Asunnon myynnin aloittaminen: asiakirjojen valmistelu, menettelytapa, kiinteistönvälittäjien vinkit

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokaisen ihmisen elämässä voi olla tarpeen myydä mikä tahansa omaisuus. Ja jos käytettyjä tavaroita, kuten huonekaluja, kodinkoneita tai autoa, voidaan myydä ilman ongelmia sanomalehtien tai ilmoitustaulujen kautta, niin asunnon myynti on aivan eri asia. Mistä aloittaa? Mitä asiakirjoja tarvitaan? Kuinka tehdä sopimus ongelmien välttämiseksi tulevaisuudessa? Näitä ja monia muita asioita on lähestyttävä erittäin vastuullisesti. Yritetään ymmärtää kiinteistöjen osto/myyntikauppojen kaikki vivahteet, jotta voit tehdä kaiken oikein etkä katu sitä jatkossa.

Vaiheittaiset ohjeet kiinteistöjen myyntiin

Joten mistä aloittaa asunnon myynti? Tämän kysymyksen kysyvät monet ihmiset, jotka kohtasivat tämän ensimmäisen kerran. Toimintojen algoritmi on seuraava:

1. Asuntotilan arvon arviointi.
2. Tarvittavan asiakirjapaketin valmistelu.
3. Mainoskampanjan kokoaminen ja asumistilan esittelyn miettiminen.
4. Esisopimuksen tekeminen ostajan kanssa.
5. Kauppa virallistettu.
6. Omistusoikeuksien rekisteröinti.
7. Asunnon siirto uudelle omistajalle.

Seuraavaksi käsittelemme jokaista kohtaa tarkemmin, jotta sinulla ei ole ongelmia ostajan löytämisessä ja kaupan laillistamisessa.

Kiinteistöjen arviointi

Mitä sinun tulee tietää tästä? Jos et aio houkutella kiinteistönvälittäjiä ja haluat tehdä kaiken itse, mistä aloittaa asunnon myynti, jotta voit tehdä sopimuksen edullisimmilla ehdoilla? Ensimmäinen ja tärkein askel on kodin arviointi. Siihen tulisi suhtautua vakavasti, koska jos kustannukset ovat liian korkeat, et yksinkertaisesti löydä ostajaa, ja jos se on alhainen, menetät osan rahoista. Siksi ennen hinnan asettamista on seurattava kiinteistön jälkimarkkinoita ja tutkittava huolellisesti tärkeimmät hinnoitteluun vaikuttavat kriteerit.

Lisäksi on suositeltavaa tutkia sinun k altaisiasi tarjouksia sekä neuvotella asianajajien kanssa, jotta ymmärrät ainakin voimassa olevan lainsäädännön.

Hinnoittelussa tulee ottaa huomioon seuraavat tekijät:

• asuntoalue on tärkein seikka, jolla on suurin vaikutus kustannuksiin;
• sijainti - huoneistot sijaitsevat keskustassatai sen välittömässä läheisyydessä ovat paljon kalliimpia kuin kaupungin laitamilla sijaitsevat;
• asunnon kunto - monelle ostajalle laadukkaan remontin saatavuus on erittäin tärkeää, joten he ovat valmiita maksamaan enemmän hyvistä elinoloista;
• infrastruktuuri ja liikennekeskus - jos talon lähellä on päiväkoti, koulu, sairaala ja kaupat, tämä voi myös nostaa asumiskustannuksia.

Jos sinulla ei ole aavistustakaan, mistä aloittaa asunnon myynti, ja sinulla on myös vaikeuksia määrittää sen arvo itsenäisesti, niin tässä tapauksessa on parempi ottaa yhteyttä asuntokiinteistöjen arvioinnissa ammattimaisesti toimiviin yrityksiin. Heillä on laaja kokemus ja hyvä markkinaymmärrys, joten he pystyvät laskemaan ajantasaisimman hinnan, joka vastaa täysin tämänhetkisiä todellisuutta. Näin voit nostaa hintaa hieman, jotta voit tehdä pienen alennuksen ja rohkaista kiinnostuneita ostamaan.

Kiinteistöjen esittely

Kun päätät kustannuksista, on suositeltavaa aloittaa asunnon ostaminen/myyminen remontista. Tämä pätee erityisesti, jos se on vanhassa talossa tai ei parhaassa kunnossa. Ulkonäöllä on erittäin vahva vaikutus mahdollisten ostajien päätökseen. Siksi sinun on siivottava asuintila roskista, suoritettava yleissiivous tai jopa liitettävä tapetti uudelleen joihinkin huoneisiin. Mitä vähemmän litteäsekav alta, sitä tilavamm alta se näyttää. Kiinnitä erityistä huomiota kaikkien viestintä- ja putkistojen kuntoon. Jos hana vuotaa keittiössä tai kylpyhuoneessa, se on ehdottomasti vaihdettava.

Tilaston mukaan v altaosa ostajista kiinnittää kotia valitessaan ensisijaisesti kylpyhuoneen kunnon. Siksi wc:n on oltava moitteettomassa kunnossa, eikä se saa haihtua. Asuntojen myynti häiriintyy useimmiten huonon kylpyhuoneen takia.

Dokumentaatio

Katsotaanpa tätä näkökohtaa tarkemmin. Jos haluat kaupan sujuvan sujuvasti, on erittäin tärkeää virallistaa se kaikkien nykyisen lainsäädännön normien mukaisesti. Kuinka aloittaa asunnon myynti? Paperityö on yksi tärkeistä vaiheista, johon useimmat ihmiset eivät kiinnitä riittävästi huomiota. Sinun on kerättävä seuraavat:

• asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen laillisuuden;
• tekninen tiedote;
• otsikkoasiakirja vastaanotettu USRR:ssä;
• ote v altion kiinteistörekisteristä;
• viitelomake nro 9;
• lausunto, jonka mukaan myyjällä ei ole velkoja sähkölaitoksille;
• aviomiehen tai vaimon notaarin vahvistama kirjallinen suostumus asunnon myyntiin;
• jos sinulla on alle 18-vuotiaita lapsia, tarvitset myös luvan holhousviranomaisilta.

Jos et tiedä mistä aloittaa asunnon myynti, asiakirjoihin kannattaa keskittyä. Kaikkitosiasia on, että jos kaikki on heidän kanssaan kunnossa, voit 100 prosentin varmuudella löytää ostajan ja tehdä sopimuksen. Siinä tapauksessa, että kiinteistö ei ole oikeudellisesti puhdasta, tämä pelottaa potentiaaliset ostajat. Siksi asiakirjapaketti on kerättävä kokonaisuudessaan.

Kuinka nopeuttaa prosessia?

Tähän näkökohtaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Jos sinulla on tarkka käsitys siitä, mistä aloittaa asunnon myynti, voit lyhentää kaupan tekemiseen kuluvaa aikaa merkittävästi. Kun olet kerännyt kaikki asiakirjat, saattanut asunnon oikeaan muotoon ja ratkaissut kaikki riidat, sinun tarvitsee vain kertoa tarjouksestasi mahdollisimman monelle ihmiselle. Lisäksi sinun tulee mainostaa sanomalehdissä ja sijoittaa ne temaattisiin Internet-resursseihin.

On tärkeää korostaa asuintilan tärkeimmät edut. Esimerkiksi, kannattaa mainita, että asunnossa on hyvä pohjaratkaisu, iso keitto- ja ruokailutila, eristetty parveke, toimiva hissi, siisti sisäänkäynti ja lähellä on supermarket ja joukkoliikennepysäkki.

Esitellessäsi asuntoa ostamisesta kiinnostuneille, ole mahdollisimman kohtelias ja ystävällinen. Asiakkaat ovat paljon halukkaampia ottamaan yhteyttä miellyttäviin ihmisiin. Jätä muutama yhteysnumero ja vastaa aina puheluihin. Jos teet kaiken oikein, voit tehdä kaupan edullisin ehdoin riippumatta siitä, tiedätkö mistä aloittaa myyntiasuntoja vai ei.

Neuvoja mainosten lähettämiseen

Mitä sinun tulee tietää tästä? Kaupallista ehdotusta laadittaessa on noudatettava joitain vinkkejä ja suosituksia. Laadukas ilmoitus auttaa kompensoimaan sitä, että en tiedä mistä aloittaa asunnon myynti.

Asettaessasi sen, noudata seuraavia sääntöjä:

1. Valokuvien on oltava korkealaatuisia. Yritä tehdä niistä niin, että ostaja ymmärtää heti, mitä asuintilaa on.
2. Internet-sivustojen valinta mainosten sijoittamista varten. Niiden pitäisi olla erittäin suosittuja ja niillä tulee olla runsaasti läsnäoloa. Nykyään on olemassa paljon suosittuja ajankohtaisia verkkoresursseja, joten sinulla ei ole ongelmia niiden löytämisessä.
3. Ajattele hyvin kuvaustestiä. Sen tulee olla yksinkertainen, ymmärrettävä ja informatiivinen. Ostajien on ymmärrettävä, miksi tarjouksesi on muita kannattavampi, jotta he haluavat heti tulla katsomaan asuntoa.
4. Jos aika on rajoitettu, lähetä maksettuja mainoksia. Ne sijoitetaan aina luettelon kärkeen, joten he keskittyvät välittömästi itseensä.

Jos asunnon myynnin aloitus on asetettu oikein, ostajia ei tule kauaa.

kaupan käsittely

Miten se tapahtuu ja mikä on tämän prosessin erityispiirre? Jos haluat myydä kiinteistön talossa, jota ei ole vielä otettu käyttöön, on monia vivahteita, jotka tulisi ottaa huomioon. Asiantuntijoiden mukaan asuntojen myynti alkoi vuonnauudet rakennukset, kun asiakirjat on laadittu ja ostaja on löydetty, tämä on esisopimuksen täytäntöönpano. Tämä on tarpeen, jotta asianomainen henkilö voi vahvistaa aikomuksensa suorittaa liiketoimi. Tämä asiakirja vakuuttaa myyjän siltä var alta, että ostaja muuttaa mieltään jostain syystä. Tällöin maksetaan ennakkomaksu, jonka suuruudesta sovitaan tapauskohtaisesti.

Seuraavaksi on mahdollista jatkaa kiinteistön oston/myynnin virallista rekisteröintiä. Tärkeintä tässä on tehdä sopimus oikein. Virheiden välttämiseksi voit ottaa valmiin lomakkeen oikeudellisesta viitepohjasta tai pyytää apua päteviltä lakimiehiltä. Asiakirjassa on esitettävä erittäin yksityiskohtaisesti kaikki kaupan ehdot, täydellinen kuvaus kaupan kohteen osoittavista merkeistä sekä sen kustannukset. Sopimus täytetään kahtena kappaleena - ostajalle ja myyjälle.

Loppuvaiheessa uuden omistajan oikeudet rekisteröidään ja asunto siirtyy hänelle. Tätä varten sinun on lähetettävä vahvistetun lomakkeen hakemus Rosreestrille ja liitettävä siihen seuraavat tiedot:

• myynti-/ostosopimus;
• kopiot kaikkien tapahtumaan osallistuneiden passeista;
• ote v altion kiinteistöjen omistusrekisteristä;
• tarkistaa, että kaikki tullit ja maksut on maksettu.

Vasta sen jälkeen asunnon luovutusasiakirja allekirjoitetaan ja uusi omistaja voi muuttaa asuntoonsa. Asuntojen myynti jälki- ja päämarkkinoilla on täysin samanlaista, joten voit turvallisesti noudattaa yllä kuvattuja ohjeita.

Mitä tehdä, jos kiinteistöissä on rasituksia?

Mistä aloittaa asunnon ostaminen/myyminen, jos se on lainattu rahoituslaitokselle, pidätetty tai elinkautinen? On huomattava heti, että ostajien löytämisen mahdollisuudet ovat tässä tapauksessa erittäin pienet, etkä voi saada edullista hintaa. Kaikki asuin- tai liikekiinteistöt, joilla on rasituksia, myydään v altavalla alennuksella. Mutta silti suurin osa ostajista pysyy mieluummin poissa.

Pääsääntöisesti suurin osa asunnoista on lainan vakuutena. Tässä tapauksessa kaikki ei ole niin pelottavaa, koska voit aina sopia toisen osapuolen kanssa molempia osapuolia hyödyttävistä ehdoista. Myynnistä saadut rahat käytetään kuitenkin sen velvoitteiden täyttämiseen rahoituslaitosta kohtaan. Jos naapurit huolehtivat kiinteistön omistajasta, niin osto-/myyntikauppaa ei voida tehdä, koska se on laissa kielletty.

Mutta kuinka aloittaa asunnon myynti omatoimisesti, jos se takavarikoidaan? Tämä tapaus on ongelmallisin, koska se vaatii riitojen ratkaisemista sen määrääneen organisaation kanssa. Pääsääntöisesti riittää, että kaikki velat maksetaan pois, mutta tämä ei aina ole mahdollista. Joissakin tapauksissa niiden koko voi olla niin suuri, että asunnon myyminen on yksinkertaisesti kannattamatonta.

Omaisuuden pakkolunastus

Jos omistat asunnon yhdessä toisen henkilön kanssa, niin hänelletäytäntöönpanon aikana sinun on käytävä läpi neljä vaihetta. Kuinka aloittaa asunnon osuuden myynti? Ensinnäkin sinun on päätettävä hinnasta ja sovittava kaikista kaupan ehdoista ostamisesta kiinnostuneen henkilön kanssa. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse sovittaa mitään toisen kiinteistön omistajan kanssa. Sinun on kuitenkin ilmoitettava hänelle myyntiaikeistasi sovellettavan lain mukaisesti. Tämä tapahtuu lähettämällä kirjallinen ilmoitus, jossa ilmoitetaan hinta ja myyntiehdot. Osakkeenomistajilla on sen vastaanottamisesta lähtien 30 kalenteripäivää aikaa tehdä päätös osuuden lunastamisesta. Jos he eivät ryhdy toimiin, tämä tarkoittaa automaattisesti suostumusta.

Jos kaikki ovat tyytyväisiä kaikkeen, voit siirtyä notaarin vahvistamisen suunnitteluun. Tätä varten tarvitaan seuraavat asiakirjat:

• Omistajien kirjallinen kieltäytyminen ostamasta osaketta takaisin tai todisteet vastauksen puuttumisesta;
• USRR-lause;
• kiinteistön tekninen passi;
• asuntosopimus;
• alkuperäiset ostajan ja myyjän passit.

Kaikki oikeudelliset muodollisuudet on suoritettu, voit siirtyä v altion rekisteröintiin. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin tai monitoimikeskukseen, kirjoitettava hakemus määrätyssä muodossa ja maksettava 2 000 ruplan v altionmaksu.

Kiinteistöyhtiöt

Jos et ole varma selviätkö kaikesta tai et halua mitään yksinsitoutua, voit käyttää kiinteistöalan työskentelyyn erikoistuneiden organisaatioiden palveluita. Kuinka aloittaa asunnon myynti kiinteistönvälittäjän kautta? Kaikki on hyvin yksinkertaista. Sinun tarvitsee vain soittaa yrityksen toimistoon ja sopia tapaaminen sen edustajan kanssa. Sitten hän tulee kohteeseen ja laskee sen kustannukset, tarkistaa asiakkaan oikeuden omistaa kiinteistön ja kaikkien tarvittavien asiakirjojen aitouden.

Jos kaikki on kunnossa, niin sopimus tehdään molempien osapuolten välillä. Tätä varten asunnonomistajan on tultava yrityksen toimistoon. Sopimusta allekirjoitettaessa on erittäin tärkeää lukea se huolellisesti ja tutustua yhteistyön ehtoihin. Siinä tulee selkeästi mainita kaikki myyntiehdot, palkkioiden määrä ja vastuu velvoitteiden noudattamatta jättämisestä. Sen jälkeen luovutat kiinteistön asiakirjat ja avaimet ja voit olla vapaa. Kiinteistönvälittäjä etsii ostajat ja tekee heille asunnon kierroksen. Useimmilla organisaatioilla on omat verkkosivustonsa, joten kauppa on yleensä erittäin nopea.

Tämä vaihtoehto on hyvä, koska sinun ei todellakaan tarvitse tietää mistä aloittaa asunnon myynti. Pätevät asiantuntijat, joilla on laaja kokemus, tekevät kaiken puolestasi. He itse julkaisevat mainoksia ja toteuttavat mainoskampanjan, ja kun ostaja löytyy, he laativat tarvittavat asiakirjat ja tekevät kaupan kaikkia oikeudellisia muodollisuuksia noudattaen. Sinun tarvitsee vain tulla paikalle allekirjoittamaan asiakirjat ja vastaanottamaan rahasi.

VinkkejäKiinteistönvälittäjät

Asunnon myynti (mistä aloittaa, mitä asiakirjoja sinun on laadittava ja miten kauppa saatetaan päätökseen, kuvattiin yksityiskohtaisesti tässä artikkelissa) on melko monimutkainen prosessi oikeudelliselta puolelta, koska sinun ei tarvitse vain valmistaa v altava määrä papereita, mutta myös laatia sopimus oikein. Siksi kiinteistöasiantuntijat suosittelevat ottamaan yhteyttä kiinteistöyhtiöihin. Heidän avullaan voit:

• säästä paljon aikaa ostajien etsimisessä;
• myydä asunto parhaaseen hintaan;
• vältä monet paperityöongelmat.

Mutta jos vaikeudet eivät pelota sinua, voit tehdä kaiken itse. Noudata tässä artikkelissa kuvattuja ohjeita ja onnistut varmasti.