Pääomarakennushankkeet: määritelmä. Pääomarakennuskohteiden tyypit

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:16

Termi "pääomarakentaminen" (CS) ei tarkoita vain uusien rakennusten/rakenteiden rakentamista, vaan myös suunnittelua ja kartoitusta, asennusta, käyttöönottoa, nykyisen käyttöomaisuuden modernisointia, teknisen dokumentaation valmistelua.

Pääomarakentamisen tyypit

Vastataksesi kysymykseen: "Mikä on pääomarakennuskohde?" - selvittää, minkä tyyppisiä CS:itä on olemassa. Mietitään tätä tarkemmin.

COP-tyypit:

1. Uusi rakentaminen - tilojen tai niiden kompleksien luominen uusille alueille, jotka töiden valmistumisen jälkeen käyttöönoton yhteydessä ovat itsenäisessä taseessa.
2. Olemassa olevien yritysten jälleenrakentaminen - rakennusten tai sen osien fyysisen rappeutumisen eliminointi mahdollistamalla olemassa olevien työpajojen uudelleenjärjestelyt tuotannon parantamiseksi, kapasiteetin lisäämiseksi ja tuotteiden laadun parantamiseksi.
3. Olemassa olevien yritysten tekninen varustelu -Tämä on joukko toimenpiteitä, joilla pyritään modernisoimaan, automatisoimaan tuotantoa organisaation taloudellisen suorituskyvyn parantamiseksi. Tämäntyyppisellä rakentamisella ei toteuteta olemassa olevien tuotantotilojen jälleenrakentamista ja/tai laajentamista.
4. Olemassa olevien yritysten laajentaminen - uusien / olemassa olevien tilojen, työpajojen luominen ja/tai lisääminen olemassa olevaan laitokseen. Objekteja ei aseteta itsenäiselle saldolle käyttöönoton dokumentoinnin jälkeen.

Toisin sanoen minkä tahansa listatun pääomarakentamisen tulos on esine.

Pääomarakennushankkeet: määritelmä

Rakennus on kasvava toimiala, jonka prosessissa valmiita esineitä ilmaantuu teollisten/ei-teollisten käyttötarkoitusten ja infrastruktuurin toimivuuden mukaan. Mikä kuuluu luokkaan "pääomarakennushankkeet"? Määritelmä (sanamuoto on kirjoitettu Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulakiin) tulkitsee tämän käsitteen seuraavasti: asuin- ja muut rakennukset ja keskeneräiset rakennushankkeet (poikkeuksena ovat rakennukset, kuten katokset ja kioskit).

COP-objektien tyypit

Erillistä rakennusta, jossa on kaikki tietoliikenneyhteydet, ylikulkusillat, laitteet, huonekalut, kutsutaan rakennustyömaala.

Rakennus on rakennustoiminnan tulos, muodostaen maanalaisista ja/tai maanpäällisistä osista koostuvan järjestelmän, jonka rakenteeseen kuuluvat tilat, suunnittelu ja tekniset kommunikaatiot. Rakentamisen tarkoitus on asutus,tuotantopaikka, eläinten pitäminen tai tuotteiden varastointi.

Rakentaminen - suunnittelu- ja rakennustila, joka on suunniteltu tuotantoprosesseihin: tuotteiden varastointiin, ihmisten tai tavaroiden liikkumiseen. Suurin ero rakennukseen verrattuna on ihmisten tilapäinen oleskelu rakennuksessa, esimerkiksi sillat, padot, sähkölinjat, stadionit.

Termiä "rakenne" käytetään yleisenä nimenä kahdelle edelliselle käsitteelle. Se on myös rakentamisen tulos, mutta sitä ei ole rekisteröity COP:n esinerekisteriin.

Käynnissä olevat rakennukset - tietyn ajan rakenteilla olevat rakennukset.

Pääomarakennushankkeiden luokittelu

Pikkirekisterilaki määrittää pääomarakennushankkeiden määritelmät ja tyypit. Nämä ovat: rakennukset, rakenteet (putkistot, kaivot, voimajohdot ja tietoliikenneyhteydet, padot), rakennukset ja rakennushankkeet käynnissä.

Hankedokumentaation kokoonpanon hyväksyneen v altioneuvoston asetuksen nro 87 mukaan on tapana erottaa 3 CS-objektityyppiä niiden toiminnallisen arvon mukaan:

• tuotantoprosesseille;
• muu kuin tuotantotarkoitus;
• lineaarinen.

Teollisuustiloja ovat teollisiin tarkoituksiin käytettävät rakennukset ja rakenteet sekä turvallisuus- ja puolustustilat. Asuntokannan rakentaminen, kunnalliset, kulttuuriset, sosiaaliset tarkoitukset ja pääomahahmoa kutsutaan yleensä ei-tuotantotyypiksi.

Lineaariset objektit

Insinööriverkot, tietoliikenne, putkistot, voimalinjat ja tietoliikenne, tiet, sillat, tunnelit ovat lineaarisia pääomarakennushankkeita. Sijainnin määrittäminen tämän luokan rakennelmien suunnittelussa tehdään rajaliiketoiminnan asiantuntijoiden määrittämällä tunnuspisteiden koordinaatit, ja sitä säännellään liittov altion lailla "V altion kiinteistörekisteristä".

Lineaaristen rakennusten rakentamisen mahdollistavien asiakirjojen hankkiminen perustuu Venäjän federaation kaupunkisuunnittelu- ja maalakiin sekä moottoriteistä ja tietoiminnasta annetun lain perusteella.

Rakennuskohteet, jotka eivät vaadi lupia

Lupadokumentaatio - asiakirjapaketti, joka täyttää tontin asemakaavan (GPZU) vaatimukset ja antaa rakennuttajan aloittaa rakentamisen ja jälleenrakentamisen.

Kaavoitussuunnitelma - dokumentaatio, jota ilman suunnitteluorganisaatiolla ei ole oikeutta antaa päätöstään tilojen rakentamisesta ja jälleenrakentamisesta. Myönnetty rakennuttajalle hänen kirjallisen hakemuksensa jälkeen arkkitehtiosastolta piirihallinnon hyväksynnällä.

Art. 51 GRK, rakentamisen aloittaminen ilman lupia on sallittu, jos rakentaminen on:

• autotalli yksityishenkilön omistamalla maalla;
• kioskit, markiisit ja muutei-isot objektit;
• apurakennukset;
• ja myös jos pääomarakenteita on tarpeen muuttaa, kantaviin rakenteisiin vaikuttamatta, luotettavuuden ja turvallisuuden ominaisuuksia loukkaamatta.

Pääomajärjestelyn tunnusmerkit

Väliaikaisten ja pysyvien rakenteiden välisen eron ymmärtämiseksi on otettava huomioon aiheen oikeudellinen ja taloudellinen puoli.

Väliaikainen rakennus - aputila, joka on pystytetty rakentamisen täysimääräistä toteuttamista varten ja joka voidaan purkaa töiden päätyttyä. Sille ei myönnetä arvoasiakirjoja.

Tilapäisellä rakennuksella voi teknisesti olla samat ominaisuudet (perustus, pääseinät, teräsbetonilattiat) kuin pääomarakennuskohteissa. Pienen eron määritelmä perustuu niiden erilaiseen oikeudelliseen asemaan. Pääomatilojen rakentamisen aikana tarjotaan niiden pitkä käyttöikä, kun taas tilapäisillä rakennuksilla on rajoitettu käyttöaika, enintään viisi vuotta.

Tärkeimmät merkit pääomarakennushankkeeseen kuulumisesta ovat sen erottamaton yhteys maahan ja vastaavasti lupien tarve. Mutta siitä lisää myöhemmin.

Pääomarakennuskohteet: ongelmia niiden liittämisessä kiinteistöihin

Vuoteen 2005 asti lailliset rakenteet, kuten "kiinteistöt kaupunkisuunnittelussa","kaupunkisuunnittelutoiminnan kohteet". Joillain muutoksilla terminologia on muuttunut. Vuodesta 2005 lähtien termi "pääomarakennus" on siis otettu käyttöön Venäjän lainsäädännössä ensimmäistä kertaa. Tämän kategorian käsite ja määritelmä eivät esiinny vain kaupunkisuunnittelussa, vaan myös muilla oikeuden aloilla (termiä käytetään myös maa-, metsä- ja siviilioikeudessa).

Termin OKS tulkinta on pelkistetty yksinkertaiseksi objektiluetteloksi ilman, että niille annetaan mitään ominaisuuksia ja ominaisuuksia. Mutta tiedetään, että pääomarakenteella on yhteys maa-alueeseen, eikä sitä voida siirtää tai purkaa ilman sen käyttötarkoitusta.

Toisa alta vertailun vuoksi on otettava huomioon kiinteistöjen merkit. Venäjän federaation siviililain säännöksessä art. 130, luettelo kiinteistöihin kuuluvista kiinteistöistä on merkitty:

• vahva yhteys maahan;
• pakollinen v altion rekisteröinti;
• kiinteistön siirtämisen mahdottomuus vahingoittamatta sen rakennetta; tämä koskee myös rakenteita, rakennuksia ja keskeneräisiä rakentamista.

Snormi viittaa pääomarakennuskohteisiin, joiden määritelmä on Venäjän federaation siviililaissa. Eli kiinteistökohteet (keskeneräiset kohteet, rakennukset ja rakenteet) ovat ACS, joten niille on ominaista samat ominaisuudet kuin kiinteistöille.

Luvaton rakentaminen. Voiko se olla COP:n kohde?

Luvaton rakentaminen on esine, jonka rakentaminensuoritettiin saamatta tarvittavia lupia alueelle, jota ei ole osoitettu näihin tarkoituksiin, ja vastoin saniteetti-, kaupunkisuunnittelunormeja ja -sääntöjä.

Jos tuomioistuin tunnustaa luvattoman rakentamisen pääomarakennuskohteeksi, on tilanteen ratkaisemiseksi kaksi vaihtoehtoa:

1. Esineen purkaminen henkilön toimesta, joka on pystyttänyt viranomaisten kanssa ristiriitaisen rakennuksen (omilla ja omalla kustannuksellaan).
2. Omistustuomioistuimen tunnustama luvattomien rakennusten rakentaminen. Edellytämme kiinteistöjen rakentamista rakennusmääräysten mukaisesti, vaarantamatta kansalaisten terveyttä ja henkeä.