Osakkeenomistaja - kuka tämä on? Kuinka ei tulla huijariksi

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Rakennusyritysten konkurssia alto iski rajusti omistajille, jotka haaveilivat omasta uudesta asunnosta. Jokainen osakkeenomistaja on eniten loukkaantunut osapuoli, joka ei vain menettänyt rahojaan, vaan myös erosi pitkään halustaan muuttaa uuteen asuntoon. Kuinka olla joutumatta kehittäjien väärien lupausten ansaan? Yritetään muotoilla tärkeimmät säännöt työskentelylle rakennusyritysten edustajien kanssa.

Keitä ovat osakkeenomistajat

Ensinnäkin käsitellään terminologiaa. Rakennuttajat ovat rakennusalan organisaatioita ja niiden edustajia, jotka tarjoavat asunnon ostamista keskeneräisestä asuinrakennuksesta. Pääsääntöisesti asunnot tässä vaiheessa ovat suhteellisen edullisia, mutta et voi muuttaa sellaiseen asumiseen. Rakennuttajalla on oikeus tarjota asuntoja myyntiin missä tahansa rakennusvaiheessa.

Osakkeenomistaja on henkilö, jolla on oikeus osaan (osuuteen) rakenteilla olevasta talosta, joka yleensä rajoittuu siihen asuintilaan, johon hän aikoo muuttaa rakennuksen käyttöönoton jälkeen. Molemmat osapuolet - sekä rakennuttaja että osakkeenomistaja - ovat kiinnostuneita asuinrakennuksen rakentamisesta. Sitten jälkimmäinen voi siirtyäasunto ja rakennuttaja - saada rahaa.

Osakkeenomistajan pääasiakirja

Ensinnäkin sinun tulee varmistaa, että rakennusyritys toimii 214-FZ:n puitteissa. Tämä liittov altion laki muodostaa suhteen "osakas-kehittäjä" ja selittää oikean menettelyn asunnon ostajien ja sen rakentamisen tahojen vuorovaikutukseen.

Agreement for Participation in Shared Construction (DDU) on asiakirja, joka on sekä kehittäjän että osakkeenomistajan allekirjoitettava. Tämä sääntö on kirjattu laissa ja sitä on noudatettava. Juuri DDU antaa tulevalle asunnon ostajalle mahdollisuuden luottaa palautukseen rakennusorganisaation konkurssin sattuessa. Osakkeenomistajan tulee muistaa selvästi, että vain DDU on takaaja ja se hyväksytään tuomioistuimessa. Miksi kehittäjillä ei ole kiirettä laatia DDU:ta, vaan tarjotaan täysin erilaisia asiakirjoja allekirjoitettavaksi?

Esisopimus: huijaaminen osakkeenomistajan puolesta

Yksinkertainen ja luotettava tapa pettää tulevaa vuokralaista on tarjota hänelle allekirjoitukseksi ei sopimusta yhteisrakentamisen osallistumisesta, vaan "melkein sama" asiakirja, joka oletettavasti takaa tulevan vuokralaisen kaikki oikeudet. Tämän asiakirjan otsikko voi olla erilainen. Yleisin nimi on "esisopimus". Tällaisen asiakirjan olemus on seuraava.

Esisopimus ehdotetaan tehtäväksi rakentamisen ajaksi lupaamalla vastineeksi täysimääräistä kumppanuutta. Myyntisopimus solmitaan osakkeenomistajan kanssa vasta sen jälkeen, kun uuden talon rakentaminen on valmis ja tämä asuinkiinteistö otetaan käyttöön v.toiminta.

Mutta lakimiehet eivät pääsääntöisesti löydä esisopimuksista mitään vihjettä yhteissijoittajan suojasta. Näitä asiakirjoja ei rekisteröidä minnekään ja ne voidaan revitä yksipuolisesti. Esisopimuksessa ei määrätä rahakaupoista ollenkaan - kaikkia keskinäisiä selvityksiä säätelee osakeosuussopimus. Tämän seurauksena huijattu osakkeenomistaja ei saa tärkeintä - yhteisrakentamisen laissa olevia takeita. Osallistuja:

• ei ole vakuutettu saman asuintilan kaksinkertaista myyntiä vastaan;
• ei ole mahdollisuutta esittää väitteitä rakentamisen laadusta ja ajoituksesta;
• ei ole laillisia keinoja painostaa kehittäjää.

Lisäksi lakimiehet varoittavat, että esisopimuksia voidaan pitää huijauksina.

Vekkamerkkijärjestelmä

Veselijärjestelyssä sijoittaja-asiakkaan on tehtävä kaksi sopimusta - esisopimus ja kauppakirja. Ensi silmäyksellä vekseli toimii luotettavien suhteiden takaajana, ja tätä maksuasiakirjaa käytetään pääsopimuksen mukaiseen keskinäiseen selvitykseen. Mutta tuomioistuin ei myöskään hyväksy velkakirjaa takausvelvoitteena: rakennuttajalla on täysi oikeus kieltäytyä allekirjoittamasta pääsopimusta asuinkompleksin osakkeenomistajalle, palauttaa velkakirjassa olevat rahat ja myydä asunto. toiselle henkilölle.

Mitä ottaa huomioon asiakirjoja laadittaessa?

Ennen kuin ostat asunnon uuteen taloon, sinun tulee varmistaa serakentajalla on rakennuslupa ja voimassa oleva vastuuvakuutus. Tällainen vakuutus voi olla pankkitakaus tai täysimääräinen sopimus vakuutuksenantajan kanssa.

Jos kehittäjä ehdottaa DDU:n solmimista, varmista, että medialla tai Internetissä on yksityiskohtainen projektidokumentaatio tulevaa kehitystä varten. Rakennuttaja on velvollinen julkistamaan rakentamissuunnitelmat 14 päivää ennen ensimmäisen DDU-sopimuksen allekirjoittamista. Vain lakimies voi varmistaa rakentamisen laillisuuden. Siksi olisi hyödyllistä pyytää sopimuslomake, lakisääteiset, lupaasiakirjat, hankeasiakirjat ja tarkistaa nämä paperit pätevältä lakimieheltä.

Seuraava vaihe kehittäjän luotettavuuden analysoinnissa on yleisen mielipiteen tutkiminen. Rakennusyrityksen toiminnan arviointi on parasta ymmärtää verkostoon sijoitetuista osakkeenomistajien arvosteluista. Rakennuttajalla tulee olla hyvä maine, asianmukainen kokemus rakennustöistä ja jo valmiit uudisrakennukset, joiden rakentamisen laatu voidaan arvioida.

Tutustu uudisasuntojen rakentamisen historiaan luvan myöntämisestä nykypäivään. Ehkä talouden kriisi pakotti rakennusyhtiön keskeyttämään uuden rakennuksen rakentamisen. Ja myytävänä oleva omaisuus on jo jonkun osakkeenomistajan omistuksessa, joka yrittää vain säästää rahojaan.

Käy sivustolla

Sinun tulee ehdottomasti käydä rakennustyömaalla, jonne uutta taloa rakennetaan. Lähellä rakennustyömaa aidalla on tietoa kehittäjästä, asiakkaasta, likimääräisistä ehdoistakohteen toimittaminen asuinkäyttöön. Tietotaulun tiedot on tarkistettava DDU:ssa esitetyillä tiedoilla. Pieninkin ero voi toimia perusteena osakkeenomistajan irtisanoa sopimus - tämä on suora valitus tuomioistuimelle hyvitystä ja korvausta varten. Keskustele kaikista epäselvistä kohdista asianajajasi kanssa tai osoita paikallisten viranomaisten hotline-puhelimeen.

Toivomme, että nämä yksinkertaiset vinkit auttavat sinua saamaan kauan odotetun asunnon ajoissa ja viipymättä. Onnea!