Kuinka paljon kiinteistönvälittäjät veloittavat asunnon myynnistä? Kiinteistönvälittäjäpalvelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tuhansia kiinteistökauppoja tapahtuu päivittäin. Tietenkään kaikki eivät tiedä toimenpiteiden hienouksia ja vivahteita, jotka ovat välttämättömiä asuntojen kannattavaan ostamiseen tai myyntiin. Ja harvat ihmiset ymmärtävät kiinteistökohteiden asiakirjojen laillisen rekisteröinnin. Kaikki tämä työ jää asiantuntijoiden harteille. Ja tässä suhteessa monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä, kuinka paljon kiinteistönvälittäjät veloittavat asunnon myynnistä? Katsotaanpa sitä tarkemmin.

Välimarkkinat ovat monipuoliset

Nykyään on monia kiinteistönvälitystoimistoja, jotka voivat maksua vastaan auttaa kodin ostossa tai myynnissä. Samanaikaisesti kunkin välittäjän "palkkion" koko on erilainen. Markkinoilla vuosia toimineet auktoriteetit pääsääntöisesti sanelevat asiakkaille omat pelisäännönsä ja asettavat korkean palkkioprosentin.

Kiinteistöliiketoimintaan äskettäin tulleet pienet työntekijät joutuvat usein sopeutumaan asiakkaan tarpeisiin ja työskentelemään pienellä palkalla. Jatämä on vain yksi puoli kolikolla siitä, kuinka paljon kiinteistönvälittäjät veloittavat asunnon myynnistä.

Hinnoitukseen vaikuttavat tekijät

On useita syitä, miksi jotkut välittäjät veloittavat palveluistaan x:n, toiset y:n ja toiset z.

Ensinnäkin sinun tulee ottaa huomioon siirtokuntien mitat. Suurilla suurkaupunkialueilla, joilla kansalaisten tulotaso on melko korkea ja tarjousten määrä on monipuolinen, kiinteistönvälittäjät työskentelevät suurella rahalla. Erityisesti Moskovan kiinteistönvälittäjät, jotka myyvät 30 miljoonan ruplan arvoisen asunnon, voivat arvostaa palvelunsa 500 000 ruplaan. Täysin erilainen kuva on havaittavissa alueilla, joilla kaupunkien lukumäärä on useita kertoja pienempi ja palkat paljon alhaisemmat kuin "kultakupolisilla". Joten kuinka paljon kiinteistönvälittäjät veloittavat asunnon myynnistä reuna-alueella? Keskimäärin asunnoissa, joiden hinta on 2,5 - 3 miljoonaa ruplaa, edustajan palkkio voi vaihdella 40 000 - 50 000 ruplaa. Tietysti tällaisesta palkkiosta jonkun luokitusyhtiön kiinteistönvälittäjät Moskovassa "eivät nostaisi sormeakaan".

Myös käy niin, että useiden kiinteistövälitystoimistojen edustajat ovat mukana asunnon myynnissä tai ostossa, jolloin heidän palkkionsa kustannukset nousevat merkittävästi.

Tapalla tai toisella, mutta tässä ei ole kaikki näkökohdat kysymykseen: "Kuinka paljon kiinteistönvälittäjät veloittavat asunnon myynnistä?".

Tämä parametri riippuu myös agentin suorittamien töiden luettelosta. Palkkion suuruuteen vaikuttaa myös kohteen kysyntä markkinoilla. Kriteeri"asiakirjapaketin valmiusaste" ei myöskään ole viimeinen merkitys tässä. Komission koko määrittää kohteen etäisyyden suurkaupungeista. Asiamiehen palkka riippuu myös asunnon hankintatavasta (tuki, emopääoma, asuntotodistus, asuntolaina).

Toisin sanoen kiinteistönvälittäjien prosenttiosuus määräytyy täysin yksilöllisesti. Keskimäärin sen koko vaihtelee 2-5 % tapahtuman summasta. Yleinen palkkion määrä on 3%.

Jotain muuta kiinteistönvälittäjän palkoista

On huomattava, että 99 %:ssa tapauksista kiinteistönvälittäjä ei saa palkkaa sanan klassisessa merkityksessä. Näin ollen hänellä ei ole palkkaa. Kaikki hänen tulonsa ovat kiinteä prosenttiosuus suoritetuista liiketoimista. Siksi mitä enemmän myydään, sitä enemmän vastaanotetaan. No, jos hän ei tehnyt yhtäkään sopimusta, hän sai nollan.

Toinen huomionarvoinen seikka on, että kiinteistönvälittäjä ei saa palkkaa ostaj alta, vaan toimistolta, jossa hän työskentelee. Yritys tekee etukäteen sopimuksen rakennusalan organisaatioiden kanssa palveluiden tuottamisesta, jos on kyse pääasiallisilla kiinteistömarkkinoilla toimimisesta. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjä "ottaa" myös provisionsa työnantaj altaan. Yleensä palkitsemiskysymys ratkaistaan suhteen puitteissa: "Agentti - kiinteistönvälittäjä."

"Kehittäjä on halvempi"?

Monet ajattelevat, että jos työskentelet suoraan rakentajan kanssa ja jättää huomiotta kiinteistötoimiston palvelut, voit säästää asunnon ostossa. Itse asiassa tässä mielessä eiolennaisen tärkeä, otatko yhteyttä kehittäjään "tete-a-tete" tai välittäjän osallistuessa. Asunnon hinta on tiukasti kiinteä ja kaikille virastoille. Tosiasia on, että rakennusorganisaatio itse antaa tietoa kohteiden kustannuksista kaikille kiinteistöyhtiöille, joiden kanssa se on tehnyt sopimuksen.

Toinen kohta on paradoksaalinen. Usein käy niin, että asuntojen hankinta henkilökohtaisen kumppanuuden kautta rakennuttajan kanssa on kalliimpaa kuin silloin, kun samat kartanot ostettaisiin agentin mukana. Miten tällainen ristiriita voidaan selittää? Asia on siinä, että arvoisat kiinteistöasiantuntijat ovat kehittäjien kanssa paitsi yritysyhteistyön puitteissa, myös yrittävät luoda "lämpimiä" suhteita heidän kanssaan. Luonnollisesti tällaisella v alttikortilla saat asiakkaallesi tietyn alennuksen, ja sitten kiinteistötoimisto varmasti korjaa kaupan. Mutta jälleen kerran, kaikki kiinteistönvälittäjät eivät pysty luomaan ystävällisiä suhteita rakennuttajan kanssa: vain kokeneet ammattilaiset, jotka ovat työskennelleet markkinoilla pitkään, voivat tehdä tämän.

Tietoja myyjän edustajan provisiosta

Jos henkilö hakee välitysliikkeeltä asunnon myyntiä, hänen kanssaan tehdään välttämättä esisopimus. Ja tietysti se asettaa ehdon esineen arvolle, jotta jatkossa ei jää epäselväksi, miksi myyjä sai tällaisen summan. Ja erikseen ilmoitetaan, kuinka paljon palkkiota yritys saa. Lisäksi se riippuu kuvatuista tekijöistäedellä. Erityisesti tehdyn työn määrä. Ja tässä mielessä asunnon myyjällä on oikeus valita.

Hän voi käyttää kaikkia kiinteistönvälittäjän palveluita, joista tietysti tulee pyöreä summa, tai valita muutaman koko list alta. Jälkimmäisessä tapauksessa kiinteistönvälittäjäpalkkio on pieni, mutta asunnon omistajan budjetti ei kärsi niin paljon. Jokaisella myyjällä on oikeus valita hänelle sopivin vaihtoehto.

Johtopäätös

Käytänkö vai olla käyttämättä kiinteistönvälittäjän palveluita? Tästäkin asiasta päätetään yksilöllisesti. Jos päätät säästää rahaa välittäjässä, ole valmis kantamaan kaikki siihen liittyvät riskit esimerkiksi asiakirjojen virheellisen laillisen täytäntöönpanon tapauksessa. Lisäksi kiinteistömarkkinoilla toimii nykyään paljon huijareita, jotka tekevät mitä hienoimpia asuntohuijauksia. Ehkä on parempi hakea apua asiantuntijoilta eikä säästää heiltä? Kuten tiedät, kurja maksaa kahdesti.