Asunto- ja kunnallispalvelurakenne: osastot, palvelut, asemat, tilat, laitteet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asumisen ja kunnallisen palvelun organisaatiorakenteessa on tällä hetkellä yli 30 toimialaa. Tunnetuimmat niistä ovat sähkö-, vesi-, kaasu- ja hotellisuunta. Harrastaa myös rakennetta ja asumista, hautauspalvelujen tarjoamista.

Palvelut

Asunto- ja kunnallishallinnon toteuttaa myös teiden, taajamissa jalkakäytävien sekä siltojen kunnostus. Se vastaa myös katujen ja rakennusten valaistuksesta. Tämä laitos myös puhdistaa niitä roskista, lumesta.

Sen puitteissa toimii kaikkiaan yli 50 000 yritystä ja siinä työskentelee noin 4 000 000 henkilöä. Vaikka asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmien tarjoamien palveluiden ja tuotteiden määrä kasvaa jatkuvasti, monet yritykset tunnustetaan virallisesti kannattamattomiksi. Kaikki rakenteeseen kuuluvat yritykset katsotaan oikeushenkilöiksi.

Tästä syystä heillä on aina paljon vaatimuksia, jotka liittyvät aikataulun vahvistamiseen. Ne määräytyvät suurelta osin erilaisten osien läsnäolosta rakenteessa, hallinnoitavien talojen lukumäärästä.

Laitoksen johdossa on rahastoyhtiön johtaja. Hän on vastuussa tehokkaasta työstään. Suurimmissa yrityksissä hänellä on myös sijaisia, yksittäisten osastojen päälliköitä. He suorittavat samoja tehtäviä kuin toimitusjohtaja. Mutta niiden v altuudet ulottuvat erillisiin taloryhmiin. Jokaisella ryhmällä on oma valvomo ja hätäpalvelut.

Päätoiminnot

Tärkein suunta on kommunikoida asunnonomistajien kanssa, valvoa, että kaikkia työsuojelusääntöjä noudatetaan. Alueen asunto- ja kunnallispalvelut osallistuvat ja valvovat rakennusten ja teiden korjaamiseen osallistuvien työntekijöiden toimintaa jatkuvasti vuorovaikutuksessa viranomaisten kanssa. Jokaisen työntekijän tehtävät on määritelty asianmukaisessa ohjeessa. Jokaisella kategorialla on omansa. Lisäksi siellä on aina henkilöstöpöytä. Siinä on lueteltu kaikki tariffit ja palkat.

Tekninen valvonta

Hallinnointiyhtiöiden tärkein toiminta on tilojen kunnon teknisen valvonnan toteuttaminen. Taloja huolletaan, valituksia ja tiettyjä palvelupyyntöjä rekisteröidään. Myös tarjottujen palvelujen laatua valvotaan, asianmukaista dokumentaatiota kehitetään ja ylläpidetään.

Asunto- ja kunnallisrakenteessa on monia erilaisia tehtäviä. On niitä, jotka ovat välttämättä läsnä jokaisessa kotitaloudessa, jos sen tarjoamat palvelut ovat laadukkaita. Dispatcher on yksi näistä vaadituista työntekijöistä.

Dispatcher

Lähettäjät ottavat vastaan asukkaiden hakemuksia rahastoyhtiön johdolla. Ne myös siirretään yleishyödyllisten laitosten rakennejaostoille. Välittäjät ovat velvollisia neuvomaan asukkaita heitä kiinnostavissa asioissa, vahvistamaan hakemusten täyttymisen sekä valvomaan lämpö- ja sähkölaitosten työaikataulua. He myös lähettävät pyyntöjä hätäkeskukseen. Lähettäjä on vastuussa työnkuvassa mainittujen tehtävien laiminlyönnistä.

Putkimies

Putkimiehet käsittelevät työssään käyttämiensä työkalujen tilauksia. He ovat vastuussa siitä, että materiaaleja käytetään viisaasti ja tarkasti. Putkiasentajat ovat vastuussa asunto- ja kunnallisministeriön määräysten rikkomisesta, kurin noudattamatta jättämisestä, tehtäviensä kiertämisestä.

Sähköasentajat

Yhteiskunnan tärkein käytettävissä oleva työntekijäryhmä - sähköasentajat. He ratkaisevat kaikenlaisia sähköongelmia. He tekevät korjauksia, huoltavat laitteita, jotka tuottavat vakaata sähköä asuinrakennuksiin. Sähköasentajat havaitsevat laittomat yhteydet verkkoon, estävät kaikenlaiset hätätilanteet. Kaikki tiedot, myös asukkaiden pyynnöstä tapahtuvasta toiminnasta, kirjataan erityisiin lehtiin.

Sähköasentajat ovat vastuussa heidän vuorollaan käytettävissä oleviin sähköverkkoihin liittyvistä lainrikkomuksista.

Pyhkimet

Tämä työntekijäryhmä on väistämättä läsnä yrityksissäasuinalueiden siivoamiseen. He ovat vastuussa sivustojen siisteydestä. Lisäksi heille on koulutettu paloturvallisuustaitoja ja he ovat tarvittaessa yhteydessä hätäkeskukseen.

Rahoitus

Laitosrakennetta ymmärtäessä on otettava huomioon, että tällä hetkellä kaikki asukkaiden ja näiden yritysten väliset suhteet ovat kaupallisia. Kaikki asukkaat maksavat ajallaan palveluista, joita tarjotaan teknisiä verkkoja ja rakenteita huoltaville yrityksille, vesi-, kaasu- ja niin edelleen. Korjaustyöt ja muut sopimuksissa mainitut toimet ovat myös pakollisia maksuja.

Asunto- ja kunnallisministeriön tarjoamat palvelut on jaettu pakollisiin ja valinnaisiin. Ensimmäisessä luokassa maksu suoritetaan kuukausittain. Näitä ovat kotelon suora huolto - lamppujen vaihto, katon korjaus. Toinen luokka sisältää uusia elementtejä. Ja asukkaat itse päättävät, tilaavatko he tällaisia palveluita.

Rahoitus

Asumis- ja kunnallisrakenteeseen kuuluu kaikissa tapauksissa talousosasto. Sitä johtaa talousjohtaja tai kirjanpitäjä. Tontin koosta riippuen täällä voivat työskennellä myös taloustieteilijät. Kaikki nämä asiantuntijat laskevat kulutettujen resurssien määrän, tunnistavat tarjottujen palvelujen kokonaiskustannukset. He osallistuvat myös asiakirjojen siirtoon veroviranomaisille.

Tämän pääkonttorin roolia asumis- ja kunnallispalvelurakenteessa ei voi yliarvioida. Siinä on laaja valikoima toimintoja. Oikeiden laskelmien takiayritykset tekevät voittoa ja asukkaat ovat tyytyväisiä palveluihin.

Lakiosasto

Yksikään asunto- ja kunnallispalvelurakenne ei tule toimeen ilman laillista tukea. Usein rahastoyhtiö siirtää juridiset tehtävät ulkopuolisille yrityksille. Jos lakiosasto on olemassa, se hoitaa sopimusten toteuttamisen, kehittää heidän projektejaan useilla eri aloilla. Lisäksi lakiosastolle on uskottu korvausvaatimusten käsittely. Sen asiantuntijat käsittelevät asukkaiden valituksia, valmistelevat niihin vastauksia, valituksia. Varmistetaan myös, että asunto- ja kunnallisministeriön ja tämän osaston työntekijöiden asiakirjat ovat lain normien mukaisia.

Joskus sitä kutsutaan lailliseksi.

Toistotyö

Koska asiakirjavirta tällaisissa laitoksissa on aina erittäin suuri, myös asiantuntevan paperityön merkitys on edelleen korkea. Tästä syystä täällä työskentelee ammatillisia sihteereitä, virkailijoita, liikemiehiä, ylläpitäjiä ja muita johtajia.

Riippumatta siitä, kuinka tätä virkaa kutsutaan tietyssä laitoksessa, asiantuntija rekisteröi kaikki saapuvat asiakirjat, laatii lähtevät paperit. Myös arkisto täyttyy niillä, käydään liikekirjeenvaihtoa ja puhelinkeskustelut ovat tiheitä. Tapauksissa, joissa asunto- ja kunnallispalvelut eivät vaadi suurta henkilökuntaa, kaikki nämä toiminnot voivat hoitaa lähettäjät, passivirkailijat.

Millä tahansa toimialalla, jolla asunto- ja kunnallispalvelut harjoittavat - liikenteessä, sähkönjakelussa, viemäröinnissä - asukkaiden hakemuksia tulee usein. Tässä tapauksessa ainahakemus on rekisteröity. Tehdyistä toimista kirjoitetaan myös raportti, laaditaan pöytäkirjat.

Tällaisten tietojen korjaamiseen on pääsääntöisesti tarkoitettu erillinen loki. Sen suunnittelulle asetetaan tiukat vaatimukset aina siihen, miten se tulee ommella.

Paperityön helpottamiseksi on tärkeää valmistella asiakirjojen asettelut etukäteen. Esimerkiksi palvelutyöntekijät käyttävät yleensä valmiita lomakkeita ja raporttilomakkeita.

Asukkaiden suhteet

Tällaista organisaatiota ei voida ajatella ilman paikallista osastoa. Muuten he kutsuvat sitä passitoimistoksi. Asiantuntijat myöntävät sen, vaihtavat passeja väestölle. Lisäksi he myöntävät rekisteröinnin kansalaisille tietyssä asuinpaikassa, myöntävät todistuksia, otteita kotikirjoista. Passitoimisto on sekä rahastoyhtiön että sisäasiainministeriön sisäasiainosaston alainen. Lopullinen rakenne riippuu siitä, kuinka monta tiettyä toimintoa palvelu suorittaa. Asunto- ja kunnallispalveluissa on pääosin kolme aluetta - tekninen, taloudellinen ja laki.

Yleinen rakenne

Joten, laitoksen vakiorakenne sisältää: vesi- ja viemärilaitokset, katujen puhdistus, kylpylät, uimatilat. Tätä ryhmää kutsutaan saniteettiyrityksiksi.

Seuraava ryhmä ovat liikennelaitokset, jotka vastaavat linja-autojen, metrojen, raitiovaunujen ja vesiliikenteen toiminnasta kylässä.

Varaa seuraavalle yritysryhmälle virtalähdettä ja katuvalaistusta varten. Tämä sisältää CHP,voimalaitokset. Tämä luokka sisältää myös kaasualan yleispalvelut.

On myös toimielimiä, jotka vastaavat siirtokuntien ulkoisesta parantamisesta. He vastaavat vesihuollosta ja viemäröinnistä, maanvyörymien ja muiden vesihuoltoon liittyvien hätätilanteiden ehkäisystä. He huolehtivat teiden, siltojen optimaalisen kunnon ylläpitämisestä.

Kunnallisiin palveluihin kuuluvat myös hotellit, rakennusten inventointi, hautauspalvelut, krematoriot. Toinen toiminta-alue on asuintilojen ylläpito, johon yllä mainitut yhteydenotot tehdään.

Tekniikka

Mikään normaali asunto- ja kunnallispalvelutoiminta ei olisi mahdollista ilman asianmukaisia laitteita. Näiden palveluiden tehtävänä onkin pitää tiet sopivassa kunnossa kaikkina vuodenaikoina. He varmistavat keskeytymättömän veden, kaasun ja energian toimituksen asuintiloihin. Samat laitokset vievät roskat pois, mikä tarkoittaa, että ilman niiden tehokasta toimintaa kaupungit kirjaimellisesti juuttuvat siihen.

Tätä tarkoitusta varten kaikki hyötyajoneuvot sisältävät erityisiä jäteautoja, vesijärjestelmiä, hydraulijärjestelmiä, harjoja. Ei tehdä katuja siivottaessa ja ilman puskutraktoreita-kuormaajia. Niitä käytetään lähes kaikissa Venäjän kaupungeissa suhteellisen alhaisten hintojen ja käyttövarmuuden vuoksi. Esimerkiksi DZ-133 on yleinen. Siinä on sekä kauha että terä.

Lumiaurat ovat suosittuja, jotka selviävät suuristakin tukosista. He heittävät sadonneen lumen sivuille tai upottavat sen erilliseen autoon.

Pakollinen saatavilla apuvälineiden joukossaVenäjä ja lakaisukoneet. Malleja ostetaan erilaisia, niiden työ tehdään kahdella eri konseptilla. Jos kone on tyhjiö, siinä on oma pyörrejärjestelmä. Sen toiminta nostaa epäpuhtaudet aivan pinn alta ja siirretään sitten työbunkkereihin.

Kotitalousjätteet lastataan ja kuljetetaan usein kotitalouskonemallilla KO-427. Roskat lastataan pieniin astioihin ja puretaan erityisellä ejektorilevyllä.

KAMAZ-kuorma-autoja käytetään myös painelevyillä. Ne toimivat kippiauton periaatteella. Tässä tapauksessa mekanismi mahdollistaa moottorin nopeuden säätelyn. Tämän ansiosta puristus tapahtuu tehokkaasti.

Jätevesityöt pidetään erittäin herkänä osa-alueena asumis- ja kunnallispalveluiden toiminnassa kalustokäytöllä. Ne suoritetaan tyhjiökoneilla. Tähän tarkoitukseen käytetään sekä ulkomaisia MORO:ita että venäläisiä KO:ita. Koneet tekevät myös viemärien puhdistustöitä.

Kiinnitettyjen laitteiden avulla voit korjata ja kunnostaa vesihuoltojärjestelmiä. Jotta putket voidaan puhdistaa tehokkaasti rasvaisista kerrostumista, käytetään poikittaista suutinta. On myös tärkeää käyttää erityisiä suuttimia, pumppuja. Heidän on joskus pumpattava vettä kaivoista tai septikoista. Tärkeintä on osaava harjojen valinta, sillä niiden ansiosta laitteiden työ tehostuu.

Koska Venäjä sijaitsee pohjoisilla alueilla, täällä käytetään usein laitteita lumikulmien torjuntaan. Se on tassulumiaurat. Pääsääntöisesti kunkin valmistajan os alta samaa tehtävää suorittavat laitteet vaihtelevat merkittävästi toteutettujen ideoiden ja itse työtekniikoiden suhteen.

Esineet ja innovaatiot

Asumis- ja kunnallispalveluja ovat tietyn alueen suoraan asuintilat, hotellit, ei turistikohteet, hostellit, uima- altaat, rannat. Tämä sisältää myös vesi-, kaasu- ja sähkötoimitukset. Urheilupalatseja pidetään myös esineinä.

On huomionarvoista, että tällä hetkellä asunto- ja kunnallispalveluissa käytetään pääosin järjestelmiä, jotka ovat olleet vanhentuneita. Niissä ei puhuta automaatiosta. Samaan aikaan automaattisten järjestelmien kehitystyötä tehdään aktiivisesti, ja niiden toteuttaminen on vain ajan kysymys. Joten tällä hetkellä työnvälittäjien nykyaikaisten tehtävien suorittamistapojen käyttöönotto on alkanut - joitain elementtejä on tullut mahdolliseksi ohjata tabletin, älypuhelimen, kannettavien tietokoneiden kautta. Tiedonsiirron turvallisuuden varmistaminen on tässä tärkeä rooli.

Hallinnointiyhtiöille kehitetään uusia verkkopalveluita, jotka mahdollistavat ajantasaisimman tiedon saamisen kohteen nykytilasta. Tämä hetki on erittäin tärkeä asunto- ja kunnallispalvelujen tehokkaalle toiminnalle ja palvelujen oikea-aikaiselle reagoimiselle kaikkiin valvotuissa tiloissa tapahtuviin muutoksiin.

Joillakin tiloilla alettiin ottaa käyttöön erityiset etätyöntekijät, joilla oli kyky hallita kohdetta samalla, kun ne tekivät merkintöjä paitsi päiväkirjaan myös sähköiseen järjestelmään. Tämän ansiosta kaikki työntekijät alkoivat saada oikea-aikaisia ilmoituksiatapahtuu.

Nämä innovaatiot johtavat tehokkaampaan reagointiin, mikä tarkoittaa asumisen ja kunnallisten palvelujen merkittävää vähentämistä samalla kun vältetään hätätilanne. Säästöä syntyy myös polttoaineessa, käyttösääntöjen rikkomisen vuoksi epäonnistuneiden laitteiden vaihdossa.

Tällaisista järjestelmistä on hyötyä myös tavallisille asukkaille. Monet ovatkin kiinnostuneita saamaan luotettavia tietoja kulutetun sähkön määrästä ja muista rahastoyhtiön tarjoamista eduista. Kaikki nämä tiedot voidaan sisällyttää verkkopalveluihin. Tässä tapauksessa tärkein asia on varmistaa tällaisten järjestelmien nopeus. Loppujen lopuksi viivästykset voivat aiheuttaa negatiivisia reaktioita. Verkkopalvelujen on tuettava useita käyttöjärjestelmiä samanaikaisesti. Näistä syistä palveluiden käyttöönotto, joiden avulla asukkaat voivat henkilökohtaisesti tutustua tietoihin asuinrakennukseen toimitetun veden määrästä, kulutetusta sähköstä, on vasta vauhdittumassa useissa hallinnointiyhtiöissä.

Vuorovaikutus omistajien kanssa

Muista, että sähkölaskut vaihtelevat taloittain, sillä jokaisella asunnolla on omat ylläpitokustannukset. Määritä kokonaissummat kokonaislaskelman ja arvioiden perusteella. Laskelmissa on otettu huomioon mittauslaitteiden tiedot. Lopulliseen hintaan vaikuttaa myös tiettynä ajanjaksona tarvittavien palvelujen määrä.

Sähkölaskujen määrä vahvistetaan aluksi asunnonomistajien kokouksessa rahastoyhtiön edustajien tapaamisessa. Yleensä minimiajanjakso, jonka aikana vahvistettu normi on voimassa - yksi vuosi. Usein on tapauksia, joissa vuokralaiset päättävät irtisanoa sopimuksen sähköyhtiön kanssa.

Tällaisen sopimuksen tekee rahastoyhtiön kanssa jokainen asunnon omistaja erikseen, kun taas rahastoyhtiön kokonaisuutena valitsee omistajaneuvosto. Mutta joskus Yhdistynyt kuningaskunta valitsee omistajien kumppanuuden. Tässä tapauksessa allekirjoituksen suorittaa HOA. Jos asuinrakennus on kunnan omistuksessa, sopimuksen allekirjoittavat viranomaiset ja asuntovirastot.

Sopimuksessa luetellaan asumis- ja kunnallispalvelujen tietylle talolle tuottamat palvelut, omistussuhteet, määrätään sähkölaskujen maksumenettelystä sekä rikoslain valvontaan liittyvät säännöt.

On tapauksia, joissa sopimusta ei yksinkertaisesti ole - kukaan ei ole tehnyt sitä. Tässä tapauksessa tämä rikkomus on poistettava välittömästi. Tämä tilanne johtaa siihen, että vuokralaisilla ei ole perusteita vaatia asunto- ja kunnallispalveluilta selvityksiä asunnon ylläpidon tiettyjen puutteiden korjaamisesta. Tällaisilla omistajilla, jotka jäävät ilman sopimusta asunto- ja kunnallispalveluiden kanssa, on oikeus tehdä valitus v altion asuntotarkastusvirastolle, Rospotrebnadzorille.

Ongelmia ja tarpeita

Nykyaikainen asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmä kohtaa edelleen vuosikymmeniä sitten syntyneitä ongelmia. Palveluiden toiminnan prosessit ovat tällä hetkellä automatisoituja matalalla tasolla, minkä vuoksi tiedonvaihto ei useinkaan toimi. Tämän seurauksena myös kyky käyttää oikea-aikaisesti vastaanotettua tietoa on rajoitettu. Tämä tilanne johtaa usein taloudellisiin tappioihin, joita ei yksinkertaisesti voi ollaperusteltu.

Tästä syystä tehokkaan tiedonvaihdon varmistaminen eri palveluiden ja asumis- ja kunnallispalveluosastojen välillä on itse asiassa ensiarvoisen tärkeä tehtävä tällä alueella.

On tärkeää, että uudet teknologiat tarjoavat tietopalveluja viranomaisille, kunnille, väestölle ja muille tahoille.

Tällä hetkellä konflikteja syntyy säännöllisesti asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla. Tämä johtuu siitä, että asuntokanta, laitteet ovat kuluneet, samoin kuin sähköverkot. Tariffien vahvistamismenettelyt eivät ole tulleet läpinäkyviksi, ja väestöllä on monia kysymyksiä korkeista hinnoista. Rahastoyhtiöiden välinen kilpailu on melko heikkoa, ja niiden palvelut ovat heikkolaatuisia, mutta niiden kustannukset ovat edelleen korkeat. Alalla on myös epärehellisiä työntekijöitä.

Virallisten lukujen mukaan kunnilla ei yksinkertaisesti ole riittävästi varoja tällaisten ongelmien ratkaisemiseen. Samaan aikaan kansalaisten, kerrostalojen asukkaiden viihtyvyys kärsii usein suuresti huonosta palvelusta.

Virallisissa raporteissa on tietoa siitä, että asunto- ja kunnallisuudistuksen tukirahaston innovaatioista on havaittavissa positiivista tulosta, mutta alue tarvitsee silti monia parannuksia. Resurssipohjan käytön tehostamisesta ei ole vielä asetettu tavoitetta. Tappiot eivät vähene, eikä asuntokannan parannustaso ole kasvussa. Ja vaikka talo on hiljattain remontoitu, se ei täytä nykyajan vaatimuksia. Ja sellaistatilanne on kaikkialla Venäjän alueella, monien alueiden asukkaat asuvat samanlaisissa taloissa.