2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-17 18:49
Asuntolainojen korot vaihtelevat pankeittain. Sen arvo riippuu laina-ajasta, vakuuksien saatavuudesta, vakuutuksista, provisioista.
Monet pankit järjestävät väliaikaisia kampanjoita, jotka vähentävät asuntolainakustannuksia.
Vapaukset ja takuut
Huomioithan asuntolainaa päätettäessä, että markkinoiden epävakauden olosuhteissa luottolaitokset asettavat tiukat vaatimukset lainojen vakuuksille.
Ennen hankitun omaisuuden omistusoikeuden rekisteröintiä rekisteriin, todennäköisesti on tarpeen antaa maksukykyisten henkilöiden takauksen lisäksi myös ylimääräinen likvidipantti - olemassa oleva auto tai asunto.
"Anti-crisis" asuntolainatuotteet
Luottoorganisaatiot ovat kiinnostuneita houkuttelemaan varakkaita asiakkaita. Asuntolainapankit tarjoavat aktiivisesti uusia tuotteita yksityishenkilöille, jotka ovat kriisin aikana kysyttyjä, mutta melko kalliita.
Esimerkiksi FC Otkritie tarjoaa palvelun muissa liikepankeissa aiemmin myönnettyjen asuntolainojen jälleenrahoituspalveluun. SitoumuksetUlkomaan valuutassa saadut muunnetaan asiakkaiden pyynnöstä rupliksi. "Välilainauksen" vähimmäiskorko on 13 % vuodessa. Se kasvaa, kun tietyt kokonaispankkipalveluiden ehdot eivät täytä seuraavat arvot:
- +0,25% - lainanottajille, jotka eivät ole pankin palkkahallinnon asiakkaita;
- +1 % - yritysten omistajille;
- +0, 5% - jos kieltäydytään maksamasta kertamaksua hinnan "alentamisesta";
- +4% - jos henkivakuutus- ja työsopimuksia ei tehdä.
Lisäksi FC Otkritie tarjoaa Mortgage Plus -lainatuotteen: rahaa lasketaan liikkeeseen olemassa olevan kiinteistön vakuuksia vastaan sen peruskorjausta varten. Käyttötarkoituksen vahvistavia asiakirjoja ei vaadita. Korko - 16,25% vuodessa. Maksimirahoitusaika on 30 vuotta.
V altion takaamat asuntolainat
Tärkein parametri asuntolainaa haettaessa on korko. Jokaisen pankin virallisella verkkosivustolla on laskin liiallisten maksujen määrän laskemiseksi.
Asuntolainan hoitokustannukset pienenevät, kun hankitaan lainaa v altion tukiohjelmasta keskeneräisten asuntojen hankintaan myönnettäville lainoille ensisijaisilla asuntomarkkinoilla.
Jäsenpankeille osoitetaan varoja Eläkekassasta, jonka ansiosta niillä on mahdollisuus alentaa asuntolainojen korkoja uusien rakennusten asuntojen hankintaa varten. Tällä hetkellä Venäjän PJSC Sberbank,Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank ja monet muut lainaa myöntävät organisaatiot.
V altion tuella voi saada asuntolainaa jopa 8 miljoonaa ruplaa. Moskovan ja Pietarin alueilla, muilla alueilla - enintään 3 miljoonaa ruplaa. Novostroyka-ohjelman pisin laina-aika on sääntöjen mukaan 30 vuotta. Osuutesi on oltava vähintään 20 % ostettavan kiinteistön hinnasta..
Osta neliömetriä tukiohjelmasta saaduilla lainoilla vain pankin hyväksymiltä kehittäjiltä.
Haettaessa lainaa v altion tuella tehdään vastaava asuntolainalaskenta. Sberbank asettaa kiinteän koron, 12% vuodessa, ennen ja sen jälkeen, kun hankitun omaisuuden omistusoikeus rekisteröidään Rosreestreen. Tällöin lainanottajalle on tehtävä henkivakuutussopimus. Vakuutuksen vuosittaisen uusimisen ehtojen rikkomisesta korko nousee 13 prosenttiin vuodessa.
PJSC "VTB 24":ssä voit saada lainaa myös v altion tuella 12 % vuodessa, pakollisella kaskovakuutussopimuksella.
Gazprombankissa asuntolainan korko on 11,25 % vuodessa.
PJSC "Bank VTB" -laina "Novostroyka" myönnetään alkumaksulla 15% määrästä 11,75% vuodessa. Päätös lainan myöntämisestä tehdään 24 tunnin sisällä.
FC Otkritiessä v altion tukemien asuntolainojen korko on alkaen 11,45 % vuodessa, pakolliset maksut (lisämaksut) yhteensä enintään 2,5 %vuodessa. Suuri määrä kehittäjäyrityksiä on akkreditoitu pankin kanssa.
nuorten perhelainat
Toinen tapa saada alhaisemmat asuntolainakorot on hakea lainaa Nuorten perheiden tukiohjelman kautta.
Jos aviomiehen ja vaimon ikä ei ylitä 35 vuotta ja pariskunta tarvitsee lain mukaan parempia elinoloja, kannattaa olla yhteydessä piirihallitukseen. Kun ostat turistiluokan talon tai asunnon, v altio maksaa jopa 30 % asunnon hinnasta.
Pankeissa nuoren perheen asuntolaina maksaa yleensä vähemmän. Siihen sovelletaan vähemmän kertoimia.
Sberbankissa Nuoren perheen asuntolainan korko vaihtelee laina-ajan ja käsirahan suuruuden mukaan.
Nuoren perheen asuntolainan korot Sberbank of Russia PJSC:ssä on esitetty taulukossa.
| Etumaksu | |||
| Luottoaika | 20-30 % asumiskustannuksista | 30-50 % asumiskustannuksista | Alkaen 50 % asumiskustannuksista |
| Alle 10-vuotias | 13% | 12, 75?% | 12, 5 % |
| 10-20 vuotta vanha | 13, 25 % | 13% | 12, 75 % |
| 20 - 30 vuotta vanha | 13,5 % | 13, 25 % | 13% |
Monilla liikepankeilla on myös oikeus hyväksyä asuntotodistusvaroja lainan takaisinmaksuna, mutta ne eivät tarjoa korkoetuja.
Nuoren perheen asuntolaina on kuitenkin nyt myös tapa ostaa talo tai asunto paljon halvemmalla.
Miten määritetään tulevat asuntolainakulut
Kun vertaat eri pankkien lainaehtoja, muista pyytää johtajaa laatimaan alustava laskelma asuntolainasta. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie ja muut pankit näyttävät virallisilla verkkosivuillaan vain likimääräisen määrän tulevista lainanhoitokuluista.
Tarkista vastuuhenkilöltä, joka neuvoo sinua:
1. Onko kiinteistöarviointi tarpeen? Jos on, kenen kustannuksella se suoritetaan?
2. Kuinka paljon kaupan notaarin vahvistaminen maksaa?
3. Kuka kaupan osapuolista maksaa v altion maksun rekisteröintikammioon?
4. Onko asuntolainan korko korkeampi ennen vakuuden rasituksen kirjaamista pankin hyväksi?
5. Mitkä ovat lainasopimuksen mukaiset lisämaksut koron lisäksi?
6. Onko vakuudet sekä lainanottajan henki ja terveys tarpeen vakuuttaa? Kuinka paljon vakuutukset maksavat?
7. Mikä on lainan takaisinmaksuaikataulu?
8. Onko lainan ennenaikaisella takaisinmaksulla rajoituksia?
9. Mitkä ovat sakot ja rangaistuksetlainasopimuksen mukaan?
Vain täydellisillä tiedoilla voit päättää ostaako asunnon juuri nyt.
Kiinnitys Sberbankista tuleville asuntojen ja talojen omistajille jälkimarkkinoilla
Yksityishenkilöiden lainat maan suurimmassa pankissa ovat edelleen kannattavia ja edullisia. Valmiin talon tai asunnon hankintaan voidaan saada rahoitusta 300 000 ruplaa. enintään 30 vuodeksi 12,5–16,5 prosentin vuosikorolla. Käsirahasi on 20 % tai enemmän tulevan asunnon hinnasta.
Laina-aikaa määritettäessä otetaan huomioon todellinen ikäsi. Lainaussääntöjen mukaan lainanottajan tulee olla lainan loppumaksuhetkellä enintään 75 vuotta vanha.
Myöstettävä lainasumma on pienempi seuraavista:
- 80 % talon tai asunnon ostohinnasta, - 80 % kiinteistön arvioidusta arvosta.
Ostettu kiinteistö on myönnetty panttina ja se on vakuutettu menettämisen, kuoleman, vahingon var alta.
Kun saa asuntolainaa enintään 15 miljoonaa ruplaa. Sberbankissa on mahdollista olla vahvistamatta sitä tosiasiaa, että hänellä on pysyvä työpaikka, ja olla antamatta tuloslaskelmia.
Ei maksua lainan myöntämisestä.
Ennen hankitun omaisuuden omistusoikeuden syntymistä on lainan vakuudeksi annettava muut vakuudet: omaisuuden pantti tai maksukykyisten henkilöiden takaus.
TärkeääSberbankissa asuntolainan saamisen etuna on mahdollisuus maksaa ennenaikaisesti takaisin ilman lisäkuluja tai palkkioita. Lainan osittaisesta tai täydellisestä takaisinmaksusta on kuitenkin ilmoitettava lainatoimistolle etukäteen.
Asuntolainojen kustannuslaskenta Sberbankissa
Asuntolainan korko on alhaisempi seuraavissa tapauksissa:
- Laina-aika 10 vuoden sisällä.
- Saat palkkasi Sberbankissa avatulle tilille
- Etumaksu - alkaen 50 % ja enemmän.
- Olet lähettänyt tuloslaskelman pankille. Työkokemusta viimeisimmältä työpaik alta on vähintään 6 kuukautta. Viimeisten 6 vuoden työsuhteen kokonaiskesto ylittää 1 vuoden. Tämä vaatimus ei koske pankin palkanlaskenta-asiakkaita.
- Henki ja terveys on vakuutettu yhdessä akkreditoiduista yrityksistä.
Likimääräiset asuntolainojen korot on esitetty alla olevassa taulukossa.
| Sberbankin asuntolainojen korot edellyttäen tulotodistuksen toimittamista | Etumaksu | ||
| Luottoaika | Alkaen 50 % asumiskustannuksista | 30-50 % asumiskustannuksista | 20-30 % asumiskustannuksista |
| Jopa 10 vuotta (sis.) | 13% | 13, 25 % | 13, 50 % |
| 10-20 vuotta (sis.) | 13, 25 % | 13, 5 % | 13, 75 % |
| Alkaen 20enintään 30 vuotta (sis.) | 13, 5 % | 13, 75 % | 14% |
Ilmoitettuihin hintoihin lisätään:
- +0, 5% - jos et saa tuloja pankin palkkatileillesi.
- +1% - ajalle, joka päättyy hankitun omaisuuden omistusoikeuden rekisteröintiin.
- +1% - jos lainanottajan henkeä ei ole vakuutettu.
Lainatuotteet valmiin asunnon hankintaan
PJSC VTB24 tarjoaa kilpailukykyisiä asuntoluotto-ohjelmia jälkimarkkinoilla. Sen tärkein etu on, että käsiraha voi olla 15 % talon tai asunnon hinnasta.
Lainaa myönnetään enintään 30 vuodeksi 13,5 %:n vuosikorolla kaskovakuutussopimuksen solmimisen yhteydessä. Ilman vakuutusta korko on 14,5 %.
Annetaan 0,5 %:n alennus asiakkaille, jotka saavat palkkoja PJSC VTB 24:n tileille.
PJSC VTB Bank työskenteli aiemmin yksinomaan suurten ja keskisuurten yritysten edustajien kanssa. Moskovan keskuspankin h altuunoton jälkeen se alkoi kuitenkin kehittää myös vähittäiskauppaa.
Toukokuusta 2016 lähtien VTB on tarjonnut asuntolainatuotteita myös yksityishenkilöille. Koska vähittäisluoton suunta pankissa on vain avoin, asuntolainan korko on erittäin alhainen, 11 % vuodessa.
Promsvyazbank PJSC tarjoaa edulliset rahoitusehdot. Yksittäisten ohjelmien alkumaksu on alkaen 10 %. Asuntolainan korkoasuntojen jälkimarkkinat - alkaen 13,35 % vuodessa.
Halpoja lainoja myöntää asiakkaille Raiffeisenbank JSC. Palkanlaskenta-asiakkaiden valmiiden asuntojen ja uusien rakennusten asuntojen oston korot vaihtelevat 11 prosentista vuodessa, henkilöille, jotka eivät saa palkkaa Raiffeisenbank JSC:ltä - 12,25-12,5 prosenttia vuodessa. Etumaksu - alkaen 15% asumiskustannuksista. Suurin mahdollinen laina-aika on kuitenkin varsin lyhyt, vain 25 vuotta, mikä vaikuttaa kuukausimaksujen määrään.
Johtopäätös
Rahoituskriisin aikana pankit ovat edelleen kiinnostuneita aktiivisesta yhteistyöstä maksukykyisten asiakkaiden kanssa. Jos sinulla on riittävän korkeat tulot, jotka on virallisesti vahvistettu, älä kiirehdi hyväksymään tarjousta ensimmäiseltä asuntolainakeskukselta, joka suostui lainaamaan sinulle. Etsi optimaaliset olosuhteet.
Lopuksi haluaisin antaa neuvoja, jotka on lainattu Bodo Schaeferin kirjasta "Koira nimeltä Mani": yritä olla tekemisissä vain niiden pankkijohtajien kanssa, joista pidät. Tässä tapauksessa jokainen tapahtuma onnistuu.
Suositeltava:
Kiinnitys Saksassa: kiinteistön valinta, asuntolainan saamisen ehdot, tarvittavat asiakirjat, sopimuksen tekeminen pankin kanssa, asuntolainan korko, harkintaehdot ja takaisinmaksusäännöt
Monet ihmiset harkitsevat asunnon ostamista ulkomailta. Joku saattaa ajatella, että tämä on epärealistista, koska asuntojen ja talojen hinnat ulkomailla ovat meidän mittamme mukaan liian korkeat. Se on harhaa! Otetaan esimerkiksi asuntolaina Saksassa. Tässä maassa on yksi alhaisimmista koroista koko Euroopassa. Ja koska aihe on mielenkiintoinen, sinun tulee harkita sitä yksityiskohtaisemmin sekä harkita yksityiskohtaisesti asuntolainan saamisprosessia
Asuntolainan sudenkuopat: asuntolainan vivahteet, riskit, sopimuksen tekemisen mutkikkuus, lakimiesten neuvoja ja suosituksia
Asuntoluotto pitkäaikaisena kiinteistölainana on joka vuosi entistä helpommin saatavilla maamme työväestölle. V altio tukee erilaisten sosiaalisten ohjelmien avulla nuoria perheitä oman kotitalouden parantamisessa. On olemassa ehtoja, joiden avulla voit ottaa asuntolainaa edullisimmilla ehdoilla. Asuntolainasopimuksissa on kuitenkin sudenkuoppia, jotka on hyvä tietää ennen kuin otat yhteyttä pankkiin
Kuinka alentaa asuntolainan korkoa Sberbankissa? Asuntolainan saamisen ehdot Sberbankissa
Tarve jälleenrahoittaa asuntolaina voi ilmetä useissa tapauksissa. Ensinnäkin tällainen syy voi olla se, että Sberbankin asuntolainojen korko on laskenut. Toiseksi maksujen painon muutoksesta valuuttakurssien vaihteluissa. Ja vaikka Sberbank tarjoaa asuntolainoja ruplissa, tämä ei muuta sitä tosiasiaa, että valuuttakurssien muutokset vaikuttavat väestön vakavaraisuuteen
Asuntolainan koron palautus. Kuinka saada takaisin maksetut asuntolainan korot
Oma koti on arvon mitta. Noin 30 vuotta sitten tämän asian päätös jäi v altiolle. Nyt kansalaisten on hankittava itselleen asunto. Mutta voit silti luottaa apuun. Esimerkiksi asuntolainan koron palautus. Lue tämän prosessin olemuksesta ja yksityiskohdista
Sberbankissa tehdyn talletuksen korko. Yksityishenkilöiden kannattavimmat talletukset Sberbankissa
Taloudellisen epävarmuuden aikoina monet ihmiset haluavat säästää rahansa. Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla: ostaa arvoesineitä, piilottaa rahaa tai sijoittaa ne Sberbank-tilille. Tämä rahoituslaitos on vakautensa vuoksi suosituin sijoittajien keskuudessa
