Kuka asuntoa myytäessä maksaa kiinteistönvälittäjälle, myyjälle vai ostajalle?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistökaupat vaativat tiettyä tietämystä. Tästä syystä useimmat myyjät ja ostajat näillä markkinoilla kääntyvät ammattimaisten kiinteistönvälittäjien puoleen. Tämä tilanne herättää kuitenkin toisen kysymyksen. Kenen tulee maksaa kauppatukeen liittyvät kiinteistönvälittäjän palvelut? Kenen velvollisuus tämä on? Myyjä vai ostaja? Otetaanpa selvää.

Mikä on kysymys?

Kiinteistökaupoilla on tärkeä ominaisuus. Asiassa on kaksi osapuolta, nimittäin myyjä ja ostaja. Itse asiassa jokainen heistä käyttää kiinteistönvälittäjän palveluita. Maksamisen suhteen he kuitenkin uskovat, että asiantuntijan palkitseminen on vastapuolen vastuulla. Kiinteistökaupat eivät ole halpoja, joten ei ole yllättävää, että kumpikin osapuoli pyrkii hylkäämään tällaisen taloudellisen vastuun taakan.

Kiinteistönvälittäjä voi kuitenkin osoittautua vahingon kärsineeksi,jäänyt palkitsematta. Kuinka käyttäytyä asiantuntijana kiinteistökaupan mukana? Keneltä vaaditaan maksu palveluista?

Tilanne voi muuttua epäselväksi. Ostajat uskovat, että myyjän pitäisi maksaa kiinteistönvälittäjälle, koska juuri häntä autettiin myymään omaisuus ja tekemään voittoa. Myyjällä voi kuitenkin olla päinvastainen näkemys. Hän uskoo, että kiinteistönvälittäjä auttoi ostajaa sopivien kiinteistöjen löytämisessä. Vastaavasti ostajan on myös maksettava suoritetuista palveluista.

Tätä väitettä voisi jatkaa loputtomiin. Sillä on kuitenkin myös kolmas näkökulma, joka kuuluu kiinteistönvälittäjille itselleen. He eivät kieltäytyisi vastaanottamasta provisiota kumm altakin osapuolelta erikseen. Itse asiassa tämä on kaksinkertainen maksu palveluista. Kuitenkin harvat kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat onnistuvat saamaan tällaisen tempun. Yleensä ammattimaiset kiinteistönvälittäjät eivät kerro tällaisista suunnitelmista, mutta jos tilaisuus toteuttaa ne ilmaantuu, he eivät varmasti menetä mahdollisuuttaan.

Kuka maksaa myyjälle tai ostajalle kiinteistönvälittäjälle?

Tämä on niin kiistanalainen asia, että se aiheuttaa joskus vaikeuksia jopa asiantuntijoille itselleen. Se viittaa myös siihen, että yleispätevää vastausta ei ole. Paljon riippuu alkuolosuhteista. Kiinteistönvälittäjälle maksaa aina kaksi vaihtoehtoa: myyjä vai ostaja. Puhutaanpa jokaisesta niistä tarkemmin.

Myyjä

Miten tällainen skenaario kehittyy? Kiinteistön myyjä ottaa yhteyttä välittäjään ja tekee sopivan sopimuksen. Ehtojensa mukaan kiinteistönvälittäjäon velvollinen löytämään ostajan kohteelle määritellylle hinnalle. Samassa vaiheessa keskustellaan palvelujen hinnasta. Se on myös vahvistettava sopimuksessa.

Jos mahdollinen myyjä ei hyväksy kiinteistönvälittäjän vaatimia ehtoja, hän voi kieltäytyä kaupasta. Ehkä hän päättää, että palkkion määrä ei vastaa suoritetun työn määrää ja monimutkaisuutta.

Itse asiassa myyjällä on kaksi vaihtoehtoa. Etsi ostaja itse ja ota kohteen täysi hinta. Tai siirrä tämä vastuu kiinteistönvälittäjälle ja jaa hänen kanssaan omat myyntitulosi. Kumpi vaihtoehto on parempi, jokainen myyjä tai ostaja päättää itsenäisesti. Kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle, tiedät nyt.

Asiakas

Tässä skenaariossa skenaario on samanlainen kuin edellinen. Sillä erolla, että toimistoon ei ota yhteyttä myyjä, vaan kiinteistön ostaja. Hän tekee sopimuksen, jonka mukaan kiinteistönvälittäjän on valittava kohteet, jotka vastaavat asiakkaan määrää. Samalla hän voi kieltäytyä asiantuntijapalveluista ja toimia itsenäisesti neuvotellen mahdollisten kiinteistönmyyjien kanssa.

Kuka sitten maksaa kiinteistönvälittäjälle? Myyjä vai ostaja? Itse asiassa tämä velvollisuus kuuluu sille, joka tekee sopimuksen viraston kanssa. On myös tärkeää ymmärtää, että sen ehtojen mukaan myyjällä tai ostajalla on oikeus saada palveluita sovitussa määrässä. Kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole velvollisuuksia kauppaan osallistuvalle toiselle osapuolelle. setärkeää ymmärtää tehdessäsi kiinteistökauppoja.

Mahdolliset vaihtoehdot

Näyttää siltä, että kaikki on selvää, ja se tuli selväksi kaikille, jotka maksavat kiinteistönvälittäjälle: asunnon myyjälle tai ostajalle. Tämä olisi juuri niin, ellei joitain vivahteita olisi. Keskustellaan vaihtoehdoista ja vastaavista skenaarioista.

• Yleinen kiinteistönvälittäjä. Tässä tilanteessa toimii sama ammattilainen, joka edustaa molempien osapuolten etuja, eli tässä tapauksessa kiinteistön myyjän ja ostajan etuja samanaikaisesti. Itse asiassa kiinteistönvälittäjä saa suurimmat edut. Vain yhdessä kaupassa hän saa kaksinkertaisen palkinnon. Sen toteuttaminen on kuitenkin erittäin vaikeaa, koska on välttämätöntä löytää ihanteellinen kompromissi kiinteistön myyjän ja ostajan välillä ilman, että se vaikuttaa kummankaan osapuolen etuihin. Ehkä tällaisen tehtävän suorittamiseksi sinun on oltava kokenut ammattilainen.
• Eri kiinteistönvälittäjät. Tässä tapauksessa jokaisella osapuolella on oma edustajansa. Kenen pitäisi maksaa kiinteistönvälittäjälle: ostajan vai myyjän? Tässä tapauksessa kaikki on suhteellisen yksinkertaista. Jokainen kiinteistökaupasta kiinnostunut maksaa palkkion kiinteistönvälittäjälle, jonka kanssa se on aiemmin tehnyt sopimuksen asiaankuuluvien palvelujen toimittamisesta.
• Yksi kiinteistönvälittäjä. Tässä tapauksessa joko myyjällä tai ostajalla on edustaja. Siksi asiantuntijan on työskenneltävä kahdelle saadakseen sopimuksen päätökseen. Pitääkö ostajan maksaa myyjän kiinteistönvälittäjälle? Yleensä asiantuntijat veloittavat maksun palvelun tilaaj alta. Näin ollen, jos myyjä otti yhteyttä kiinteistönvälitykseen, ostajahänen ei tarvitse maksaa palkkioita kiinteistönvälittäjälleen.

Emme keskustele tilanteesta, jossa molemmilla kaupan osapuolilla ei ole edustajaa. Tällaiset sopimukset eivät tarkoita kiinteistönvälittäjän osallistumista, joten kenelläkään ei ole velvollisuutta maksaa kiinteistökauppoja tukevan asiantuntijan palveluita.

kiistat

Vastaus kysymykseen: "Kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle korkoa: ostaja vai myyjä?" on ilmeinen ja sinulle jo tiedossa. Tästä huolimatta on kuitenkin monia erimielisyyksiä. Miksi näin tapahtuu?

• Jos palvelu tarjottiin henkilölle, joka ei tilannut sitä. Oletetaan, että myyjä listaa kiinteistönsä erikoistuneella sivustolla. Kiinteistönvälittäjä löytää hänet ja tarjoutuu tuomaan ostajan. Kaupan jälkeen kiinteistönvälittäjä lähettää myyjälle vastaavan laskun.
• Jos toinen osapuoli on palkannut kiinteistönvälittäjän ja toisella ei ole edustajaa, tapahtumapäällikkö voi laskuttaa sekä myyjää että ostajaa. Sen ei pitäisi olla. Palvelut maksaa se taho, joka on palkannut ammattilaisen. Tämän perusteella selviää, maksaako asunnon ostaja myyjän kiinteistönvälittäjälle.

Ristiriitatilanteiden välttämiseksi on parempi keskustella maksuehdoista ja -määrästä etukäteen. Tämä lieventää liian ylimielisen kiinteistönvälittäjän ruokahalua. Maksuongelmia ei myöskään kannata piilottaa. Tämä keskustelu tapahtuu ennemmin tai myöhemmin joka tapauksessa. Mutta mitä kauemmin se viivästyy, sitä hämmentävämmäksi ja hankalammaksi tilanne tulee.

Kiinteistönvälittäjän vastuu

Ensinnäkin tämän asiantuntijan tehtävänä on tarjota asiakkaalle mahdollisimman paljon tietoa eri kohdista. Esimerkki:

• kiinteistöistä;
• tapahtumamenettely;
• maksuehdot (erityisesti niille, jotka käyttävät lainavaroja, äitiyspääomaa jne.).

Kiinteistönvälittäjän vastuu ei koske tapauksia, joissa sen osapuolet eli myyjä tai ostaja rikkovat kaupan ehtoja.

Kaikki ihmiset tekevät virheitä. Kiinteistönvälittäjät eivät ole poikkeus. Jos tämän asiantuntijan virhe johti kiinteistön luovutusehtojen nostamiseen, asiakirjojen virheiden korjaamisen tarpeeseen ja niin edelleen, asiakkaalla on oikeus vaatia kiinteistönvälittäjän palkkion alentamista.

Milloin palveluista maksetaan?

Tämä on tärkeä vivahde. Sekä kysyminen, maksaako ostaja myyjän kiinteistönvälittäjälle.

Yleensä virasto vaatii saavansa korvauksen välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Vaikka esineiden myynti- tai etsintätyöt eivät ole vielä päättyneet. Tämä on kuitenkin epäedullista toiselle osapuolelle. Loppujen lopuksi ei ole tiedossa, toteutuuko kauppa ollenkaan. Samalla he vaativat maksamaan välittäjän palveluista nyt huolimatta siitä, että varojen siirto ja myöhempi kiinteistöoikeuksien rekisteröinti on vielä edessä.

Pitäisikö kiinteistönvälittäjän asiakkaan suostua tällaisiin epäedullisiin ehtoihin? Asiantuntijoiden itsensä mukaan tällaisten palvelujen pitäisimaksetaan niiden valmistumisen jälkeen.

Kuka maksaa kiinteistönvälittäjälle: myyjä vai ostaja? Laki on hiljaa tästä asiasta ja jättää päätöksenteon kaupan osanottajille.

Milloin rahat tulee siirtää?

Jos kiinteistönvälittäjä työskentelee myyjän puolella, korvaus tulee siirtää, kun varojen siirto ostaj alta tapahtui. Tämä on hetki, jolloin kauppa katsotaan myyjän kann alta suoritetuksi, mikä tarkoittaa, että se ei enää tarvitse kiinteistöasiantuntijan lisätukea.

Jos kiinteistönvälittäjä työskentelee ostajan puolella, asiakas maksaa palvelut saatuaan hankitun kohteen omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat. On toivottavaa, että kiinteistönvälittäjä ei tämän jälkeen katoa, vaan on läsnä varsinaisessa kiinteistön luovutuksessa uudelle lailliselle omistajalle.