Kuinka avata kiinteistönvälitystoimisto tyhjästä: vaiheittaiset ohjeet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistösijoittaminen on aina ollut kannattavaa liiketoimintaa kysynnän jatkuvan kasvun myötä. Asunnon tarpeessa olevat ottavat mieluiten yhteyttä kiinteistövälittäjiin. Usein henkilökuntaan kuuluu asiantuntijoita, joilla on kokemusta al alta. Ensi silmäyksellä yrityksen toteuttaminen näyttää yksinkertaiselta, mikä ei todellakaan pidä paikkaansa. Ennen kuin aloitat oman yrityksen, sinun tulee ehdottomasti tietää, mitä kiinteistötoimiston avaaminen vaatii.

Monet asiantuntijat suosittelevat aloittelevalle yrittäjälle kokemusta tavallisena työntekijänä tällaisissa organisaatioissa. Tämä auttaa oppimaan kaikki työn periaatteet ja hankkimaan kokemusta. Toiminnan onnistumisen määräävät seuraavat tekijät:

• suuri määrä potentiaalisia asiakkaita;
• korkeat tulot liiketoimista;
• minimiinvestointi;
• tilaisuus valloittaa vapaa markkinarako.

Ominaistaprojekti

Järjestön tarjoamat pääpalvelut ovat asuinkiinteistöjen osto- ja myyntiapu sekä vuokrasopimusten toimeenpano. Pääasiakkaat voidaan luokitella sekä oikeushenkilöiksi että yksityishenkilöiksi.

Ennen kuin aloitat kiinteistönvälityksen alusta, vaiheittaiset tiedot toiminnoista eivät ole tarpeettomia:

1. Etsi ostajia ja vuokralaisia. Neuvottele heidän kanssaan. Valitse haluamasi vaihtoehdot toiveiden ja tarpeiden perusteella.
2. Auta potentiaalisia asiakkaita keräämään asiakirjoja ennen sopimuksen tekemistä. Asiakirjat on laadittava lain mukaisesti.
3. Toimisto toimii hankitun omaisuuden välittäjänä ja varoittaa etukäteen mahdollisista riskeistä.
4. Kaikki tapahtumatiedot ovat luottamuksellisia, eikä niitä voida paljastaa.
5. Tutki ja seuraa markkinoita jatkuvasti.

Lisäpalvelut

Tieto kiinteistönvälitystoimiston avaamisesta tyhjästä on epäilemättä erittäin hyödyllistä. Mutta on myös syytä harkita useita lisäpalveluita, joita organisaatio tarjoaa. Näitä ovat:

• asiakasneuvontapalvelut;
• lakimiespalvelut;
• apua asiakirjojen keräämisessä ja toteuttamisessa;
• kaikkien yllä olevien palvelujen kokonaisuuden tarjoaminen.

Voit suorittaa toimintojasi monien vastaavien vakioaikataulujen mukaanorganisaatiot:

• arkipäivisin klo 10-00 - 21-00;
• viikonloppuisin 9-00-18-00.

Budjetti

Kiinteistönvälitystoimiston avaaminen on helppoa. Mistä aloittaa, on monien pyrkivien yrittäjien pääkysymys. Ensin sinun on kiinnitettävä huomiota budjettiin ja arvioitava kykysi. Ensimmäisessä vaiheessa kuluerä sisältää:

• huoneen vuokra;
• rakennustyöt, suunnitteluprojektin kehittäminen;
• huonekalujen ja toimistotarvikkeiden ostaminen;
• rekrytointi;
• mainoskampanja;
• rekisteröintiprosessi.

Valitse huone

Voit toteuttaa kiinteistönvälitysprojektin avaamalla sen asuinrakennuksessa. Huoneen pinta-alan tulee olla noin 55 neliömetriä. Alueella, jolla organisaatio avautuu, tulisi olla uusia rakennuksia, käteviä sisääntuloteitä ja pääkohta - pysäköintipaikkojen saatavuus. Vuokratilojen tulee täyttää kaikki viranomaismääräykset.

Henkilökunta

Seuraavien asiantuntijoiden tulee olla henkilöstössä:

1. Kiinteistönvälittäjä.
2. Myyntipäällikkö.
3. Asuntoluottojen työntekijä.
4. lakimies.
5. Mainonnan asiantuntija.
6. Organisaatiopäällikkö. Se voi olla yrityksen omistaja.
7. Kirjanpito.

Ennen toimiston avaamistakiinteistöihin, kannattaa ottaa huomioon, että henkilöstö riippuu valituista palveluista. Jos esimerkiksi oikeudellista neuvontaa ei ole suunniteltu, asianajajaa ei tarvita. Kustannusten vähentämiseksi et voi palkata pääkirjanpitäjää. Tämä palvelu voidaan tarjota ulkoistamissopimuksella.

Verojärjestelmä

Verotusjärjestelmänä voit valita yksinkertaistetun järjestelmän - USN. Maksettavan veron määrä on 15 % organisaation voitosta tai 6 % nettotuloksesta.

Asiakasprofiili

Aloittelevalle yrittäjälle on erittäin hyödyllistä tietoa kiinteistönvälitystoimiston avaamisesta. Kohdeyleisön vaiheittainen kuvaus tässä tapauksessa ei ole tarpeeton. Yleisiä kohtia ovat:

• Sosiaalinen asema. Tämä sisältää keskiluokan ja keskimääräistä korkeamman. Tämä johtuu siitä, että vain korkeatuloisilla ihmisillä on varaa asuntolainaan.
• Tulotaso. Keskimäärin yhden perheen budjetin koko vaihtelee 70 - 130 tuhatta ruplaa. Tällaisilla perheillä on varaa myöntää asuntolaina, jonka kuukausimaksu on enintään 35 tuhatta ruplaa. Jos tätä pienempi summa voidaan maksaa kuukausittain, harkitaan budjettiasumisen vaihtoehtoja.
• Perheasema. Jos käännymme tutkimukseen, voimme saada tietoa, että noin 60 % asukkaista on siviilisäätyssä, noin 30 % on sinkkuja ja 10 % kaikkia muita.

Markkinointisuunnitelma

toimiston avaamisen jälkeenkiinteistöihin, voit jatkaa mainoskampanjaa. Tämä auttaa sinua olemaan aktiivisempi. On monia tapoja mainostaa omaa yritystäsi. Jokainen vaihtoehto on tehokas omalla tavallaan. Mutta kaikkea ei pidä käyttää ensimmäisenä päivänä. Tätä asiaa pitäisi lähestyä varsin älykkäästi. Silloin tämä houkuttelee mahdollisimman paljon kuluttajia ja säästää budjettia.

Suositeltu käyttö:

• Media. Julkaisut painetuissa painoksissa. Ensimmäisessä vaiheessa voit käyttää sanomalehtiä ilmaisilla mainoksilla. Tässä tapauksessa voit saada vaikutuksen ilman investointeja. Lisäksi voit lähettää tietoja ei kiinteistönvälitystoimistosta, vaan sen myynnistä tai vuokrasta.
• Erikoistuneet lähteet. Näitä ovat muun muassa kiinteistöihin liittyvät materiaalit. Tällöin asiakkaita voivat tulla oikeushenkilöt.
• Internet-hakemistojen käyttäminen. Tietotekniikan kehittyessä monet ovat tottuneet etsimään tietoa Internetistä. Useimmissa tapauksissa käyttäjät jättävät palautetta koko viraston tai yksittäisen asiantuntijan työstä.
• Virallisen verkkosivuston kehittäminen. Pidetään tehokkaimpana tapana. Koska kuka tahansa voi saada kaiken tarvittavan tiedon. Tätä varten sinun tulee täyttää sivustosi osiot mahdollisimman paljon houkutellaksesi mahdollisimman monia potentiaalisia asiakkaita.

Tuotantosuunnitelma

Jokainen yrittäjä kysyy, kuinka paljon voittoa voidaan tehdä ja miten kiinteistönvälitystoimisto avataan. Vaiheittaiset ohjeet organisaation avaamiseen näyttävät tältäseuraavasti:

Vaihe 1. Dokumentaatio

• Yrityksen rekisteröinti.
• Valitse OKVED-koodi.
• Jos toimintojen suorittamiseen on hankittava lupa.
• Verotusjärjestelmän valinta. Kaiken kaikkiaan kaksi vaihtoehtoa voi tulla esiin - UTII ja USN. Valinta riippuu maksetun veron määrästä.
• Pankkitilin avaaminen muita kuin käteismaksuja varten.
• Painokuitti.

Vaihe 2. Oikeiden tilojen valinta

Seuraavat kohdat on otettava huomioon:

• alan vähimmäiskoko alkaen 20 neliömetriä;
• parkkipaikkojen saatavuus;
• esittelykyvyn vuoksi on parasta vuokrata huone keskustasta tai suuresta kauppakeskuksesta.

Vaihe 3. Organisatoriset asiat

Tämä sisältää:

• korjaustyöt huoneessa;
• toimistokalusteiden ja -laitteiden ostaminen;
• henkilökunnan valinta;
• koulutus;
• mainosten ostaminen;
• organisaation avaaminen.

Rekisteröintiprosessi

IP-kiinteistönvälitystoimiston avaamisprosessi on yksinkertainen. Tätä varten sinun tulee käydä verotoimistossa, kirjoittaa hakemus, ilmoittaa OKVED-koodi ja liittää kopio passistasi. Sinun on myös maksettava v altion rekisteröintimaksu ja liitettävä hakemukseen kuitti.

Valitse OKVED-koodi

Voit valita yhden koodin järjestämään organisaation toimintaa. Useintapahtuu, että liiketoiminta laajenee ja työtä tehdään useisiin suuntiin. Tätä varten sinun on rekisteröitävä kaikki asiakirjat uudelleen, mikä aiheuttaa lisäkustannuksia. Monet suosittelevat useiden OKVED-vaihtoehtojen valitsemista kerralla. Näin voit suojautua tarpeettomilta kuluilta tulevaisuudessa. Voit valita seuraavista:

• 31 - kiinteistökauppoihin liittyvä toiminta;
• 32 - kiinteistönhoito;
• 20 - vakuutuspalvelujen tarjoaminen;
• 84 - muut kiinteistöpalvelut.

Varusteiden valinta

Jokaisen organisaation työhön tarvitaan toimistotilan järjestely. Ensimmäinen asia, joka on otettava huomioon, on, että laitteet ja huonekalut ostetaan toimistoon, jossa kaiken pitäisi olla samalla tyylillä. Kiinteistönvälitystoimiston toimistossa minimalismi ja tiukat ominaisuudet ovat tärkeitä.

Lupa toimintojen avaamiseen

Kun avaat kiinteistönvälityksen, sinun on tutkittava kaikki vivahteet. Tällä hetkellä tällaista toimintaa ei luokitella luvanvaraiseksi organisaatioksi. Mutta älä unohda, että on valittava oikeudellinen muoto LLC:ksi tai yksittäiseksi yrittäjäksi. Toiminnan rekisteröinti tapahtuu 10 työpäivän kuluessa. Tämä koko prosessi tapahtuu tulevan yrittäjän asuinpaikassa.

Teknologia yrityksen perustamiseen

Monet asiantuntijat suosittelevat hankkimaan kokemusta vastaav alta al alta ennen oman yrityksen perustamista. Näin voit tutkia teoksen rakennetta yksityiskohtaisemmin ja yksityiskohtaisemmin.

Ennen kuin avaat kiinteistönvälitystoimiston, tarvitsetanalysoida tavaroiden ja palveluiden markkinoita sekä potentiaalisten kuluttajien perustaa. Asiakkaiden vastaanottamiseksi sinun on vuokrattava huone ja varustettava se oman maun mukaan tai turvauduttava asiantuntijoiden apuun. Älä unohda mainetta. Loppujen lopuksi asiakkaiden uskollisuus riippuu siitä. Liiketoimet asiakkaiden kanssa tulee toteuttaa kaikkien vaatimusten mukaisesti, lain mukaisesti.

Mahdollisia riskejä työprosessissa

Aloittelevalle yrittäjälle tuntuu joskus, että toimiston vuokraamiseen, varustukseen, työntekijöiden palkkaamiseen riittää, että on tietty määrä varoja ja voi aloittaa työt. Mutta kaikki ei ole niin yksinkertaista kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Loppujen lopuksi jokaisessa yrityksessä on riskinsä. Todellisen yrittäjän on kyettävä ottamaan riskejä.

Jos markkinoille pääsyn vähimmäiskynnys on asetettu, kilpailijoita on ilmaantunut suuri määrä. Ne kaikki ilmestyvät nopeasti ja katoavat yhtä nopeasti. Useimmat asiakkaat pelkäävät huijareita ja yhden päivän yrityksiä, joten monet ihmiset kääntyvät vain suurten organisaatioiden puoleen, jotka ovat osoittautuneet vuosien varrella.

Tärkeimmät riskit ovat:

• ei organisaation nimeä;
• suur määrä kilpailijoita;
• Annetaan etusija suurille organisaatioille.

Mutta jos sinulla on asiantunteva politiikka ja myös toteutat sen hyvin, voit helposti ja nopeasti voittaa ilmaantuneet vaikeudet, voittaa paikkasi markkinoilla ja alkaa saada hyviä tuloja.