Hinta on määritetty raaka-aineyksikköä kohden. Se lasketaan kaavalla: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Tässä OP on materiaalien tukkuhinta, T on pakkauskustannukset, SB on myyntikatteet, TM- tullit, TR - toimituskulut, C - varastointikulut.

Raaka-aineiden ja säiliöiden tukkuhinnat on otettu valmistajien kokoelmista tai hinnastoista. Myyntimarginaalit huomioidaan prosentteina hinnoista. Toimituskulut perustuvat bruttopainoon. Varastokustannukset ovat seuraavat: rakennusmateriaalit - 2%, metallirakenteet - 0,75%, laitteet - 1,2%.

Tavaroiden kuljetusten arvioidut hinnat on esitetty samannimisessä kokoelmassa. Se koostuu kahdesta osasta: rautatie-, maantie- ja merikuljetukset. Jokainen niistä puolestaan sisältää tariffit tavaroiden lastaamisesta ja purkamisesta riippuen pakkauksesta ja kuljetusmuodosta. Arvioidun kustannusten uudelleenlaskenta kuljetuskustannuksina (per 1 tonni) suoritetaan seuraavan algoritmin mukaan:

1. Määritä kokoelman myyntihinnan tyyppi.
2. Määritä kuljetustyyppi.
3. Jos kyseessä on rautatiekuljetus, määritetään lähetyksen tyyppi, ilmoitetaan tariffi, lastausnopeus.
4. Laskettu summa kerrotaan muuntokertoimella nettopainosta bruttopainoon.
5. Maantiekuljetuksessa tariffi, rahtiluokka ja lisämaksut ilmoitetaan.
6. Lastaus- ja purkutoimintojen korjauskerroin lasketaan.
7. Määritä kuljetuskustannukset.
8. 1 tonnin kokonaiskustannusten määrä on laskettu.

Materiaalit jaetaan tuontiin (sementti, metalli, putket, lasi jne.) ja paikallisiin (tiili, teräsbetonirakenteet, laasti, murskattu jne.). Ensimmäisen tavararyhmän toimituskulutkorkeampi kuin toinen.

Työkulut

Arvioitu kustannus on laskelma paitsi materiaalikustannuksista myös työvoimaresursseista. Palkka määräytyy tariffi-pätevyysoppaan perusteella. Se sisältää hinnat luokittain. Bonukset vaikeissa ja haitallisissa olosuhteissa tehdystä työstä vaihtelevat 12–24 %. Työvoimakustannusten laskemisalgoritmi on seuraava:

1. Resurssimenetelmä: Palkka=(Todellinen palkka keskim. k.) / (Keskim. ma. työtuntien määrä).
2. Arvioidun arvon mukaan: 3palkka=(S + M) ∙ I. Tässä S ja M ovat rakennuksen kustannusten summa rakennustyöntekijöiden ja koneenkuljettajien palkitsemiseen, I on kulujen taso.
3. Kustannusten jakaminen: Palkka=T((S1KKdKrKp+P) / Työtuntien määrä). Tässä kaavassa T on työvoimakustannukset tietyn tehtävän suorittamisesta, C1 on 1. luokan työntekijän palkka, K on palkkakerroin, Kd on lisäpalkkioiden kerroin, Kp on piirikerroin, Kp on bonuskerroin, P on muut palkan kustannuksella suoritetut maksut.

Tässä järjestyksessä työvoimakustannukset määritetään.