Mitä on lainan jälleenrahoitus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Joskus olosuhteet kehittyvät niin, että lainanottaja ei pysty maksamaan lainavelvoitteitaan täysimääräisesti. Pelastus tässä vaikeassa tilanteessa voi olla lainan uudelleenrahoitus. On huomattava, että tällainen pankkipalvelu ei ole kaikkien saatavilla. Vain luotettavat asiakkaat, eli ne, joilla on moitteeton luottohistoria, voivat hyödyntää sitä. Tämän vuoksi heillä ei pitäisi olla viivästyksiä kuukausimaksujen suorittamisessa. Lisäksi pankin työntekijät kiinnittävät erityistä huomiota tulotasoon. Riittävä on asiakkaan taloudellinen tila, joka pystyy kattamaan kahden luottoohjelman kulut kerralla. On tarpeen sanoa muutama sana siitä, mitä lainan jälleenrahoitus on.

Tämän pankkipalvelun ydin on seuraava: rahoituslaitos laskee liikkeeseen uusia lainattuja varoja asiakkaalle pienemmällä kuukausierällä, mutta pidemmäksi ajaksi. Saatuaan tarvittavan summan hän maksaa takaisin aiemmin otetun lainan. On huomionarvoista, että jälleenrahoituspalveluun voi turvautua kaikenlaisiin lainoihin, oli se sitten kulutuslaina, autolaina tai asuntolaina.

Lainanottajat yrittävät usein jälleenrahoittaa aiemmin otetun asuntolainanlaina, ja tämä on loogista, koska tällainen pankkituote lasketaan liikkeeseen melko pitkäksi ajaksi, jonka aikana korot voivat muuttua alaspäin. Ennen tällaisen päätöksen tekemistä on suositeltavaa ottaa huomioon, että tämä menettely voi aiheuttaa seuraavat kustannukset:

- välitys pankille lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta (enintään 5 %);

- provisio tilin avaamisesta ja ylläpidosta, sopimuksen tekemisestä ja muista;

- kiinteistön arvostus;

- maksu notaaripalveluista sopimuksen toteuttamiseksi;

- ja muut.

Yleensä asuntolainan jälleenrahoitusmenettely on melko monimutkainen. Pankkilaitokset kieltäytyvät useimmiten tarjoamasta tällaista ohjelmaa tämän tyyppiselle lainalle. Tämä suuntaus on helppo selittää, koska tässä tapauksessa rahoituslaitokset menettävät tietyksi ajaksi kykynsä valvoa vakuuksia, mikä johtaa riskiin, että kiinteistö rekisteröidään uudelleen muulle kuin pankkilaitokselle.

Siksi lainan jälleenrahoitus yllä olevassa esimerkissä on yksi vaikeimmista toimenpiteistä, ja vastaavasti lainanottajien vaatimukset kovenevat. Tästä syystä vain suuret pankit tarjoavat asiakkailleen lainan jälleenrahoitusta, esimerkiksi Sberbank.

Jotkut lainanottajat ovat epäedullisessa asemassa ottamalla uuden lainan. Tämä johtuu siitä, että kuluttajat arvostavat usein etujayhden tai toisen pankkituotteen os alta pelkästään koron suhteen. Tämä on väärin, koska houkuttelevan alhaisen koron taakse voidaan piilottaa monenlaisia "sukua". Lainausasiantuntijat huomauttavat, että jälleenrahoituksesta voi tulla kannattavaa vain, jos ehdotetun tuotteen korko on vähintään 2 % alhaisempi.