Varastoarvo ja sen määritelmä

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:16

Nykyään markkinatalous käyttää kiinteistöjen varastoarvoa. Sitä käytetään v altion elinten laskelmissa ja sillä on omat oikeutensa. Se on kuitenkin muita arvoja huonompi, kun otetaan huomioon jo vanhentuneet varastokustannusten tekotavat.

Konsepti

Varaston arviointi vaaditaan asunnon perintö-, yksityistämis-, myynti- tai vaihtokaupoissa. Kiinteistön varastoarvo on sen jälleenhankintahinta, josta on vähennetty poistot sekä palvelujen, töiden ja rakennusmateriaalien kustannusten muutokset. Se on ilmoitettu kohteen teknisessä passissa ja erityistodistuksessa arviointipäivänä. Se sisältää kaikki rakennustöiden kustannukset, mutta ei ota huomioon maan ostokustannuksia ja muita yksityiskohtia. Varaston arvo vaaditaan yksinomaan selvityksiin v altion virastojen kanssa, ja se eroaa merkittävästi markkina-indikaattoreista.

toimistotekninen inventaario

Kiinteistön arviointi on STT:n vastuulla. Tämän toimiston ohjeena on lakisääteinen rakennusten arviointimenettely. Rakennuksen jälleenhankinta-arvo on laskettu käyttämällä vuonna 1991 määritettyä hintatasoa. Lisäksi vaaditaan kertoimet ja indeksit, jotka otettiin käyttöön Neuvostoliiton Gosstroyn asetuksella vuonna 1983.

Toimiston on annettava todistus, josta käy ilmi kohteen varastoarvo, jos se on todella tarpeen. On syytä huomata, että sitä ei tarvitse järjestää etukäteen. Tämä johtuu siitä, että sen kesto on rajoitettu. Lisäksi STT toimittaa tämän asiakirjan veroviranomaisille vuosittain 1. tammikuuta.

Kuinka saan apua?

Yllä esitetystä aineistosta käy selväksi, että varastoarvon näyttävä todistus hankitaan STT:stä. Asiakirja ja sen sisältämät tiedot voidaan toimittaa kiinteistön omistajalle ja vuokralaiselle. Se on saatavilla myös edustajille, joilla on notaarin vahvistama v altakirja. Asunnon arvioidun arvon määrittämiseksi sinun on otettava yhteyttä hakijan asuinpaikassa sijaitsevaan STT:hen.

Hakeaksesi näihin viranomaisiin ja saadaksesi todistuksen, kannattaa laatia seuraavat asiakirjat:

1. Anovan asiakirjan toimittamista koskeva hakemus.
2. Omistustodistus taisosiaalinen työsopimus.
3. Asiakirja, joka todistaa hakijan henkilöllisyyden.

Sitten STT-työntekijä määrittää tarvittavan todistuksen vastaanottamispäivän. Kiinteistöjen inventaariarvo määräytyy ja vahvistetaan tositteen perusteella maksullisesti.

On syytä huomata, että nykyään STT ei myönnä tämän tyyppisiä todistuksia, jos niitä vaaditaan asunnon perinnön yhteydessä. Tätä varten sinun tulee ottaa yhteyttä Rosreestr. Tämä toimielin tarjoaa palveluja kiinteistön kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvon osoittavan todistuksen myöntämiseen. Perinnön laativa notaari ottaa sen vastaan, jos se ei ole vielä vanhentunut.

Voidaanko asiakirja riitauttaa?

Jos STT:n määrittelemä esineen varastoarvo ei omistajan mielestä vastaa todellisuutta, kannattaa selvittää, voidaanko se riitauttaa. On vain kaksi syytä tarkistaa uudelleenarvioinnin perusteita:

1. Esittää vääriä tietoja kohteesta.
2. Varastoarvo on markkinahinnan yläpuolella tai melko lähellä sitä.

Tämä johtuu siitä, että markkina-arvo on useita kertoja korkeampi kuin varaston arvo. Poikkeuksena ovat uusissa rakennuksissa sijaitsevat asunnot. Näin voi tapahtua myös, jos STT osallistuu markkina-arvon määrittämiseen, jos sillä on tähän asianmukainen lupa. Varaston arvon tarkistamiseksi sinun on toimittava seuraavasti:

1. Hakemus on jätetty välimiesoikeuteen. On tarpeen nostaa kanne STT:tä vastaan, joka suoritti asumisen arvioinnin. Tässä lausunnossaon tarpeen ilmoittaa vaatimus - varastoarvon tarkistus.
2. Hakemukseen on liitetty seuraavat asiakirjat:

• vastaava kohdepassi,
• notarisoitu kopio omistustodistuksesta,
• sekä asiakirja, joka vahvistaa tietojen virheellisyyden.

Oikein tehtynä on todennäköistä, että talon tai asunnon varastoarvoa tarkistetaan.

Miten varastoarvo lasketaan?

On syytä huomata, että varastohinta lasketaan kaavalla:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), jossa

Sv on jälleenhankintakustannus.

Ifiz on fyysisen poiston indikaattori. Ki on erotuskerroin asunto.

Tämän kaavan avulla voit laskea tarvittavat indikaattorit tarkimmin, joten v altion virastot käyttävät sitä.